| 相信長(zhǎng)沙的力量 |
2010年，國(guó)內(nèi)樓市在兩難與尷尬中負(fù)重前行，置身二線城市，長(zhǎng)沙樓市穩(wěn)中求勝。一月，成交逼近150萬(wàn)平米，開(kāi)局良好；二月，新春佳節(jié)，樓市整體平穩(wěn)上升；三月，“小陽(yáng)春”再現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲速加快；四月，新政出臺(tái)，重拳出擊，形勢(shì)逆轉(zhuǎn)，觀望日濃，長(zhǎng)沙樓市同受沖擊；五月，投機(jī)隱退，剛性支撐，“量?jī)r(jià)齊跌”初現(xiàn)端倪；六月，新政效應(yīng)顯現(xiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方靜觀其變，市場(chǎng)低迷；七月，賣(mài)方松動(dòng)，謹(jǐn)慎入市，銷售量升，市場(chǎng)凸顯回溫跡象；八月，市場(chǎng)供過(guò)于求，買(mǎi)方觀望依舊，成交量跌，價(jià)格回升；九月，開(kāi)發(fā)商放量推盤(pán)，銷售回升，長(zhǎng)沙現(xiàn)回鄉(xiāng)置業(yè)高潮；十月，長(zhǎng)沙新增批準(zhǔn)預(yù)售、網(wǎng)簽銷售大幅回升，“金九銀十”完美收官；十一月，通脹加劇，星城購(gòu)房熱度不減；十二月，近五十家樓盤(pán)集中放量，買(mǎi)賣(mài)雙方給力，沖刺年關(guān)。 在長(zhǎng)沙，有長(zhǎng)株潭三市融城，有武廣高鐵，有地鐵建設(shè)，有城市擴(kuò)建，所有的力量集結(jié)，推動(dòng)著長(zhǎng)沙樓市加速度前行。本文以長(zhǎng)沙樓市的市場(chǎng)特性為注腳，試全方位多角度地解析長(zhǎng)沙樓市熱銷背后的推動(dòng)力。 經(jīng)濟(jì)篇 關(guān)鍵字：通貨膨脹 投資受限 房產(chǎn)保值 2010年的樓市，更像是一出滑稽的舞臺(tái)劇。 中央政策密集出臺(tái)，除了部分地區(qū)成交量受到一定程度抑制做為反應(yīng)外，房?jī)r(jià)仍舊是居高不下，未見(jiàn)松動(dòng)。 即使是在政策最為嚴(yán)厲的的環(huán)境下，銷售奇跡也屢被創(chuàng)造——6月下旬，長(zhǎng)沙恒大雅苑開(kāi)盤(pán)熱銷近3億；10月下旬，北辰·三角洲以均價(jià)7200元/m2、成交1021套再次創(chuàng)造銷售神話；而僅10個(gè)月，湖南保利的銷售額就超過(guò)了30億元。 來(lái)自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2010年長(zhǎng)沙（內(nèi)五區(qū)）新建純商品房備案均價(jià)為5182元/m2，3月內(nèi)五區(qū)純商品房均價(jià)即已超過(guò)5000元/m2，至11月超過(guò)5500元/m2，12月均價(jià)沖破6000元/m2，相對(duì)于1月上漲1036元/m2。 而在中心城區(qū)，嘉盛國(guó)際廣場(chǎng)、明城國(guó)際中心、瀟湘國(guó)際、壹號(hào)公館、東塘瑞府、少帥府等諸多樓盤(pán)，新房的售價(jià)都已經(jīng)超過(guò)了10000元/m2，最高的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了15000元/m2。 CPI指數(shù)創(chuàng)出新高，通脹壓力與日俱增，而受抑于中國(guó)有限的投資渠道，房地產(chǎn)保值增值能力越來(lái)越被消費(fèi)者認(rèn)同。隨著近年來(lái)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展越趨成熟以及經(jīng)歷過(guò)多次宏觀調(diào)控的洗禮，消費(fèi)者購(gòu)房心態(tài)已變得更加成熟、平穩(wěn)，對(duì)房地產(chǎn)政策的消化力明顯加強(qiáng)。