| 金九銀十PK二次調控 |
金九銀十，這是一個尷尬的“黃金時節”。一方面是中央的調控措施接踵而至，上到國務院下至各部委、地方，無不強調對房地產的調控。另一方面，從9月到10月，都是房地產銷售的傳統旺季，地產商的銷售目標有四至五成靠這兩個月完成。據初步預計10月將會有47個項目集中在這個月開盤，而且這個數字還在繼續上升。而2008年和2009年，十月開盤的數量加起來都不到30家。業內人士認為10月市場供應的增長有可能導致明顯的價格戰。 “金九銀十”的樓市真能上演截然不同的火爆場面？房價將有如何變化？這是否將成為買房者出手購房的最佳時機？當樓市“金九銀十”遭遇“二次調控”，無論會碰撞出什么樣的火花，都決定了今年的“金九銀十”與眾不同。0731樓市論壇邀您說說，2010您眼中的“金九銀十”。 云峰： 這個“金九銀十”，買房者看中，開發商也很看重，雙方不謀而合。“該出手時就出手”，這句話一方面說給開發商：“學習萬科好榜樣”，該降就降；同時送給買房者：指望房價大跌機率極低，別錯過 良機。 金山： 號稱每年的金九銀十其實早就不靈了，不但金九銀十不靈，就是紅五月也不靈，春節長假黃金周也不靈。一是人們購房的理性越來越強，買房又不是買時裝，隨著房價的上漲，巨大的投資該什么時候出手，人們不再受季節的影響。二是樓市發展這幾年來，人們基本上了解到，金九銀十只是一個促銷口號而已，沒有實際意義。我覺得今年金九銀十肯定會跌聲一片，主要表現在交易量會下跌，為什么呢？因為房價在這段時間不會一調到底，人們還是本著等等看的心里。10月將會有47個項目集中在這個月開盤，而新入市的樓盤肯定會采取低價入市的方式，斷不敢以高房價和相鄰樓盤叫板。 小于： 價格可能還有向下調整的壓力，但空間不大。剛性需求根據個人需要該出手既出手，投資性需求還是悠著點。 亭子： 近期市場回暖，暫時好轉的表象，增強了開發商推盤、開盤的積極性，金九銀十可能出現扎堆供應。一方面成交量的增長會刺激房價上漲，另一方面，調控政策的高壓及供應量的加大會平抑房價上漲，預計房價高位震蕩。 福多袞： 領導說了，趁著金九銀十，抓緊時間出貨。現在調控政策隔一段時間就出來一次，估計狼真的來了。 郭芬： 回想起看房的過程何其艱辛，稍稍有些自悲，丈母娘已經明里暗里提了好幾次房子的問題了。政府多次調控房價，調控到現在還是調控不了，反正我是不指望降了，這次偶是下定決心一定要出手了！ 灰太狼： 自住型需求有待釋放，調控已近5個月，大量積累的自住購房需求將隨著傳統購房季的到來逐步釋放，金九銀十仍可 期待！ 果然是我： 本人認為這是購房良機，特別是首次置業者，早買比晚買好。在‘金九銀十’這個銷售旺季，開發商拖不起，會增加開盤數，增加供給，競爭會加劇。10月房交會五花八門的促銷會出現，剛性需求的應該抓緊時機買房！ 人在網絡上飄： 金九月的時候，長沙樓市已開始進入上行通道，大家都開始搶房，很多人認為在這樣的調控力度下，房價還不會降，抱著房價是不可能會降的的想法的人很多，包括投資者及普通買房者，所以只要有房子推出來，大家都去搶。普通剛性需求者是怕房價越來越高，以后買不到，投資者就想現在買房，等以后房價高漲時獲利。現在調控加強了，銀十拭目以待。 露水兒： 我看到大家都在討論“調控僵持期恐慌癥”，這種現象就是指人們懼怕調控僵持期過后房價立馬迅速反彈，人們擔心被虎頭蛇尾的調控再度戲弄，人們不再愿意像過去那樣在觀望中留下長久的悔恨，于是，在百般糾結中帶著恐慌和焦灼的情緒一頭扎進售樓處，房價反而越調越高。治療“恐慌癥”的唯一辦法，就是打破這種令人窒息的“調控僵局”，政府繼續深化調控，迫使開發商真正降價，讓人們看到希望。現在房產調控再推新政，三套房貸全面叫停，是否意味著房產稅擴大到全國，“調控僵局”將會打破。開發商想要的金九銀十估計很難到來，只是在垂死掙扎。 欲望都市： 這次樓市調控首先打擊投資者，全面壓制投資性購房需求，包括三套房停貸以及首付的提升，將打擊投資者信心與預期。長沙市場的開發商可能出現分化，而此前房價快速上揚的勢頭，則有可能得到明顯抑制。有部分堅挺，有部分降價。 丑女無敵： 現實永遠比小說更具戲劇性。國家在國慶前夕出臺新的調控政策，時機把握非常準，這表明政府會繼續落實上半年的樓市調控政策，并進一步從嚴。一個規律是，任何投資都是買漲不買跌，而這極有可能帶來長沙樓市的未來表現：即使降價，或許也沒有人買。這個金九銀十估計是個分水嶺，投資估計不敢輕易出手，但是剛性需求買房的或許是買房時機。 自言自語： 經過上幾次的調控都無功而返，甚至有越調控房價漲的越高，勢必讓百姓對政府的調控喪失信心。我估計政府看到房價趨漲還會有政策出來，大家能等的再等等吧，房價應該還能降一下。我就金九銀十不買房。 健行天： 樓市調控重點在于銀行和地方政府的執行, 4月新政實施也已有五個多月，百日維新的成效一直體現甚微，從5月的價穩量跌到8月、9月的量價齊升，消費者的耐心和對政府的信任度逐漸被消磨，市場重新走回老路，差別化信貸、暫停部分城市三套及以上房貸、異地人不得購房等政策其實早在4月已被地產從業者在“下有對策”中破解的淋漓盡致。相比于4月新政后那個五一市場的冷淡，相信這次的政策對開發商沒那么大的沖擊，畢竟早有應對招式，不怕千軍萬馬。而銀行和地方政府的暗自縱容也給了他們更多化解政策困境的空間。金九已經得到證實，銀十也會到來的 Bwb177： “加強版”國十條繼續加大保障面、促進土地開發量，但對需求進一步控制（包括剛性、投資和投機），為了避免政策執行效果打折，“一刀切”的特征明顯。預計將會在一定時期內影響消費和開發預期，短期內抑制房價上漲，或許有金九沒有銀十。 |