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330新政后，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)到底漲沒漲？
記者趁清明跑了幾個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)：房?jī)r(jià)確實(shí)在漲，但又一律漲得如履薄冰，主旋律是每平漲100塊、200塊。以一套100平的住宅為例，整套漲幅差不多有一到兩萬塊錢，多乎哉？不多乎？
協(xié)信星瀾匯每平漲200元
4月6日下午，記者來到濱江新城銀杉路與茶子山路交會(huì)的協(xié)信星瀾匯項(xiàng)目，臨近5點(diǎn)，售樓中心內(nèi)還有五六組客戶正在和置業(yè)顧問洽談，置業(yè)顧問楊洋說，“兩小時(shí)前，營(yíng)銷中心人更多，起碼比現(xiàn)在多兩倍。清明節(jié)期間人氣蠻好的。”
她還透露，協(xié)信星瀾匯4月7日開始取消3個(gè)點(diǎn)的折扣，等于每平米上漲了近200元/平米。
“還沒完全統(tǒng)計(jì)出來，清明期間應(yīng)該成交了十套以上，取消折扣是因?yàn)樽罱瘓F(tuán)有要求，市場(chǎng)也有向好趨勢(shì)。”協(xié)信星瀾匯營(yíng)銷總監(jiān)楊敖說。
當(dāng)代濱江MOMA價(jià)格小幅上漲
濱江新城的當(dāng)代濱江MOMA項(xiàng)目，其體驗(yàn)中心內(nèi)也有六七組以上的客戶在置業(yè)顧問的陪伴下觀摩沙盤，一位置業(yè)顧問說，近期來勢(shì)不錯(cuò)，樓盤價(jià)格小幅漲了一些。
“一位客戶已經(jīng)拿下了我們的一整棟寫字樓，已經(jīng)交了訂金。”同樣位于濱江新城的純寫字樓項(xiàng)目楷林國(guó)際銷售經(jīng)理李昱表示，目前主推B座110-1900平米寫字樓，均價(jià)14000元每平米。
長(zhǎng)城水郡、長(zhǎng)城雅苑每平漲200元
在長(zhǎng)沙南城，幾個(gè)樓盤也傳來“漲聲”。
湖南長(zhǎng)城投資有限公司旗下的3個(gè)樓盤清明節(jié)期間共銷售18套，長(zhǎng)城水郡和長(zhǎng)城雅苑全線產(chǎn)品也將于4月7日開始上漲200元/平米。
水墨林溪每平微漲一兩百元
位于木蓮西路與書院南路交匯處的水墨林溪清明節(jié)三天賣了30套，水墨林溪營(yíng)銷總監(jiān)曾耘墨表示，清明節(jié)算是個(gè)大豐收，期間項(xiàng)目每平米還微漲了一兩百元。“新政釋放了利好，雖然溫度還沒升很高，但這無疑是個(gè)小陽春，客戶的心理也變得更堅(jiān)定，該出手時(shí)就出手，客戶預(yù)期開始改變。”曾耘墨說，項(xiàng)目營(yíng)銷上的舉措也對(duì)客戶下定有很大促進(jìn)作用。
“主要是在售的住宅貨量不多了，且都是準(zhǔn)現(xiàn)房，有漲價(jià)資本，公司暫時(shí)未開發(fā)新項(xiàng)目，又未拿地，資金壓力不大。”湖南長(zhǎng)城投資有限公司營(yíng)銷副總經(jīng)理江偉華表示，與其重新拿地不如好好在現(xiàn)有房屋上追求利潤(rùn)，之前的銷售價(jià)格過低，只能說是開發(fā)商追求一點(diǎn)點(diǎn)利潤(rùn)。
觀點(diǎn)：
4月6日，碧桂園集團(tuán)副總裁、湘渝川贛區(qū)域總裁黎曉林利用假日深度采了4個(gè)盤，分別是央企、外省民企、前五強(qiáng)名企、本地名企。“一比對(duì)發(fā)現(xiàn)這四個(gè)盤若排序，無論是從產(chǎn)品，還是服務(wù)，居然是：央企<外省民企<全國(guó)前五強(qiáng)名企<本地名企。”
在黎曉林看來，本土中小房企并非一定會(huì)被淘汰，相反，只要有品質(zhì)、重服務(wù)，地塊擁有獨(dú)特資源，勝出品牌企業(yè)并非難事，未來市場(chǎng)格局中一定會(huì)繼續(xù)有他們的發(fā)展空間。近年來品牌房企都在拼規(guī)模，服務(wù)和管理確實(shí)沒有跟上來，正因如此，打價(jià)格戰(zhàn)的是后者，前者卻實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)高價(jià)。
“靠?jī)r(jià)格戰(zhàn)的樓盤同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)確實(shí)非常劇烈，幾個(gè)樓盤之間銷售顧問一是互相攻擊、二是一旦看你要去對(duì)方盤馬上想積極轉(zhuǎn)介，互相滲透厲害;非專業(yè)化地產(chǎn)央企、外省非品牌房企相比之下競(jìng)爭(zhēng)力處于劣勢(shì)。”黎曉林認(rèn)為。
不可否認(rèn)，新政之后，長(zhǎng)沙樓市熱度已有升溫趨勢(shì)，但市場(chǎng)是否能接受開發(fā)商“任性”漲價(jià)，尚有待觀察。
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