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10月22日，湖南省統計局發布2014年湖南前三季度經濟數據。數據顯示，全省GDP為18531.2億元，同比增長9.2%。全省公共財政收入2677億元，同比增長7.7%。
數據還顯示，前3季度，湖南商品房銷售面積同比下降12.1%，商品房銷售額同比下降13.4%。但總體低迷中出現了一些回暖跡象。今年9月，湖南完成房地產開發投資265.92億元，同比增長13.9%，環比增長10.8%。9月份商品房新開工面積增長34.5%。多個部門通過對前3季度的數據整理分析，得出了類同的結論：土地出讓增加、房地產投資繼續強勁，中央和地方“微刺激”政策初見成效，樓市正出現回暖跡象。
“9月份房地產市場已經出現好轉”
“過了十一長假，我們的房價比前一個月上漲了約2%。”長沙洋湖片區某樓盤的銷售人員劉娟(化名)22日告訴記者。
劉娟介紹，近十幾天來，每天的訪客有50批左右，周末則基本在100批以上。“比前幾個月增加了超過30%。”她說，老客戶已有不少出手，新客戶的觀望情緒也相對減少了一些。
樓市遇冷一年來，目前到底到了什么階段?
“湖南房地產市場銷售持續下滑，繼續處于調整狀況。”湖南省統計局22日發布的最新數據顯示，前3季度，湖南商品房銷售面積3245.62萬平方米，同比下降12.1%，降幅比1-8月擴大1.1個百分點。商品房銷售額1401.5億元，下降13.4%，降幅比1-8月擴大0.2個百分點。
但總體低迷中出現了一些回暖跡象。
從投資方面看，前3季度，湖南房地產開發完成投資1991.67億元，同比增長12.3%，比1-8月加快0.5個百分點，連續4個月回升。
湖南省政協委員、湖南省房地產開發協會首席經濟學家王義高分析，在上半年房地產銷售量整體下滑的形勢下，投資增速始終沒有跌到個位數，而是繼續保持比較強勁的投資強度，主要是受到央行貸款首套房“認房不認人”政策以及大部分城市限購松綁的刺激。
同時，數據還顯示，9月當月完成房地產開發投資265.92億元，同比增長13.9%，環比增長10.8%。9月份商品房新開工面積增長34.5%。
“這意味著9月份房地產市場已經出現好轉。”湖南省統計局副局長張正告訴記者。
第4季度供地力度將大于前3季度
恰在同一天，湖南省國土資源廳的一份《2014年1-3季度土地市場動態監測分析報告》也暗示了樓市好轉的跡象。
報告顯示，今年1-3季度，全省土地市場繼續平穩運行，土地供應總量、出讓總價款小幅下降，季度間呈現整體趨向平穩的態勢。1-3季度，全省房地產供應量為3573公頃，為近5年最低值。
根據以往各年湖南土地市場供需基本平穩及下半年供地力度往往明顯高于上半年的特點來看，報告預測，隨著上半年報批項目用地在下半年逐步供應到位，第4季度供地力度將大于前3季度。
同時，隨著信貸政策調整升溫，在一定程度上刺激了居民的住房消費欲望，對拉動房地市場需求具有一定的作用，房地產用地市場在第4季度或將有所回暖。
“從數據上看，央行在9月30日發布政策，而9月份房產投資數據已有較大幅度回升，主要是一部分開發商預判房地產將會從銷售下滑轉暖，并預計中央會出現新一輪房地產‘微刺激’計劃出臺。”王義高分析說，目前樓市基本趨于正常，“湖南前3季度總體房價漲幅約為9%，很快會回到兩位數增長。預計到年底，房價會漲到12%以上。”
[數據解讀]
財政收支增長為何放緩?
省統計局22日發布的數據還顯示，湖南今年財政收支增長較慢。
前三季度，全省公共財政收入2677億元，增長7.7%，同比回落3.7個百分點。地方財政收入1637.3億元，增長9.2%，同比回落3.6個百分點。其中，稅收收入增長7.6%，同比回落8個百分點。公共財政支出3209.6億元，增長10.4%，同比回落1.2個百分點。
“湖南財政收入增速放緩，并不能說是異常情況。”湖南省社科院經濟研究所所長肖毅敏判斷。他說，湖南在支持經濟、推出免稅減稅和補貼等政策優惠的力度比較大，使得湖南財政增收下滑較為明顯。
“比如，湖南在支持移動互聯網、3D打印等新興產業和重型機械等拳頭產業上，近兩年稅費支持力度就比較大。”他說，因此在這個層面上說，湖南財政增速下滑并不是什么壞事情。“調整產業結構，支持新興產業的方向應該堅持下去。”
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