| TOPIC3 現(xiàn)代生態(tài)城，宜居天心區(qū) |
TOPIC3 現(xiàn)代生態(tài)城，宜居天心區(qū) Part1 人文 古城之地，繁華與底蘊(yùn)的美妙浮現(xiàn) 天心區(qū)前身為長沙市南區(qū)，1996年7月10日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)長沙市南區(qū)更名為長沙市天心區(qū)，它除保留原來南區(qū)的大部分城區(qū)外，還并入了原西區(qū)的兩個(gè)街道辦事處（坡子街、學(xué)院街）、原郊區(qū)的大托鄉(xiāng)、園藝場(chǎng)、畜牧農(nóng)場(chǎng)等區(qū)域。現(xiàn)天心區(qū)已成為長沙、株洲、湘潭三市融城的核心區(qū)域，京廣鐵路和107國道穿境而過，城市一、二、三環(huán)線緊緊相繞，距京珠高速公路不足2公里，距黃花國際機(jī)場(chǎng)僅20公里。全區(qū)現(xiàn)轄9個(gè)街道辦事處和1個(gè)鎮(zhèn)，總面積102平方公里(含湘江水面30平方公里)，人口46萬。其中，以京廣鐵路為界，北部15平方公里為經(jīng)濟(jì)繁榮、人氣旺盛的商業(yè)老區(qū)；南部57平方公里為風(fēng)景秀麗、建設(shè)興盛的生態(tài)新區(qū)，南北聯(lián)動(dòng)，交相輝映，盡顯現(xiàn)代都市之繁華和田園風(fēng)光之怡人。 天心區(qū)是楚漢文化名城長沙的主要發(fā)源地，歷史文化悠久。早在秦漢時(shí)就設(shè)有郡置縣，長沙和平解放，成立南區(qū)，1996年區(qū)劃調(diào)整后因天心古閣而得名，至今己走過三千多年的滄桑歲月，深得古城風(fēng)雨神韻，薈萃湖湘文化精華。區(qū)域內(nèi)擁有眾多的人文歷史景觀。雄居城中的天心古閣，高聳凌云，挺峭壯觀；源遠(yuǎn)流長的白沙古井，古樸甘甜，被譽(yù)為“長沙沙水水無沙”的江南名泉；一代偉人毛澤東同志求學(xué)的湖南第一師范，人才輩出，聲名遠(yuǎn)播；享譽(yù)中外的走馬樓三國吳簡，宋福王墓，清何紹基墓和賈誼故居等等，為這塊神奇的土地增添了無窮的魅力。 自2001年以來，天心區(qū)按照建設(shè)生態(tài)新城的規(guī)劃，致力完善城區(qū)功能，改善城區(qū)環(huán)境，一個(gè)現(xiàn)代化的宜居城區(qū)初步建設(shè)。自“十五”以來，累計(jì)建成省市重點(diǎn)工程60多個(gè)，新建城區(qū)主次干道50多條，形成了以芙蓉路、湘府路為主軸的六縱六橫城區(qū)路網(wǎng)骨架，開發(fā)住宅小區(qū)300多萬平方米，新增城市綠地120萬平方米，提質(zhì)改造背街小巷113條，建設(shè)了新世紀(jì)體育文化中心、急救中心、簡牘研究保護(hù)中心、省府新院、區(qū)治大院、田漢大劇院、省府文化公園、省府景觀中軸線等一大批公益配套項(xiàng)目，水、電、氣、公交完全配套，相繼被評(píng)為全國計(jì)生模范城區(qū)、全國首批科技進(jìn)步城區(qū)、全國社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)集體、全國生態(tài)示范區(qū)，城區(qū)環(huán)境優(yōu)美、功能完善、事業(yè)繁榮。 天心區(qū)是長沙市的商業(yè)大區(qū)，長沙市的名老字號(hào)大部分集中于此，目前，全區(qū)已形成了以大型商貿(mào)、現(xiàn)代物流、休閑娛樂、高新技術(shù)和總部經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)體系，黃興南路步行商業(yè)街、解放西路酒吧文化街、坡子街民俗名食街等一批特色街市流光溢彩，一力物流園、王府井、天鵝工業(yè)泵、平和堂等一批財(cái)源項(xiàng)目張力強(qiáng)勁，特別是全區(qū)正全力推進(jìn)南湖片區(qū)、省府新區(qū)、北部商區(qū)和工業(yè)園區(qū)四大板塊建設(shè)，建設(shè)熱火朝天、發(fā)展欣欣向榮。 進(jìn)入21世紀(jì)，天心區(qū)的決策者們提出了“創(chuàng)業(yè)興發(fā)展，三年新跨越”的戰(zhàn)略目標(biāo)，天心區(qū)的各項(xiàng)事業(yè)進(jìn)入了一個(gè)嶄新的發(fā)展階段，以文化推動(dòng)社會(huì)發(fā)展的特色更加突出，濃厚的文化底蘊(yùn)將得以不斷彰顯。 Part2 生態(tài) 綠色低碳，植根湖湘寶地 天心區(qū)自然環(huán)境優(yōu)美，是長沙南城的生態(tài)寶地，全區(qū)地貌類型多樣，分布相對(duì)集中，呈現(xiàn)典型的山、丘、崗、平、灘、泊六大地貌特征。氣候濕潤宜人，雨水與熱量充足，年均氣溫16.9—17.2℃，年均相對(duì)濕度78%，全年雨水充沛，平均總降水量1422.4毫米，雨日150天左右，日照年平均1726小時(shí)，無霜期年平均279.3天。動(dòng)、植物資源豐富，自然植被覆蓋完好，森林覆蓋率達(dá)到35.97%，是省會(huì)城市南部的綠色屏障。與此同時(shí)，天心區(qū)是省會(huì)城市的主要飲用水源保護(hù)區(qū)，境內(nèi)湘江岸線全長22.8 公里，水域面積達(dá)30平方公里，占國土總面積30%，長沙市主要自來水廠如市一水廠、三水廠、七水廠、八水廠分布在此，日取水量和供水量占全市的60%以上。天心區(qū)是“國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)”，全區(qū)唯一的鄉(xiāng)鎮(zhèn)大托鎮(zhèn)是“全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)”，新天社區(qū)是國家級(jí)綠色社區(qū)，銅鋪街小學(xué)是國家級(jí)綠色學(xué)校，區(qū)環(huán)保局更被國家人事部和國家環(huán)保總局（現(xiàn)國家環(huán)保部）聯(lián)合授予“全國環(huán)境保護(hù)系統(tǒng)先進(jìn)集體”榮譽(yù)稱號(hào)，成為全省獲此殊榮的唯一一家區(qū)縣級(jí)單位。 1997年，省政府南遷天心區(qū)，為該區(qū)發(fā)展帶來前所未有的機(jī)遇。以此為契機(jī)，天心區(qū)亮出了“生態(tài)新城”這張王牌。在生態(tài)居住方面，天心區(qū)抓住城市快速發(fā)展、中心區(qū)人口外遷的有利條件，在生態(tài)城內(nèi)按生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)交通便利、設(shè)施齊全，自然風(fēng)光優(yōu)美、人文環(huán)境良好的生態(tài)居住園區(qū)，結(jié)合生態(tài)城市范圍內(nèi)的村民安置，按城市要求布置若干生態(tài)型安置小區(qū)。在生態(tài)飲食方面，天心區(qū)把握住市民對(duì)綠色飲食的需求變革，走出了一條發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的路子。在郊區(qū)大力發(fā)展以無公害蔬菜、名貴園藝花卉、漁業(yè)養(yǎng)殖和都市休閑農(nóng)業(yè)為主的都市生態(tài)休閑型農(nóng)業(yè)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)為城市服務(wù)的功能。全區(qū)種植業(yè)、無公害蔬菜、花卉苗木農(nóng)業(yè)休閑分別占農(nóng)田總面積的40%、40%、20%，并建成“一個(gè)基地”，即一個(gè)面積達(dá)800多畝的無公害蔬菜基地；“兩個(gè)產(chǎn)業(yè)帶”，即青園、桂花坪的花卉苗木產(chǎn)業(yè)帶，二環(huán)線時(shí)鮮瓜果（葡萄、草莓）產(chǎn)業(yè)示范帶；“兩個(gè)產(chǎn)業(yè)園”，即以大托漁場(chǎng)為主的名貴魚和優(yōu)質(zhì)魚養(yǎng)殖園，以“三人托”為中心的解放垸農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑園。在生態(tài)建設(shè)方面，天心區(qū)致力于生態(tài)休閑園區(qū)的打造，植被較好、物種多樣的山林水系已被建設(shè)成若干城市公園，在回歸大自然的懷抱，享受與青山綠水親密對(duì)話成為現(xiàn)代都市人向往和追求的今天，在喧囂、快節(jié)奏的都市區(qū)保留一塊樹木蔥蘢、山水相映、綠草如茵的祥和凈地，將備受人們青睞，同時(shí)也將收到豐厚的回報(bào)。 近年來，天心區(qū)緊緊圍繞構(gòu)建和諧社會(huì)的要求，著力在主題公園建設(shè)、生態(tài)林帶保護(hù)、社區(qū)基礎(chǔ)配套等方面投入資金近2億元，建成了一批生態(tài)公園、打造了一批精品社區(qū)、形成了一批城市名片，有效改善了城市生態(tài)環(huán)境和居民生活條件。未來，天心區(qū)會(huì)進(jìn)一步加大投入、加強(qiáng)管理，建設(shè)更多的休閑公園、提供更多的生活配套。2011年，天心區(qū)還將建設(shè)金桂社區(qū)、黑梨社區(qū)、槐樹塘社區(qū)、九峰社區(qū)、黑石鋪社區(qū)、大椿橋社區(qū)等六大社區(qū)公園，讓百姓在家門口就能享受到逛公園的愜意和樂趣。 Part3 交通 現(xiàn)代路網(wǎng)，提速發(fā)展的新興動(dòng)力 伴隨著省府南遷，快速發(fā)展的現(xiàn)代化路網(wǎng)指引著城市中心開始南移，此后天心區(qū)的血脈擴(kuò)張是如此的順理成章，洶潮澎湃，城市的血脈——現(xiàn)代化路網(wǎng)就此鋪開，趁著長株潭“兩型社會(huì)”建設(shè)而日新月異，驚艷蝶變。