| topic 3 社會百態(tài) |
Part 1 大家談 洪開榮：長沙的房價現(xiàn)在和未來都會平緩發(fā)展 中南大學(xué)商學(xué)院房產(chǎn)研究中心主任、教授、博士生導(dǎo)師 洪開榮 記者：市民說房價漲了，開發(fā)商也承認(rèn)房子好賣了，從一個學(xué)者的角度，您如何看待明年長沙樓市的發(fā)展，尤其是價格的發(fā)展趨勢？ 洪開榮：信心恢復(fù)之后，市場價格有了一個回調(diào)的空間，房價和其他商品不一樣，如果讓房價絕對值的下降實(shí)際上是不可能的。長沙作為二線城市，市場存在的大部分問題不是長沙固有的，隨著開發(fā)形式的規(guī)范，外來企業(yè)的不斷進(jìn)入，房產(chǎn)品品質(zhì)將會不斷得到提升，從而帶動房價的上漲。如果宏觀政策不出大的紕漏，應(yīng)該不會有很大的改變，直白地說房價飛速上漲是不太可能的，下行也不太可能。我相信，長沙的房價現(xiàn)在和未來都會平緩發(fā)展，這也是市民和政府所期望的。 記者：您從學(xué)術(shù)的角度看，接下來國家會不會出臺新的房地產(chǎn)政策進(jìn)行市場調(diào)控？ 洪開榮：現(xiàn)在某些城市的房價上漲確實(shí)有些瘋狂了，當(dāng)然這些城市也有自己的特殊原因，但房價瘋漲對于中央穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的工作目標(biāo)來講多少是有負(fù)作用的。政府過去制定的一些宏觀調(diào)控是一些應(yīng)急性措施，我認(rèn)為把應(yīng)急性措施收回來是正確的，這是有必要的。 現(xiàn)在我們的房地產(chǎn)市場在政策上，政府的調(diào)控能力在政策體系的建立上應(yīng)該說是比較全面的，當(dāng)然也會受到執(zhí)行層面的影響。如果有新的政策出臺的話，一定要適應(yīng)未來城市化的需求，中國現(xiàn)在本來處在拐點(diǎn)上，不能再靠出口的大幅度增長了，在出口受阻的情況下，明年的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)我認(rèn)為是來自配套性的政策支持大家來消費(fèi)，對購房者來講應(yīng)該是一個穩(wěn)定預(yù)期的好消息。 曾 鋒：2009年的長沙樓市超乎很多業(yè)內(nèi)人的預(yù)期 長沙市房產(chǎn)信息中心主任 曾 鋒 記者：從09年最后的這幾個月簽約數(shù)據(jù)來看，長沙樓市一直是價升量跌的局面，這種局面是不是說明長沙市場存在一定的隱憂？即將來臨的2010年這種局面是不是還將維持一段時間？ 曾鋒：2009年的長沙樓市超乎很多業(yè)內(nèi)人的預(yù)期。因?yàn)?8年長沙樓市和全國樓市一樣受調(diào)控政策的影響，從2007年的高峰步入了相對低谷期。2009年為什么會有這么好的行情？其實(shí)是一個意外。這些意外一方面來源于美國的次貸危機(jī)所帶來的金融危機(jī)，另一方面更與全國房地產(chǎn)市場由低迷到回暖，受整個發(fā)展周期的影響。在這樣一個背景下，國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的放松，還有國家投資力度的增強(qiáng)，給長沙樓市都帶來了大量的發(fā)展機(jī)遇。但是，誰都沒想到機(jī)遇會這么大，回升會這么快。 