在預(yù)期與現(xiàn)實(shí)的對(duì)沖中，市場(chǎng)對(duì)于政策調(diào)控效果的預(yù)期愈降愈低，而對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期則反向沖高。 甚至有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，今年的通貨膨脹或?qū)⒗^續(xù)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)上漲或許無(wú)法逆轉(zhuǎn)。 需求篇 關(guān)鍵字：剛性需求 返鄉(xiāng)置業(yè) 長(zhǎng)沙如此龐大的成交量從哪里來(lái)？這是很多人的疑惑。 產(chǎn)生這個(gè)疑惑的數(shù)據(jù)依托是，2010年前三個(gè)季度全市一手樓成交面積就已經(jīng)和去年持平。甚至，長(zhǎng)沙2010年的銷售量高過(guò)上海北京。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-11月長(zhǎng)沙市新建商品房累計(jì)銷售備案1878.88萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)21.79%，同期北京新建商品房銷售面積為1375.5萬(wàn)平米，下跌31.1%，而上海新建商品房銷售面積則為1793.95萬(wàn)平米，下跌41.5%，同樣低于長(zhǎng)沙。 一線城市限購(gòu)令等政策的出臺(tái)以及長(zhǎng)沙地方性細(xì)則的滯緩，使得越來(lái)越多的的異地湖湘人從一線城市回流返鄉(xiāng)置業(yè)，而武廣高鐵、城際高速、長(zhǎng)株潭三市融城等城市外圍的拓展增強(qiáng)了長(zhǎng)沙的向心力，縮短了地域距離，同樣推動(dòng)了返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，形成一股勢(shì)力強(qiáng)大的洪流。 同時(shí)，2010年長(zhǎng)沙市200萬(wàn)平米棚戶區(qū)拆遷的目標(biāo)計(jì)劃、地鐵規(guī)劃等大規(guī)模的城市建設(shè)客觀上創(chuàng)造了一大批剛性需求。此外，被一線城市嚴(yán)格限購(gòu)所擠出的投資客也把目光轉(zhuǎn)向長(zhǎng)沙這樣的風(fēng)聲尚不太緊的二三線城市。 長(zhǎng)沙本地強(qiáng)大的剛性需求及客觀形勢(shì)引發(fā)的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，讓長(zhǎng)沙的樓市想不興奮都難。 供求篇 關(guān)鍵字：價(jià)格洼地 供應(yīng)井噴 當(dāng)一線城市成為國(guó)家政策的重點(diǎn)調(diào)控目標(biāo)后，二線城市也成了開(kāi)發(fā)商的重點(diǎn)搶占目標(biāo)。長(zhǎng)沙地處中部六省市核心區(qū)位、路網(wǎng)發(fā)達(dá)、交通便利、人均消費(fèi)水平位居全國(guó)前列、卻是全國(guó)樓市的價(jià)格洼地等等優(yōu)勢(shì)，足以讓全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商們趨之若鶩。 于是，不差錢(qián)的央企、民企地產(chǎn)巨頭、占據(jù)地利人和優(yōu)勢(shì)的湖南本土開(kāi)發(fā)企業(yè)齊齊集聚，搶地開(kāi)發(fā)，加力加推，逐鹿星城。 今年的長(zhǎng)沙市場(chǎng)，好不熱鬧。有數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙1-9月商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售量超過(guò)去年同期的1.5倍，10月長(zhǎng)沙樓盤(pán)呈井噴式放量，新增批準(zhǔn)預(yù)售超過(guò)178萬(wàn)平方米，甚至到了年末，長(zhǎng)沙樓市也呈現(xiàn)出與往年12月淡季截然相反的火爆景象，近50家樓盤(pán)搶在年底前紛紛開(kāi)盤(pán)。 