| 2010長沙樓市半年報 |
2010長沙樓市半年報暨2010上半年長沙樓市排行榜頒獎盛典 淬火成鋼，歷經(jīng)三年政府權威積累，指引樓市方向， 吹沙見金，牛熊相搏之際的異軍突起，對接樓市購買力， 順水推舟，半年之時的拐點營銷，鼎定一年全局， 《2010長沙樓市半年報》助推大市，聚焦輿情。 前言•背景 從未如此牽動人心，只因國計民生。 從未如此爭議四起，只因愛恨交織。 從未如此前路未明，只因博弈加劇… … 2010年4月中旬，中央政府出臺“10年以來最為嚴厲的調(diào)控政策”。 國內(nèi)樓市狂飆之勢戛然而止，一線城市交易萎縮，房價回落。 打折、降價、跟風、觀望、彷徨、交鋒、對峙， 十字路口，進退惟谷…… 2010上半年，國內(nèi)樓市在兩難與尷尬中負重前行。 置身二線城市，長沙樓市同樣前路未卜，撲朔迷離。 一月，成交逼近150萬平米，開局良好。 二月，新春佳節(jié)，樓市整體平穩(wěn)上升。 三月，“小陽春”再現(xiàn)，房價漲速加快。 四月，新政出臺，重拳出擊，形勢逆轉(zhuǎn)，觀望日濃， 長沙樓市同受沖擊。 五月，投機隱退，剛性支撐，“量價齊跌”初現(xiàn)端倪。 六月，“房產(chǎn)稅”傳聞再次襲來，樓市忽冷忽熱，前景難測…… 回顧，只為矢志前瞻。 盤點，只為未雨綢繆。 梳理，只為眺望前路。 2010上半年，長沙樓市坐上“過山車”，起伏跌宕，歡呼驚嘆。 2010下半年，長沙樓市走勢如何，眾說紛紜，莫衷一是， 如何脫穎而出，如何突破重圍，如何破繭重生， 需要理性的思考和客觀的研判。 我們一直相信數(shù)據(jù)是評判市場的唯一標準， 我們試圖建立起長沙樓市運行的K線圖。 我們希望表彰在樓市大潮中乘風破浪的本色英雄。 我們試圖描摹城市成長的歷程與樓市發(fā)展的趨勢。 刻畫2010長沙樓市的“大考”，記錄2010“大考”的長沙樓市。 新政新趨勢，大城大格局。 《2010長沙樓市半年報》暨2010上半年長沙樓市排行榜， 年中巨獻，即時上演… … 意圖•亮點 ◎ 堅持數(shù)據(jù)說話，權威引領樓市 “《2010長沙樓市半年報》暨2010上半年長沙樓市排行榜”公布的，是真實備案數(shù)據(jù)和排名結果，是最為權威的數(shù)據(jù)表達。權威部門、權威數(shù)據(jù)、權威媒體、權威解讀，完整呈現(xiàn)長沙樓市2010上半年運行的真實軌跡。 ◎ 順應城市發(fā)展，深度剖析樓市 “2010上半年長沙樓市排行榜”榜單將對入榜樓盤的企業(yè)實力、項目性價比、銷售實績等方面進行綜合評估，并結合權威數(shù)據(jù)進行專業(yè)分析與客觀點評，為樓市眾英雄提供最具說服力的上榜證明。 同時本次排行榜在原有獎項基礎上，將樓盤獎項范疇擴充至長望瀏寧，更詳盡反映“大長沙”的真實生態(tài)。 ◎ 彰顯暢銷典型，捍衛(wèi)市場正義 “《2010長沙樓市半年報》暨2010上半年長沙樓市排行榜”將順應市場之變，重磅推介高性價樓盤產(chǎn)品，并將購房利好一一呈現(xiàn)，充分營造購買氛圍，真正推動好的建筑產(chǎn)品得到更大范圍的追捧。此外，活動也將延續(xù)3.15為民維權宗旨，將2010上半年的問題樓盤、非誠信事件通過半年報黑榜曝光，忠實捍衛(wèi)交易誠信和市場正義。 ◎ 前瞻未來走向，影響置業(yè)預期 本次活動仍舊集結長沙最強勢的報紙媒體和網(wǎng)站雜志來幫你宣揚，由長沙最專業(yè)、最權威的“專家顧問團”為您剖析下半年樓市發(fā)展態(tài)勢，預示可能出現(xiàn)的新情況、新變化、新行情。