全國很多城市在2009年下半年已經(jīng)出現(xiàn)了一些泡沫，長沙樓市也是受全國大環(huán)境的影響，超乎了我們的預(yù)期。記得2008年做年報的時候，我們對2009年是持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，實(shí)際現(xiàn)在已經(jīng)到年末了，從結(jié)果來看是超出所有預(yù)期的，政府也滿意，開發(fā)企業(yè)，所有的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都感到非常高興。另外，2009年對于長沙來講，銷售將近10萬套房子，也就是說將近10多萬人買上了自己滿意的住房，老百姓應(yīng)該也是滿意的，盡管房價相對來講漲得稍微快了一點(diǎn)兒。 記者：都說房價應(yīng)該是一個曲線發(fā)展的過程，之前房價也一直在上升，那現(xiàn)在是不是到了曲線的最高點(diǎn)，2010年是不是又將開始下行呢？ 曾鋒：從11月份發(fā)布的房價數(shù)據(jù)來看，住宅均價達(dá)到了一個新高。但是，這個新高是不是最高點(diǎn)？我個人的感覺是要看怎么樣來分析，如果在比較短的時期內(nèi)，短的周期內(nèi)來看，也許相對來講是比較高的點(diǎn)，但絕對不是最高點(diǎn)，目前長沙的房價還有比較好的價格洼地效應(yīng)。另外，隨著新樓盤的開發(fā)品質(zhì)、開發(fā)定位、開發(fā)規(guī)模等等綜合因素的影響，新開盤的價格比正在銷售樓盤的價格肯定是更占有優(yōu)勢，或許還會更高。 單純從價格來講，我這幾年一直認(rèn)為長沙的房價是緩慢上漲的趨勢，即使在09年這么好的環(huán)境下，長沙的房地產(chǎn)價格從數(shù)據(jù)反映的情況來看，漲幅也不是很大，也不是像一線城市那樣一年的均價上漲50%-60%。2009年的長沙樓市這么喜人主要是因?yàn)閮r有穩(wěn)定的增長，量有超乎想象的量，量和價都沒有呈明顯的畸形趨勢，我認(rèn)為還是比較健康的。 至于明年的價格，根據(jù)我的判斷應(yīng)該不會有太大的回落，特別是最近國務(wù)院對房地產(chǎn)市場提出了新的調(diào)整政策，發(fā)出了一些信號，對整個樓市會有一些影響。但是，對二、三線城市來講影響也不會太大。我們回過頭來想一想，即使是07、08年那樣的情況，國家那么嚴(yán)格地宏觀調(diào)控政策，對長沙的房價影響也不是太大。2010年的金融市場也將保持適度寬松的貨幣政策，這也是一個利好消息。我認(rèn)為2010年的長沙樓市應(yīng)該保持健康、穩(wěn)定地發(fā)展態(tài)勢。 記者：目前政府對于房地產(chǎn)市場正著手收緊，這對長沙房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生什么作用？2010年的房地產(chǎn)政策趨向又會怎樣？ 曾鋒：其實(shí)，2010年的房地產(chǎn)政策，從國務(wù)院所發(fā)布的公告可以看出來，就是要保持政策的穩(wěn)定性和延續(xù)性，我認(rèn)為2010年不會有什么新的房地產(chǎn)政策出來，這一輪的政策出臺主要是遏制投機(jī)性需求，應(yīng)該不會有太大變化。 黃 濤：投資房產(chǎn)和買國債、黃金一樣無可厚非 長沙韜冠房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理 黃 濤 記者：您是專門參與市場、關(guān)注市場的人士，從您的角度來說，您更希望2010年出臺什么樣的一些政策？ 