| 樓市361 |
日歷 3月30日 在今天召開(kāi)的全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議上，長(zhǎng)沙市人民政府悄然發(fā)放了一份《關(guān)于進(jìn)一步加快棚戶區(qū)改造工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），關(guān)于住房保障模式的探索，長(zhǎng)沙正在前行。 按最新出臺(tái)的《通知》，長(zhǎng)沙棚戶區(qū)改造的范圍將是湘江大道以東，東二環(huán)線以西，瀏陽(yáng)河北段以南，南二環(huán)線以北地區(qū)和湘江西岸沿江地區(qū)，以及長(zhǎng)沙市人民政府確定的其他地區(qū)�！案鲄^(qū)人民政府組織實(shí)施轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造工作，制定本轄區(qū)實(shí)施方案，落實(shí)項(xiàng)目計(jì)劃，成立區(qū)棚戶區(qū)改造專業(yè)公司�！薄锻ㄖ氛f(shuō)。 4月3日 近日，武廣客運(yùn)專線新長(zhǎng)沙站設(shè)備用房建設(shè)如期完成，基本具備使用條件，達(dá)到國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先水平。據(jù)悉，新長(zhǎng)沙站工程設(shè)備用房是新長(zhǎng)沙站今年三大節(jié)點(diǎn)的第一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工程，分為出站層設(shè)備用房和夾層設(shè)備用房?jī)刹糠帧?/p> 4月10日 今天，由0731房產(chǎn)網(wǎng)、瀟湘晨報(bào)、《長(zhǎng)沙樓市》等集合湖南各市州主流媒體傾力打造的“五一到長(zhǎng)沙購(gòu)房去，湖南全民置業(yè)總動(dòng)員”活動(dòng)新聞發(fā)布會(huì)在普瑞溫泉大酒店召開(kāi)。創(chuàng)遠(yuǎn)集團(tuán)、陽(yáng)光100等一百多家房地產(chǎn)企業(yè)代表列席。 會(huì)上，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心主任曾鋒表示，“五一到長(zhǎng)沙購(gòu)房去”作為第27屆長(zhǎng)沙房交會(huì)的壓軸巨獻(xiàn)，具有切實(shí)可行的現(xiàn)實(shí)意義�；顒�(dòng)將力爭(zhēng)全省購(gòu)房者挑出最值得購(gòu)買的高性價(jià)比房源，最大程度地發(fā)動(dòng)全省客源，真正實(shí)現(xiàn)供需雙方的無(wú)障礙對(duì)接，并將長(zhǎng)期存在與組織下去。 4月12日 今日，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)以全新面貌正式上線，改版后的網(wǎng)站將力求從內(nèi)容、技術(shù)手段等各個(gè)層次，更便捷、更專業(yè)的為社會(huì)服務(wù)。 改版后的網(wǎng)站分為新聞中心、政務(wù)公開(kāi)、政策法規(guī)、便民服務(wù)、公示公告等九大板塊，相比之下，改版后的網(wǎng)站在頁(yè)面表現(xiàn)形式上做了大刀闊斧的改變，也更加符合網(wǎng)民的瀏覽習(xí)慣。 4月23日 上海銀監(jiān)局近期發(fā)出通知稱，為防范金融風(fēng)險(xiǎn)，要求在上海的中外資商業(yè)銀行落實(shí)國(guó)家信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)首付款比例和利率規(guī)定，嚴(yán)禁變相放寬貸款條件。 海銀監(jiān)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的通知》要求，銀行加強(qiáng)貸款審查制度執(zhí)行力度，嚴(yán)控住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。通知對(duì)個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中商業(yè)銀行與中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評(píng)估公司的合作行為提出規(guī)范要求。 5月2日 歷時(shí)4天的中國(guó)長(zhǎng)沙第27屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)今天下午落下帷幕。四天時(shí)間各類房屋實(shí)際總成交680套，與26屆房交會(huì)相比增長(zhǎng)了近24%。各類房屋總成交2671套，總成交面積27.9萬(wàn)平米，總成交金額達(dá)11.71億。歷屆房交會(huì)唯一指定會(huì)刊《長(zhǎng)沙樓市》共現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放近3萬(wàn)冊(cè)，網(wǎng)上房展點(diǎn)擊近92萬(wàn)人次，日均點(diǎn)擊量將近23萬(wàn)人次。 5月6日 今天，位于蔡鍔中路的長(zhǎng)沙市二手房交易服務(wù)中心正式開(kāi)業(yè)。今日起，長(zhǎng)沙市五城區(qū)（含先導(dǎo)區(qū)）的二手房屋（含非住宅）產(chǎn)權(quán)交易將集中在這里進(jìn)行，市房產(chǎn)局三樓大廳（德政園）和市政府二辦公樓房產(chǎn)政務(wù)窗口（河西點(diǎn)）不再受理二手房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。 5月13日 今天，記者從北京公積金中心獲悉，目前還未辦理聯(lián)名卡的繳存者，如果希望按月提取公積金，可委托所在單位經(jīng)辦人每月到公積金管理部辦理提取手續(xù)。此前，只有持有公積金聯(lián)名卡的繳存者，才能辦理公積金按月提取。 目前，北京僅有六成繳存者辦理了聯(lián)名卡，也就是說(shuō)，北京的公積金繳存者中，近一半人還不能辦理按月提取業(yè)務(wù)�！皩�(duì)于還未辦理聯(lián)名卡的市民，如果希望按月提取公積金，需要單位經(jīng)辦人每月到管理部辦理提取手續(xù)。”市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這會(huì)給單位經(jīng)辦人增加很大的工作量。 5月19日 今年四季度，我市將適時(shí)調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)；年內(nèi)交清地價(jià)全款者，服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠30%……今日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局、長(zhǎng)沙市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于激活長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)有關(guān)措施的通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》），幾大土地新措施即日同時(shí)出臺(tái)，讓人倍加關(guān)注的是，《通告》顯示，今后掛牌，將提前確定和公示掛牌出讓地底價(jià)。 此舉旨在加強(qiáng)國(guó)土資源市場(chǎng)管理，確保我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“保增長(zhǎng)、保紅線”的目標(biāo)。種種舉措，直指盤活市場(chǎng)。長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易中心主任單石川接受記者采訪時(shí)透露，今年我市將進(jìn)一步嚴(yán)格控制經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)總量。 5月25日 中國(guó)政府網(wǎng)25日公布了《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)的通知》。中國(guó)政府網(wǎng)同時(shí)全文公布了發(fā)展改革委《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》。 6月2日 今天，記者從長(zhǎng)沙市教育局獲悉，為提高學(xué)前教育普及率、提高學(xué)前教育質(zhì)量，2009年長(zhǎng)沙市將新增公辦幼兒園30所，學(xué)前三年教育毛入園率要達(dá)到82%，創(chuàng)建省級(jí)示范性幼兒園2所，市級(jí)示范性幼兒園6所。