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96148房產(chǎn)咨詢熱線是由長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局主管，長沙市房產(chǎn)信息中心主辦的長沙地區(qū)唯一的房地產(chǎn)信息專業(yè)電話咨詢臺，并與0731房產(chǎn)網(wǎng)（www.m22275.cn）緊密結(jié)合，以最快的速度，最專業(yè)的水準解決市民在住房消費方面的難題，為市民提供全方位、多渠道的房地產(chǎn)資訊服務(wù)。 目前，該咨詢臺在原有業(yè)務(wù)種類的基礎(chǔ)上增設(shè)《物權(quán)法》及房地產(chǎn)行政管理專家服務(wù)熱線，只要您在相應(yīng)的時間段里用座機直接撥打96148，就有專家為您提供最專業(yè)、最直接的房產(chǎn)咨詢服務(wù)。 產(chǎn)權(quán)問題 吳先生：父親過世了，遺有一套房屋，合法繼承人還未辦理繼承手續(xù)，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證遺失了，現(xiàn)在合法繼承人應(yīng)該怎樣辦理繼承手續(xù)？ 96148：您好！這牽涉到兩個問題，辦理繼承公證和產(chǎn)權(quán)證。建議合法繼承人按以下程序辦理：一、繼承人帶上產(chǎn)權(quán)人的死亡證明以及自己是繼承人的證明，到房產(chǎn)檔案館申請調(diào)取產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證明材料；二、繼承人憑該證明及其他相關(guān)材料，到房屋所在地的公證部門辦理繼承公證；三、繼承人憑繼承公證書到房產(chǎn)檔案館申請辦理產(chǎn)權(quán)證掛失手續(xù)，并到市級以上公開發(fā)行的報紙上公告產(chǎn)權(quán)證作廢；四、作廢公告見報30天后，繼承人憑繼承公證書、繼承人的身份證明、遺失登報的報紙和報告等資料申請辦理繼承人的產(chǎn)權(quán)證。 肖女士問：我前幾年和親戚合資購買了一處商鋪，但是產(chǎn)權(quán)證上的名字是我親戚的名字，我們之間也沒有任何約定，請問為了保障我自己的財產(chǎn)，需要補辦些什么手續(xù)？私下簽訂出資協(xié)議可以有效的保障我的權(quán)益嗎？ 96148答：您好！根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，如果辦理產(chǎn)權(quán)登記，登記的是您親戚的名字，那么，您親戚對該房屋有完全的處分權(quán)。而你們私下簽訂的出資協(xié)議，只是一種債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)的效力。建議您和您親戚到登記機構(gòu)辦理共有權(quán)的登記手續(xù)。 劉先生問：我要買的一套二手房的產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人只登記了一人，房主卻說這套產(chǎn)權(quán)還有一共有人，在房產(chǎn)局房屋登記的檔案上有名字，只是房產(chǎn)證上沒有，如果現(xiàn)在辦理業(yè)務(wù)的話是否也要共有人同意啊？ 96148答：您好！根據(jù)您說的情況該房屋可能是房改房。由于房改房的特殊性，如果在購買房改房和辦理產(chǎn)權(quán)登記時，有配偶方的名字，原則上應(yīng)認定該房為夫妻共有產(chǎn)，在處分房產(chǎn)時，夫妻雙方的意思表示應(yīng)當一致并在登記機關(guān)簽字才能處分。 其他房產(chǎn)是否有共有權(quán)人，可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的共有人來確定，如果當事人提交相關(guān)材料（如生效的法律文書）并經(jīng)過登記機關(guān)的登記，才能認定為共有權(quán)人，處分房產(chǎn)時必須經(jīng)過共有權(quán)人的同意。 公積金問題 周先生問：我們單位每月給職工都繳存了市公積金，現(xiàn)在我想買一套二手房，一次性付款后，可以申請公積金貸款嘛？需提交哪些資料？ 96148答：您好！家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）已有住房產(chǎn)權(quán)建筑面積之和沒有超過140平方米（含）再購買住房的，可申請住房公積金貸款。二手房過戶出產(chǎn)權(quán)后就可以申請公積金貸款。