某種意義上說(shuō)，需求是被供應(yīng)帶動(dòng)，有供才有售，否則即使需求再旺，無(wú)房可售，也是浮云，只有供需雙方共同給力，才能創(chuàng)造給力的市場(chǎng)。 規(guī)劃篇 關(guān)鍵字：武廣高鐵 長(zhǎng)株潭城際鐵路 城市地鐵 誰(shuí)是2010年和接下來(lái)的幾年里，長(zhǎng)沙樓市的最重要推動(dòng)因素？ 毫無(wú)疑問(wèn)，武廣高鐵、長(zhǎng)株潭城際鐵路、地鐵仍將是主角。 地鐵一響，黃金萬(wàn)兩。長(zhǎng)沙的樓盤(pán)，凡是貼上“地鐵”的標(biāo)簽，幾乎都在第一時(shí)間被搶售一空，這幾年的明星樓盤(pán)，也將會(huì)大量集中于地鐵沿線。地鐵不僅在改變區(qū)域，更是在改變城市，改變一座城市居住人群的生活方式。 而促進(jìn)長(zhǎng)株潭三市融城腳步的長(zhǎng)株潭城際鐵路以長(zhǎng)沙站為中心，銜接株洲、湘潭、益陽(yáng)三個(gè)方向，開(kāi)通后將根據(jù)客流量調(diào)整列車(chē)運(yùn)行密度，最快可以實(shí)現(xiàn)每隔5分鐘發(fā)一趟車(chē)，屆時(shí)長(zhǎng)株潭三市之間將形成“人字形”的快速、便捷的半小時(shí)通勤圈。 對(duì)于長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)，四通八達(dá)的路網(wǎng)交通帶來(lái)的不僅僅只是更方便的時(shí)間，還有更洶涌的資金注入和置業(yè)熱潮。 剛剛過(guò)去的一年里，由于高鐵城市帶來(lái)的機(jī)會(huì)已經(jīng)開(kāi)始展現(xiàn)，大量的深圳、廣州購(gòu)房者在當(dāng)?shù)叵拶?gòu)令和高鐵的雙重作用下，開(kāi)始積極探索這座中部城市的新機(jī)會(huì)。當(dāng)武廣高鐵正式進(jìn)入運(yùn)行的第一個(gè)年頭，在“潛力”與“虛高”的爭(zhēng)議中且行且近的武廣新城，以一種更平實(shí)更生活的姿態(tài)，切入長(zhǎng)沙人的生活。 樓市英雄榜暢銷大揭秘 2010年的長(zhǎng)沙樓市，沉迷于無(wú)盡猜想的變數(shù)之下，攀高于全線飄紅的加速度向前之中，誰(shuí)最受矚目，誰(shuí)是贏家，2010年長(zhǎng)沙樓市排行榜，給出了所有的答案。 2010年度長(zhǎng)沙樓市排行榜，是一種解讀，新面孔富基·世紀(jì)公園兩次三番與政策擦肩而過(guò)的銷售節(jié)點(diǎn)助推了其在項(xiàng)目扎堆的長(zhǎng)沙樓市中脫穎而出，斬獲綜合銷售率三甲樓盤(pán)，而湘江世紀(jì)城、恒大系列項(xiàng)目、融科系列項(xiàng)目等老品牌項(xiàng)目則蟬聯(lián)銷售類排行榜，足可見(jiàn)，產(chǎn)品品質(zhì)、項(xiàng)目特色、營(yíng)銷策略等在房地產(chǎn)市場(chǎng)上日益顯貴的重量。 2010年度長(zhǎng)沙樓市排行榜，也是一種趨勢(shì)，北辰、新華都、華潤(rùn)、中建等高端品牌項(xiàng)目的入主讓你不得不關(guān)注品牌效應(yīng)及規(guī)模效應(yīng)愈加凸顯的市場(chǎng)趨勢(shì)。 而被評(píng)為“2010最具投資價(jià)值小戶型樓盤(pán)”的西子·一間及“2010最受客戶信賴樓盤(pán)”的東塘瑞府等小戶型精裝修盤(pán)的入榜，足以眸見(jiàn)精裝房前進(jìn)的腳步。 2010年度長(zhǎng)沙樓市排行榜，千變?nèi)f化，似乎又不離其宗，近四十家樓盤(pán)同臺(tái)競(jìng)秀，共同見(jiàn)證2010年的長(zhǎng)沙樓市。接下來(lái)，本刊將一一梳理所有獲獎(jiǎng)樓盤(pán)信息，細(xì)細(xì)分解2010長(zhǎng)沙樓市市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。 |