到2012年,長(zhǎng)沙市全市學(xué)前三年教育毛入園率將達(dá)到90%，更多的孩子將享受到優(yōu)質(zhì)的學(xué)前教育。 6月8日 6月8日至6月11日，由國(guó)務(wù)院參事、原國(guó)有重點(diǎn)大型企業(yè)監(jiān)事會(huì)主席陳全訓(xùn)帶隊(duì)的房地產(chǎn)發(fā)展和住房保障專題調(diào)研組赴湖南進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研。 按照此次調(diào)研組的調(diào)研提綱來(lái)看，關(guān)于保障性住房的制度創(chuàng)新、土地成本問(wèn)題以及物業(yè)稅開(kāi)征影響的征求意見(jiàn)，是此輪調(diào)研的關(guān)注點(diǎn)。而來(lái)自長(zhǎng)沙市政府的聲音則認(rèn)為，此輪調(diào)研重點(diǎn)將在住房保障這塊。站在整個(gè)中國(guó)樓市層面，以“整體解決方案”為實(shí)質(zhì)的長(zhǎng)沙模式，無(wú)疑是在現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)狀況中，尋求的一種平衡與突破。 6月12日 長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心近日印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商品房交易價(jià)格網(wǎng)上公示管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從今年7月1日開(kāi)始，所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在商品房公開(kāi)銷售前，必須在長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)進(jìn)行價(jià)格公示。 《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介銷售代理服務(wù)機(jī)構(gòu)在商品房公開(kāi)銷售前，對(duì)預(yù)售許可納入當(dāng)期交易的做好明碼標(biāo)價(jià)。每個(gè)在售單元的銷售單價(jià)，商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記代收代付的具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)，以及商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，必須按要求在長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局政務(wù)網(wǎng)(www.csfdc.gov.cn)進(jìn)行公示。 6月19日 6月19日，由0731房產(chǎn)網(wǎng)（ www.m22275.cn） 主辦的“夏日傾情 2009長(zhǎng)沙市熱銷樓盤暨名校學(xué)區(qū)樓盤聯(lián)展”活動(dòng)在烈士公園南門內(nèi)長(zhǎng)廊火爆開(kāi)展。 上午9時(shí)許，就有許多市民已經(jīng)來(lái)到了活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，索要樓盤資料，向置業(yè)顧問(wèn)詳細(xì)詢問(wèn)樓盤情況，不少市民還搭乘樓盤的看房專車前往項(xiàng)目所在地實(shí)地看房、選房。記者在隨機(jī)采訪中發(fā)現(xiàn)，不少市民都是“拖家?guī)Э凇鼻皝?lái)看房，并且對(duì)名校周邊樓盤情有獨(dú)鐘，想在名校附近安個(gè)家，讓子女享受到更好的教育資源。 6月23日 5141名符合條件者參與搖號(hào)，在搖出的124名幸運(yùn)者當(dāng)中，竟然奇跡般地出現(xiàn)了6個(gè)連續(xù)號(hào)碼。今天上午，武漢市就經(jīng)濟(jì)適用房搖出“六連號(hào)”事件召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，要求徹底調(diào)查處理該問(wèn)題。 武漢市政府決定從即日起對(duì)“六連號(hào)”問(wèn)題進(jìn)行深入調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果向社會(huì)通報(bào)，對(duì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)的違法違紀(jì)問(wèn)題將嚴(yán)格依法依規(guī)進(jìn)行處理，決不姑息。 目前，武漢市住房保障管理中心、硚口區(qū)房產(chǎn)管理局等部門已查明，“六連號(hào)”當(dāng)事人申請(qǐng)材料均為虛假材料，其購(gòu)房資格將被取消。然而，該事件仍疑點(diǎn)重重。 數(shù)字 3000 09年第一季度國(guó)土部核減建設(shè)用地逾3000公頃 今年第一季度，在為擴(kuò)大內(nèi)需做好用地服務(wù)同時(shí)，中國(guó)國(guó)土資源部嚴(yán)把土地關(guān)，核減建設(shè)用地逾3000公頃。 據(jù)悉，為服務(wù)中央保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)的決策部署，國(guó)土資源部建立了快速通道以加快用地審查報(bào)批工作，保障拉動(dòng)內(nèi)需項(xiàng)目依法及時(shí)用地，在提高審批效率，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和土地供應(yīng)政策，從用地預(yù)審環(huán)節(jié)就把好保護(hù)耕地和節(jié)約集約用地關(guān)口。 166 長(zhǎng)沙投166億啟動(dòng)棚戶區(qū)改造 拆遷戶在獲得拆遷補(bǔ)償后，在規(guī)定時(shí)間搬遷出來(lái)，政府將給予一定獎(jiǎng)勵(lì)，購(gòu)房時(shí)還能享受額外的補(bǔ)貼。記者今日從長(zhǎng)沙市棚改辦獲悉，新的棚改優(yōu)惠政策即將出臺(tái)，棚戶區(qū)居民能享受不少實(shí)惠。大部分居民能買得起一套20萬(wàn)元的房子。 據(jù)了解，今年長(zhǎng)沙市將投資166億元，啟動(dòng)33個(gè)棚戶區(qū)改造。棚戶區(qū)改造面積達(dá)200萬(wàn)平方米，涉及居民5萬(wàn)戶。目前，市政府的棚改主要政策是，拆遷戶私房可享受拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償價(jià)由政府評(píng)估；私房面積不足45平方米，按照經(jīng)適房?jī)r(jià)格補(bǔ)足45平方米；拆遷戶在他處無(wú)房的可申請(qǐng)經(jīng)適房或貨幣補(bǔ)貼，而在購(gòu)房上，各區(qū)給予的優(yōu)惠政策有所不同。 67% 報(bào)告顯示:一季度全國(guó)居住用地成交下降達(dá)67% DTZ戴德梁行昨天發(fā)布的一季度住宅報(bào)告顯示，一季度全國(guó)市場(chǎng)庫(kù)存土地出現(xiàn)下降，但居住類用地成交出現(xiàn)顯著萎縮，同比降幅達(dá)67%。戴德梁行認(rèn)為，這說(shuō)明進(jìn)入2009年以來(lái)，開(kāi)發(fā)企業(yè)積極加快存量項(xiàng)目建設(shè)，且放緩了對(duì)外擴(kuò)張步伐。 與此同時(shí)，一季度北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽(yáng)、武漢、長(zhǎng)沙、成都及廈門等10個(gè)一線樣本城市的庫(kù)存去化量已超過(guò)2006年至2008年新增庫(kù)存總量的25%，二線樣本城市的庫(kù)存去化量也達(dá)到20%。 戴德梁行認(rèn)為，雖然商品住宅銷量有所恢復(fù)且去庫(kù)存化加快，但整體庫(kù)存水平尚未扭轉(zhuǎn)，且購(gòu)房者對(duì)價(jià)格變化敏感度很高，建議開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持原有價(jià)格策略。 50% 一季度我省地稅收入:房產(chǎn)、證券業(yè)增幅下滑50% “收入增長(zhǎng)明顯乏力，組織收入的困難和壓力前所未有，這已成為一季度我省地稅收入主要特點(diǎn)”，4月10日下午，省地稅局黨組副書(shū)記、副局長(zhǎng)張?jiān)朴⒃诮衲耆∫患径鹊囟惽闆r通報(bào)會(huì)上表示，以證券業(yè)和房產(chǎn)業(yè)的不景氣為代表，稅收增幅均下降50%左右。 與其他省份相比，一季度湖南省地稅稅收收入增幅居全國(guó)地稅的第7位，高出全國(guó)地稅水平12.53%。