看著道路上條條川流不息的車流，不經(jīng)感嘆曾經(jīng)的老城如今生機(jī)勃發(fā)，欣欣向榮。 天心區(qū)地處長株潭核心地帶，被譽(yù)為“融城樞紐”，交通樞紐的重要意義不言而喻。該區(qū)交通物流便利，芙蓉南路、長沙大道氣勢(shì)如虹，筑起長株潭三市通衢大道，京廣鐵路和修建中的地鐵1號(hào)線貫穿南北，107國道、京珠高速穿城而過，湘江倚區(qū)北上，通江達(dá)海。城市一、二、三環(huán)線公路環(huán)繞全城，距黃花國際機(jī)場(chǎng)20公里，區(qū)域內(nèi)設(shè)有物流鐵路專線，火車南站交通樞紐，毗鄰汽車南站，交通十分便利，形成了南北東西縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 跳出天心看天心，從大中部、大長沙、大交通的新角度中重新審視天心區(qū)的戰(zhàn)略定位，按照“繁北拓南”的思路逐步拉伸城市交通骨架。南拓的號(hào)角吹響后，天心區(qū)的發(fā)展速度風(fēng)馳電掣，繼“十五”期間搭建起省府新區(qū)路網(wǎng)雛形后，“十一五”期間，天心區(qū)投入數(shù)百億元，拉通了省府片區(qū)“六縱六橫”的路網(wǎng)和湘江大道南段、芙蓉南路暮云段、書院南路等30余條城區(qū)內(nèi)主次干道，南北向的韶山南路、芙蓉南路、新姚路、石竹路、書院南路、湘江大道，東西向的南二環(huán)、木蓮沖路、友誼路、湘府路、時(shí)代陽光大道、南三環(huán)、黑石鋪大橋……其中投資24億元、全長14公里的書院路全線竣工通車，成為天心歷史上拆遷量最大、投資量最大、建設(shè)規(guī)模最大、群眾受益最多的市政道路工程。路網(wǎng)的改造撬動(dòng)南城全面升級(jí)，短短幾年間，商場(chǎng)、餐飲、寫字樓等各具特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目和企業(yè)紛紛搶占道路兩邊的“制高點(diǎn)”和“黃金碼頭”。為更好的實(shí)現(xiàn)交通與長株潭對(duì)接，以芙蓉南路為主線，大力發(fā)展公共交通，完善與港口、機(jī)場(chǎng)、車站等相關(guān)聯(lián)的綜合運(yùn)輸系統(tǒng)，以及與株洲、湘潭貫通的立體交通網(wǎng)絡(luò)體系。 另外，書院路二環(huán)至三環(huán)、湘江防洪大道堤下道路已經(jīng)竣工通車，書院南路沿線已形成一個(gè)以經(jīng)營鋼材、電器、冷鏈?zhǔn)称贰⒊墙ㄎ镔Y、醫(yī)藥品為主，服務(wù)長株潭、輻射中西部的重要物流中心。南湖路從原來的16米將拓至46米寬，成為東西主干道。已經(jīng)開工的南湖路過江隧道，將于2013年通車。湘江大道一路延長到湘潭、株洲。地鐵1號(hào)線一期工程的20個(gè)站點(diǎn)中，14個(gè)位于天心區(qū)境內(nèi)，分別經(jīng)過五一商圈、新世紀(jì)體育文化中心、省府板塊，并與長株潭城際鐵路交會(huì)，給天心區(qū)快速交通優(yōu)勢(shì)加重砝碼。1號(hào)線的建設(shè)在極大改變長沙南北向公共交通條件的同時(shí)，也將與正在規(guī)劃、建設(shè)的軌道交通2、3、4號(hào)線及長株潭城際鐵路實(shí)現(xiàn)換乘，打通三市融城的動(dòng)脈。立體化路網(wǎng)的建設(shè)施工，大大提升了天心區(qū)的輻射力，特別是跨城輻射的能力大大提升。 現(xiàn)代化的立體交通路網(wǎng)彰顯著天心區(qū)跳動(dòng)的脈搏與發(fā)展的活力，成為了天心區(qū)提速發(fā)展的強(qiáng)大新興動(dòng)力。我們仿佛能聽到地鐵呼嘯而過的轟鳴聲，真切感受到城市交通帶來的便捷生活。 Part4 地產(chǎn) 名盤林立，發(fā)展?jié)摿θ諠u噴發(fā) 省政府南遷、長沙大道通車、長株潭融城核心——天心區(qū)雄踞長沙戰(zhàn)略區(qū)位的區(qū)域優(yōu)勢(shì)正日益顯現(xiàn)，強(qiáng)大的城區(qū)價(jià)值提升潛力吸引了全國各地的資本注入。本刊特匯集落址天心的各大品質(zhì)名盤，并一一為您呈現(xiàn)這些高端樓盤的產(chǎn)品形態(tài)及設(shè)計(jì)理念，同時(shí)精選部分尖端名盤進(jìn)行專訪，探秘各項(xiàng)目落址天心的獨(dú)到眼光及規(guī)劃用意，并對(duì)天心區(qū)各區(qū)域投資環(huán)境及居住價(jià)值進(jìn)行前瞻探尋。 中建·芙蓉和苑：定義城市洋房 ——訪中建信和地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān) 錢榮 明智的抉擇——地段決定房產(chǎn)價(jià)值 《長沙樓市》：地段對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目至關(guān)重要，中建地產(chǎn)選址天心區(qū)，打造中建·芙蓉和苑，在區(qū)位概念上是基于怎樣的考慮？ 錢榮：“潮平兩岸闊，風(fēng)正一帆懸。”這描繪了一種順應(yīng)時(shí)代潮流、乘風(fēng)揚(yáng)帆、搏擊滄海的情狀，也表達(dá)了良好的發(fā)展環(huán)境、正確的運(yùn)行方向和舉目望不盡的燦爛前景。這就是我們中建·芙蓉和苑項(xiàng)目選址天心區(qū)新南城板塊的最主要原因。 自長株潭經(jīng)濟(jì)一體化加快推進(jìn)以來，天心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)可謂得天獨(dú)厚，而在南城這一板塊，隨著省府機(jī)關(guān)新院南遷及長沙大道通車，使得該區(qū)域在長株潭的核心區(qū)位和長沙市的戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明顯。另外，“三館一中心”，奧特萊斯購物公園、省府文化公園、明德中學(xué)等優(yōu)質(zhì)城市資源紛紛匯聚于此，毋庸置疑，地段決定價(jià)值。 《長沙樓市》：您怎樣看待天心區(qū)未來的發(fā)展，及天心區(qū)在大長沙環(huán)境中的區(qū)域價(jià)值提升？ 錢榮：依托長株潭融城發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，天心區(qū)未來將是長沙最具活力的區(qū)域，今后將會(huì)形成工業(yè)物流園區(qū)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)走廊、城市高端商圈、高檔商務(wù)樓宇聯(lián)動(dòng)發(fā)展的良好格局。同時(shí)，眾多大地產(chǎn)商進(jìn)駐天心區(qū)，隨著高檔樓盤的進(jìn)一步開發(fā)，天心區(qū)的快速發(fā)展必會(huì)全面提升長沙城市功能、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)長沙成為中部崛起的強(qiáng)大引擎，走向國際化大都市的宏偉目標(biāo)起著至關(guān)重要的作用。 理性的思索——產(chǎn)品提高附加值 《長沙樓市》：中建·芙蓉和苑是在地鐵口旁建洋房，這樣的定位在市場(chǎng)上并不多見，中建在拿地之初為什么會(huì)做這樣的規(guī)劃？ 錢榮：在規(guī)劃之初，我們就考慮到要把地段價(jià)值最大程度發(fā)揮，同時(shí)根據(jù)周邊市場(chǎng)情況，要體現(xiàn)出差異化競(jìng)爭。在省政府南城這么好的地段，高端住宅的客戶市場(chǎng)潛力是很大的，客戶群我們鎖定為高端商務(wù)政務(wù)人士。但當(dāng)時(shí)區(qū)域周邊項(xiàng)目多為高密度產(chǎn)品，高層居多，同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重。而高端客戶追求的應(yīng)是高品質(zhì)低密度的居所，我們考慮到這一需求，所以才匠心獨(dú)具，打造地鐵口的洋房。縱觀長沙洋房市場(chǎng)，在地鐵口旁建洋房可以說是一個(gè)創(chuàng)舉。 《長沙樓市》：長沙的洋房市場(chǎng)有怎樣的消費(fèi)特性，中建·芙蓉和苑是如何根據(jù)長沙的市場(chǎng)特性來進(jìn)行產(chǎn)品定位和設(shè)計(jì)的？ 錢榮：從地段豪宅，山水豪宅，到科技豪宅，長沙似乎不缺豪宅，卻似乎難以滿足湖南高端人群對(duì)生活的高品位要求。有自然資源的，無法享受城市便利的配套，在城市中心拿地，高密度、空氣噪音似乎又不可避免。經(jīng)過對(duì)長沙洋房市場(chǎng)的全面分析，最后我們決定把中建·芙蓉和苑定位為城市洋房，一個(gè)兼顧高品質(zhì)生活與城市資源的新居住模式。 所以說，我們的核心競(jìng)爭力是“人無我有，人有我優(yōu)”。我們區(qū)別于其他開發(fā)商的優(yōu)勢(shì)：一是中建·芙蓉和苑處于地鐵口，是建在城市中心的電梯洋房，區(qū)位配套都屬一流；另一方面，我們是純粹的洋房產(chǎn)品，因?yàn)榧兇猓钥蛻羧翰艜?huì)更集中，都是品位相同、追求相同、生活方式基本接近的消費(fèi)群體，這才能形成一個(gè)真正的貴族圈層。 《長沙樓市》：中建·芙蓉和苑140-280m2的戶型不等，在戶型設(shè)計(jì)上，有何獨(dú)到之處？ 錢榮：中建·芙蓉和苑戶型特色很多，140-280m2的超大戶型空間，包容性強(qiáng)。同時(shí)戶型還首創(chuàng)7.8米超大客廳，媲美香港、上海、北京千萬元級(jí)別的豪華，頂層樓王級(jí)的震撼大露臺(tái)及通陽臺(tái)設(shè)計(jì)，360°全景觀私賞。