| TOPIC1 板塊概況 |
Part1板塊地理位置 開福區位于長沙市北部，區域面積達188平方公里，僅次于大河西先導區，區域內有一江四河、十湖十園，有長沙港、火車北站、金霞保稅物流中心等，是省會長沙面積最大、人口最多的城區。綠地覆蓋率高達60%，生態環境優美，旅游資源豐富，湘江、瀏陽河、撈刀河、沙河等“一江四河”川流環繞，年嘉湖、月湖、青竹湖、楚家湖等“十湖”點綴其間，是有名的國家級生態示范區。同時區內有開福寺、清水塘、金鷹城、烈士公園、省博物館、長沙世界之窗、海底世界等眾多名勝古跡、革命故地和旅游觀光景點，是楚漢名城和湖湘文化的重要發祥地，也是中國四大名繡之一湘繡的發源地。擁有歷史文化名城的雄厚積蘊，每年接待外地游客450多萬人次，是尚風尚水尚開福的大福之城。 隨著棚戶改造的逐年推進，開福區正在經歷驚人蛻變，沿湘江風光帶逐漸蛻變成“長沙外灘”，而整個開福區則環江而行，親水而居，沐浴綠色，一江四河十湖點綴其間，有望成為長沙中心城區最美的居住區域。在開福區依水而居，尊享超品質、純生態的低碳優雅生活。 Part2 板塊特色及優勢 一、配套設施 開福區是湖南重要的文化產業基地，區內有國防科技大學、中南大學湘雅醫學院、長沙大學等重要科研基地和高等院校；長沙市第一中學、雅禮國際學校、青竹湖湘一外國語學校、周南、明德、長沙師范附小等知名中小學云集開福區；在海內外享有盛譽的湖南廣電集團、湖南出版集團、湖南報業集團等文化骨干企業均座落在開福區，擁有“金鷹電視藝術節”、“超級女聲”、“快樂男聲”等一批具有國際影響力的影視文化品牌。長沙博物館、長沙圖書館與長沙音樂廳等長沙地標建筑也將在開福區新河三角洲崛起。隨新城建設步伐的不斷推進，被香火繚繞1000多年、造就“先有寺，后有城”史記的開福之地，再次被推上了波浪之尖。 開福區的高端服務業發展迅速，高檔酒店高度聚集，共有星級酒店16家，其中以喜來登、瀟湘華天為代表的五星級酒店有4家，占長沙市五星級酒店的4成，另有4家五星級酒店正在新建；區內還擁有全國最大的旅游酒店西湖樓和中南地區唯一的山地環湖挑戰型高爾夫球場青竹湖高爾夫球場；擁有中南大學湘雅一醫院、湖南省婦幼保健院、湖南省中醫院等全省乃至全國知名的大型醫療機構；以及湖南省成長最快的電視購物項目快樂購，在開福區迅速壯大快樂購物等一大批商業旗艦店，為廣大市民構筑了眾多高端消費平臺，聚集了大量發展人氣。 一流的投資創業環境和產業發展平臺，也吸引了海內外眾多戰略投資商搶灘開福區，迄今已有沃爾瑪、麥德龍、家樂福、路易威登、英皇1872、香港美美百貨、北京北辰、北京世紀金源、杭州綠城、深天健、中鐵地產等世界500強企業和知名上市公司先后投資入駐。 同時，落戶長沙的金融機構幾乎都把總部設在開福區境內，這里聚集了70多家銀行、證券、保險、信托“現代金融業四大支柱”，初步形成金融服務聚集區，以至芙蓉中路被譽為中國中部的華爾街。 二、區域優勢 湖南省會古城長沙，是一個以星球命名表達意象的城市，開福區就位于長沙市北部，因千年古剎開福寺而得名，是“楚漢名城”和湖湘文化的重要發祥地，總面積188平方公里，常住人口46萬，轄長沙金霞經濟開發區、青竹湖生態科技（產業）園、金霞海關保稅物流園等“一區兩園”和3個鎮、10個街道辦事處。此刻的開福區正沿著北去的湘江，向海的方向，展示自己博大的胸懷。