| 卷首語 |
| [作者]：曾鋒 |
信心，期待2009 去年以來，我國的房地產市場進入相當長一段時間的低迷狀態，但是熱點不斷：先是關于房地產市場“拐點”之爭，金三銀四無望，再是萬科降價的口誅筆伐，金九銀十基本泡湯。于是，無論是地方政府、媒體、專業協會，還是房地產業內人士，都出現了大喊著“救市”，或者要求政府救市的現象。 “救市”一詞，最初應該是緣自美國的次貸危機。先是美國政府成功化解“兩房危機”，然后是雷曼倒閉，再是美國金融業的整體崩潰，隨后引出美國7000億高調強勢救市。也正是在此之后，國內大批的“專家”、“學者”、各行業名人開始力挺我國政府救市。我國政府推出了“拉動內需、改善經濟”的十大產業振興規劃，迅速啟動了4萬億投資。 我國房地產出現調整，主要原因是由于在前幾年的快速發展中，已經釋放掉大部分的需求，在部分城市需求甚至出現了透支，消費需求的培養需要一段時間，再加上城鎮化進程快速發展所積累的社會予盾和遺留問題，也需要一段時間的化解。因此，市場出現調整并不是偶然的。目前我國的經濟體制改革基本完成，市場經濟體制初步形成，城市改造任務基本完成，房地產市場下一步的發展重心將是如何激發市場需求、培養市場信心。 價格是調節供需平衡的杠桿。當需求量很旺盛的時候，價格是一定要上漲的。長沙的房價去年以來，商品房價格一直保持4300元左右波動，其中商品住房一直保持3900元左右波動，相對平穩，沒有出現大幅下滑趨勢，也沒有出現瘋狂的上漲苗頭。更進一步說明長沙房地產市場信心還在，依然在健康平穩的發展。 另外，長沙未來還有很多潛在的需求需要激發。長沙經濟經過近些年來的快速發展，民間資本雄厚，個人資產迅速膨脹，特別是來長務工人員和高校畢業生，他們希望留在長沙創業和置業，這將會形成強大的購房人群，在購房新政推出以后，將會迅速擴大購房人群的基數。 因此，面對2009，我們信心十足。《長沙樓市》作為本土最具影響力的期刊，將會一如既往的關注長沙房地產業的健康發展，為長沙房地產業的健康發展添磚加瓦，共同見證長沙房地產業美好的明天。 |