但是房地產(chǎn)業(yè)和證券業(yè)的下滑加大了稅收征收的困難，其中，隨著房市的繼續(xù)回落，價(jià)格低迷和交易量萎縮嚴(yán)重，房地產(chǎn)稅收持續(xù)下滑，累計(jì)入庫(kù)10.65億元，同比下降13.23%，增幅下滑達(dá)45.58個(gè)百分點(diǎn)；在受到股市下挫的影響，證券業(yè)同比下降達(dá)到了51.8%。 20% 高盛預(yù)計(jì)：國(guó)內(nèi)樓價(jià)明年回升 升幅在5%至20% 隨著樓市的回升，對(duì)房?jī)r(jià)走高的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)，昨日A股房地產(chǎn)股全線飆升，地產(chǎn)指數(shù)大漲5.81%，領(lǐng)漲A股。高盛上星期預(yù)期，國(guó)內(nèi)樓價(jià)將在2010年回升，升幅在5%至20%；與此同時(shí)，該行更預(yù)期2011及2012年樓價(jià)將每年上升10%。 摩根士丹利也預(yù)料未來(lái)12個(gè)月，樓價(jià)升幅在5%~10%，尤其是一、二線城市的房地產(chǎn)價(jià)格升幅更大。該行表示，國(guó)內(nèi)樓市正處于“轉(zhuǎn)角市”，預(yù)計(jì)住宅銷售量將持續(xù)好過(guò)預(yù)期。此外，政府又持續(xù)推出支援樓市的措施，有助刺激實(shí)質(zhì)樓市及股市。 各投行同時(shí)提醒，由于政府已經(jīng)加大保障住房的投資力度，而且發(fā)展商及購(gòu)房者目前更容易取得貸款，都會(huì)刺激下半年新開(kāi)工建設(shè)活動(dòng)，換言之，庫(kù)存下跌速度可能不及預(yù)期，意味樓價(jià)大幅回升短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。 10.6% 湖南首季GDP增幅全國(guó)第四 房產(chǎn)投資增速10.6% 湖南省統(tǒng)計(jì)局4月21日發(fā)布了一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，除外貿(mào)進(jìn)出口、財(cái)政收入等指標(biāo)外，多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)好于去年同期，好于全國(guó)平均水平。 數(shù)據(jù)顯示：經(jīng)初步核算，全湖南省完成地區(qū)生產(chǎn)總值2409.34億元，同比增長(zhǎng)13.1%，增幅位列全國(guó)第四，較上年同期提高4.1個(gè)百分點(diǎn)，較全國(guó)平均水平高7個(gè)百分點(diǎn)。一季度，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增速為10.6%，比2008年四季度的投資增速回落了8.2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)1998年二季度以來(lái)最低增幅。 由于各級(jí)政府陸續(xù)出臺(tái)促進(jìn)消費(fèi)的優(yōu)惠政策，截至3月末，全省商品房的銷售面積、銷售額同比都有所增長(zhǎng)，已經(jīng)出現(xiàn)了回升的跡象。而銷售面積的增幅，則同比有所回落——今年一季度，全省商品房銷售面積457.44萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.2%，增幅較上年同期回落17.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房空置面積243.94萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)80%。 16％ 湖南：１至４月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)16％ 湖南省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，１至４月份，湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資252.56億元，增長(zhǎng)16％，增幅比一季度回升5.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房屋銷售面積704.13萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.4％。商品房屋銷售額增長(zhǎng)22.3％，比銷售面積增幅快9.9個(gè)百分點(diǎn)。在銷售的商品房屋中，現(xiàn)房與期房呈“三七”格局。１至４月份現(xiàn)房銷售面積225.07萬(wàn)平方米，占比為32％，同比增長(zhǎng)9.3％，增速比期房快10.4個(gè)百分點(diǎn)。 雖然湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)回升趨勢(shì)，但從投資生產(chǎn)情況看，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信心仍顯不足。１至４月份，湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃總投資3770.69億元，增長(zhǎng)9％，比一季度下降４個(gè)百分點(diǎn)；１至４月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積增長(zhǎng)33.1％，比一季度回落9個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工面積下降12.7％，比一季度回落19.6個(gè)百分點(diǎn)，其中，４月新開(kāi)工面積僅247.53萬(wàn)平方米，不足上年同月的一半。１至４月份，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待開(kāi)發(fā)土地面積仍有1399.65萬(wàn)平方米。 270 美國(guó)房地產(chǎn)巨頭欠債270億美元 申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù) 美國(guó)第二大購(gòu)物商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)商General Growth因無(wú)法再融資清還270億美元巨額負(fù)債，昨天申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，成為美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有史以來(lái)規(guī)模最大的破產(chǎn)案之一，也是另一大型機(jī)構(gòu)在信貸危機(jī)中成為犧牲品。 報(bào)道稱，總部設(shè)于芝加哥的General Growth過(guò)去幾個(gè)月一直在設(shè)法擺脫此前狂熱并購(gòu)活動(dòng)所招致的270億美元巨額負(fù)債，市場(chǎng)早已預(yù)期該公司會(huì)申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，但相信不會(huì)迫使該公司關(guān)閉旗下購(gòu)物商場(chǎng)。General Growth旗下?lián)碛胁⑦\(yùn)營(yíng)著逾200家購(gòu)物商場(chǎng)。以物業(yè)數(shù)量計(jì)，General Growth是美國(guó)第二大購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商，僅次于Simon Property Group Inc.。 1910 長(zhǎng)沙年審住房公積金 費(fèi)用最高月繳存額1910元 為做好2009年度單位和職工住房公積金月繳存額核定工作，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心決定從2009年6月1日至2009年6月30日開(kāi)展年審工作。 根據(jù)長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局公布的上一年度全市在崗職工平均工資3倍測(cè)算，2009年度職工住房公積金月工資基數(shù)最高為7958元。按12%的住房公積金繳存比例測(cè)算，單位和職工住房公積金月繳存額最高為955元，即月繳存額不得超過(guò)1910元。為維護(hù)低收入職工合法權(quán)益，凡單位和職工月繳存比例低于5%的，必須調(diào)整比例至5%以上;月繳存額低于50元的，按50元計(jì)算，即月繳存額不得低于100元。 2555 長(zhǎng)沙市二手房市場(chǎng)明顯回暖 5月份成交2555套 長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局信息中心6月14日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份長(zhǎng)沙二手房成交套數(shù)為2555套，成交金額為4。