黃濤：根據(jù)我們對長沙客戶的了解來看，投機(jī)性客戶是比較少的，我們也有朋友擁有兩三套房還在買房的現(xiàn)象，他們也有自己的原因，有資金沒地方投資，我認(rèn)為這和買國債，買黃金一樣是無可厚非的行為。 2010年國家要下大力度推進(jìn)土地市場的供應(yīng)，據(jù)我個人了解長沙還有大量的土地等待開發(fā)，政府的政策應(yīng)該促進(jìn)這些閑置的土地快速開發(fā)，加大市場供應(yīng)量。那么，對于客戶購房來說，首次購房的客戶和買一些價格較低的購房客戶，應(yīng)該還要有價格機(jī)制的激勵，對于投機(jī)性客戶應(yīng)該是要給予限制的，包括物業(yè)稅政策的出臺，現(xiàn)在也在一些城市進(jìn)行試點(diǎn)了。 要抑制房價過快上漲，其中就要抓住一個核心，在上海、北京、廣州等一線城市，這些城市的投機(jī)購房客戶比例大一些，政府在政策的使用上應(yīng)該區(qū)別對待，因地制宜。 記者：您覺得2010年是不是可以考慮出手買房，在挑選房子的時候需要注意什么？ 黃濤：我認(rèn)為在選定自己合適房子之后應(yīng)該盡早下手，我個人感覺09年房地產(chǎn)市場的漲價，漲得還不夠充分，應(yīng)該是對08年的回補(bǔ)。我認(rèn)為在未來兩三年，長沙應(yīng)該會經(jīng)歷一個非常大的變化周期，說是彎道超車也好，發(fā)展超速也好，長株潭一體化，武廣高鐵的拉通等等這些因素都會對長沙房價有一定的推動，所以也不要對房價的增長有太多的情緒。舉個很簡單的例子，國家都把房地產(chǎn)作為城市的支柱性產(chǎn)業(yè)，可以把整個國家經(jīng)濟(jì)注入活力，如果長沙房價如果有適度的增長的話，實(shí)際上對當(dāng)?shù)卣氖杖耄瑢ξ鈦碣Y金，吸引外來人才來說都應(yīng)該有很大的刺激作用。一個城市的房價維持在較低的增長水平的話，應(yīng)該說明這個城市的發(fā)展是比較慢的，他們之間應(yīng)該是互動的關(guān)系。 也可以說，長沙房地產(chǎn)的健康發(fā)展，價格的適度攀升，實(shí)際上也是這個城市未來發(fā)展的一個很重要的標(biāo)志。我也非常體諒，也理解廣大市民的心理，希望房價不要有太大的攀升，希望能夠買得起房。但是換個角度想一想，如果整個房地產(chǎn)發(fā)展不起來的話，就代表了城市化進(jìn)程是落后的，每個人的收入和分配也不會進(jìn)入快車道的，民眾的生活質(zhì)量自然也就無法提高。 小 7：我猜2010年房價走勢 0731房產(chǎn)網(wǎng)樓市論壇網(wǎng)友 小7 房價會跌嗎？前些日子我看了一下萬科和保利的財(cái)務(wù)報表，發(fā)現(xiàn)這些地產(chǎn)龍頭現(xiàn)金流很充裕，一個公司如果現(xiàn)金充裕，商品又賣不出去，它會怎樣操作？我覺得它囤貨意愿會大于降價，再說，房子又不會變質(zhì)，何必急著賣。那房價真的就不跌了嗎，我覺得應(yīng)該一分為二去看。明年沒有次貸危機(jī)第二波嗎？你回答應(yīng)該不會吧，那迪拜危機(jī)又是怎么出現(xiàn)的，一切皆有可能，凡是不要看得一成不變。不說危機(jī)，萬一某開發(fā)商心血來潮，降價促銷，從而造成蝴蝶效應(yīng)，也不是沒可能。 房價會漲嗎？房價漲不漲，我覺得要看兩個因素。第一，民眾的實(shí)際購房需求，第二，買房保值者和投機(jī)購房者對房價的認(rèn)可。