量身定制的專屬入戶電梯，私密尊崇之外，更有20-60m2多功能地下室的贈(zèng)送，前庭后院雙庭院模式，地下私家車庫之上還享有地上車位。這樣的奢華尺度，在目前的長沙洋房市場(chǎng)上，可以說獨(dú)此一家。 《長沙樓市》：中建·芙蓉和苑從地段到產(chǎn)品，優(yōu)點(diǎn)眾多，您覺得項(xiàng)目的核心競(jìng)爭力在哪里？在調(diào)控時(shí)代的大環(huán)境下，中建·芙蓉和苑在價(jià)格定位和銷售節(jié)點(diǎn)的選擇上，又是怎樣規(guī)劃的？ 錢榮：市場(chǎng)調(diào)控正在改變樓市格局。我們的樓盤地處長株潭一體化的中心，客戶定位城市的高端置業(yè)者和融城的投資客，從我們推出的樓盤銷售情況和消費(fèi)者購買意向來看，我們的價(jià)格定位是被客戶所接受且受歡迎的。我們對(duì)市場(chǎng)也是有信心的，其實(shí)當(dāng)前市場(chǎng)高端客戶群大量存在且越來越多，而我們不管市場(chǎng)如何變動(dòng)，潛心做品質(zhì)的理念永遠(yuǎn)不變，我們也會(huì)追求打造更精細(xì)更具品質(zhì)感的產(chǎn)品，給客戶也會(huì)帶來更尊貴的享受。 從銷售節(jié)點(diǎn)來看，2010年11月6日項(xiàng)目一期開盤當(dāng)天短短數(shù)小時(shí)內(nèi)銷售突破億元，此后產(chǎn)品一直保持著強(qiáng)勁的熱銷勢(shì)頭。但是，與某些中低檔產(chǎn)品不同的是，即便是產(chǎn)品熱銷，我們也不會(huì)采取積累大量客戶釋放少量房源的方式，去制造出客戶搶購的局面。我們?cè)阡N售過程中給客戶營造一種輕松選房的氛圍，讓客戶感覺到到中建·芙蓉和苑看房、購房就是一種從生活到心靈的美好享受。 責(zé)任的拷問——品牌成就無限價(jià)值 《長沙樓市》：您怎么評(píng)價(jià)中建·芙蓉和苑的居住價(jià)值？ 錢榮：區(qū)位好，配套全，中建·芙蓉和苑的業(yè)主都可以盡享這些便捷的資源，房子有價(jià)，高端圈層所提供的“交際平臺(tái)”無價(jià)。政務(wù)區(qū)周邊都是一些社會(huì)精英人士聚集的地方，無形中為上流社會(huì)人士提供了品味、情趣相投的生活圈層和社交圈層。這樣的環(huán)境，對(duì)業(yè)主，對(duì)他們下一代的培養(yǎng)與教育，能提供更多的交流與資源共享。 《長沙樓市》：作為世界500強(qiáng)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品，您覺得中建·芙蓉和苑將會(huì)給整個(gè)天心區(qū)帶來怎樣的市場(chǎng)影響力？ 錢榮：通過中建·芙蓉和苑、中建·麓山和苑兩項(xiàng)目在長沙市場(chǎng)上的精彩表現(xiàn)，中建地產(chǎn)也被越來越多的人所了解。從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到房地產(chǎn)開發(fā)，鮮活地詮釋了中建地產(chǎn)“四位一體”的企業(yè)價(jià)值鏈特色，這也是我們獨(dú)特的核心優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，中建地產(chǎn)、中建物業(yè)雙品牌，品質(zhì)+服務(wù)的戰(zhàn)略，以客戶為導(dǎo)向，也讓產(chǎn)品的附加值大大提升。 作為省府核心首席純洋房項(xiàng)目，中建·芙蓉和苑擇址于此，對(duì)提升整個(gè)天心區(qū)的人居品質(zhì)，提升天心區(qū)豪宅市場(chǎng)的競(jìng)爭力，起著重大的作用。從長遠(yuǎn)的規(guī)劃發(fā)展來看，天心區(qū)新南城板塊的高端豪宅大有前景，我們中建地產(chǎn)也會(huì)做出品質(zhì)更高的項(xiàng)目，立足于城市生活的前沿，為湖湘貴族提供更純粹的貴族生活圈。 華遠(yuǎn)·華中心：全球?yàn)I水地標(biāo)成員 來到長沙 ——訪華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理兼長沙城市公司總經(jīng)理 孫懷杰 孫懷杰先生 現(xiàn)任華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理兼長沙城市公司總經(jīng)理。 畢業(yè)于北京交通大學(xué)工程管理專業(yè)，大學(xué)本科，工程師。 1998年加入華遠(yuǎn)公司，北京敬遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程部經(jīng)理、西西工程5#地董事，北京開拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事副總經(jīng)理，北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司工程部經(jīng)理、昆侖公寓項(xiàng)目總經(jīng)理、盈都大廈項(xiàng)目總經(jīng)理、北京嘉華利遠(yuǎn)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理，具有豐富的項(xiàng)目操作管理經(jīng)驗(yàn)。 《長沙樓市》：華遠(yuǎn)·華中心項(xiàng)目是華遠(yuǎn)在北京之外的又一重點(diǎn)項(xiàng)目，華遠(yuǎn)進(jìn)軍長沙市場(chǎng)，是基于怎樣的戰(zhàn)略考慮？對(duì)于長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，您如何評(píng)價(jià)？ 孫懷杰：長沙近年來的高速發(fā)展已是舉世共睹，華遠(yuǎn)進(jìn)駐長沙正是基于對(duì)區(qū)域未來的信心。長沙地處中國腹地，具有天然的地理優(yōu)勢(shì)，隨著武廣高鐵、滬昆高鐵的貫通，將成為整個(gè)中國的十字交叉口與連接各地的中轉(zhuǎn)站，伴隨著長株潭城市群的崛起，大長沙必將承載華中地區(qū)的領(lǐng)頭地位，引領(lǐng)華中區(qū)的崛起之勢(shì)。 我們對(duì)于長沙樓市的評(píng)判，正是基于對(duì)長沙城市發(fā)展的研判，可以預(yù)期，長沙樓市在未來五年內(nèi)，樓市將處于量、價(jià)、質(zhì)的穩(wěn)定上升期，房地產(chǎn)將迎來新的機(jī)遇與空間。 《長沙樓市》：作為進(jìn)軍長沙市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目，華遠(yuǎn)·華中心的打造設(shè)想是怎樣的？ 孫懷杰：毫不夸張地說，華遠(yuǎn)·華中心擁有了長沙這座歷史文化名城最珍貴的一塊土地，既占據(jù)了湘江東岸最核心的江景資源，又傳承了最能代表長沙城市歷史與記憶的坡子街、解放路的文化底蘊(yùn)，更聚合了現(xiàn)代城市最核心的商業(yè)價(jià)值。我們能為這座城市帶來什么？我們能在這塊土地上做到什么？是我們進(jìn)駐長沙后一直在思索的問題。對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，華遠(yuǎn)傾注了非常大的熱情和專業(yè)能力，從項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、定位伊始，就匯聚了世界最頂尖的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行打造，并且對(duì)產(chǎn)品的細(xì)節(jié)都設(shè)定了極為嚴(yán)苛的要求。 歷時(shí)兩年的反復(fù)論證，我們從項(xiàng)目自身承擔(dān)的城市使命出發(fā)，決意要為這個(gè)城市帶來一座前所未有的地標(biāo)建筑群，從城市的影響力、建筑的標(biāo)識(shí)性、地段的稀缺性、人居的創(chuàng)造力、人氣的聚合力等諸多維度全面考量，為城市建造一座可以在全球版圖上辨識(shí)的濱水地標(biāo)，最大限度的提升城市形象，拉升城市價(jià)值。 《長沙樓市》：項(xiàng)目開建后，想必會(huì)帶動(dòng)長沙新一輪城市功能的整合，您對(duì)此如何看待？ 孫懷杰：華遠(yuǎn)·華中心是一座擁有百萬平米規(guī)模的高端城市綜合體，其中公建部分超過55%。商業(yè)、辦公、酒店將進(jìn)一步推動(dòng)城市核心區(qū)濱江價(jià)值區(qū)域的發(fā)展，與周邊已成熟商業(yè)相結(jié)合，將五一商圈打造為真正意義上的省級(jí)商圈，同時(shí)響應(yīng)政府一江兩岸規(guī)劃拉動(dòng)長沙濱江價(jià)值。 《長沙樓市》：華遠(yuǎn)在長沙首個(gè)項(xiàng)目落地天心區(qū)，是基于怎樣的考慮？您怎樣看待天心區(qū)未來的發(fā)展及天心區(qū)在大長沙環(huán)境中的區(qū)域價(jià)值提升？ 孫懷杰：首先，華遠(yuǎn)非常看好這個(gè)項(xiàng)目所在的區(qū)域與地段，在我們與政府部門接觸的過程中，省市各級(jí)政府及天心區(qū)政府在招商引資中的積極態(tài)度和高效配合也讓我們的投資更有信心。天心區(qū)是全國生態(tài)建設(shè)示范區(qū)，有良好的生態(tài)和景觀資源，近年來隨著省府片區(qū)的大力發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施也不斷完善，芙蓉路、湘江大道和書院路三大軸線以及正在建設(shè)中的地鐵2號(hào)線、長株潭城市輕軌都將為天心區(qū)的飛速發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。