78億元，同比分別增長(zhǎng)32。38%、53。24%，其中住宅成交2213套，成交金額為4。06億元，同比分別增長(zhǎng)118。89%、155。21%，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯回暖局面。 對(duì)于5月份二手房市場(chǎng)回暖上升的主要原因，市房產(chǎn)局信息中心研究人員認(rèn)為，主要是由于二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)的建立、貨補(bǔ)政策順利實(shí)施、二手房的區(qū)域優(yōu)勢(shì)、潛在需求的集中釋放 、利好政策刺激需求等多種原因促成。 100.7 長(zhǎng)沙住房公積金歸集額截至昨日 累計(jì)100.7億 記者6月22日從長(zhǎng)沙住房公積金管理中心獲悉，截至昨日，長(zhǎng)沙住房公積金歸集額突破100億元大關(guān)，累計(jì)歸集總額100.7億元。 長(zhǎng)沙市自1995年開(kāi)始建立住房公積金制度。自2003年底成立以來(lái)，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心加強(qiáng)機(jī)制和業(yè)務(wù)創(chuàng)新，規(guī)范住房公積金繳存比例和繳存基數(shù)，嚴(yán)格落實(shí)“限高保低”，推進(jìn)非公有制經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者建立住房公積金制度，不斷擴(kuò)大覆蓋面。特別是2008年以來(lái)，中心加強(qiáng)執(zhí)法檢查，以“制度進(jìn)園區(qū)”為突破口，全力實(shí)施歸集業(yè)務(wù)“一把手工程”，全面推動(dòng)住房公積金科學(xué)發(fā)展。截至昨日，全市住房公積金累計(jì)歸集總額100.7億元，歸集余額68.2億元，先后有5.43萬(wàn)余戶家庭獲得了住房公積金購(gòu)房貸款53.3億元，貸款余額36.2億元。 30% 金融大鱷索羅斯：美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)至少再跌30% 金融危機(jī)的爆發(fā)源頭——美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)似乎仍無(wú)回暖跡象。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司3月31日公布的最新報(bào)告顯示，美國(guó)1月房?jī)r(jià)同比下滑19%，創(chuàng)歷史最大跌幅。而資深投資人索羅斯日前也對(duì)地產(chǎn)前景表示擔(dān)憂，認(rèn)為未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值“至少跌30%”。 標(biāo)普?qǐng)?bào)告顯示，Case-Shiller20個(gè)主要城市房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)第30個(gè)月下滑，刷新了前一個(gè)月18.6%的歷史最大跌幅記錄，同時(shí)也超過(guò)分析人士的普遍預(yù)期。至此，美國(guó)房?jī)r(jià)較2006年峰值時(shí)已縮水近30%。接受調(diào)查的20個(gè)美國(guó)大城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)下滑，其中以美國(guó)亞利桑那州首府菲尼克斯市房?jī)r(jià)跌幅最大，達(dá)到35%，緊隨其后的是拉斯韋加斯，房?jī)r(jià)下跌32.6%。 分析人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌的主要原因在于房屋止贖率的不斷上升和購(gòu)房需求的驟減。數(shù)據(jù)顯示，今年2月美國(guó)的房屋止贖率上升29.9%，較1月17.8%的數(shù)值再次大幅增加。據(jù)專家估算，目前全美每440個(gè)家庭中就有1個(gè)家庭正處于房屋止贖進(jìn)程中。 事件 深圳樓市買方“斷供潮”才落 賣方“毀約潮”又起 2008年，當(dāng)房?jī)r(jià)持續(xù)走低時(shí)，買方毀約成為一種潮流，當(dāng)房?jī)r(jià)跌破定金時(shí)，一些買主不惜選擇斷供、毀約等手段減少自己的損失，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入寒冬，買方毀約的報(bào)道也屢屢見(jiàn)諸報(bào)端。 而進(jìn)入2009年，在粵十五條實(shí)施之后，深圳樓市明顯回暖并持續(xù)至今。國(guó)土局統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，到3月底深圳存量住宅已跌破5萬(wàn)套。 于是，另一種相反的毀約形式出現(xiàn)了——二手房賣方毀約！有專門從事房地產(chǎn)訴訟的律師反映，原來(lái)兩三個(gè)月才有一宗的賣方毀約糾紛，3月份僅咨詢電話就接到幾十個(gè)。警惕或?qū)⒊霈F(xiàn)二手房賣方毀約潮。 長(zhǎng)沙縣兩大型項(xiàng)目上海引資吸引眾大腕關(guān)注 3月25日，在上海舉辦的“房地產(chǎn)投資世界•中國(guó)2009”第四屆年會(huì)開(kāi)幕式上，長(zhǎng)沙縣推出的“Shopping Mall（超大規(guī)模購(gòu)物中心）”和松雅湖項(xiàng)目引起了眾多世界頂級(jí)投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注。 據(jù)了解，此次上海引資的Shopping Mall項(xiàng)目為長(zhǎng)沙縣最大膽的創(chuàng)意：在高速公路上空飛架Shopping Mall。該項(xiàng)目西起牛角沖，東至東一路，長(zhǎng)永高速經(jīng)過(guò)星沙形成了近2公里長(zhǎng)的半敞開(kāi)式地下通道。松雅湖項(xiàng)目位于星沙城北，與撈刀河相通。規(guī)劃區(qū)總面積16.97平方公里。工程總投資36億元，計(jì)劃在3年之內(nèi)退田還湖，5年內(nèi)建成松雅湖水上公園。 此次論壇共吸引了來(lái)自22個(gè)國(guó)家，共114家機(jī)構(gòu)的350名機(jī)構(gòu)投資者、私募基金投資者、行業(yè)專家等參會(huì)，其中包括摩根斯坦利、REI投資、財(cái)富控股中國(guó)等投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。開(kāi)幕式上，長(zhǎng)沙縣“Shopping Mall”和松雅湖項(xiàng)目吸引了眾多關(guān)注。遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司、億萬(wàn)豪劍橋中國(guó)、泰國(guó)中央零售集團(tuán)、香港瑞安集團(tuán)等與長(zhǎng)沙縣有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了會(huì)談與接洽，并達(dá)成初步合作意向。 長(zhǎng)沙棚改拆遷戶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金 今年長(zhǎng)沙住房公積金確定的主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)是：歸集19億元，提取7億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款9億元，個(gè)貸逾期率控制在0.05%以內(nèi)。這是記者從日前召開(kāi)的長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)2009年第一次會(huì)議上獲悉的。 今年，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心將加大對(duì)自住房消費(fèi)，尤其是中低收入家庭解決住房困難的政策支持力度：鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)；經(jīng)市政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的拆遷戶，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，符合條件的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款；支持繳存人農(nóng)村自住房建設(shè)；取消現(xiàn)房抵押的房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)，減輕借款人貸款成本；職工在正常償還住房公積金貸款期間，可委托管理中心實(shí)行逐月劃撥還貸，減輕借款人還款壓力。