關(guān)于第一點(diǎn)，有需求有能力購房的民眾在經(jīng)過08年的壓抑和09年的恐慌購買之后，這種需求得到了充分釋放，明年的購房需求相比今年應(yīng)該是減少的。但我們同時不能小看買房保值者和投機(jī)購房者對市場的影響，我記得今年有次去某高檔小區(qū)參觀，看著一棟棟空置荒蕪的別墅，直感嘆不是房價太高，而是自己太窮，所以說，只要這個群體對房價認(rèn)可，還不要看民眾需求的突然爆發(fā)，房價也會走出一波小陽春。 那房價到底是漲是跌，左右比較也分不出輕重，并且不確定因素太多，就更難預(yù)測。有沒有簡單一點(diǎn)的方法？有，基于中央政府是操縱市場的有形之手，在溫總理說出要抑制投機(jī)購房的言論后，我們可以得出中央政府對目前房價不認(rèn)可的結(jié)論，當(dāng)然是覺得房價過高，畢竟京滬房價已超迪拜。雖未下重手打壓，這就代表他能繼續(xù)容忍房價如脫韁野馬肆意奔騰嗎？畢竟房子消費(fèi)占中國老百姓可支出比重太高，直接威脅到了其它行業(yè)的消費(fèi)。 漲又漲不起來，跌又跌不下去，那會不會是牛皮行情，至少目前來看，很有可能。當(dāng)然這也是主觀預(yù)測的結(jié)果，真的會這樣發(fā)展嗎？我不知道，預(yù)測本來就是一件很無趣的事情。不預(yù)測我加一個希望，又怕別人覺得我太天真，那我就象小時候猜謎語那樣的認(rèn)真，我預(yù)測明年房價會價漲量跌。 Part 2 深度調(diào)查 全職媽媽的貨補(bǔ)買房故事 口述：如果沒有貨補(bǔ)買房政策，我家買房夢遙遙無期 ◎買房者：周鑫（化名） ◎年齡：25歲 ◎職業(yè)：全職媽媽 ◎買房目的：買房結(jié)婚 ◎置業(yè)樓盤：2009年4月在湘江世紀(jì)城定了一套2室1廳的小戶型，均價為3720元/平方米。 ◎買房忠告：不要盲目的去看房。在看房前，先多方面了解自己看中的幾個樓盤的信息，然后是近期的一些政府對樓市的政策，以及自己的購房經(jīng)濟(jì)能力，還有就是現(xiàn)場的 咨詢及觀察最重要。 我2006年大學(xué)畢業(yè)，在學(xué)校的時候認(rèn)識了現(xiàn)在的老公，是大學(xué)同班同學(xué)，雙方都是本地的，家境都一般，可以說是門當(dāng)戶對。畢業(yè)之后，我陸續(xù)去過幾個公司上班，呆的時間都不長，工作很累但是工資卻不高，最后在一個公司做了大半年文員，去年因?yàn)橛辛撕⒆樱娃o職回家做了全職媽媽。老公對我和孩子都不錯，只是他的工作也不太順利，畢業(yè)后他去了幾個公司，現(xiàn)在是在電腦城做銷售，業(yè)務(wù)好的時候還能賺點(diǎn)錢，業(yè)務(wù)不好就只能拿幾百塊的底薪，特別是去年有一段時間金融危機(jī)業(yè)務(wù)難做，我們連給孩子買奶粉的錢都靠家里支持了。 談戀愛的時候看著別人都買了新房，心里也是癢癢的，可惜手里沒錢，家里也拿不出太多的錢支持，眼看著房價颼颼地往上漲，我們只好望房興嘆。2008年勞動節(jié)的時候，我倆奉子成婚，婚后還是和老公爸媽一起住。正當(dāng)我們發(fā)愁等孩子出生后家里會變得擁擠那一陣子，爸媽從街坊鄰居那里聽到貨補(bǔ)買房的政策，開始我們還不相信，最后到社區(qū)委員會那里看到了政策文件才知道這下可以買房了。貨補(bǔ)買房可以補(bǔ)貼8萬塊，正好是個首付的錢，真是一個天大的好消息，接下來就是辦貨補(bǔ)證明。因?yàn)槲覀z已經(jīng)結(jié)婚都是本地戶口，所以辦理很順利。