她的目標很明確：江的盡頭是洞庭湖；湖的盡頭是大海；她的腳步也很堅定：從2002年至今，不到8年時間，拓出了一個36余平方公里的新城，城區面積由14平方公里擴大到50余平方公里，地方財政收入2002年僅1.74億元，2009已突破20億元。 “對大城北的定位是四句話，交通樞紐、物流之都、加貿中心、服務新城，再簡單一點講就是兩個字：樞紐。”開福區委書記張迎春一語中的。如今，伍家嶺商圈的建設，復興著新開福下的橋頭堡；芙蓉北路的貫通，在指向長株潭城市群腹地的同時，也與霞凝新港呼應成為大北城的水陸大出口。長沙城北新城區已然成為一個資源豐富、生態宜居的首善之區。 隨著近年來長株潭城市群試驗區獲批的塵埃落定和“3+5”城市群發展后勁的接踵而來，香火繚繞1000多年、造就“先有寺，后有城”史記的開福之地，從此被推上了波浪之尖，再立潮頭。 假如把開發大城北形容為一次“北伐”，開福區的“北伐”之路遠非現在才開始，早在2002年，該區便派出了她的“先遣隊”。2002年4月7日，開福區自行籌措了3.2億元拓改金霞路（現芙蓉北路）拉開了“北伐”的序幕，該路跨撈刀河，通青竹湖，至沙河收費站，如沙漠中直奔綠洲的生命大道，引領開福區走向生機勃勃的城北新世界。隨后，營盤路、湘春路、湘雅路、開福寺路等等（盛世路、華章路、秀峰大道、青竹湖大道、福元路、興聯路、中青路、太陽山路、萬家麗路、金馬路）多條馬路橫空出世，編織成了一張以芙蓉北路為總繩的路網。據了解，開福區近五年來新建和擴建城市道路146條，新增道路通車里程200公里，已形成了“四縱四橫”的路網結構，成為長沙市城市骨架拉得最大的城區。據張迎春介紹，依托路網骨架的拉伸，開福區打造出四方新城、江灣半島新城、金鷹文化新城、長沙金霞經濟開發區、青竹湖生態科技（產業）園、金霞海關保稅物流園等。開發一條新路拓出一座新城，從2002年至今，開福區城區面積8年內擴大了約4倍。 開福區區位得天獨厚，擁有完善的水陸空立體交通網絡。湘江一橋、二橋和長石鐵路橋飛架湘江兩岸，霞凝深水港碼頭通江達海，火車貨運站物暢全國，京珠高速、長永高速、京廣鐵路、武廣高速鐵路、長石鐵路貫穿全境，107國道、319國道、二環、三環、長湘公路等交通主動脈縱橫交錯，區域中心距黃花國際機場僅20分鐘車程，擁有長沙唯一的深水港碼頭和火車貨運編組站、中部首批、湖南唯一的保稅物流中心，形成全省獨一無二的集水、陸、空、鐵于一體的立體交通網絡優勢，是湖南通江達河、物暢全國的重要戰略節點。物流航母揚帆起錨，物流園內奔騰不息的車輛，深水港上穿梭不斷的船只，已然構成新城最具動感的畫景。 同時，芙蓉北路的貫通，在指向長株潭城市群腹地的同時，也與霞凝新港呼應，成為大北城的水陸大出口，而城際軌道1、2號地鐵線穿城而過，更是拉近了開福區與周邊城市的距離。 三、區域地產影響 開福區發展空間廣闊，城市建成區面積達47平方公里，可供開發的土地面積達60多平方公里，占長沙市可供開發土地的一半以上，是長沙最具發展潛力和拓展空間，開福區是長沙市重要的會展基地，湖南國際會展中心、省市展覽館均在開福區，區內會展場館面積達22萬平方米，每年舉辦的各類會展活動占長沙市會展次數的一半以上，現已成為湖南省名符其實的會展第一強區。