2009年，長(zhǎng)沙將力爭(zhēng)成為住房公積金支持經(jīng)濟(jì)適用住房等住房建設(shè)試點(diǎn)城市。 拓城興南主戰(zhàn)場(chǎng) 地鐵熱助推新南城地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 作為長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化起步區(qū)和“拓城興南”的主戰(zhàn)場(chǎng)，新開(kāi)鋪街道圍繞“對(duì)接長(zhǎng)株潭、打造核心區(qū)”的戰(zhàn)略目標(biāo)，利用獨(dú)有的交通優(yōu)勢(shì)，著力把全街建設(shè)成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)和城鄉(xiāng)一體化樣板區(qū)。 據(jù)介紹，待目前正在開(kāi)工建設(shè)的書(shū)院南路、竹塘西路以及友誼西路等道路建成通車后，新開(kāi)鋪街道將形成一個(gè)“五縱五橫”的交通網(wǎng)絡(luò)（五縱：湘江防洪景觀大道、書(shū)院南路、芙蓉南路、韶山南路、石竹路，五橫：南二環(huán)、竹塘路、木蓮沖路、友誼路、湘府路），距芙蓉CBD僅5分鐘車程，距黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅18分鐘車程，距株洲、湘潭兩市僅30分鐘車程。 根據(jù)《長(zhǎng)沙至株洲、湘潭城際軌道交通預(yù)可行性研究報(bào)告》，長(zhǎng)株潭城際軌道交通一期工程2013年底將全面建成并投入使用，而地鐵1號(hào)線也正在籌建中。在長(zhǎng)株潭“融城”步伐加快的同時(shí)，長(zhǎng)沙樓市也提前遭遇了一場(chǎng)地鐵風(fēng)暴，新南城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的又一熱點(diǎn)正在圍繞這條主線逐步推進(jìn)。BOBO天下城、天鴻天福、博林•金谷、長(zhǎng)大•彩虹都等樓盤早已捕捉到了這一商機(jī)，紛紛將地鐵概念融入項(xiàng)目推廣宣傳。據(jù)了解，BOBO天下城正是以其強(qiáng)勁的地鐵口物業(yè)商業(yè)橋頭堡位置，吸引了深圳商業(yè)巨頭天虹商場(chǎng)的搶駐。 任志強(qiáng)PK北京社科院 社科院報(bào)告反映百姓心聲 房?jī)r(jià)究竟會(huì)降還是升就如同樓市出現(xiàn)冰火兩重天一樣，業(yè)內(nèi)也存在截然不同的兩種觀點(diǎn)，這種沖突最集中的表現(xiàn)就是近日來(lái)任志強(qiáng)和北京社科院的PK了。3月31日，北京市社科院發(fā)布《北京藍(lán)皮書(shū)》系列四個(gè)發(fā)展報(bào)告，北京市社科院社會(huì)學(xué)研究所副所長(zhǎng)戴建中表示，在高庫(kù)存和經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，屆時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)真正下降。兩天后，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在其博客發(fā)表一篇近5000字的質(zhì)疑文章，指出藍(lán)皮書(shū)四大謬誤，并表示“頗讓人懷疑北京社科院的研究能力、方法與水平�！� 4月6日，作為《北京藍(lán)皮書(shū)》之一的《北京社會(huì)發(fā)展報(bào)告（2008-2009）》的主編，戴建中撰文反駁任志強(qiáng)，“科學(xué)研究不像拉抬房?jī)r(jià)造勢(shì)，不能忽悠人”，并針對(duì)任志強(qiáng)的四點(diǎn)質(zhì)疑一一反駁。次日，任志強(qiáng)再次在博客撰文《疑問(wèn)北京社科院的科學(xué)性》，表示看了社科院的反駁，“更讓我感到社科院的無(wú)知與非科學(xué)性”，認(rèn)為“此類報(bào)告還是撕了算了，別在那里亂花納稅人的錢了”。 北京社科院的分析的確反映了老百姓的心聲，只是學(xué)術(shù)性的確有失嚴(yán)謹(jǐn)，被任志強(qiáng)抓了小辮子，也算合理，但身為開(kāi)發(fā)商的任志強(qiáng)卻有些反應(yīng)過(guò)度了，而且，從其文章看，小辮子也是一大把，甚至文章措辭有上升到人身攻擊之嫌。 最高法出臺(tái)物權(quán)法兩部司法解釋 10月1日施行 最高人民法院5月24日公布了《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，并將于2009年10月1日起施行。 “最高人民法院出臺(tái)這兩部司法解釋，就是要通過(guò)司法解釋的形式統(tǒng)一裁判尺度，維護(hù)法律的權(quán)威，切實(shí)做好建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)糾紛案件民事審判工作。最高人民法院有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這兩部司法解釋在物權(quán)法等法律規(guī)定框架內(nèi)，立足審判實(shí)踐需求，著力于增強(qiáng)法律規(guī)定的可操作性。 《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》共19條，《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》共13條。這兩部司法解釋涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)糾紛案件審判實(shí)踐中的若干熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，具體包括:業(yè)主身份的界定、專有部分和共有部分的劃定、面積人數(shù)的計(jì)算方法、業(yè)主權(quán)利義務(wù)的范圍、車位車庫(kù)糾紛的處理、業(yè)主自治重大事項(xiàng)的范圍、住改商糾紛的處理、利害關(guān)系業(yè)主的認(rèn)定、業(yè)主撤銷權(quán)的行使以及業(yè)主知情權(quán)的保護(hù)等。 住房公積金管理?xiàng)l例七一起施行 擴(kuò)大繳存范圍 《長(zhǎng)沙市住房公積金管理?xiàng)l例》將于7月1日起施行。《條例》在國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》確立的住房公積金相關(guān)制度基礎(chǔ)上，創(chuàng)設(shè)了住房公積金監(jiān)委會(huì)，這在全國(guó)住房公積金管理地方立法中屬首創(chuàng)。 市人大常委會(huì)主任余合泉介紹，創(chuàng)設(shè)監(jiān)委會(huì)完善了住房公積金管理體制。監(jiān)委會(huì)與管委會(huì)、管理中心都對(duì)市政府和繳存人負(fù)責(zé)，沒(méi)有從屬關(guān)系。而且，管委會(huì)和監(jiān)委會(huì)成員不得相互兼任。監(jiān)委會(huì)對(duì)住房公積金的決策和運(yùn)作能夠有效地實(shí)施監(jiān)管。 據(jù)介紹，本條例分為7章共55條�！稐l例》確立多項(xiàng)便民、利民的制度和措施。一是擴(kuò)大了繳存范圍。規(guī)定外地企業(yè)和其他組織常駐本市的分支機(jī)構(gòu)或者代表機(jī)構(gòu)及其在職職工應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金，個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者可繳存住房公積金。二是明確了單位確有困難需要降低繳存比例或者緩繳住房公積金的三種情形。三是規(guī)范、細(xì)化了住房公積金提取的情形。四是根據(jù)實(shí)際需要，依法規(guī)定了新的貸款政策。五是明確規(guī)定企業(yè)在預(yù)售或者銷售商品房時(shí)，不得阻撓、拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款。 芙蓉區(qū)2010年實(shí)現(xiàn)15年免費(fèi)教育 “義務(wù)教育階段的孩子在我們區(qū)讀書(shū)的，不僅書(shū)本費(fèi)、學(xué)費(fèi)、雜費(fèi)全免，連自費(fèi)部分的校服、飲水費(fèi)都免交，由政府財(cái)政買單，學(xué)生只要帶個(gè)水杯、背個(gè)書(shū)包就可以來(lái)上學(xué)了�！避饺貐^(qū)教育局負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，2010年前全區(qū)將實(shí)現(xiàn)15年免費(fèi)教育，不僅義務(wù)教育階段，普高和職高都推行免費(fèi)教育。 