在社區(qū)拿了申請表格，填寫好后，再拿各自的戶口本及無房證明、身份證等上交社區(qū)專門辦理此業(yè)務(wù)的工作人員，過了一個多月社區(qū)工作人員就通知我去領(lǐng)貨補(bǔ)證明了。 拿到貨補(bǔ)證明后那個心里喜啊，好像馬上就可以住進(jìn)新房一樣，那一段時間我們經(jīng)常關(guān)注房市的走向及開盤信息。我們的要求也不高，希望買個小戶型，方便孩子讀書，適合80后居住的。為了找到滿意的房子，老公沒事就在公司上房產(chǎn)局的0731房產(chǎn)網(wǎng)查找貨補(bǔ)房源和貨補(bǔ)買房的要點(diǎn)，我就在家看報紙電視的樓盤廣告。到了周末有空，還去了一些樓盤去實(shí)地看過幾次。最后由朋友介紹了湘江世紀(jì)城的房子，自己也在網(wǎng)上了解了下那里的房子。社區(qū)很大內(nèi)部配套比較多，沒事還可以去江邊散步看江景，特別是雅禮又辦了個外語學(xué)校。各方面的評價都不錯，于是我倆周末時間便去了售樓現(xiàn)場，咨詢了一些房子方面的問題，各方面得到的答案都很滿意。最后還帶了爸媽全家人都去看了，在江邊走了一圈，房子實(shí)景也比較漂亮，大家決定就買在那里了。然后就是選房，江景房太貴買不起，就選了靠近北邊的房子，房子是91.19平米的2室1廳小戶型，單價是3700多一平米，樓層在16樓，還可以在陽臺看到一點(diǎn)點(diǎn)江景。在售樓部里跟售樓小姐仔細(xì)詢問了銀行按揭貸款的問題，貨補(bǔ)8萬元加上自己再出了一點(diǎn)錢，最后偶們付了3成，貸款25萬，月供1220元，辦完了這些手續(xù)，我們就回家等候通知了。過了一段時間又去房產(chǎn)局和售樓部辦理了一些手續(xù)，因?yàn)楹⒆涌斐錾腿拷唤o老公去辦理了。 如果沒有這個貨補(bǔ)買房的政策，我家這個買房的夢想還是遙遙無期，所以很感謝政府出的這個好政策，讓很多和我一樣買不起房子的也實(shí)現(xiàn)了自己的新房夢。現(xiàn)在我們已經(jīng)在按揭了，房子要到2010年8月底交房，我們還是帶著崽崽和爸媽擠在一起，雖然過的比較辛苦，要養(yǎng)崽崽，要生活，還要供房，不過有壓力才有動力，我相信我們會越來越好的。現(xiàn)在我們時刻關(guān)注著新房的各種情況，在業(yè)主群里也交了不少的鄰居了，大家沒事就討論房子的施工進(jìn)程，一起憧憬著住進(jìn)新家的日子。 小編記： 周女士買房代表了社會上很多低收入家庭的狀況，不過周女士是幸運(yùn)的，她趕上了貨補(bǔ)買房的好政策，自己也抓住了機(jī)會，買到了自己滿意的房子。如果是符合貨補(bǔ)買房政策的市民朋友，既要抓住這個好機(jī)會申請買房補(bǔ)助，同時，要向周女士學(xué)習(xí)，買房要根據(jù)自己的實(shí)際情況，不要盲目的去看房，看房之前要多搜集信息多比較，關(guān)注樓市動態(tài)和政策走向，有時間去實(shí)地看房是最好的，有機(jī)會可以坐上0731房產(chǎn)網(wǎng)的看房班車一起去看房。 貨補(bǔ)政策小貼士： 截至到2009年12月18日，全市累計(jì)發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼憑證31144戶，已發(fā)放貨補(bǔ)資金139448.6萬元，持貨幣補(bǔ)貼證購房對象已達(dá)18253戶。 為了保障長沙市重點(diǎn)拆遷工程，從2009年9月17日起貨補(bǔ)買房政策已經(jīng)暫停對個人辦理，重點(diǎn)拆遷工程的拆遷戶可以直接到指揮部去申請辦理。