開福區堅持城市規劃和基礎設施先行，2002年以來，累計投入資金291億元，新建和拓改城市主次干道146條，新建和改造了芙蓉北路、湘江大道、開福寺路、火星北路、中青路、車站北路、新世紀大道、工程兵大道、金霞新城路網、青竹湖路網、湘春路、蔡鍔北路、湘雅路、八一路、中山路，形成了結構完整、方便快捷、四通八達的城市交通網絡。開福區奮力吹響了“北拓”號角，傾力打造了四方坪、金霞、青竹湖、新世紀等幾個中心片區，城市建成區面積由16.42平方公里擴大到53平方公里，實現了城區范圍向北的“大拓展”。開福區注重改善人居環境和提升居住理念相結合，在房地產開發建設中滲透新的人居文化。全區開發樓盤面積745.74萬平方米。綠城青竹園、水映加州、萬科城、藏瓏湖上國際等高尚住宅不斷涌現，珠江花城、郡悅香邸、中鐵山語城、第一灣等精品樓盤鱗次櫛比。此外，充分利用區域得天獨厚的水資源優勢，開創引領臨水而居的“河居”時代，湘江世紀城、雙灣國際、北辰新河三角洲、凱樂國際城、華盛新外灘等河居樓盤應運而生。“住到開福”成為市民購房安家的最先選擇。 開福區的房地產業優勢明顯，樓盤開發和銷售面積以及銷售價格均居長沙市五區首位，代表了長沙市房地產開發的最高水準，對長沙市其它區域的房地產開發起到了明顯的借鑒作用。開福區是湖南長株潭“3+5”城市群建設的核心啟動區，也是長沙市實施“大城北”戰略的主戰場，作為引領長沙向北發展的龍頭，開福區將提高省會長沙房地產市場對益陽、岳陽、常德等湖南北部城市的輻射，提高城市首位度，加快長沙融入洞庭湖經濟圈和長江經濟帶。 Part3 板塊經濟現狀、特點及結構 開福區區域經濟連年保持高速高效的發展勢頭，經濟實力在較短的時間內實現了跨越式發展。綜合經濟實力躋身全國前列。2008年，完成GDP253.3億元，人均GDP達到52835元；固定資產投資完成317.2億元，增幅達32.8%；社會消費品零售總額達到225.5億元，增幅達到24.5%；地方財政收入達到16.26億元，繼續保持全省縣區收入總量前三名。開福區的在建和續建項目比較多，項目儲備非常豐富，投資慣性十分強勁，為新的跨越式發展積蓄了強大勢能。一流的投資創業環境和產業發展平臺，吸引了海內外眾多戰略投資商搶灘開福區，政府為鼓勵投資創業，出臺了一系列優惠政策和服務承諾，致力于打造湖南省最具吸引力的“創業樂土”和“宜居城區”。 開福區堅持把城市建設作為拉動經濟增長的重要舉措，作為實現開福區跨越式發展的突破口，強力推進老城區提質改造和新城區開發建設，基本構筑起了縱貫南北的五縱、橫穿東西的九橫的城市路網，打造出了四方新城，青竹湖生態科技（產業）園、新世紀文化城、金霞新城、金霞海關保稅物流中心等發展平臺；水利基礎設施和鄉村公路建設取得顯著成效，改造提升堤防65公里，完成鄉村公路建設里程140公里。五年累計投入城市建設資金158.6億元，建成區面積由“九五”末的17.2平方公里擴大到36平方公里，全面實現了區第二次黨代會提出的“城區面積翻一番”的奮斗目標。 開福區形成了充滿活力和開放的體制，最大程度地發揮市場在資源配置中的基礎性作用，提高資源配置效率，資金作為一個重要的資源將更多地實施市場配置，而開福區作為一個發達的城區，其較高的投資效益注定將在金融市場上獲得更多的資金份額。市委、市政府提出2010年全市城鎮化水平達到61%。