長(zhǎng)沙市在全市范圍推行義務(wù)教育階段一費(fèi)制全免的政策，而早在2005年春季，芙蓉區(qū)在全省率先對(duì)城鄉(xiāng)義務(wù)教育階段家庭貧困學(xué)生實(shí)行了“一費(fèi)制”全免；2006年秋季在全省率先對(duì)所有義務(wù)教育階段學(xué)生實(shí)行免雜費(fèi)入學(xué)，全年共免除各種費(fèi)用220余萬(wàn)元。 芙蓉區(qū)全區(qū)共有區(qū)屬中小學(xué)校32所，其中小學(xué)28所、普高3所、職高1所，區(qū)屬幼兒園2所，在校學(xué)生27600人，在職教師近1900人。在全面推行義務(wù)教育階段“一費(fèi)制”全免政策的基礎(chǔ)上，芙蓉區(qū)還提出了“十一五”期間實(shí)現(xiàn)15年免費(fèi)教育，即到2010年時(shí)，3年幼兒園教育、9年義務(wù)教育、3年普高職高教育均享受免費(fèi)。 中國(guó)第一部社會(huì)保障性住房地方法規(guī)廈門出臺(tái) 2009年6月16日，經(jīng)福建省第十一屆人大常委會(huì)第九次會(huì)議審查通過(guò)，全國(guó)第一部社會(huì)保障性住房地方法規(guī)——《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》正式施行。這意味著，廈門社會(huì)保障性住房管理工作進(jìn)入法制化軌道。 據(jù)了解，“十一五”期間，廈門規(guī)劃建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目達(dá)20個(gè)，住房總套數(shù)將達(dá)4.5萬(wàn)套，可以滿足廈門中低收入住房困難家庭的住房需求。2005年年底，廈門市政府組織探討建立保障性住房制度，2006年下半年開(kāi)始，廈門市在全國(guó)率先提出了擴(kuò)大住房保障覆蓋面、構(gòu)建多層次住房保障體系的思路，并逐步投入大量人力、物力和財(cái)力建設(shè)保障性住房，如今基本形成了層面較全、覆蓋較廣的住房保障體系。 隨著《條例》的施行，保障房建設(shè)以制度化的形式明確下來(lái)�！稐l例》規(guī)定，廈門保障房體系建設(shè)采取統(tǒng)一規(guī)劃、優(yōu)先照顧保障，同時(shí)對(duì)保障性住房建設(shè)用地、資金以及規(guī)范等作出強(qiáng)制性規(guī)定。在規(guī)劃上，要求政府制定出年度規(guī)劃，并納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃中去；在用地上，要求政府制定用地規(guī)劃，同時(shí)優(yōu)先保障；資金上強(qiáng)調(diào)以政府出資為主，其他渠道加以統(tǒng)籌；要求拿出最好的地段，充分考慮到中低收入群體就學(xué)、就醫(yī)、出行等基本生活要求。 大摩攜美零售地產(chǎn)巨頭布局二線城市商業(yè)地產(chǎn) 雖然去年來(lái)大摩拋售上海等一線城市物業(yè)的消息此起彼伏，但其與合作伙伴對(duì)中國(guó)二線城市的投資興趣似乎仍在。記者獲悉，摩根士丹利房產(chǎn)基金聯(lián)合美國(guó)最大零售地產(chǎn)上市公司西蒙地產(chǎn)集團(tuán)和深國(guó)投商用置業(yè)有限公司，今年計(jì)劃進(jìn)一步打開(kāi)中國(guó)市場(chǎng)，目前已在常熟、鄭州、杭州、蘇州、合肥5個(gè)二線城市投資建設(shè)購(gòu)物中心，總投資額超過(guò)30億元。 據(jù)了解，上述三方是通過(guò)2006年合資建立的深圳格瑞企業(yè)管理咨詢有限公司在中國(guó)內(nèi)地投資運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的，摩根士丹利房產(chǎn)基金為資金支持，西蒙地產(chǎn)提供管理經(jīng)驗(yàn)，而與美國(guó)沃爾瑪合資成立有百貨公司的深國(guó)投商用置業(yè)主要負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)。 格瑞表示，在中國(guó)內(nèi)地投資的大型連鎖購(gòu)物中心項(xiàng)目統(tǒng)一命名為“印象城”，5個(gè)“印象城”項(xiàng)目總租賃面積達(dá)22.8萬(wàn)平方米。其中，常熟項(xiàng)目已于去年6月開(kāi)業(yè)；鄭州、蘇州、杭州的3個(gè)項(xiàng)目將于今年年內(nèi)陸續(xù)開(kāi)業(yè)，出租率已逾95%；合肥項(xiàng)目也已在進(jìn)行招商工作。 樓上改公廁事件，法院判決被告違法 因?yàn)闃巧嫌脩魧⒎块g改成公廁，長(zhǎng)沙市民向先生在交涉無(wú)果的情況下，將樓上房東、租賃方某保險(xiǎn)公司、物業(yè)公司告上法庭。本報(bào)曾于2008年7月25日以《樓上改公廁，一怒上公堂》為題對(duì)此事進(jìn)行了詳細(xì)報(bào)道。 記者6月11日從雨花區(qū)法院獲悉，該院已經(jīng)對(duì)此案進(jìn)行了一審宣判，被告某保險(xiǎn)公司被判拆除公共衛(wèi)生間并賠償，其他被告承擔(dān)連帶責(zé)任。“住在樓下，樓上卻不時(shí)傳來(lái)如廁的聲音，這種事情你能忍受嗎？”向先生這樣解釋他選擇走上訴訟之路的原因。 據(jù)了解，該案在審理過(guò)程中，經(jīng)湖南省房協(xié)司法鑒定中心鑒定，向先生房屋滲漏的原因是上層保險(xiǎn)公司改變房屋用途，將未做防水處理的房屋改為衛(wèi)生間，排水管道改造、安裝及裝修工程施工質(zhì)量缺陷從而造成滲漏，房屋裝修受損價(jià)值為11028元。法院作出一審判決：被告某保險(xiǎn)公司將涉案公共衛(wèi)生間拆除，恢復(fù)為原設(shè)計(jì)用房；支付向先生房屋損害賠償款11028元、住宿費(fèi)5000元；被告張某和物業(yè)公司承擔(dān)連帶責(zé)任。 反應(yīng) 買房子就像娶“媳婦” 專家教你規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn) “買房子就像娶媳婦，一定要看準(zhǔn)，要是選錯(cuò)了，一輩子都鬧心�！边@雖然是句玩笑話，可是細(xì)細(xì)琢磨起來(lái)也不無(wú)道理。不少人奮斗一輩子，就為了一套房，而正是因?yàn)檫@樣的原因才使得關(guān)于房子的問(wèn)題都不是小問(wèn)題。3月30日，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局物業(yè)監(jiān)管處處長(zhǎng)劉凱、政策法規(guī)處處長(zhǎng)劉朝陽(yáng)和綜合執(zhí)法隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)卓奕同時(shí)做客0731房地產(chǎn)網(wǎng)會(huì)客室，就是為這些不是小問(wèn)題的樓市維權(quán)難題在線答疑。 在3月份進(jìn)行的長(zhǎng)沙樓市3•15維權(quán)投訴活動(dòng)中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的投訴和產(chǎn)權(quán)證拖欠的投訴占了很大一部分。陳女士說(shuō)，她2007年購(gòu)買的東門天廈準(zhǔn)現(xiàn)房，本應(yīng)該2008年初交房。可到現(xiàn)在，工地已停工快一年了，連自己的房子什么時(shí)候能拿到都不知道。 就如何規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，卓奕通過(guò)本報(bào)和樓市維權(quán)會(huì)客室告誡消費(fèi)者，在購(gòu)房時(shí)一定要選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤，并仔細(xì)核對(duì)開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)是否辦理了五證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃使用證、建設(shè)工程規(guī)劃使用證、建筑工程施工許可證、 商品房預(yù)售許可證。如果搞不清五證，至少也要核對(duì)清楚其商品房預(yù)售許可證。 究竟誰(shuí)在雇人排隊(duì)買房 警惕“人造”樓市暖春 繼傳出開(kāi)發(fā)商雇人排隊(duì)買房之后，近日又傳出了“購(gòu)房人無(wú)奈雇人通宵排隊(duì)”的新聞。當(dāng)樓市稍微回暖之后，以往樓市中的一些“陋習(xí)”有死灰復(fù)燃，我們不禁要問(wèn)：究竟誰(shuí)在雇人排隊(duì)。 傳出“購(gòu)房人無(wú)奈雇人通宵排隊(duì)”的樓盤，是京城的一座豪宅，其每平方米售價(jià)高達(dá)兩萬(wàn)五千元。最近該樓盤銷量火爆，不少購(gòu)房人不得不排隊(duì)買房，但是又不愿自己來(lái)，銷售人員就向客戶推薦他們來(lái)幫忙，每個(gè)人可以獲得兩百元到三百元不等的報(bào)酬。 