| 房貸緊縮 調(diào)控出擊 長沙樓市何去何從？ |
為抑制當前過高的房價上漲態(tài)勢和資產(chǎn)泡沫，2010年1月10日國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，該通知要求銀行機構(gòu)要嚴格房地產(chǎn)開發(fā)貸款和二套房貸款政策，以防范風險和抑制投機。緊接著，政策調(diào)控頻頻出臺，各大銀行房地產(chǎn)信貸步伐也調(diào)整加快。面對銀行放貸的緊縮、市場調(diào)控的重拳出擊，長沙樓市將何去何從？3月11日樓市會客室專門召開了相關(guān)專題座談會，本次座談會由長沙市房產(chǎn)信息中心主任曾鋒主持，長沙市房產(chǎn)研究中心主任陳敦旭提供近期長沙樓市專業(yè)數(shù)據(jù)分析，并匯集本土銀行企業(yè)精英一同探討，面臨房貸緊縮及調(diào)控的市場變革，他們有何看法？
中國銀行湖南省分行個人金融部 副總經(jīng)理 向智敏
中國銀行：住房按揭貸款仍是龍頭產(chǎn)品 湖南物業(yè)貶值風險不大
去年，全省中國銀行個人貸款凈增額達到85個億，我們發(fā)放額是140個億。按照總行今年貸款規(guī)劃控制計劃，今年個人貸款發(fā)放額是120個億，凈增額是70—80個億比去年略有減少。從總量來看，現(xiàn)在湖南省中國銀行個人貸款余額到現(xiàn)在為止，正好突破300個億。在省內(nèi)同業(yè)里面是第二位。從我們產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，住房按揭貸款特別是一手放貸款仍然是一個龍頭產(chǎn)品。
有人說5月長沙市房價出現(xiàn)分水嶺，隨成交量的遞減房價將出現(xiàn)回落。因為總體來看從去年下半年到現(xiàn)在長沙房價上漲的幅度始終較大。去年長沙市被評為適合人居的城市之一，其中一個主要的因素，就是長沙房價能夠被人們所接受。今年二季度甚至下半年，我們將自己制定信貸政策，在繼續(xù)擴大我們個人貸款規(guī)模同時，今年也會特別強調(diào)調(diào)整我們的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)。二手房的交易，去年實現(xiàn)了網(wǎng)上簽約。現(xiàn)有二手房的交易量只占到整個成交量20%左右。隨二手房的交易量繼續(xù)攀升，能夠達到30—50%。
中國建設(shè)銀行湖南省分行個貸中心客戶經(jīng)理 彭曉輝
建設(shè)銀行：長沙房價下跌空間有限 個貸審批流程嚴格加控
建行今年新增貸款增幅將超過10%，由于受國家政策的調(diào)控，今年放慢新增貸款速度。長沙地區(qū)截至3月10日，我們發(fā)放貸款是10.18個億，其中住宅貸款是10.12個億。我們現(xiàn)在規(guī)模也是按月監(jiān)控，實行準入，控制非常嚴格。建行在對個人貸款項目進行準入審批的時候，要求條件齊全，重點審批是否合法和資金是否落實，銷售價位的定位是否合理。建行的個貸及開發(fā)貸款據(jù)我們?nèi)ツ杲y(tǒng)計數(shù)據(jù)來看目前都是排第一位的。