申請貸款需提供購房協(xié)議、契稅發(fā)票、完稅發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證、夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚證明）等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件。 郝女士問：我是09年底簽的購房合同。本人公積金是省直的，愛人是長沙市的，因他的公積金余額多，所以我打算以我的名義在省直辦公積金貸款，然后再憑購房發(fā)票去市直提取他的那部分公積金。請問可不可以？ 96148答：您好！您可以先在省直貸款后，再到市公積金中心購房提取，購房提取公積金的時限為合同簽定備案之日起一年之內(nèi)，請您提供經(jīng)過備案的購房合同、購房首付款發(fā)票、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件，按要求填寫《個人提取住房公積金申請（審批）書》后去市住房公積金中心申請?zhí)崛 ?/p> 姚小姐問：我購買了單位的經(jīng)濟適用房，現(xiàn)房款已經(jīng)繳清，請問這種情況還可以公積金貸款不？或者用公積金貸款裝修？ 96148答：您好！您購買的是經(jīng)濟適用房可以申請住房公積金貸款。辦理公積金貸款，需提供經(jīng)過備案的購房合同、購房首付款發(fā)票或收據(jù)、夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證（未婚證明）等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件。如果您購買的是中心的合作樓盤，可以由開發(fā)商直接來辦理，如果是非合作樓盤，則需要提供一套中心認可的現(xiàn)房作抵押（可用他人房產(chǎn)作抵押）。 房屋裝修（包括新房裝修）不能使用公積金（包括提取或貸款）。 貨幣補貼問題 湯小姐問：我是銀行貸款買房的，房產(chǎn)證辦下后就一直被抵押在銀行里，后來又去辦理了第二代身份證，因為新的身份證錯號與現(xiàn)在房產(chǎn)證上的身份證明顯不符合，現(xiàn)在我該怎么辦呢？ 96148答：您好！只要能證明兩個身份證號是一個人的，就不影響你對房屋的所有權(quán)。你可以到戶口所在地的派出所開出兩個身份證號為同一人的證明，憑證明到登記機構(gòu)辦理變更登記后，就不會影響您處分房產(chǎn)。 伍先生問：去年年底買了套商品房,并在交首付款的同時也將物業(yè)維修基金,契稅等一并交給了開發(fā)商，幾個月后開發(fā)商卻一直沒能提供正式發(fā)票給我？請問這樣是否合理？ 96148答：您好！房款、維修基金、契稅等都有正規(guī)票據(jù)或?qū)Ｓ冒l(fā)票。開發(fā)商沒有提交契稅發(fā)票給你，就有可能是開發(fā)商沒有按規(guī)定為你辦理商品房買賣合同的備案手續(xù)，這種情況下你一定要盡快弄清楚沒有辦理備案的原因，并敦促開發(fā)商辦理備案手續(xù)，以防止一房二賣或設(shè)定了抵押或產(chǎn)生其他糾紛。 在合同備案后您可以自己登錄長沙市房產(chǎn)局政務(wù)網(wǎng)（http：//www.csfdc.gov.cn/）網(wǎng)上申報打印《長沙市物業(yè)維修資金繳款通知書》到市內(nèi)各代理銀行網(wǎng)點柜面繳交維修資金，銀行會開具對應(yīng)的維修資金票據(jù)給您。 至于房款的發(fā)票，只要交了房款，開發(fā)商就應(yīng)當按規(guī)定開出不動產(chǎn)銷售發(fā)票。 其他問題 劉女士問：我拿了購房補貼憑證想買一套二手房，由于錢不夠，我想直接買父親名下的一套2居室住房，只要過一下戶，房子還是自家的，而且還能拿8萬元補貼給二老改善生活。不知道這樣可不可以購買？ 96148答：您好！使用貨幣補貼購買直系親屬的住房在法律、法規(guī)上沒有明文規(guī)定不允許購買，再加上限制這種交易在具體實施過程中操作難度比較大，因此，對拿貨補憑證購買親戚、朋友房子等交易，長沙市住房保障部門不作限制。申請人拿貨補憑證購房，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化，今后上市交易需償還貨補款。 彭先生問：去年申請到了8萬元經(jīng)濟適用房貨幣補貼，想在中心城區(qū)買套房，不過錢只夠買一個40平方米的小戶型。我這種情況可以用貨補購買40平米的小戶型嘛？ 96148答：您好！長沙市規(guī)定，貨補對象必須購買45平方米以上的房子。因為人均住房面積低于15平方米的屬住房困難戶，如果貨補對象房子買的房子太小，沒過幾年又會成為住房困難戶。不過，如果申請人確實因為收入極低沒有能力購買45平方米以上的房產(chǎn)，允許申請人購買45平方米以下的房產(chǎn)，但前提是人均住房面積低于15平方米。如所購買的房子成交價低于8萬元或者5萬元，則按照實際成交價發(fā)放貨幣補貼，且申請人必須承諾今后不再申請政府保障性住房。 |