| 卷首語 |
| [作者]：曾鋒 |
2010，調控年亢奮市 時值歲末，伴隨著樓市一路的猜想與亢奮，本年度房地產市場的最終答卷也將新鮮出爐。今年堪稱史上最強調控年，從四月“國十條”到國慶前夕五項調控措施，再到限地、限貸、限外、限購、加息……加之外圍貨幣的貶值和債務風險，國內通貨膨脹壓力逐步加大，全國房地產市場面臨著復雜的環境，經受著嚴峻的考驗。四季度，全國樓市出現暖冬，房價連續三個月呈環比上漲態勢，部分城市房價仍未停止快速增長的腳步；即使在各地土地供應放量的情形下，地價仍不斷再創新高，調控似乎又變成了“空調”。 2010年的長沙樓市，從暖春一路奔走而來，四季度一直延續著亢奮的發展勢頭，并在年底發揮到了極致。十月，長沙內五區房地產投資額、施工面積同比增長，新增預售量、網簽銷售量大幅回升，“銀十”完美收官；十一月，通脹加劇，樓市表現更火熱，商品房供應充足，成交量破萬；十二月，市場“翹尾”效應明顯，商品房周成交量接連刷新歷史記錄。全年的預售、銷售、房價漲幅均創歷史新高，樓市與調控相向而行。而在住房保障方面，被列為長沙市十大民生工程的安居棚改工程如火如荼進行中，公共租賃住房在高新區正式啟動，年度住房保障任務圓滿完成，長沙特色的保障性安居工程取得實質性進展。 大河西先導區是兩型社會建設的試驗區，從設立以來便備受關注，樓市發展也開始風生水起。岳麓區作為大河西先導區的核心區域，從它的房地產發展情況便能窺見先導區的概況。當初，岳麓區的樓市并不像其他區表現得那么張揚與搶眼，而是一貫的冷靜與低調。但在今年，該區域的房地產明顯進入快車道，發展空間巨大，市場價值倍增。四季度岳麓區表現后勁十足，隨著年末眾多知名樓盤的開盤上市，房價出現幾步跳。另外，借著“兩型社會”建設的契機，綠色、生態建筑將成為該區域的主打品牌，贏得更多消費者的青睞。本期置業指南將帶您領略大河西先導區“兩型”的無限魅力與引力。 站在歲末年初的交界點上，我們渴望來年一個冷靜而溫和的春季。國民經濟與社會發展“十二五”規劃建議，以及中央經濟工作會議，對明年甚至更長時期的房地產市場給予了明確定調：穩定平抑房價、大力建設保障性住房，調控將常態化。可見，政府調控房地產市場的決心更加堅定，后市不排除有包括房產稅等在內的更嚴政策出臺。展望明年，我們有理由相信政府有能力穩定樓市，讓瘋狂的人冷靜下來，讓冷靜的人再多點鎮定。明年的長沙樓市將不會有大震蕩，房價可能會維持在較穩定的水平；作為民生工程的保障性住房建設也將作為平抑房價的調節器發揮相當的作用。明年的樓市更加值得期待…… 風格冷靜，眼光犀利，見解獨到的《長沙樓市》，以其權威部門、權威數據、權威解讀見證著長沙樓市的滄桑與沉浮，疏解著長沙市民的冷靜與瘋狂，深受廣大讀者的喜愛與追捧。《長沙樓市》將想讀者所想、憂讀者所憂，一如既往地為政府和市民提供最為真實、最為確切的樓市寫照，為您置業決策答疑解惑。 |