同時(shí)天心區(qū)有豐富的文化內(nèi)涵：項(xiàng)目周邊就有以太平街、坡子街、火宮殿為龍頭的歷史民俗景觀；以人民西路清吧街、解放西路酒吧街、新世紀(jì)文化體育中心為主軸的時(shí)尚娛樂景觀，這都賦予了項(xiàng)目更多發(fā)展契機(jī)。 《長沙樓市》：除了華遠(yuǎn)以外，北辰、萬科、世茂、保利等巨頭爭搶長沙湘江地段，與其他巨頭相比，華遠(yuǎn)·華中心項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在哪些方面？華遠(yuǎn)在長沙造城的目標(biāo)是什么？ 孫懷杰：在全國范圍內(nèi)長沙一直是濱江價(jià)值的洼地，近兩年才開始成為開發(fā)的熱點(diǎn)，吸引了眾多大品牌開發(fā)商進(jìn)駐。我們?nèi)A遠(yuǎn)則希望與其他品牌發(fā)展商一起來打造湘江兩岸，為長沙人民奉獻(xiàn)一道更加靚麗的風(fēng)景線。同時(shí)，我們也可以非常自豪的說，25公里湘江長沙段，華遠(yuǎn)·華中心項(xiàng)目的景觀是最核心的一段。在我們項(xiàng)目，西可看江，東能望城，無論是在客廳，還是臥室，都能一眼收納湘江，平視岳麓山，俯瞰橘子洲全貌，每周末在家就能欣賞橘子洲的煙火表演。轉(zhuǎn)過身，就是繁華的城市景觀，五一商圈、芙蓉廣場(chǎng)CBD中心、摩天輪、天心閣……總而言之，就是一窗望盡山水洲城。而且，自然資源和民俗文化在此交融，賦予了這個(gè)地段更多的價(jià)值。 除了地段優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目北區(qū)是全球首批、中國首個(gè)取得LEED-ND 綠色城區(qū)認(rèn)證的項(xiàng)目，已經(jīng)獲得LEED-ND認(rèn)證金獎(jiǎng)，并正沖刺白金級(jí)認(rèn)證。我們的一期高端居住類物業(yè)所有戶型均達(dá)到270°觀景效果，就是在衛(wèi)生間都能看到江景。值得一提的還有我們的商業(yè)部分，項(xiàng)目北區(qū)靠近解放西路的商業(yè)，我們?nèi)诤祥L沙時(shí)尚、熱鬧、娛樂、愛消費(fèi)的精神，打造現(xiàn)代化的國際高檔商業(yè)街區(qū)和大體量全業(yè)態(tài)購物中心。而靠近西湖路的項(xiàng)目南區(qū)，我們?cè)痘謴?fù)百年長沙的建筑風(fēng)格，將文化和商業(yè)有機(jī)結(jié)合在一起，喚起人們對(duì)長沙的歷史記憶。所以未來華遠(yuǎn)·華中心項(xiàng)目會(huì)是一個(gè)呈現(xiàn)不同感覺、讓人們回味悠長的項(xiàng)目。 《長沙樓市》：隨著房產(chǎn)巨頭紛紛進(jìn)駐長沙市場(chǎng)，高端品牌項(xiàng)目紛至沓來，突出品牌特色以提升競(jìng)爭力成為很多項(xiàng)目的營銷戰(zhàn)略，華遠(yuǎn)是怎樣來打造自己的品牌特色的？ 孫懷杰：首先是開發(fā)商自身的品牌，“華遠(yuǎn)地產(chǎn)”是國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)最早創(chuàng)立的品牌之一，至今已誕生二十余年。秉持“責(zé)任地產(chǎn)、品質(zhì)建筑”理念，一直致力于開發(fā)高品質(zhì)的具有市場(chǎng)代表性的房地產(chǎn)產(chǎn)品。董事長任志強(qiáng)先生也是中國地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物。 其次是合作團(tuán)隊(duì)的品牌，我們?nèi)A遠(yuǎn)地產(chǎn)作為一家專業(yè)的高端物業(yè)締造者，為打造華遠(yuǎn)·華中心這個(gè)全球?yàn)I水地標(biāo)建筑，集合了所有世界頂級(jí)團(tuán)隊(duì)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行打造：規(guī)劃設(shè)計(jì)及方案設(shè)計(jì)選擇了知名美國建筑和城市規(guī)劃設(shè)計(jì)公司——美國捷得國際建筑師事務(wù)所；建筑結(jié)構(gòu)由美國TT公司量身定做；精裝修設(shè)計(jì)由具備多年豪宅室內(nèi)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的磐石設(shè)計(jì)的嚴(yán)文宏先生親自完成。 《長沙樓市》：在房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇調(diào)控政策背景下，您對(duì)華遠(yuǎn)·華中心的市場(chǎng)影響有怎樣的預(yù)期？輪番的調(diào)控政策對(duì)該項(xiàng)目的影響表現(xiàn)在哪些方面？項(xiàng)目是否因?yàn)檎叩挠绊懴鄳?yīng)調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃？ 孫懷杰：“關(guān)注政策，順應(yīng)政策。”在市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，多數(shù)情況下更有利于品牌開發(fā)商，對(duì)于我們的影響也是正面的。我們不會(huì)因?yàn)檎咦兓{(diào)整項(xiàng)目原有規(guī)劃，項(xiàng)目定位的重點(diǎn)不是產(chǎn)品定位而是價(jià)值定位，項(xiàng)目的價(jià)值定位是恒定的，但不排除對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)進(jìn)行優(yōu)化。產(chǎn)品成熟度越高，未來升值潛力更大。 推薦名盤 湘江之畔 豪宅當(dāng)?shù)?/p> 隨著城市土地日漸稀缺，城市人群居住需求越來越多元化，市場(chǎng)上將會(huì)出現(xiàn)越來越多的品質(zhì)豪宅。而能夠占據(jù)城市核心又有江景資源的樓盤更是豪宅中的王者，天心區(qū)則正好兩者兼得。既有黃興步行街、解放西路酒吧街等城市中央繁華商業(yè)地帶，又占據(jù)了風(fēng)景秀麗的湘江美景，在這片充滿歷史人文風(fēng)情的土地上越來越多的江景豪宅正橫空出世。 華遠(yuǎn)·華中心 湘江風(fēng)光帶核心地段，打造長沙新地標(biāo) 關(guān)鍵詞：濱江豪宅 華遠(yuǎn)地產(chǎn) 繁華老城區(qū) 綜合體 項(xiàng)目特色： 項(xiàng)目位于長沙市湘江東岸老城區(qū)，項(xiàng)目總占地面積約235畝，凈用地使用面積約160畝，用地性質(zhì)為綜合用地。項(xiàng)目地處湘江風(fēng)光帶核心地段，“山、水、洲、城”組成了獨(dú)特的城市景觀，是長沙最繁華、最成熟的區(qū)域。該項(xiàng)目距長沙最核心的五一商圈只有5分鐘的步行距離，是五一商圈向外延伸發(fā)展的黃金地帶。項(xiàng)目周邊人文歷史資源豐富，坡子街、太平街、古潭街等都是具有悠久歷史、人文色彩、傳統(tǒng)積淀與湖湘風(fēng)情的老街。 板塊分析：坡子街是長沙繁華老街的代表，位于五一商圈，毗鄰黃興南路步行街、平和堂、王府井、萬達(dá)購物廣場(chǎng)、春天百貨、新世界百貨等大型百貨公司。周邊匯集了長沙解放西路酒吧一條街、化龍池、太平街、三王街等特色商業(yè)街，該板塊是長沙最具生活?yuàn)蕵贩諊暮诵膮^(qū)域。 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng)：華中心地理位置優(yōu)越，配套完善，工作、娛樂、生活都非常方便，是長沙老城區(qū)少有的品牌江景綜合體。 企業(yè)背景： “華遠(yuǎn)”是國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)最早創(chuàng)立的品牌之一，至今已誕生二十余年。華遠(yuǎn)地產(chǎn)于八十年代初進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，一直致力于開發(fā)高品質(zhì)的具有市場(chǎng)代表性的房地產(chǎn)產(chǎn)品。1987年北京市西城區(qū)華遠(yuǎn)建設(shè)開發(fā)公司成立，創(chuàng)造了房地產(chǎn)企業(yè)利用外資高速發(fā)展的奇跡，成為國內(nèi)第一家中外合資的股份制一級(jí)綜合開發(fā)企業(yè)。 開發(fā)商：長沙橘韻投資有限公司 項(xiàng)目地址：長沙市湘江中路老城區(qū) 參考價(jià)格：待定 售樓電話：0731- 89855555 保利國際廣場(chǎng) 頂級(jí)濱江豪宅，打造長沙城市名片 關(guān)鍵詞：濱江豪宅 保利地產(chǎn) 過江隧道 綜合體 項(xiàng)目特色： 保利國際廣場(chǎng)是中國房地產(chǎn)實(shí)力前三甲、央企綜合實(shí)力第一名——保利地產(chǎn)2011年啟動(dòng)的湖南保利最頂級(jí)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于長沙濱江板塊，規(guī)劃“南湖新城”中心區(qū)，長沙CBD中央商務(wù)區(qū)和五一商圈延伸核心地段，比肩橘子洲頭，“山、水、洲、城”盡攬，堪稱無可復(fù)制的絕版地王。項(xiàng)目為頂級(jí)濱江豪宅，規(guī)劃設(shè)有高端酒店、寫字樓、濱江豪宅、精品公寓、商業(yè)街區(qū)，為長沙城市名片。 