| 你好嗎？長(zhǎng)沙樓市 |
| [作者]：曾鋒 |
去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)井噴般的輝煌，使得今年的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)以未知的姿態(tài)走入我們的眼簾。去年年底，“國(guó)四條”從促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展角度，提出了增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措遏制房?jī)r(jià)飆漲、投機(jī)過(guò)度行為。年初“國(guó)十一條”又從“調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機(jī)、控風(fēng)險(xiǎn)、明確責(zé)任”四個(gè)方面，要求實(shí)施差別化信貸政策和差別化住房稅收政策，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。繼兩會(huì)高房?jī)r(jià)成焦點(diǎn)后，國(guó)土資源部出臺(tái)了“十九條”，要求在住房特別是保障性住房用地供應(yīng)上，堅(jiān)決落實(shí)政府責(zé)任，確保保障性住房用地供應(yīng)。 在國(guó)家調(diào)控政策頻出的一季度，北京、上海、深圳等一線城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)“量跌價(jià)升”，居民對(duì)房?jī)r(jià)的負(fù)擔(dān)能力隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升已近極限，高房?jī)r(jià)嚴(yán)重抑制了自住型需求和改善性需求，這種勢(shì)頭正逐漸向二、三線城市蔓延和波及。但由于購(gòu)房人群、區(qū)域經(jīng)濟(jì)及地域環(huán)境等影響，許多二、三線城市房?jī)r(jià)雖然也出現(xiàn)了一定程度的上漲，但相對(duì)來(lái)說(shuō)仍處于合理的估值水平。二、三線城市，因此而成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者投資與置業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域。 從長(zhǎng)沙來(lái)看，一季度發(fā)展態(tài)勢(shì)依然良好，成交量和價(jià)格都保持了健康穩(wěn)定的發(fā)展。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，同時(shí)由于城市棚戶區(qū)改造、城中村改造和國(guó)有工礦企業(yè)住房保障等工作的推進(jìn)，高鐵、輕軌、地鐵和高速公路網(wǎng)的建設(shè)等的推動(dòng)，市場(chǎng)需求依然旺盛，新建商品房銷售同比出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，中小面積、中小套型的普通商品住房的建設(shè)力度進(jìn)一步加大，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨合理。 以武廣長(zhǎng)沙南站為中心的地標(biāo)新城、國(guó)際央?yún)^(qū)已經(jīng)在長(zhǎng)沙崛起。毋庸置疑，武廣新城所處的位置是一個(gè)戰(zhàn)略性的地理節(jié)點(diǎn)，黃花機(jī)場(chǎng)、京珠高速、地鐵2號(hào)線，以及規(guī)劃中的長(zhǎng)沙輕軌，都屬于這一區(qū)域內(nèi)。這種縱橫交錯(cuò)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，形成了一個(gè)最快速進(jìn)出長(zhǎng)沙、出入湖南、連接國(guó)內(nèi)外的大通道，其房地產(chǎn)市場(chǎng)已是風(fēng)生水起，如火如荼，已經(jīng)成為投資和置業(yè)的龍頭區(qū)域。 綜觀房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，1998年的住房貨幣化帶來(lái)了房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展；2008年政府加大了保障性住房的建設(shè)，全面啟動(dòng)了“保障時(shí)代”，住房已不是一個(gè)純居住的問(wèn)題，而是一個(gè)民生問(wèn)題。展望未來(lái)，國(guó)家在土地供應(yīng)、住房結(jié)構(gòu)、購(gòu)房貸款、稅收等政策的調(diào)整，鼓勵(lì)自住及改善性住房需求及加大保障性住房的供給等舉措的實(shí)施，國(guó)務(wù)院做出了增加保障性住房和普通商品住房供給，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房和全面啟動(dòng)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的部署，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)有一個(gè)全新的發(fā)展變化。 時(shí)光如斯，今年是《長(zhǎng)沙樓市》與您相伴走過(guò)的第12個(gè)年頭，也是長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展的最后一年。在這復(fù)雜、關(guān)鍵的一年里，我們將不斷深化欄目特色，依托嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臋?quán)威數(shù)據(jù)，用專家的智慧眼光為您提供最具參考價(jià)值的購(gòu)房指南。 |