2010年貨補(bǔ)買房的政策還沒有出臺，需要申請貨補(bǔ)的市民可以耐心等候，隨時關(guān)注0731房產(chǎn)網(wǎng)www.m22275.cn的最新報道。 拆掉的過去已是回憶，新的生活才剛啟程 ——專訪棚戶區(qū)改造受益者胡宜之 ◎買房者：胡宜之 ◎職業(yè)：財(cái)務(wù)管理人員 ◎棚改前居住地：銀盆嶺銀建社區(qū) ◎現(xiàn)居住地：湘江世紀(jì)城 ◎棚改心得：拆遷工作是城市化進(jìn)程發(fā)展的必經(jīng)過程，應(yīng)響應(yīng)政府號召積極配合拆遷工作；了解拆遷政策捍衛(wèi)自己合法權(quán)利，避免沖突發(fā)生；得失心毋須太重，切實(shí)可行的提出合理要求、履行公民的基本義務(wù)。 拆遷臨近時 矗在河西銀盆嶺的老房子是上世紀(jì)的老居民區(qū)。由于居住時間較長，管理較差，歲月的痕跡在房子的外墻面全然顯現(xiàn)。其外表與周圍小區(qū)規(guī)劃環(huán)境極為不搭。“這就是我們以前的家”……正當(dāng)我為此感慨時一個年輕的聲音傳進(jìn)了耳中，這就是這次的被采訪者胡宜之。 09年的5月份，長沙市棚改拆遷工作到了這片住宅區(qū)也為這片房子的老居民帶來了新生活的向往。“原來居住的房屋生活很不方便，又窄又小。現(xiàn)在政府出錢補(bǔ)貼買新房，舊房子按面積和當(dāng)前市價進(jìn)行賠償。不用自己操心費(fèi)力就能搬進(jìn)新樓，多好啊！這是好事，我們支持。小胡微笑的眼神里散發(fā)的是對未來生活的美好憧憬，調(diào)皮的小胡不忘提醒，“我家是帶頭簽的約。” 在拆遷工作人員的幫助下，小胡家選了就近一個商業(yè)開發(fā)樓盤買了一套三室兩廳的房子，除去政府補(bǔ)貼和賠償?shù)腻X，由于協(xié)議簽得早，還得到了幾百塊一個平方的額外獎勵。 年輕人眼中的拆遷 對于拆遷戶而言，要離開生活了一輩子的老屋，心中肯定會不舍。可是細(xì)想一下，大到一個國家、小到一個家庭，一個地區(qū)，哪一個的發(fā)展建設(shè)離得開破舊出新呢？栽得梧桐樹，引得鳳凰來。拆除舊的，建設(shè)新的，小而言之，是為了讓百姓住得更好，生活的更好，大而言之，是優(yōu)化城市發(fā)展環(huán)境，投資環(huán)境，以吸引更多的投資者來建設(shè)長沙、發(fā)展長沙。經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，民生建設(shè)才會上水平，而最終受益的始終是我們的老百姓。80后的小胡散發(fā)著一種睿智的魅力，以其獨(dú)有的新都市女性觀點(diǎn)闡述了新時代的新棚戶改造工作。 拆遷的“新”“舊”論 “說到近年的城市拆遷，以前曾聽過有人用‘戰(zhàn)爭’這個詞來形容，稱拆遷方為‘機(jī)械化軍隊(duì)’，被拆遷方為‘散兵游勇’。不可否認(rèn)，這種“戰(zhàn)爭級”的拆遷矛盾的確有。但通過這幾年的規(guī)范和摸索，這些矛盾正在逐步減小。就我家這次拆遷而言讓我感受到的是，現(xiàn)在的拆遷有兩個特點(diǎn)是與以往不同的，一是拆遷人與被拆遷人的矛盾在減少。二是拆遷工作程序進(jìn)行得更加規(guī)范了。” “拆遷時就有發(fā)生過讓我印象深刻的事。一名四五十歲的下崗拆遷戶罵過兩回拆遷人員，話很難聽。但后來他的問題得到了解決，再見他們協(xié)商時臉上終于有了笑容，還主動跟拆遷人員聊起家常來……這也是現(xiàn)在拆遷隊(duì)伍的變化，以尊重群眾作為辦事的態(tài)度和工作原則。”