| TOPIC4 大家談 |
part1 點評開福區板塊 市民點評： 楊先生（男，28歲，公司職員） 臨江而居與親水性是濱江板塊居住的重要特色，已成為城市居住文化不可分割的一部分，其中蘊含的人文情景不言而喻。濱江樓盤，歷來也是各大城市的高端稀缺產品，更是城市精英們向往追求的生活模式。諸如香港的香江兩岸、上海的黃浦江兩岸，無不驗證這樣的規律。長沙湘江兩岸樓盤也正在隨著城市的發展而釋放其巨大的投資潛力。 趙女士（女，42歲，政府公務員）： 車站北路北延至撈刀河的溝通，使得開福區大城北構架再次往北延伸，城北片區交通體系的逐步完善，也為該片區房地產發展提供支持；完善月湖公園配套建設、宜家在開福區設購物中心的規劃，將使得金鷹月湖板塊景觀資源更加豐富、片區配套更加完善、片區成熟度越來越高、人氣越來越足，必定促進當地房地產業的發展。 陳先生（男，32歲，管理人員） 月湖在幾年之內破繭而出，從“龍須溝”式的落后漁場蝶變為長沙首屈一指的湖景公園新片區，地產意義下的月湖板塊價值也在呈幾何增長。各路地產資本在前期進場之后已陸續浮出江湖。依托月湖公園和周邊獨特環境資源，長沙城北一個高檔樓盤群落逐漸成型，區域價值穩健升級。 李女士（女，44歲，政府職員）： 北城板塊南起五一商圈、越伍家嶺之樊籬、以開福新中心區為骨、以金霞物流中心為龍頭、長沙三角洲、青竹湖生態園、金鷹影視文化城等為翼，匯聚湘江、瀏陽河、撈刀河三江之湖湘之靈韻、北眺環洞庭湖城市群、承啟泛珠三角、接駁長三角經濟圈——一條囊括港口物流、會展旅游、人居文化、商業文明的現代化經濟產業鏈呼之欲出。 王小姐（女，27歲，公司職員）： 在政府的引導和市場需求的強力拉動下，開福區充分利用其得天獨厚的地理優勢，使得房地產業這幾年迅猛發展。除了湘江世紀新城，還有綠城青竹園、藏瓏湖上國際社區、黃金海岸、珠江花城、山語城、創遠第三城、五合垸世紀金源等數十個正在建設的重點樓盤，大盤云集的開福區將成為長沙房地產業發展的標桿。 馬先生（男，33歲，外企職員）： 隨著長沙大城北開發戰略的出臺，長沙青竹湖國際會展中心投入運營，各大地產英雄相繼浮出水面。青竹湖，這塊養在深閨的美玉，即將走出長沙，邁上中國地產的大舞臺。青竹湖板塊將以綠城·青竹園高檔別墅群為核心，依托青竹湖高爾夫，形成一個以商務度假為主的高檔商務生活片區。 網友點評： csliqin： 開福區空氣質量比較好，比較安靜，有山有水適合居住。目前從開福區政府辦公樓到五一廣場走芙蓉路的話，自己開車也就15分鐘以內。如果十月份瀏陽河隧道修通后，走湘江大道就更方便更近了，加上年底車站北路要延伸到瀏陽河以北，將來整個開福區瀏陽河以北地區離長沙市中心城區就更近了，估計到火車站15分鐘，到五一廣場10到15分鐘，到芙蓉廣場10到15分鐘。如果以后地鐵1號線修通后那就更方便了。 lucas： 近幾年來，開發商的接踵而至，長沙房地產業發展迅速，城市中土地的稀缺性越發明顯，北城板塊也發展成了城市的副中心乃至中心區域。各大型樓盤的相繼崛起說明買賣雙方對這一區域的認可度還是很高的，板塊周邊安逸的自然環境和交通環境都決定著這必將成為居住的好地方。 janet： 未來相當長一段時期內，湘江生態經濟帶將成為長沙最重要的核心價值板塊。其中，湘江、鵝羊山生態公園、月亮島和秀峰公園等將共同構筑鵝羊山組團。其中，包括鵝羊福地里湘江壹號在內的一批住宅將成為區域中最具代表性的，集生態、休閑、旅游、居住于一體的高檔生態社區。 小白： 開福區政府為伍家嶺繪制出一幅全新藍圖：根據地域特色，將伍家嶺提檔升級，要由單一的“商圈”，鍛造為包涵商業、商務、文化、休閑四大精髓內容的全新復合型商務區。扼守長沙北大門，伍家嶺承南啟北、匯聚東西，已被列入長沙市重點發展十大區域性商業中心之一。 天之子： 居住在開福區，可以得到你想要的所有東西，醫療、教育都很方便，不在這里購房，還在哪里呢？ 李大嘴： 地鐵、武廣、大盤、發展，這些就是開福區！ Part2 購房者故事 購房者：張慧 職業：全職太太，炒股炒房超過十年 置業目的：投資 置業樓盤：湘江世紀城 “我買房都是憑第一感覺的”。說起這話的時候，張慧正在和售樓小姐討論買房合同的細節，算起來，十年的炒房經驗，讓她在投資上頗有自己的心得。張慧知道記者的來意后，淡淡一笑，“我哪有什么經驗，買房都是憑我自己的感覺的”，不過張慧向記者表示，正因為憑感覺的方法，她投資的樓盤回報率都在50%左右。 “每次我去看樓盤的時候，都會憑第一感覺，把自己當成真正的住戶來感受小區的氛圍”，如果小區給自己的感覺不好，那“我是絕對不會出手的”，因為投資房產，價值在于人居，考慮太多專業術語，比如容積率什么的，反而束縛了自己的思維。 張慧向記者表示，自己到湘江世紀城不止一次了，第一次到樓盤就被小區宜居的人性化氛圍感染了，所以還不到半個小時，張慧就敲定了購買意向。“第一次到湘江世紀城我就被它臨江的風光帶打動了，而且投資樓盤我也一向偏好大樓盤，400萬平方米的樓盤面積，保證了世紀城的居住品質”，張慧不好意思的笑了笑，“我這可不是沖動性購房”，張慧表示當初選中在湘江世紀城，一方面是她面臨湘江濱江的風光，臨湘江大道，西臨湘江，南至瀏陽河與湘江交匯處，北至撈刀河與湘江交匯處，“有水才活”，張慧一再強調這一點，“每個人都希望住在上風上水的地方”，“旺自己嘛”，說到這里，張慧爽朗的笑了，另一方面，湘江世紀城還在全國首創了人車分流的人性化道路布局系統，張慧還向記者抱怨道“以前最失敗的一次購房經歷就是買了臨街的房子，每天晚上都是在車喇嘛的轟鳴聲中輾轉反復，有段時間我都差點失眠了”，所以“買房千萬不要看臨街的折扣優惠，你想想，不過一平方米幾百塊錢的差距，犯得著搭上自己的睡眠健康嗎？”，在湘江世紀城就沒有這種困擾了，整個地下層、近百萬平米的面積全部架空，設置市政交通層和地下車庫，將車流全部導入地下，地下車庫層高4.8米，在湘江世紀城400萬平米面積、約6萬人居住的超大規模社區里能徹底實現人車分流，營造安靜的人居氛圍。 張慧在臨走之前對記者說，“雖然是投資購房，但是說不定哪天我就自己來住了，好睡個安穩覺”。 購房者：李先生 職業：職業經理人 置業目的：改善居住條件 置業樓盤：萬科城 李先生來長沙工作已經8年，現在是某知名企業的副總經理，隨著生活的逐漸富裕，李先生打算換套大點的房子來改善一家的居住條件。 “以前為了方便工作，我就在市中心周邊買下了一套二手房”李先生對我如是說，“但是現在結了婚了，父母又催著生小孩，那套小房子已經不能滿足需求了”。李先生現在住的是一套2室一廳共85平米的精裝修房，離單位只有10分鐘步行的路程，但是由于樓層比較高，而且又靠近市中心，所以生活質量一直都不高。“自己一個人湊合過也就算了，但如果家里要添丁的話，這套小房子住著太憋屈，一定要換套大的”。 李先生輾轉長沙城區半個多月，最后看中了萬科城的房子。“我覺著不管是買房還是買其他東西都要先看牌子，看質量，所以這一陣我都是沖著一些大開發商的樓盤看的，人家畢竟做了那么多年房地產，造出來的房子質量應該也比小開發商有保證。”李先生笑著說。至于為什么最后訂下萬科的房子，李先生解釋：“雖然萬科城離我工作的地方有點遠，但現在買了車，也不在乎那點距離。關鍵是這里的花園洋房我很喜歡，以后小孩可以在花園里玩，大點的環境對孩子的性格培養也有影響。而且它東側是規劃中的洪山公園用地,南側臨瀏陽河風光帶,自然環境也比較好。”當問起李先生之前的那套房怎么處理時，李先生說：“那么好地段的房子當然是出租啦，租金還能幫著減輕還貸壓力呢！” 置業者：王梁 職業：個體商戶 置業目的：自住 置業樓盤：藏瓏湖上國際社區 “我想找個家安穩下來。” 王梁在長沙創業已經五年了，度過了最初創業的荊棘期，在長沙經營的餐廳也上了軌道，王梁長嘆了一口氣，“該找個家安頓下來了”。 王梁說自己對家的要求不多，因為平時很忙，以前對家的概念只是一個睡覺的地方，現在更多覺得家是給自己一種安定的感覺，在經歷了一個多月的找尋之后，王梁說自己在藏瓏·湖上國際社區找到了這個感覺。 “第一眼看到湖上國際社區的時候，我就有覺得很安穩的感覺，考慮到自己經常要滿長沙的跑，所以區位是我考慮因素的第一順位，當然，在這個基礎上能有安穩的人文居住環境就更好了”，王梁笑著告訴記者，“湖上國際社區完全滿足了自己所有的要求”，王梁指著外圈說，當初就是因為湖上國際社區的區位而決定置業的，緊靠著國家級長沙經濟技術開發區，還有火星大道和工程兵大道的便利交通，靠近長沙世界之窗和湖南廣電中心，與長沙大學對望，西南與月湖公園融為一體，連接瀏陽河風光帶，南有319國道城區段與城市主干道相連。 王梁靦腆的笑笑，“以后遇見自己愛的人，希望能和她晚飯后一起到附近的月湖公園散散步，這個就是我覺得最幸福的事情了”。 |