企業(yè)背景： 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成立于1992年，是中國保利集團(tuán)控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，也是中國保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運(yùn)作平臺(tái)，國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力榜首，并連續(xù)五年蟬聯(lián)央企房地產(chǎn)品牌價(jià)值第一名，2009年公司品牌價(jià)值達(dá)90.23億元，為中國房地產(chǎn)“成長力領(lǐng)航品牌”。截至2010年一季度總資產(chǎn)已超千億。 板塊分析：南湖片區(qū)改造將體現(xiàn)目前長沙規(guī)劃城建的最高水平，在新區(qū)定位、項(xiàng)目引進(jìn)上，決策者全面導(dǎo)入科學(xué)決策機(jī)制，集合現(xiàn)有成熟配套和未來高端配套，再加上無法復(fù)制的江景景觀資源，形成了南湖濱江高尚生活圈，該片區(qū)的高端定位是諸多優(yōu)勢(shì)、合力匯聚與爆發(fā)的必然結(jié)果，也必然成為區(qū)域開發(fā)的黃金原始股。 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng)：保利國際廣場(chǎng)擁有強(qiáng)大的品牌實(shí)力，占據(jù)了優(yōu)越的地理位置和景觀資源，集合了現(xiàn)有成熟配套和未來高端物業(yè)，將成為南湖地產(chǎn)的新代表。 開發(fā)商：長沙南湖廣場(chǎng)置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：天心區(qū)書院路9號(hào) 參考價(jià)格：15000元/m2 售樓電話：0731- 82779888 湘江雅頌居 新古典現(xiàn)代江景豪宅 關(guān)鍵詞：濱江豪宅 嘉里品牌 省府新城 新古典現(xiàn)代風(fēng)格 項(xiàng)目特色： 湘江雅頌居項(xiàng)目量身引入一種“純粹豪宅”的營造理念。譬如打造新古典現(xiàn)代風(fēng)格建筑立面，結(jié)合成熟穩(wěn)重的天際線，使之成為南城湘江岸最具標(biāo)志性的奢華建筑；在園區(qū)內(nèi)用超過40%的土地造景，結(jié)合江景、濕地公園景觀形成三重景觀系統(tǒng)，為客戶提供從內(nèi)而外的豪華景觀享受；全人車分流系統(tǒng)、雙入戶大堂、60米超寬樓間距、5.9米挑高架空等設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，將為客戶提供一個(gè)適合于純粹居住的舒適空間。 企業(yè)背景： 郭兄弟集團(tuán)于1949年創(chuàng)立，最初在馬來西亞的柔佛馬魯經(jīng)營大米、食糖和面粉的貿(mào)易。1953年在新加坡設(shè)立分公司——郭兄弟（新加坡）有限公司。1974年，郭兄弟集團(tuán)高層管理人員將香港和中國為本集團(tuán)在70和80年代進(jìn)一步從事區(qū)域性發(fā)展的重點(diǎn)。而“嘉里”這個(gè)名稱亦成為郭兄弟集團(tuán)在香港和中國的廣泛業(yè)務(wù)標(biāo)志在香港和中國的廣泛業(yè)務(wù)。 板塊分析：湘江雅頌居地處南城生態(tài)新城內(nèi)，距離省政府僅一公里，擁有近500米一線山地江景，與洋湖垸濕地公園隔江相望，省府公園、三館一中心、明德中學(xué)、南郊公園近在咫尺。既能享受城市中心便利，又擁有獨(dú)一無二的湘江景觀資源，區(qū)位條件非常優(yōu)越。 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng)：湘江雅頌居項(xiàng)目地理位置好，品牌和開發(fā)實(shí)力雄厚，是省政府板塊江景豪宅的代表作。 開發(fā)商：長沙嘉里有色置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：天心區(qū)新開鋪路25號(hào) 參考價(jià)格：待定 售樓電話：0731- 85285555 NO.2 宜居大盤 暢享生活 近年來，長沙以最佳人居環(huán)境為方向，相繼開展創(chuàng)建國家文明城市、創(chuàng)建國家環(huán)保模范城市、創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市和建設(shè)人民滿意城市等活動(dòng)，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，生態(tài)環(huán)境不斷優(yōu)化，凸顯了獨(dú)具長沙特色的“山、水、洲、城”風(fēng)貌，提升了城市形象和品位。而在天心區(qū)，越來越多的品牌開發(fā)商匯聚于此，出則繁華入則寧靜的地脈優(yōu)勢(shì)，生態(tài)宜居的綠色環(huán)境，也誕生更多的品牌宜居大盤給業(yè)主帶來更好的生活享受。 中建芙蓉和苑 省府央?yún)^(qū)首席貴族豪宅 關(guān)鍵詞：地鐵口岸 綜合體 長株潭融城中心 花園洋房 項(xiàng)目特色： 中建芙蓉和苑一期是以別墅級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造的純5+1電梯花園洋房貴族生活圈，規(guī)劃建筑面積約13萬平米，戶型面積為130-290平米。項(xiàng)目承襲歐洲高貴血統(tǒng)，以典雅浪漫的地中海風(fēng)情生活為藍(lán)本，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上融合了諸如超大觀景面，方正通透等設(shè)計(jì)精華，并在部分空間的設(shè)計(jì)上吸取了別墅戶型的特點(diǎn)，且景觀設(shè)計(jì)遵循親水原則，并采取借景手法，設(shè)置有多個(gè)觀景平臺(tái)，將建筑與園林融為一體，構(gòu)建出超凡的立體景觀感受。 企業(yè)背景： 中建信和地產(chǎn)有限公司，世界500強(qiáng)和中國最大的建筑房地產(chǎn)綜合企業(yè)集團(tuán)中國建筑工程總公司旗下成員企業(yè)。公司前身為湖南中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司，系2003年6月整合中建五局集團(tuán)全部房地產(chǎn)資源而成立的一家專業(yè)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是中建五局集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的唯一運(yùn)營平臺(tái)。 板塊分析：中建芙蓉和苑位于城市南進(jìn)中軸位置，長株潭融城核心，匯聚磅礴省府之力。項(xiàng)目緊鄰省政府的獨(dú)家華貴，眾多高端生活配套和商業(yè)資源集萃，三館一中心、湘府文化公園、明德中學(xué)、奧特萊斯購物主題公園、通程商業(yè)廣場(chǎng)，無論南出長株潭，東乘高鐵去武廣等均極其便利。 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng)：省府片區(qū)唯一純洋房生活圈，盡享別墅級(jí)的生活體驗(yàn)。 開 發(fā) 商：中建信和地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目地址：天心區(qū)芙蓉南路二段229號(hào) 參考價(jià)格：10000元/m2 售樓電話：0731- 88651112 通用時(shí)代國際社區(qū) 為長沙人居打造最佳城市生活示范區(qū)！ 關(guān)鍵詞：通用地產(chǎn) 理工大學(xué) 配套成熟 中央城區(qū) 項(xiàng)目特色： 項(xiàng)目位于長沙市中央城區(qū)，南北主干道芙蓉路與赤領(lǐng)路交匯處。其出則繁華的地脈優(yōu)勢(shì)，入則寧靜的綠色、生態(tài)宜居環(huán)境，板式建筑設(shè)計(jì)、N+1戶型設(shè)計(jì)、高贈(zèng)送面積、架空陽光車庫、東南亞風(fēng)情園林、百年原生態(tài)喬木、3重頂級(jí)安防、5A級(jí)物業(yè)配套……通用時(shí)代國際社區(qū)正傾力為長沙人居打造最佳城市生活示范區(qū)。 企業(yè)背景： 通用地產(chǎn)有限公司是中國通用技術(shù)集團(tuán)所屬的從事房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)公司，擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)和一級(jí)土地開發(fā)權(quán)。公司下轄上海天昱通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、上海鵬昱置業(yè)有限公司、通用地產(chǎn)（天津）有限公司、通用地產(chǎn)重慶有限公司、通用地產(chǎn)長沙有限公司、北京中技引玉科技有限公司、北京北創(chuàng)融達(dá)信息咨詢有限公司等下屬企業(yè)。 板塊分析：通用時(shí)代·國際社區(qū)位于長沙老城區(qū)和長株潭融城省政府新南城的交界處，毗鄰長沙理工大學(xué)，出入雨花亭沃爾瑪、東塘商圈或省政府南城都方便快捷。同時(shí)項(xiàng)目緊鄰南郊公園和猴子石大橋，是連接湘江兩岸絕佳位置上的品牌大盤。 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng)：配套成熟，地理位置好，交通方便，是長株潭融城交匯處的宜居大盤。 開 發(fā) 商：通用地產(chǎn)長沙有限公司 項(xiàng)目地址：天心區(qū)赤嶺路215號(hào) 參考價(jià)格：8000元/m2 售樓電話：0731- 88097777 綠地公館 來自上海的“海派”國際綜合社區(qū) 關(guān)鍵詞：長株潭核心 省府板塊 綠地品牌 海派風(fēng)格 地鐵口岸 項(xiàng)目特色： 綠地·長沙公館項(xiàng)目位于長沙南城，天心區(qū)省政府板塊桂花坪區(qū)域。