經(jīng)歷了持續(xù)寒冬的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，呈現(xiàn)出絲絲縷縷的復(fù)蘇氣息，全國(guó)各大城市住宅成交量明顯反彈。與此同時(shí)，一些城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始觸底彈升，一些樓盤也開(kāi)始故伎重演。在剛剛結(jié)束的上海一、二手房展上，雖然剛性需求，使得下訂單的數(shù)量較去年幾乎翻番，但是值得注意的是，大多數(shù)的買房者還是呈現(xiàn)觀望，即使是中介也表示，雖然購(gòu)買者下訂單，但并沒(méi)有支付相關(guān)訂金，因此最終能成交多少套，還是一個(gè)未知數(shù)。 熬過(guò)“寒冬”迎來(lái)春天“打折路口”難尋打折痕跡 扼二環(huán)線與主干道韶山路的交匯處自然是商家的必爭(zhēng)之地。幾個(gè)月前的新中路立交橋，是房地產(chǎn)廣告的集中區(qū)，“價(jià)格戰(zhàn)”在這里打成一片。時(shí)過(guò)境遷的是，橋還是那個(gè)橋，廣告柱還是那幾根柱子，廣告卻悄然發(fā)生了變化。 不見(jiàn)了“特價(jià)特到底的75折”價(jià)格促銷，有的只是有關(guān)現(xiàn)房、意境的字眼。曾經(jīng)被市民笑稱為“打折路口”的地方如今已難尋打折的痕跡。而價(jià)格戰(zhàn)的消失只是一個(gè)方面，曾經(jīng)占比九成的房地產(chǎn)廣告如今卻穿插著不少汽車、通訊類的廣告。新中路現(xiàn)象只是整個(gè)長(zhǎng)沙樓市的一隅，但是這一現(xiàn)狀或許道出了市場(chǎng)的一些新變化。 熬過(guò)2008年的“寒冬”后，長(zhǎng)沙樓市一下子又熱了起來(lái)。這個(gè)春天，開(kāi)發(fā)商們嗅到了2007年的味道。與此同時(shí)，市場(chǎng)上稀稀拉拉的聽(tīng)見(jiàn)了不少久違的“掌”聲。“看好的房子，稍加猶豫或許就成了別人的家”，在今春的市場(chǎng)上，也許不少市民有這樣的困惑，在開(kāi)發(fā)商這一方面，也會(huì)或多或少的出現(xiàn)一些惜售捂盤的跡象。在4月房交會(huì)之前，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示看好這波行情的延續(xù)，而4月份之后的5月、6月份呢？市場(chǎng)又會(huì)發(fā)生什么樣的變化呢？一場(chǎng)新的博弈會(huì)不會(huì)重新上演，這可能就是“打折路口”消失帶來(lái)的最大思考吧！ 6月長(zhǎng)沙樓市新G點(diǎn) 教育地產(chǎn)或?qū)?huì)引領(lǐng)新方向 �。翟�，繼續(xù)爆發(fā)了數(shù)月的樓市消費(fèi)似乎有了放緩的跡象。支撐這一輪樓市消費(fèi)的剛性需求可以持續(xù)多久的疑問(wèn)再起，面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，強(qiáng)勢(shì)的教育地產(chǎn)消費(fèi)正在給出答案。 在中國(guó)家庭中，孩子永遠(yuǎn)是家庭的重心。而目前長(zhǎng)沙市消費(fèi)者的主力群體大約是年齡30-50歲之間的人，而他們不但大多有著處于求學(xué)階段的子女，更對(duì)教育品質(zhì)有著高訴求。他們中很多人愿為子女多交幾萬(wàn)元擇校費(fèi)，也要讓孩子上名校享受最好的教育資源和師資力量，而如果能在名校附近買一套房子，既解決了孩子上學(xué)的難題，又改善了居住環(huán)境，則更是一舉兩得的投入。 在這樣的消費(fèi)心態(tài)之下，只要優(yōu)質(zhì)教育資源緊張的事實(shí)存在，教育地產(chǎn)就具有存在的理由。“用教育規(guī)劃孩子的一生”亦成了家長(zhǎng)選擇教育地產(chǎn)的口頭禪，正是望子成龍心切的家長(zhǎng)們對(duì)教育市場(chǎng)的巨大需求，使得教育地產(chǎn)有了可以與市場(chǎng)匹配的對(duì)接點(diǎn)，對(duì)教育的需求永遠(yuǎn)是剛性需求，而教育地產(chǎn)也成為最為持久的剛性需求。 解讀：契稅標(biāo)準(zhǔn)，非強(qiáng)制性統(tǒng)一執(zhí)行條款 相鄰的縣采取不一樣的契稅稅率，僅隔一江的兩城區(qū)為什么也不一樣？不管是契稅減免還是提高，在不同地方有著這么大的差異，帶給消費(fèi)者的困惑沒(méi)法回避。正如朱發(fā)明說(shuō)，“不管是多少都沒(méi)關(guān)系，但是同樣一個(gè)市，別人能享受1%的優(yōu)惠，而我卻不能享受，我就很不能理解�！� 常德市契稅耕地占用稅征收管理局工作人員說(shuō)，“目前每個(gè)區(qū)縣的契稅到底是多少，最近一段時(shí)間沒(méi)統(tǒng)計(jì)也不是很清楚。湖南省政策規(guī)定，相關(guān)契稅標(biāo)準(zhǔn)并強(qiáng)制性執(zhí)行條款，這就為不同地方契稅標(biāo)準(zhǔn)不同留下了依據(jù)�！� “每個(gè)區(qū)縣的契稅收入都?xì)w縣級(jí)財(cái)政收入。”這位工作人員透露。而澧縣契稅耕地占用稅征收管理局局長(zhǎng)任家地也說(shuō)，“這一部分收入是屬于地方財(cái)政，不用上繳的�！� 財(cái)政收入誠(chéng)然成為常德契稅地方差異化的關(guān)鍵詞，常德市契稅耕地占用稅征收管理局工作人員稱：“有的區(qū)縣財(cái)政收入好一點(diǎn)，比如澧縣，武陵區(qū)，所以能夠給出這些優(yōu)惠來(lái)帶動(dòng)消費(fèi)。” 樓盤質(zhì)量，緣何一再成為樓盤繞不開(kāi)的“死結(jié)” 緣何質(zhì)量問(wèn)題成為樓盤繞不開(kāi)的“死結(jié)”？“個(gè)人認(rèn)為，除了建筑作為手工產(chǎn)品的天然屬性以及湖南特殊的溫差氣候造成的問(wèn)題之外，建筑問(wèn)題很大程度上是建設(shè)方，也就是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題�！币徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析。 長(zhǎng)沙市相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)在質(zhì)量問(wèn)題頻頻曝光并非以前的房子沒(méi)問(wèn)題，而現(xiàn)在業(yè)主質(zhì)量意識(shí)提高了，再就是“開(kāi)發(fā)商為了控制成本造成的”。省外有些地方開(kāi)始在驗(yàn)收程序進(jìn)行試點(diǎn)改革，包括前期已有物業(yè)公司的請(qǐng)物業(yè)公司參與，有的地方已經(jīng)開(kāi)始邀請(qǐng)少量前期買房人代表參與驗(yàn)收，但是因?yàn)榍捌谖飿I(yè)公司都由開(kāi)發(fā)商指定，買房人缺少專業(yè)知識(shí)，因而難以解決問(wèn)題。 最終，消費(fèi)者只能自己想辦法去把關(guān)，最常見(jiàn)的途徑就是找“驗(yàn)房師”。記者的不完全調(diào)查顯示，因?yàn)榉课葙|(zhì)量的現(xiàn)狀，超過(guò)80%的人情愿花幾百塊錢，在收房時(shí)請(qǐng)上民間驗(yàn)房師為自己把關(guān)，“至少放心些”。但是，驗(yàn)房師尚未獲得國(guó)家層面的正式身份認(rèn)可，在開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的夾縫里，驗(yàn)房師處于一個(gè)天然不被信任的尷尬地位。他們能成為合格的房屋質(zhì)量“最后把關(guān)人”嗎？ 任志強(qiáng)：和工資收入比 30年來(lái)房子等于沒(méi)漲價(jià) 博鰲亞洲論壇2009年年會(huì)下午舉行“調(diào)整中的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)”分論壇，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)語(yǔ)出驚人：同30年來(lái)的工資上漲水平相比，中國(guó)的房子等于沒(méi)有漲價(jià)。 任志強(qiáng)說(shuō)，1978年中國(guó)GDP大約3000多億元，現(xiàn)在增長(zhǎng)到30多萬(wàn)億元，增加了100多倍。1978年全國(guó)職工月平均工資28.6元，現(xiàn)在也增加了100倍。1978年大白菜2分錢一顆，現(xiàn)在要賣到2塊錢，也增加了100倍。而30年間的房?jī)r(jià)只增加了16.6倍，和工資收入相比，房子等于沒(méi)有漲價(jià)。 任志強(qiáng)這樣論證他的“房?jī)r(jià)沒(méi)漲論”：過(guò)去房子賣300元一平方，是因?yàn)闆](méi)有土地出讓金，現(xiàn)在土地出讓金占到房?jī)r(jià)的一半，如果扣掉這點(diǎn)房?jī)r(jià)才上漲了8倍多。