同時《2010長沙樓市半年報》也將現(xiàn)場首度亮相，將力求從多個角度、各個層面“透視”2010下半年長沙樓市走勢，給市場一個積極信號，給購房者一種行動指南。 標準•模型 ◎ 銷售排行榜 2010上半年長沙樓市排行榜•銷售面積三甲樓盤 ◎計算公式 按2010上半年長、望、瀏、寧批準預售樓盤實際銷售總面積分別排行 2010上半年長沙樓市排行榜•銷售套數(shù)三甲樓盤 ◎計算公式 按2010上半年長、望、瀏、寧批準預售樓盤實際銷售總套數(shù)分別排行 2010上半年長沙樓市排行榜•綜合銷售率三甲樓盤 ◎計算公式 綜合銷售率=（2010上半年項目累計總銷售率×0.4+預售以來月均銷售率×0.6）×100% 參評條件：2010年1月1日至2010年6月30日期間由長沙市（長沙縣、望城縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)縣）房屋產(chǎn)權管理局核發(fā)預售并實際銷售面積達5萬平方米以上的樓盤均可參與。（經(jīng)濟適用房與非市場運作樓盤除外） ◎ 綜合競爭力排行榜 2010上半年長沙樓市排行榜•普通商品房類綜合競爭力樓盤 ◎計算公式 普通商品房綜合競爭力=（1／綜合銷售率名次×0.4+1／成交面積名次×0.2+1／成交套數(shù)名次×0.2+1／成交均價名次×0.2）×100 說明：2010年1月1日至2010年6月30日期間由長沙市（長沙縣、望城縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)縣）房屋產(chǎn)權管理局核發(fā)預售面積達5萬平方米以上的普通商品房按綜合銷售率、銷售套數(shù)、銷售面積、銷售均價四個參數(shù)通過此模型計算綜合競爭力系數(shù)并排行。（經(jīng)濟適用房與非市場運作樓盤除外） 2010上半年長沙樓市排行榜•別墅類綜合競爭力三強樓盤 ◎ 計算公式 別墅綜合競爭力=（1／綜合銷售率名次×0.4+1／成交面積名次×0.2+1／成交套數(shù)名次×0.2+1／成交均價名次×0.2）×100 說明：2010年1月1日至2010年6月30日期間由長沙市（長沙縣、望城縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)縣）房屋產(chǎn)權管理局核發(fā)預售面積達3萬平方米以上，且有實際銷售業(yè)績的別墅類樓盤，按此模型計算綜合競爭力系數(shù)并排行。（經(jīng)濟適用房與非市場運作樓盤除外） ◎ 單項排行榜 評選2010上半年市場關注度高且獨具特色口碑絕佳之樓盤代表 ◎ 預測排行榜 2010下半年值得期待的品牌樓盤 ◎推選辦法 依據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心調(diào)查問卷及0731房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)上調(diào)查數(shù)據(jù)，評定2010年下半年值得期待的十強樓盤。參評樓盤需滿足在近一年項目開發(fā)經(jīng)營過程中沒有出現(xiàn)過重大工程質(zhì)量和項目管理事故，無消費者投訴。 ◎ 警示榜 2010上半年長沙樓市排行榜•警示樓盤 ◎根據(jù)長沙市房屋產(chǎn)權管理局政務網(wǎng)開發(fā)企業(yè)信用管理系統(tǒng)、96148房產(chǎn)咨詢熱線、房產(chǎn)執(zhí)法投訴熱線、瀟湘晨報市民投訴熱線，2010上半年以來受到的百姓和網(wǎng)友投訴進行分類統(tǒng)計。公布2010年以來受投訴最多的樓盤及物業(yè)小區(qū)，以達到規(guī)范市場行為、凈化市場環(huán)境之目的。 榜樣榜單 一、銷售排行榜 ●2010上半年長沙樓市排行榜•銷售面積三甲樓盤 湘江世紀城 保利•麓谷林語 融科•紫檀 ●2010上半年長沙樓市排行榜•銷售套數(shù)三甲樓盤 嘉盛•國際廣場 華潤•鳳凰城 星城映象 ●2010上半年長沙樓市排行榜•綜合銷售率三甲樓盤 恒大綠洲 宜居•萊茵城 童話里 二、綜合競爭力排行榜 ●2010上半年長沙樓市排行榜•普通商品房類綜合競爭力樓盤（排名不分先后） 湘江世紀城 博林•金谷 高鑫•巴比倫花園 金領家族 鑫天•山城明珠 云棲谷 泰禹•彩云之翼 恒大雅苑 融科•紫檀 鉑宮‖中山庭 望城：百合湖濱 瀏陽：水岸山城 ●2010上半年長沙樓市排行榜•別墅類綜合競爭力三強樓盤（排名不分先后） 美洲故事 瀾灣 沙河•迪亞納灣 三、單項排行榜 ●2010最佳濕地公園景觀樓盤 富基•世紀公園 ●2010城市發(fā)展最具貢獻力樓盤 新華都•萬家城 ●2010最具品牌影響力別墅樓盤 美洲故事 ●2010低碳節(jié)能示范樓盤 翰林苑 ●2010最具升值潛力優(yōu)居樓盤 象嶼•優(yōu)山美地 ●2010最具升值潛力樓盤 英郡年華 ●2010最佳低碳節(jié)能示范樓盤 富基•世紀公園 ●2010最具升值潛力商業(yè)樓盤 岳麓現(xiàn)代城 ●2010最佳人文園林景觀樓盤 星語林•汀湘十里 ●2010最佳人氣園林景觀樓盤 萬樹丹堤 ●2010最佳宜居品質(zhì)樓盤 愿景•山水灣 ●2010最佳性價比樓盤 鑫億•山水城市豪園 ●2010最佳園林景觀別墅類樓盤 瀾灣 ●2010最具升值潛力明星樓盤 人瑞•瀟湘國際 四、預測排行榜 ●2010下半年值得期待的品牌樓盤（排名不分先后） 新華都•萬家城 融科•東南海 中建•芙蓉和苑 聯(lián)美•品格 泊愛藍灣 CROSS尚公館 博林•金谷三期 天驕福邸 保利•南湖廣場（項目名暫定） 五、警示榜 ●2010上半年長沙樓市排行榜•警示樓盤 天際•鳳凰島 全面整合0731房產(chǎn)網(wǎng)315維權專區(qū)、誠信管理系統(tǒng)、論壇投訴專區(qū)、96148投訴熱線、長沙市房產(chǎn)執(zhí)法熱線2010上半年房產(chǎn)投訴信息，2010上半年投訴最多且問題最多樓盤為天際•鳳凰島。 投訴內(nèi)容包括： 1、因開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃，且沒有補辦相關手續(xù)，造成房屋購房合同無法備案（已在瀏陽市房產(chǎn)局證實）； 2、拖欠工程款，將房子抵押銀行，導致房產(chǎn)證遲遲不能辦理； 3、出現(xiàn)一房兩賣情況，已申斥到法院； 4、無理拒絕執(zhí)行合同約定每月按實際購房款的1%給業(yè)主付返租金，無償?shù)恼加袠I(yè)主財產(chǎn)，以返租金為名誘餌詐騙業(yè)主錢財； 5、以建獨棟別墅為名，與多位業(yè)主簽協(xié)議定購獨棟別墅，但交錢后至今整整兩年，不見人影更不見房子，涉嫌欺詐和非法集資，應予嚴懲。 |