由商業(yè)、辦公、酒店公寓、住宅等多種物業(yè)形態(tài)組成，將打造成長沙南城的城市新地標(biāo)，也標(biāo)志著綠地集團(tuán)正式進(jìn)軍長沙市場(chǎng)。項(xiàng)目住宅產(chǎn)品延續(xù)綠地集團(tuán)成熟子產(chǎn)品品牌——“新里”品牌的理念，在海派中高檔居所的成熟產(chǎn)品及優(yōu)雅實(shí)惠的居住環(huán)境之上，為在長沙生活的本地中高收入階層、都市白領(lǐng)打造符合其生活方式與審美情趣的“國際級(jí)中型綜合社區(qū)”。 企業(yè)背景： 綠地集團(tuán)成立19年來一直秉持“綠地，讓生活更美好”的企業(yè)宗旨，以上海為基地，以全國為輻射場(chǎng)，形成了以房地產(chǎn)業(yè)為主，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)同時(shí)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)布局。目前，綠地集團(tuán)已經(jīng)入駐全國23個(gè)省45個(gè)城市，在超高層、城市綜合體和住宅方面引領(lǐng)新風(fēng)尚，掀起海派風(fēng)。2010年綠地集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過1300億元，成功躋身千億級(jí)房企。 板塊分析：中部大城崛起之時(shí)，省政府所在區(qū)域，即將隨之升級(jí)為整個(gè)“大長沙”的絕對(duì)中心。隨著省府南遷，省府文化公園、省地質(zhì)博物館、省群眾藝術(shù)館、省科技館、省青少年活動(dòng)中心等大批公共配套設(shè)施均已陸續(xù)完工。如此宜居的大長沙中心，是眾人一致看好的置業(yè)投資板塊。 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng)：大品牌，成熟規(guī)劃，是長株潭融城核心的高品質(zhì)樓盤，給業(yè)主帶來“海派”享受。 開 發(fā) 商：湖南綠地天成置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：芙蓉南路與時(shí)代陽光大道交匯處 參考價(jià)格：待定 售樓電話：0731- 85866688 NO.3地鐵樓盤 出入自由 隨著武廣高鐵順利實(shí)現(xiàn)首發(fā)之旅，長沙迎來高鐵時(shí)代，湘鄂粵三省進(jìn)入“三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。建設(shè)中的地鐵一號(hào)線貫穿天心區(qū)南北大部范圍，并與其他交通線路無縫對(duì)接，給天心區(qū)插上騰飛的翅膀，也讓地鐵口岸的市民出行更加快捷。東西貫通、南北連接、內(nèi)外成網(wǎng)的立體綜合交通方式已見雛形，帶來的是交通圈與都市圈、經(jīng)濟(jì)圈的環(huán)環(huán)相扣，熠熠生輝…… 中信新城 一個(gè)無可取代的城市新中心 關(guān)鍵詞：中信地產(chǎn) 融城核心 綜合體 地鐵口岸 項(xiàng)目特色： 中信新城地處長株潭三地核心芙蓉南路與中意路（原韶山南路）的交匯處，融城中央焦點(diǎn)地位得天獨(dú)厚。項(xiàng)目以60億總投資的大手筆打造一個(gè)在國內(nèi)前所未見的精粹型國際都會(huì)，以世界級(jí)城市體系標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃了城市廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)、文化廣場(chǎng)娛樂區(qū)、主題公園休閑區(qū)、酒店度假區(qū)、數(shù)碼港商務(wù)區(qū)、低密度情景住區(qū)、原生別墅區(qū)等7大版圖，成就了一個(gè)無可取代的城市新中心，是長株潭建設(shè)邁出的第一步，起到示范全國城市發(fā)展的歷史意義。 企業(yè)背景： 中信地產(chǎn)是中國中信集團(tuán)公司（簡稱中信集團(tuán)）一級(jí)控股子公司，具備一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，注冊(cè)資本為67.9億元。中信地產(chǎn)擁有二十多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。1979年，中信集團(tuán)成立房地產(chǎn)部；1986年，中信房地產(chǎn)公司成立，是中國首批具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)；2007年，中信房地產(chǎn)股份有限公司在中信房地產(chǎn)公司的基礎(chǔ)上重組成立。 板塊分析 中信新城地處融城核心，長株潭城際鐵路已經(jīng)于2010年6月30日正式動(dòng)工，2014年即可投入使用，地鐵1號(hào)線和4號(hào)線也將指日可待。一路之隔的10萬平米奧特萊斯購物公園已經(jīng)開門迎客，雙地鐵線貫穿南北，融城核心商圈即將興起，增值空間，無可限量。 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng)：地鐵口岸的品牌城市綜合體，發(fā)展?jié)摿Υ螅瑢⒊蔀殚L株潭融城中央的城市新中心。 博林金谷三期 鐵道學(xué)院站的原生態(tài)山地生活社區(qū) 關(guān)鍵詞：地鐵口岸 山地生活 德式設(shè)計(jì) 項(xiàng)目特色： 博林金谷擁有別墅、洋房才有的高綠化率與低容積率，是城市中央稀缺的花園式低密度坡地住宅，是長沙前所未有的將繁華與自然生態(tài)融為一體的航母級(jí)德式森林精藝建筑群。當(dāng)?shù)率降睦硇耘c簡潔現(xiàn)代的建筑相結(jié)合，當(dāng)一城繁華與靜謐山林共生，抒寫出城市中世外桃源的人居夢(mèng)想，以完美品質(zhì)，榮獲“長沙宜居典范住宅樓盤”等殊榮。 企業(yè)背景： 長沙匯豐置業(yè)有限公司具有三級(jí)資質(zhì)，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主的新公司，項(xiàng)目地位于長沙市天心區(qū)芙蓉南路西側(cè)，小區(qū)是由國家一級(jí)建筑設(shè)計(jì)師與德國知名大師傾力設(shè)計(jì)，是長沙首席德國舒適主義示范住宅。 板塊分析：博林金谷緊鄰城市主干道芙蓉路，位于南二環(huán)浦沅立交橋南段，地鐵1號(hào)線鐵道學(xué)院站口，是中心城區(qū)與南城區(qū)重要的交界地帶，三市融城大手筆藍(lán)圖中最重要之板塊，鰲占南城繁華首站。萬象交通，全城繁華便捷暢享，凸顯無限區(qū)域價(jià)值前景。 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng)：德式的理性與簡潔現(xiàn)代的建筑相結(jié)合，抒寫出城市中世外桃源的人居夢(mèng)想。 開 發(fā) 商：長沙匯豐置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：長沙市新姚北路399號(hào) 參考價(jià)格：7200元/m2 售樓電話：0731- 85160000 興汝·金城 時(shí)代陽光大道站口的省府城市綜合體 關(guān)鍵詞：地鐵口岸 綜合體 長株潭融城中心 項(xiàng)目特色： 興汝·金城是湖南興汝城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司攜巨資匠心打造的集5A商務(wù)寫字樓、五星級(jí)酒店、商業(yè)街、大型商業(yè)購物中心、高檔住宅于一體的省府首席城市綜合體。興汝金城包含商鋪、寫字樓、公寓、酒店、住宅，一站式滿足購物、休閑、娛樂、商務(wù)、辦公、居住等多元化城市生活需求。項(xiàng)目周邊匯聚通程百貨、天虹商場(chǎng)、友阿奧特萊斯、通程酒店、融城花園酒店、市中心醫(yī)院、湘雅附二分院、青園小學(xué)、明德中學(xué)等城市優(yōu)質(zhì)資源，閱盡融城浮華，獨(dú)造星城顯赫。 企業(yè)背景： 湖南興汝城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、建筑裝飾、建材貿(mào)易等為一體的綜合性股份制民營企業(yè)，注冊(cè)資本5000萬元人民幣，三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司自創(chuàng)建以來，始終奉行求真、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新的工作理念、貫徹勵(lì)學(xué)勤勉、儒商風(fēng)范、大家氣度、品行誠篤、公平競(jìng)爭的“興汝城”精神。 板塊分析：項(xiàng)目雄踞省府板塊核心區(qū)，芙蓉南路與時(shí)代陽光大道黃金交匯處，零距離近享地鐵1號(hào)線便捷交通，五分鐘快速通達(dá)3+5城際鐵路、汽車南站綜合交通樞紐。湘府文化公園、省府一軸、三館一中心、桂花坪公園、森林植物園、生態(tài)動(dòng)物園簇?fù)憝h(huán)抱，逾二十家省級(jí)行政事業(yè)機(jī)構(gòu)林立。 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng)：地鐵口岸，長株潭融城中心的城市綜合體，實(shí)現(xiàn)人居夢(mèng)想之城。 