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職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過(guò)住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房面積合計(jì)不超過(guò)230平方米，再次購(gòu)買改善性住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房房貸政策……今日下午，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)布《長(zhǎng)沙市住房公積金管委會(huì)關(guān)于發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”的通知》及相關(guān)配套政策。
通知規(guī)定，職工家庭(含夫妻雙方)已有一套建筑面積小于144平方米的自有住房，再次購(gòu)買改善性住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房房貸政策。
靈活就業(yè)人員建立住房公積金制度后，符合住房公積金貸款條件的，可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。大力開(kāi)展與省內(nèi)城市以及武漢、南昌、合肥、廣州、貴陽(yáng)等城市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，并進(jìn)一步擴(kuò)展至國(guó)內(nèi)其他一線城市及省外周邊城市。同時(shí)，長(zhǎng)沙將積極推行個(gè)人住房組合貸款。
據(jù)介紹，本次政策自公布之日起施行，凡以前規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。
【解讀】
《通知》中較為亮點(diǎn)的是：
一、職工家庭（含夫妻雙方）已有一套面積小于144平方米的自有住房，再次購(gòu)買改善性住房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。
二、推行住房組合貸款。（因?yàn)殚L(zhǎng)沙目前可以申請(qǐng)的住房公積金貸款最高額為60萬(wàn)元，不少人不得不選擇銀行商業(yè)貸款。而此次推出的商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，讓公積金貸款變得更加便民。）
三、職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過(guò)住房公積金(包括提取和貸款)，其家庭已有兩套(含)以下住房，且住房建筑面積合計(jì)不超過(guò)230平方米，再次購(gòu)買改善性住房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。
這就意味著，政府對(duì)改善型住房消費(fèi)的限制又放寬了，而推出組合貸款，實(shí)際上是擴(kuò)大了貸款的額度。
【0731地產(chǎn)研究院觀點(diǎn)】
此次公積金新政的出臺(tái)，一是支持多套房的購(gòu)買，繼續(xù)刺激樓市成交，擴(kuò)大貸款面，放寬對(duì)改善型住房消費(fèi)的限制；二是表明上半年的寬松政策仍將延續(xù)，下半年樓市行情仍將比較樂(lè)觀；三是推行組合貸，真正意義上來(lái)說(shuō)是提高了貸款的額度，為高端改善型需求鋪路，疏解高端住宅去化困境。
以下為文件原文：
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