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1月8日，戴德梁行發(fā)布了《2014年長沙房地產(chǎn)市場透視》報告，數(shù)據(jù)顯示，2014年長沙土地市場成交金下降42%，商品住宅市場供求比達(dá)1.46，商業(yè)地產(chǎn)空置率幾達(dá)四成。
土地成交金下降42%
在戴德梁行長沙分公司副總經(jīng)理文學(xué)看來，“量穩(wěn)價跌”是2014年長沙土地市場的最大特點(diǎn)。全年土地成交面積約531萬平米，成交金約213億元，比2013年分別下降2%和42%。
工業(yè)用地以225萬平米的成交面積在各類用地中居首，占比42.4%，商住和商業(yè)用地分別占26.7%和20.4%。
商品住宅供求比達(dá)1.46
2014年截至11月，長沙市商品住宅供應(yīng)面積達(dá)1607萬平米，成交面積為1101萬平米，供求比達(dá)1.46，市場明顯供過于求。
下半年長沙限購、限貸政策陸續(xù)松綁，在購房補(bǔ)貼、免契稅、降低首付比例和貸款利率等方面助力樓市回暖。全年來看，2014年長沙房價呈一條下滑拋物線，商品住宅成交價格從1月的6310元/平米到11月的5919元/平米，跌幅達(dá)6.2%。岳麓區(qū)亦是今年商品住宅市場的冠軍。
甲級寫字樓存量達(dá)45.3萬平米
2014年，長沙商業(yè)地產(chǎn)仍處于轉(zhuǎn)型升級階段。在寫字樓市場，長沙甲級寫字樓存量達(dá)到45.3萬平米，租金111元每月每平米，空置率達(dá)36%。而空置率高的問題，在文學(xué)看來2015年甚至?xí)萦摇?/p>
長沙商業(yè)格局向多中心發(fā)展
“未來，長沙商業(yè)格局將由單核向多中心發(fā)展。”在文學(xué)勾畫的未來三年長沙商圈版圖中，五一廣場依然是版圖的核心：未來幾年，泊富Hi Park、海信廣場、富興世界金融中心、九龍倉國金中心等大型購物中心將陸續(xù)補(bǔ)充和豐富這一長沙核心商圈。
此外，隨著項目陸續(xù)招商，梅溪湖商圈、紅星商圈、伍家?guī)X商圈、濱江新城商圈、高鐵新城商圈也將漸成氣候。新的商業(yè)帶將帶來新的供應(yīng)，新的供應(yīng)則將帶來愈加激烈的市場競爭。
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