從全國層面來看，房價呈快速增長的趨勢。無論從國家穩(wěn)定的角度，還是金融安全角度來分析了，這種房價持續(xù)高漲的情形，不可持續(xù)。現(xiàn)在中央政策是加大保障房建設(shè)力度，通過保障房來調(diào)整房價。看相關(guān)資料，長沙計劃三年總投資超過八百億元的棚改區(qū)，在2010年完成20000萬平米的改造任務(wù)。這將促進剛性購房的要求。長沙房價在省會城市當中排名比較落后。現(xiàn)在在中央政策宏觀調(diào)控下，我個人認為，長沙房價下跌的空間比較有限。上半年，在現(xiàn)行的房價上，是持續(xù)的狀態(tài)。對于未來長沙市的房價，我認為會有一個持續(xù)上漲的趨勢。
中國工商銀行湖南省分行湖南省分行營業(yè)部 劉輝
工商銀行：長沙放貸良好無房地產(chǎn)不良貸款
從這幾年的數(shù)據(jù)看來，工商銀行發(fā)展比較穩(wěn)健，我們開發(fā)貸款不良率比較低，1.2%，個人不良是0.43%，我們長沙放貸情況比較良好。我們不良貸款沉淀在早幾年而形成，近幾年發(fā)生房地產(chǎn)不良貸款，以及爛尾樓現(xiàn)象基本上是沒有。我們做一些分析。今年，對長沙市的住宅開發(fā)貸款，在風險可控的前提下，應(yīng)該還是會支持。符合我們的要求還會繼續(xù)支持。
對于長沙市房地產(chǎn)走勢，我個人的觀點，不一定成熟。首先大家都感覺長沙房子，與中南六省來比較，確實較低。長沙人主要有一個特點：整個長沙像個圓型，四面開發(fā)，所以量大，房子價格上不去。長株潭兩型社會，中央、省、市政府都很重視，剛性需求也有。長沙會不會出現(xiàn)很嚴重的問題?我個人認為不太可能。像別的城市，房價瘋漲這個概念，在長沙并不會出現(xiàn)。
中信銀行長沙分行 營銷部經(jīng)理 董柯
中信銀行：樓市，我們很有信心 逐步加大個貸、開發(fā)貸款力度
基于我們對長沙樓市本身價格的研究，至于分水嶺還是拐點也好，我們表現(xiàn)很有信心，發(fā)展的周期還是比較強。而且特別是今年兩會帶給咱們的信息來說，這一屆政府班子越來越成熟，而且對經(jīng)濟把控能力，特別是媒體報道說經(jīng)濟金融危機之后，基于對政府也好，對市場信心也好，我們對于今年房地產(chǎn)市場保持比較謹慎和樂觀的態(tài)勢。然后我們今年還要準備在個人貸款、開發(fā)貸款儲備方面，做一些努力。
招商銀行長沙分行個貸部總經(jīng)理 胡立煒
招商銀行：風險把控較好 房價待關(guān)注
招商銀行考核體系較其他大型國有銀行來說有點區(qū)別。風險對我們影響最大，所以招商銀行對于風險網(wǎng)絡(luò)的把控也較為慎重。招商銀行對于房地產(chǎn)的政策，一直都不算高，但會嚴格要求其遞交相關(guān)的詳細資料。銀行本身有一定金融風險，只要在容忍之內(nèi)，我們都沒有關(guān)系。對于長沙發(fā)展來說，我雖然不是長沙土生土長的，但在長沙也生活了二十年。長沙發(fā)展基本上我也了解。對于長沙市來說，城市化程度還不高。購房的壓力和需求也比較大。長沙是一個消費城市，人均收入在全國省會城市里面排得較低。收入水平與消費水平的比例差較大，造成購房能力不夠。房價的問題，我們有待關(guān)注。
興業(yè)銀行長沙分行 代表 秦瑜
興業(yè)銀行：放貸發(fā)展態(tài)勢良好 樓市，我們謹慎、樂觀
我行一直嚴格按照銀監(jiān)會和總行的放貸政策來執(zhí)行，目前我們行放貸發(fā)展態(tài)勢良好，放貸也沒有出現(xiàn)大幅度的調(diào)整。2010年，將繼續(xù)支持個貸的發(fā)展。去年，我們二手房做得不錯，與房產(chǎn)局推出交易政策密不可分，今年也想成為二手房監(jiān)管銀行。從目前來看，長沙樓市呈現(xiàn)謹慎、樂觀的態(tài)勢。 |