開福區作為省會城市面積最大的城區，具備推進城市化的優越條件，是全省推進城市化的重要地區，城市化將繼續成為推動開福區經濟快速發展的火車頭。 此外，開福區地區生產總值年均增長15%以上，2010年達到292億元以上，人均GDP達到4.8萬元以上；全社會固定資產投資年均增長18%，2010年達到300億元；社會消費品零售總額年均增長16%，2010年達到262億元；五年累計直接利用外資5億美元；一、二、三產業結構比為1.5∶30.5∶68；地方財政收入年均增長15%以上，2010年達到16億元以上，努力成為湖南經濟第一方陣中的領跑者。 從居民生活水平來看，開福區城市居民人均可支配收入年均增長10%以上，2010年將達2萬元；農村居民人均可支配收入年均增長8%以上，2010年將達1萬元；城鎮登記失業率控制在4.6%以內；城鎮職工基本養老、基本醫療和失業保險覆蓋率分別達80%、70%和70%。 Part4 板塊未來發展方向及趨勢 開福區未來的發展重點是：構筑區域性物流樞紐，建設大運量工業基地，做強文化業品牌，鞏固房地產業優勢，形成高端服務業聚集區，最終使開福區成為代表長沙市21世紀最高水平、最具競爭力的現代城區。 開福區區域發展定位為“長沙北部門戶、長潭湘江提升軸的重要戰略支撐點”，確立區域發展策略為“對接融入長沙市及大河西先導區城市空間拓展”，規劃目標是突出金霞經濟開發區在大城北建設中的核心地位，努力建設成為長沙市北部副中心、開福區中心。 另一方面，開福區北部新城將打造高端服務業集聚地和國際一流服務外包基地。具體可分為，在南部蘇托垸生態組團，設置可滿足長沙市民文體娛樂、生態休閑需求的市級文體娛樂休閑功能，依托其臨近市中心區的獨特區位及鳳羽湖濕地公園、撈刀河等生態資源，設置生態、體育功能相結合的休閑體育公園，集文化展示、博覽為一體的文化中心，集休閑娛樂、購物為一體的商業綜合體等。在北部青竹湖區域，依托太陽山良好的生態景觀，布局以生態型商務辦公為載體的信息服務、科技服務等服務外包基地，同時設置商貿業、金融業、教育培訓業等高端現代服務業功能。 此外，開福區將依托太陽山山體景觀資源，設置太陽山生態旅游組團，發展生態觀光、休閑度假及商務旅游等高端休閑旅游功能。依托撈刀河景觀資源，設置東南部撈刀河生態旅游組團，結合湘繡文化、漢回村、鐵廬寺等人文景觀，發展生態觀光、人文休閑旅游等旅游功能。 開福區還將重點發展物流業及服務外包業。物流業方面，北部新城將建設2000萬噸長沙新港第三期和2000萬噸長沙鐵路貨運站。憑借北部新城境內擁有的中部首批、湖南唯一的保稅物流園區——金霞保稅物流中心，將來這里可滿足長株潭城市群外向型產業拓展的需求。根據遠景發展目標，到2015年，金霞保稅物流中心關稅將達到32.2億元;到2020年，北部新城物流吞吐量將達到5000萬噸，而物流產業產出也將達到32億元。 應該說，開福區未來的發展規劃是立體而全面的，“一樞紐一中心三區”的規劃中，一樞紐是前提，大城北是中部通江達海，水、陸、空聯運的重要交通樞紐和物流中心；一中心是中部的重要物流中心；三區包括區域性的出口加工區、綜合性商務區以及生態型的宜居新城區，這些規劃的執行以及政府的大力扶持，必將使得開福區未來的房地產市場繼續保持在全市的領先地位，同時，隨著基礎設施的不斷完善及投資的持續增加，開福區房地產市場未來的發展前景也將更為光明。 |