不僅能完成拆遷，而且團(tuán)結(jié)了群眾。讓人倍感窩心。 而對于拆遷，小胡有著自己的一套理解及看法。拆遷工作，要真正做到尊重群眾、惠民利民，我覺得拆遷房可以從這些方面改進(jìn)工作：首要的是拆遷的宣傳工作。求得老百姓的認(rèn)同是解決拆遷問題的關(guān)鍵，要組織有關(guān)工作人員深入到每一個被拆遷戶的家中進(jìn)行宣傳動員，拆遷程序、政策、丈量表和拆遷協(xié)議、各戶補(bǔ)償金額等相關(guān)問題全程公開，這樣拆遷戶心里有底，拆遷工作也便于開展；二則是做好對接工作。在拆遷工作中應(yīng)更具人情味，要讓被拆遷戶居有定所。及時建設(shè)安置小區(qū)，同時，針對特別困難的被拆遷戶提供保障型安置房、廉租房或周轉(zhuǎn)房，真正做到每個被拆遷戶有房可住。住的房子被拆了一家人沒地方住，那誰會想拆遷啊。再來是多從拆遷戶角度出發(fā)，多問問他們想要什么，有效的避免了沖突及矛盾，拆遷工作也就會更為圓滿了。 “現(xiàn)在住的新房子外觀也漂亮，周邊配套雖不及舊房來得便利但按照現(xiàn)在的發(fā)展速度相信很快就能繁華起來，城市建設(shè)離不開拆遷。從長沙實(shí)際情況而言，拆建結(jié)合，更是建設(shè)和諧、美麗新長沙的必經(jīng)之路。只要我們的政府工作能做到位，相信未來的城市沒有最美只有更美”對于未來的路，小胡似乎看得比較輕松；對于未來的生活，小胡似乎比以前更從容。一個陽光下的背影，一張青春且充滿朝氣的臉，棚戶區(qū)改造的目的就在于創(chuàng)造一個又一個像小胡這樣對生活充滿希望的新一代。 政策暢想未來 憲法第13條規(guī)定，公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。而在我國許多政府的征收行為中，這一規(guī)定沒有得到很好的體現(xiàn)。拆遷是個很重要的問題，國家無論如何必須要通過一種機(jī)制來保證政府不能純粹為了公共利益的需要而單方面的犧牲個體利益。 自歷經(jīng)唐福珍自焚“暴力抗法”，6年前的孫志剛案廢除了《城市流浪乞討人員收容遣送辦法》事件之后。近日，國務(wù)院法制辦在北京金臺飯店召開《國有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》草案專家研討座談會也倍受民眾的關(guān)注。會議將就拆遷中的補(bǔ)償及何保證公共利益等與民眾關(guān)注的相關(guān)尖銳問題提出有效的解決辦法，遏制惡性拆遷。 像這樣的期待，已經(jīng)多年。這一方面凸顯了憲法在實(shí)際運(yùn)行中的困境，也反映出公民權(quán)益和公共利益、商業(yè)利益之沖突沒有得到法治的化解渠道。2007年《物權(quán)法》的通過，再次給人以希望。同年，重慶“最牛釘子戶”高舉《物權(quán)法》的旗幟，在媒體和網(wǎng)民暴風(fēng)驟雨的轟炸下，促成了拆遷史上偉大的標(biāo)志性事件。但這僅僅是個案的勝利，絲毫未能改變拆遷問題本身。城市建設(shè)離不開拆遷。城市的新舊交替，思想的交換更新，類似小胡這種睿智的年輕人也將更多。隨著拆遷政策的深入人心，相信群眾一定能夠正確認(rèn)識拆遷，更能積極配合拆遷工作，為長沙的城市建設(shè)和發(fā)展添磚加瓦，做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。未來城市改造的步伐也將更堅(jiān)定，走得更遠(yuǎn)。 |