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一線城市房價異動受到?jīng)Q策層密切關(guān)注。
3月9日，全國政協(xié)委員、央行副行長潘功勝在政協(xié)小組會議上表示，央行正在與住建部溝通，準(zhǔn)備對房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進(jìn)行治理。
同一日，國土部部長姜大明也表示，將充分發(fā)揮政府土地收儲功能，采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積，并將防止異常交易推高房價，將全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。
3月6日，發(fā)改委主任徐紹史在答媒體提問時也表示，當(dāng)前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房價過快上漲。
3月5日，住建部部長陳政高在兩會“部長通道”接受采訪時也表示，住建部正與北上廣深四城市密切溝通聯(lián)系，這四個城市承擔(dān)調(diào)控主體責(zé)任，正想方設(shè)法穩(wěn)定市場。做法包括實行嚴(yán)格限購政策；執(zhí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應(yīng)面積；增加中小套型住房供應(yīng)數(shù)量和保障性住房建設(shè)；打擊交易違法違規(guī)行為；正確引導(dǎo)輿論和預(yù)期。
一線城市新一輪的樓市調(diào)控組合拳正在路上。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者多方采訪獲悉，北京、上海、深圳三地政府均已開始調(diào)研樓市，儲備政策。
上海限購政策或從緊
近期房價漲幅較大的上海，或?qū)木o限購。
根據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月份，上海二手房共計成交2.8萬套，同比上升166.58%，刷新了同期歷史最高紀(jì)錄。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道獲悉，3月8日，上海市發(fā)改委召集房地產(chǎn)開發(fā)商、中介和研究機(jī)構(gòu)就當(dāng)前“房價上漲過快”問題進(jìn)行座談。
據(jù)悉，參與座談的政府部門還包括上海市住建委、上海市銀監(jiān)局和央行上海分行。
一位參加座談會但不愿具名的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，這是一次針對房地產(chǎn)市場分析的常規(guī)會議，此前多是發(fā)改委牽頭召集業(yè)內(nèi)人士，其他部門鮮有出席會議。
“座談會上，銀監(jiān)局的領(lǐng)導(dǎo)也特別詢問了有關(guān)防范當(dāng)前高杠桿房貸風(fēng)險的建議。”上述參會人士進(jìn)一步介紹，今年房價快速上漲，和金融機(jī)構(gòu)的動向也有關(guān)系。
某機(jī)構(gòu)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也參與了座談會。據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)了解，上海市相關(guān)部門近期在密集調(diào)研上海樓市。
“總體上看，上海房地產(chǎn)市場穩(wěn)增長的發(fā)展路徑是明確和清晰的。后續(xù)總體原則應(yīng)該是維持市場活躍度，同時打擊各類炒房因素，并且對于目前的高房價繼續(xù)采取有力措施進(jìn)行管控。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
“研討會上，上海市決策層特別詢問了限購再從緊，對于穩(wěn)定樓市，打擊投資投機(jī)的作用。”按照上述參會人士的理解，政策從緊是方向，但也必須嚴(yán)控政策出臺導(dǎo)致市場恐慌。
另一位接近上海市住建委人士亦向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者證實，限購收緊的確是上海下一步調(diào)控樓市的方向。據(jù)其了解，上海的限購令將嚴(yán)格購房資格審核，從此前的購房資格審查后置轉(zhuǎn)為前置；有多重國籍身份的人購房不能再打擦邊球。
深圳亦如是， 2月4日，深圳市市長許勤在深圳市六屆人大二次會議記者會上表示，深圳房價上漲過快，深圳市政府正在研究調(diào)控政策，確保房價在合理區(qū)間。
相比上海和深圳，北京和廣州的房價上漲幅度并不大，政策收緊的壓力較小。3月7日，全國人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，近期北京樓市跟同期相比上漲了11%，不是最高的。下一步北京將嚴(yán)格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。
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