| 名盤——保利 · 麓谷林語 |
七月長沙，艷陽當空。寄托著人們對未來中國人居的猜想和實踐的保利·麓谷林語項目已初具規模，二十余棟小高層同步封頂，園林實景、樣板間業已竣工開放，社區內那啾啾鳥語，孩子們呼朋引伴的叫喊聲似乎已在耳邊響起…… 2008年12月12日，在樓市最寒冷的日子里，保利·麓谷林語正式開工。它不僅是中國兩型社會試點的第一個試驗項目，更是保利地產進駐大河西先導區的第一個項目，從一開始就注定了它的與眾不同！ 城市、自然，一個都不會少 保利·麓谷林語，地處長沙市麓谷高新產業園區，位于長沙市大河西“兩型社會”先導區核心位置。總用地面積1185畝，凈用地面積825畝（即55萬平方米），中央保留230畝原生態山體公園，集普通住宅、多層洋房、聯排別墅、五星級酒店、大型商業中心、九年制學校等多種物業類型于一體。項目分四期開發，居住人口預計達到4萬，建成后或成為長沙規模最大的復合型高尚居住區之一。 建成后的麓谷林語會是什么樣子？如何體現長沙這座千年古城的文化和歷史？難道又僅僅是一個建筑物？“這么說吧，人類生活史上兩個最珍貴的東西：城市、自然，兼而有之，這就是兩型人居的嘗試，也是麓谷林語要做的。”保利湖南公司營銷總監雷東輝女士用這樣一句話回答了記者的問題，“我們的目標就是魚和熊掌都要。” 麓谷林語山城一體，城里有山，山外是城。如此一來就不只要依托資源，更要依托規模，因此保利當初看到地的想法即是，拿下，全部拿下，切割開就對不起這塊土地。 而在雷東輝看來，規模是一種企圖心。因為從規劃上來講，只有規模化才能包容多種生態環境和豐富的業態，給多樣化配套以充分空間；從生活上來講，只有規模化才有可能在這里繁育出生活氛圍，預見到這種可能，人們才愿意在這里置業。 在大盤林立的當下，如何做出新意？自然還是要看規劃！然而，規模化不是盲目求大，而是居住功能、教育功能、購物功能、商務功能，休閑功能的有機配合。正因為涉及到方方面面，規模化意味著要思考得更寬泛，更長遠，因為它對區域的影響，對時代的影響，也是成規模的。“麓谷林語要打造“中國第一盤”，而不只是“河西第一盤”！ 值得關注的是，就在長沙市啟動綠色建筑推廣月不到20天時間，保利·麓谷林語正式開盤，長沙首個獲得國家住建部立項的綠色建筑示范項目即正式亮相。這意味著，長沙綠色建筑已經夢想照進現實。 業主享受最好的配套 孩子接受最優的教育 每個城市都有自己獨特的歷史文化積淀，而這座城市的每座建筑，也都應該符合屬于城市的文化氛圍。在保利人看來，霸道的消耗性開發，實質上與人追求舒適健康的需求是背離的。因此，麓谷林語內完整保留了230畝原生態中央山體。230畝中央山體，比麓谷高新區綠肺麓谷公園（占地約190畝）還大40畝，相當于給大河西再造一座市政公園。 雷東輝指著規劃圖，無不憧憬地劃出一條線路，“將來生活在這里的人們就像住在一座真正的公園里，可以逛，卻比麓谷公園私密；可以度假，卻比驅車到岳麓山喝茶便捷……這不是一個‘配套全’的社區，隨便布置布置就能做到的。”而配套和配給卻并不相同，兩者有級別上的追求差別，它不是要完成一個生活圈，而是要完善一個“享受圈”。家在山邊，但是又能做到“出門便能購物，學校就在社區里，商務招待入住五星級酒店。”這一狀態目前在整個中國都還是奢望。麓谷林語的建成，不是解決了一個片區的便利性問題，它解決的是中國人居意識上的一個“短板”。 兩型人居不是簡單的自然生態，也別把麓谷林語簡化為山與城。麓谷林語關鍵詞是和諧，而和諧的保障就是“教化”。俱全基本的生活要素，并不足以定論麓谷林語的追求。“在中國最先進的社區，麓谷林語追求‘最優’，尤其是教育。”對文化的投入，是保利所一直追求的。建博物館，回收國寶可以說是登高而呼，而重視社區教育，則是基本層面的追求。“在中國最先進的社區里，麓谷林語的孩子們所受的教育也應當是最好的”，雷東輝透露，公司高層正在與某名校接洽，計劃引進九年制國際學校，并在明年九月開班。學校建成后預計形成具有48個班九年制學校、12個班幼兒園的校區規模，不僅能為社區內業主解決子女教育問題，同時，也將為河西適齡學子提供一個更上層樓的教育環境。 或將成為長沙綠色建筑第一盤 自2006年6月，建設部頒布《綠色建筑評價標準》以來，長沙還沒有一例獲得綠色建筑稱號的樓盤。至于保利·麓谷林語能否成為長沙綠色建筑第一盤，還有待考量。但與工程部人員的談話中，我們了解到這樣幾項鮮為人知的“綠色工程”，不難看出保利為了“第一盤”的瘋狂投入。 |