開 發(fā) 商：湖南興汝城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址：芙蓉南路與時(shí)代陽光大道交匯處 參考價(jià)格：6000元/m2 售樓電話：0731- 89928888 NO.4 教育樓盤 健康成長 古有孟母三遷，含辛茹苦。孩子的教育問題一直是眾多家長的頭等大事，投資置業(yè)也包含其中。“望子成龍、望女成鳳”是每位家長的愿望，而這美好愿望還得靠良好教育來實(shí)現(xiàn)。對(duì)家長來說，名校就在家門口是他們最大的心愿。于是，孩子讀書是否方便成為樓盤銷售的主話題。現(xiàn)代社會(huì)家長們對(duì)于下一代的教育特別重視，為了能夠讓孩子們受到更好的教育，不惜花費(fèi)重金在學(xué)校周邊買房或租房。因此，一些名校旁邊的樓盤特別受到置業(yè)者的親睞。位于天心區(qū)板塊的明德中學(xué)新校區(qū)，以及中南大學(xué)鐵道學(xué)院等學(xué)校，周邊的樓盤自然也成為教育地產(chǎn)的代表作。 錢隆學(xué)府 明德中學(xué)旁的新中式人文社區(qū) 關(guān)鍵詞：教育樓盤 明德中學(xué) 省府板塊 融城中心 項(xiàng)目特色： 錢隆學(xué)府項(xiàng)目位于長沙市天心生態(tài)新城中心區(qū)，書院南路與新韶路交會(huì)處東南角，距新省政府僅200米，臨近湘江東岸，規(guī)劃為高品質(zhì)濱江風(fēng)情住宅小區(qū)，坐享紹基公園、水庫公園、省府文化公園及湘江風(fēng)光帶的先天優(yōu)良環(huán)境。項(xiàng)目為市場(chǎng)上罕見的純小高層親地社區(qū)，致力于創(chuàng)造舒適人性化極品建筑和經(jīng)典絕倫的園林景觀，做到人與自然的和諧共生，成就城市中堅(jiān)的生活典范。 企業(yè)背景： 湖南福晟集團(tuán)是一家涉及實(shí)業(yè)投資，房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，建材貿(mào)易，園林工程，物業(yè)管理等領(lǐng)域的綜合性企業(yè)集團(tuán)，系福晟集團(tuán)在湖南投資的區(qū)域集團(tuán)公司，目前管轄有湖南瑋隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南福晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南銀隆擔(dān)保有限公司等13家子公司，資產(chǎn)規(guī)模超50億元，是湖南省頗具開發(fā)規(guī)模和影響力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 板塊分析：項(xiàng)目占據(jù)新南城制高點(diǎn)，省府CPD中心，東倚百年學(xué)府明德中學(xué)，西鄰壯闊湘江無邊風(fēng)光，是長株潭一體化橋頭堡核心位置，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p> 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng)：人與自然的和諧共生，成就城市中堅(jiān)的生活典范。 開 發(fā) 商：湖南瑋隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址：書院南路與新韶西路交會(huì)處東南角 參考價(jià)格：6800元/m2 售樓電話：0731- 88672333 鑫遠(yuǎn)熙山 家在明德中學(xué)旁 關(guān)鍵詞：教育地產(chǎn) 明德中學(xué) 長株潭 省府板塊 融城 項(xiàng)目特色： 鑫遠(yuǎn)熙山項(xiàng)目位于長沙市天心區(qū)新韶西路，緊臨明德中學(xué)新校區(qū)。項(xiàng)目一期規(guī)劃總用地面積為45945.82平方米，其中：城市道路用地面積為13508.77平方米，規(guī)劃凈用地面積為32264.06平方米。南鄰明德中學(xué)，東向?yàn)楹馍缴^(qū)，西側(cè)為30米寬的新聯(lián)路，北邊為43米寬韶州路，屬于城市新區(qū)。東側(cè)鄰天心生態(tài)新城規(guī)劃的石沖公園和水庫公園，南眺望湘江，與規(guī)劃的沿江風(fēng)光帶相距不遠(yuǎn)，南鄰明德中學(xué)，教育資源豐富，區(qū)位環(huán)境比較優(yōu)越。 企業(yè)背景： 湖南鑫遠(yuǎn)投資集團(tuán)有限公司是一家以房地產(chǎn)投資開發(fā)、城市公用事業(yè)投資建設(shè)、商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營管理、城市基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)為主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域的大型民營企業(yè)集團(tuán)。公司秉致力于打造本土領(lǐng)先的專業(yè)房地產(chǎn)公司，作為長沙市天心生態(tài)新城主要的投資、開發(fā)商，集團(tuán)是中國建設(shè)銀行總行重點(diǎn)客戶，曾先后被省、市、區(qū)政府管理機(jī)構(gòu)授予“省信用企業(yè)AAA級(jí)單位”、“湖南房地產(chǎn)開發(fā)綜合實(shí)力十強(qiáng)”企業(yè)等多項(xiàng)殊榮。 板塊分析：項(xiàng)目所處區(qū)域是長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)最熱的板塊——省府板塊，是長株譚一體化核心地段，也是長沙購房者最看好的區(qū)段之一，投資升值潛力不可估量。 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng)：鑫遠(yuǎn)集團(tuán)在南城開發(fā)了多處房產(chǎn)物業(yè)，該項(xiàng)目作為教育地產(chǎn)的代表緊鄰明德中學(xué)，交通便利、規(guī)劃設(shè)施好，具有較高的升值潛力和投資價(jià)值。 開 發(fā) 商：湖南鑫遠(yuǎn)投資集團(tuán)有限公司 項(xiàng)目地址：石竹路天心與新韶西路交匯處 參考價(jià)格：待定 售樓電話：0731-85191999 85191998 湘水熙園 大型都市生態(tài)文化共生社區(qū) 關(guān)鍵詞：教育地產(chǎn) 明德中學(xué) 省府核心 項(xiàng)目特色： 湘水熙園位于長沙市規(guī)劃道路新聯(lián)路、青山路、豹子嶺路三條路圍合區(qū)域內(nèi)，整個(gè)建筑群南低北高，錯(cuò)落有致。項(xiàng)目規(guī)劃總占地65畝，總建筑面積約15萬平方米，本項(xiàng)目四面臨路均設(shè)置了1-2層的商鋪，幼兒園建筑面積為1200平方米，住宅建筑面積為116423.97平方米，商鋪建筑面積為10969.3平方米。相信經(jīng)過二、三年的開發(fā)建設(shè)，一個(gè)別具一格、熠熠生輝的“湘水熙園”必將在省府板塊拔地而起、一鳴驚人。 企業(yè)背景： 湖南長沙永熙實(shí)業(yè)有限公司(簡稱“永熙實(shí)業(yè)”)，成立于2000年4月，是一家以自然人控股的民營投資開發(fā)企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資金5000萬元，主營城市基礎(chǔ)設(shè)施投資、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、高新產(chǎn)業(yè)投資、實(shí)業(yè)投資、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。具有房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)。擁有固定資產(chǎn)現(xiàn)值1億元以上。 板塊分析：項(xiàng)目位于新規(guī)劃的省府片區(qū)，地處長株潭融城核心，距株洲、湘潭城市中心不到20公里，同時(shí)也是省會(huì)長沙重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng)：省府核心，重點(diǎn)中學(xué)旁的大型都市生態(tài)文化共生社區(qū)。 開 發(fā) 商：湖南天城置業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目地址：天心區(qū)新聯(lián)路319號(hào)（新明德中學(xué)西） 參考價(jià)格：6100元/m2 售樓電話：0731-89827888 89827999 NO.5商業(yè)樓盤 繁華中心 中央商務(wù)區(qū)是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū)，一般均位于城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施。具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，有大量的公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財(cái)團(tuán)在這里開展各種商務(wù)活動(dòng)。在CBD商務(wù)區(qū)內(nèi)，商業(yè)樓盤成為城市發(fā)展中不可或缺的標(biāo)桿物業(yè)。 嘉盛國際廣場(chǎng) 長沙CBD核心地段的白金公寓 關(guān)鍵詞：長沙CBD 城市核心 高端商業(yè) 精裝修 項(xiàng)目特色： 項(xiàng)目緊臨長沙CBD中央商務(wù)區(qū)，被尊稱為無法復(fù)制的城市中心領(lǐng)地以及極具發(fā)展前景的城市CCLD中心。