他還說(shuō)，1978年蓋的房子質(zhì)量、配套設(shè)施遠(yuǎn)不如今天，而現(xiàn)在建材等什么都漲了，所以，“總不能讓蓋房子的不漲吧？”因此真正說(shuō)起來(lái)，房?jī)r(jià)是30年來(lái)漲價(jià)漲得很低的一種商品。 潘石屹:房地產(chǎn)仍然過(guò)剩 通脹預(yù)期推升資產(chǎn)泡沫 SOHO中國(guó)（00410.HK）董事長(zhǎng)潘石屹日前在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，近期樓市的“火熱”并不會(huì)改變中國(guó)房地產(chǎn)總體走勢(shì)，全球經(jīng)濟(jì)衰退引起的產(chǎn)能過(guò)剩十分突出，中國(guó)房地產(chǎn)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍然是結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。 政府的救市使中國(guó)經(jīng)濟(jì)渡過(guò)了最困難的時(shí)期，但恢復(fù)將是漫長(zhǎng)的；而寬松的貨幣政策造成的通脹預(yù)期正在使資產(chǎn)泡沫膨脹。 潘石屹坦言，SOHO中國(guó)將根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尋找市場(chǎng)中的“價(jià)值洼地”,“這樣的項(xiàng)目才是我們需要投入精力和資金的地方，跟風(fēng)只能助長(zhǎng)泡沫的生成。”潘石屹認(rèn)為，過(guò)剩仍是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，而這種過(guò)剩主要表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性過(guò)剩：一是為國(guó)際資本服務(wù)的“外向型”房地產(chǎn)業(yè)將面臨嚴(yán)重過(guò)剩；二是接近政府保障性住房或與保障性住房處在相同檔次的“普通型”房地產(chǎn)，將受到政策性擠壓而出現(xiàn)過(guò)剩。 房?jī)r(jià)的底和良心的底 房?jī)r(jià)該相信耳朵還是眼睛 房?jī)r(jià)是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，良心是道德問(wèn)題，二者本不應(yīng)混為一談。但現(xiàn)實(shí)卻是：在房?jī)r(jià)的問(wèn)題上，良心早已變得一文不值。換句話說(shuō)，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)沒(méi)有底，良心也如是。 關(guān)于房?jī)r(jià)是否見(jiàn)底，莫衷一是的現(xiàn)狀簡(jiǎn)直到了可笑的地步。一邊是電視上頻頻曝光，地產(chǎn)商花錢雇居委會(huì)大媽排隊(duì)假買房；另一邊相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻利好頻傳，據(jù)說(shuō)北京4月住宅銷量已經(jīng)創(chuàng)3年來(lái)新高了。這樣的新聞兩相對(duì)比，還有什么好說(shuō)的呢！偏偏有人嘴不閑著。從旁觀者來(lái)觀察，最嘮叨的就是那些地產(chǎn)商們。大地產(chǎn)商如潘任二佬，拐彎抹角沒(méi)完沒(méi)了旁征博引黑臉白臉說(shuō)了一大堆，中心思想無(wú)非是告訴大眾們：房?jī)r(jià)見(jiàn)底啦，此時(shí)不買更待何時(shí)？小地產(chǎn)商們也見(jiàn)過(guò)一些，拉著你故做神秘地說(shuō)：哥們兒，差不多了，買吧！ 其實(shí)，房?jī)r(jià)有沒(méi)有底真的是個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。然而，當(dāng)一切討論的基礎(chǔ)都是建立在沒(méi)有透明度的基礎(chǔ)之上的時(shí)候，一邊兒倒的“見(jiàn)底說(shuō)”就變得非�？梢闪恕Ｎ业故翘貏e希望在經(jīng)濟(jì)和道德都處于良性的背景下，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)沒(méi)有頂，良心也如是。但遺憾的是，在現(xiàn)有狀況下，那只是一個(gè)不切實(shí)際的幻想罷了。 評(píng)論稱任志強(qiáng)已成娛樂(lè)符號(hào) 開(kāi)發(fā)商都應(yīng)感謝他 所謂“全民公敵”的稱號(hào),表明任志強(qiáng)已被定位為一個(gè)符號(hào),這個(gè)符號(hào)所起的作用,如同一張供射擊訓(xùn)練使用的畫(huà)著敵人頭像的紙靶。當(dāng)人們對(duì)這個(gè)紙靶射擊時(shí),想象擊中了房地產(chǎn)業(yè),從而緩釋自己的憤怒。 我想,任志強(qiáng)也是樂(lè)于充當(dāng)紙靶的,所以他會(huì)以不斷刷新的語(yǔ)言來(lái)刺激人們新的射擊欲望,如同以新的靶紙覆蓋已經(jīng)布滿彈孔的舊紙。于是,一個(gè)刺激反應(yīng)模式在任志強(qiáng)與討伐者之間形成,主導(dǎo)者是任志強(qiáng)。這就是為什么每當(dāng)人們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)暫時(shí)缺少具體的憤怒生成品時(shí),任志強(qiáng)就會(huì)適時(shí)出現(xiàn),從而使得房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)社會(huì)話題得以維持。 從這個(gè)意義上說(shuō),每一個(gè)房地產(chǎn)老板都應(yīng)當(dāng)感謝任志強(qiáng)。無(wú)論如何,使一個(gè)產(chǎn)業(yè)永不消停地維持在社會(huì)熱切議論的位置,有利于這個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。任志強(qiáng)甘冒矢石的態(tài)度,使他成為房地產(chǎn)業(yè)未經(jīng)選舉的代言人,那些躲在他身后的人,悶聲發(fā)財(cái)也好,悶聲破產(chǎn)也好,得以擺脫變成箭垛的命運(yùn)。 內(nèi)幕人揭秘退房潮：民間熱錢抄底 房產(chǎn)協(xié)議回購(gòu) 今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張狀況大為改善，讓投資房產(chǎn)回購(gòu)協(xié)議的民間資金大獲成功。記者調(diào)查后獲悉，自去年年中以來(lái)，江浙多個(gè)私募基金以信托貸款、項(xiàng)目貸款、過(guò)橋貸款等形式投資房地產(chǎn)企業(yè)均獲得豐厚收益，年化收益高達(dá)30%，而目前一些樓盤的“退房潮”正是此類資金退出的跡象。 浙江的李先生是一個(gè)上億資產(chǎn)的私募基金管理人。自去年年中以來(lái)頻頻投資于3-6個(gè)月的短期過(guò)橋貸款。李先生表示，自去年7、8月以來(lái)，他接觸了大量的類似融資項(xiàng)目，都是3-6月期的房地產(chǎn)貸款。當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)商在銀根緊縮的鐵鉗下已經(jīng)快到極限，只能通過(guò)此類的高利貸來(lái)維持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，所以從10月開(kāi)始出現(xiàn)跳水賣樓現(xiàn)象。萬(wàn)幸的是，今年1-3月洪水般的信貸讓這些房地產(chǎn)商重新振作。通過(guò)低利率的票據(jù)貼現(xiàn)，房地產(chǎn)商即可還清過(guò)橋貸款，而極低的融資成本和樓市“小陽(yáng)春”則讓雙方均賺得盆滿缽滿。 事實(shí)上，近期出現(xiàn)的“退房潮”正事此類資金退出的跡象之一。5月份杭州的有113套解除合同記錄，是今年以來(lái)最多的一個(gè)月。其中，有6筆1.17億元巨額退房大單的原購(gòu)買人竟為樓盤投資方；同時(shí)，今年以來(lái)北京部分在售項(xiàng)目的退房率超過(guò)10%，有的甚至超過(guò)30%；西安期房的退房率超過(guò)6%，深圳、上海、都等地也相繼出現(xiàn)了各種名義下的退房現(xiàn)象。 對(duì)此，某外資地產(chǎn)分析師認(rèn)為，此類房產(chǎn)協(xié)議回購(gòu)雖然并不違反任何法律，而是一種類似可轉(zhuǎn)債的夾層融資(MEZZANINE FINANCE)方式。特點(diǎn)是加大房產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性，在“小陽(yáng)春”的情況下助漲，但房產(chǎn)價(jià)格若出現(xiàn)拐點(diǎn)，則此類資金拋售的行為勢(shì)必加速房產(chǎn)價(jià)格下跌。 |