項(xiàng)目融闊景豪宅、金領(lǐng)小戶型公寓與臨街商業(yè)渾然一體，鍛造長沙高端國際生活中心區(qū)，滿足上流階層及精英人士的高品質(zhì)要求，據(jù)守城市中心交通樞紐，坐擁勞動(dòng)路、芙蓉路、白沙路等多個(gè)繁華主干道，共享數(shù)十條公交線路，交通便捷，縱橫萬向。 企業(yè)背景： 湖南嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2002年4月26日, 公司注冊(cè)資本1億元人民幣, 房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)，是國家施工總承包一級(jí)資質(zhì)企業(yè)中國二十三冶建設(shè)集團(tuán)有限公司的控股公司，是中國建設(shè)銀行湖南分行AA級(jí)資信企業(yè)，2003-2004年評(píng)為湖南房地產(chǎn)名企十強(qiáng)，2004年被評(píng)為“湖南房地產(chǎn)誠實(shí)守信開發(fā)企業(yè)”。 板塊分析：項(xiàng)目位于新世界體育中心板塊，位于候家塘商圈內(nèi)，東起芙蓉路、西接白沙路、南抵勞動(dòng)路、北至城南路。候家塘商圈是連接五一商圈和東塘商圈的重要節(jié)點(diǎn)，是兩大商圈的交匯和延伸。 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng)：位置絕佳，長沙最理想的中心生活領(lǐng)地，鍛造長沙高端國際生活中心區(qū)。 開 發(fā) 商：湖南嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目地址：天心區(qū)勞動(dòng)西路289號(hào) 參考價(jià)格：10500元/m2 售樓電話：0731- 85665388 悅方?ID MALL 為長沙帶來國際一線品牌時(shí)代 關(guān)鍵詞：新型購物中心 五一商圈 坡子街 城市中央 中信資本 項(xiàng)目特色： 悅方·ID MALL落子城市功能最完善的五一商圈坡子街。商業(yè)面積約12萬平方米，擁有6層超大空間，眾多國際一線時(shí)尚品牌即將入駐，將是長沙時(shí)尚品牌最齊全、功能最完備、體驗(yàn)最舒適的購物中心……據(jù)悉，作為長沙首個(gè)一站式主題購物中心，悅方·ID MALL涵蓋高端超市、國際品牌零售、環(huán)球美食、首個(gè)真冰溜冰場(chǎng)、首個(gè)五星級(jí)影院、潮流電玩……此外，還規(guī)劃有7000平方米下沉式廣場(chǎng)，為時(shí)尚長沙提供了一個(gè)絕佳的開放的公共平臺(tái)。 企業(yè)背景： 中信資本（CITIC Capital），全稱中信資本控股有限公司，成立于2002年，是一家主攻中國市場(chǎng)的投資管理及顧問公司。核心業(yè)務(wù)包括直接投資、房地產(chǎn)基金、結(jié)構(gòu)融資、資產(chǎn)管理及特項(xiàng)投資，旗下管理的基金總額近16億美元。中信資本為中信集團(tuán)旗下公司之一。中信集團(tuán)是以金融為主業(yè)，涉足一系列行業(yè)的大型集團(tuán)公司。 板塊分析：悅方·IDMALL位于長沙最核心的五一商圈，處于城市繁華中心，周邊配套齊全，地段優(yōu)勢(shì)無可比擬。 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng)：城市中央的新型購物中心，為時(shí)尚長沙提供一個(gè)絕佳開放的公共平臺(tái)。 開 發(fā) 商：中信資本控股有限公司 項(xiàng)目地址：五一商圈坡子街 參考價(jià)格：待定 售樓電話：0731- 85910666 御邦國際廣場(chǎng) 長株潭商務(wù)中心的最佳選擇 關(guān)鍵詞：長株潭商務(wù)中心 寫字樓 南城板塊 項(xiàng)目特色： 御邦國際廣場(chǎng)整體建筑由兩座9層的方形建筑聯(lián)接而成，方正端莊；內(nèi)部為全框架結(jié)構(gòu)，抗震性能良好；大堂、洗手間、電梯內(nèi)部等公共空間均按超五星級(jí)酒店的裝修標(biāo)準(zhǔn)打造，沉穩(wěn)、氣派的震撼視覺體驗(yàn)，媲美大使館。在外立面的設(shè)計(jì)上，御邦國際廣場(chǎng)力求極致，采用全超白雙銀LOW—E中空玻璃幕墻。 企業(yè)背景： 湖南立達(dá)人投資股份有限公司前身為湖南立達(dá)人生物農(nóng)業(yè)有限公司，注冊(cè)資金為4379.25萬元，注冊(cè)地為長沙市天心區(qū)園莫路園藝示范繁殖場(chǎng)內(nèi)，法人代表周文玉。該企業(yè)是一家集房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目科研、開發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營和技術(shù)服務(wù)于一體的綜合性科技型股份制企業(yè)。 板塊分析:御邦國際廣場(chǎng)與湖南省政府僅一湘府路之隔，榮踞核心地段，以使館級(jí)商務(wù)起點(diǎn)傲視群雄。周邊相關(guān)人文、環(huán)境及住宅配套逐漸完善：有“省府后花園”之稱的省府文化公園，有氣勢(shì)宏偉的“三館一中心”（省科技館、省博物館、省群眾藝術(shù)館和青少年活動(dòng)中心）相繼落成。 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng)：緊鄰政務(wù)核心區(qū)，是長株潭商務(wù)中心的最佳選擇。 開 發(fā) 商：湖南立達(dá)人投資股份有限公司 項(xiàng)目地址：長沙市天心區(qū)新姚南路222號(hào) 參考價(jià)格：9500元/m2 售樓電話：0731- 88620222 Part5 板塊 特色鮮明，品味各異的板塊生活圈 五一商圈板塊 五一商圈板塊位于長沙的商業(yè)核心地帶，緊鄰五一廣場(chǎng)，是名副其實(shí)的商業(yè)中心。該板塊北鄰五一大道，南到人民西路，東起黃興路，西至湘江邊，面積不大，卻是天心區(qū)乃至長沙市商業(yè)最繁華、人流最密集的區(qū)域。由于商業(yè)發(fā)達(dá)，人流量大，此板塊絕對(duì)是知名商家企業(yè)必爭之地，人氣達(dá)到沸點(diǎn)。 板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，交通非常便利，緊鄰中心城區(qū)最主要的東西向主干道五一大道，向西直通橘子洲大橋，與河西僅幾分鐘車程。地鐵線將沿五一大道飛馳而過，板塊內(nèi)次要路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。城市夜景流光溢彩，都市繁華與自然美景相得益彰。區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施十分完善，功能齊全，無處不在散發(fā)著現(xiàn)代化都市的氣息。 作為商業(yè)中心，大型商場(chǎng)、高檔專柜比比皆是，商業(yè)集聚效應(yīng)巨大。平和堂、王府井商業(yè)廣場(chǎng)、春天百貨猶如三大商業(yè)航母在五一商圈形成三足鼎立之勢(shì)，大走中高端路線，國際一線品牌紛紛搶灘入駐，商品種類齊全，實(shí)現(xiàn)一站式購物，同時(shí)兼顧娛樂、健身、休閑于一體，是長沙市民逛街購物首選之地，為天心區(qū)帶來滾滾財(cái)源。萬達(dá)購物廣場(chǎng)、沃爾瑪超市強(qiáng)勁登場(chǎng)，大有搶占市場(chǎng)之勢(shì)。黃興南路商業(yè)步行街更是遍地是黃金，街道兩廂商店數(shù)不勝數(shù)，時(shí)刻都能保持人頭竄動(dòng)的壯觀場(chǎng)面，人氣之旺，無街能敵，街景設(shè)計(jì)獨(dú)具特色，現(xiàn)代感極強(qiáng)，是市民休閑娛樂的好地方。 長沙最具特色的老街聚集于此，流光溢彩，涌動(dòng)著無限商機(jī)。解放西路酒吧文化街享譽(yù)全國，魅力四射、香格里拉、蘇荷等將長沙酒吧文化推向了高潮。古老的太平街歷史文化街，街巷骨架保留了清朝初年的格局，主要?dú)v史遺跡有賈誼故居、辛亥革命共進(jìn)會(huì)、李富春故居、干益升糧棧等。有著“三湘第一美食街”的坡子街民俗名食街名傳天下，火宮殿、百味粉店、向群鍋餃等長沙百年老店都在此聚集，可以盡享特色美食。著名特色景點(diǎn)火宮殿，因聚集了最多的、最正宗的瀟湘美食小吃而著稱，如長沙臭豆腐等等，種類繁多，色香味俱全。這里不愧是旅游觀光的好去處。 由于該板塊屬于商業(yè)中心，黃金地段，樓盤自然以商業(yè)地產(chǎn)為主，包括大型賣場(chǎng)、大型門面群、寫字樓、小型門店等，住宅占少數(shù)，當(dāng)然商品房價(jià)格也不菲，但新開發(fā)樓盤較少，主要以旺鋪出售出租、寫字樓出租為主。就商業(yè)地產(chǎn)來說，目前市場(chǎng)均價(jià)預(yù)計(jì)都在2萬元以上，如王府井商業(yè)廣場(chǎng)，五一商圈位置最好、規(guī)模最大的商業(yè)廣場(chǎng)，總占地面積約38畝，規(guī)劃總建筑面積約14萬平米，由商場(chǎng)、寫字樓和商住樓三部分組成，2005年就已開盤，目前是最炙手可熱的商業(yè)地產(chǎn)，商鋪出售均價(jià)約為28542元/平米；還有景江東方、五一新干線、佳龍灣、三王麗都、BOBO國際等眾多大型商住綜合性樓盤，幾年前開盤時(shí)均價(jià)約在4000-6000元/平米，而現(xiàn)在隨著良好的商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭已經(jīng)明顯升值，二手商鋪轉(zhuǎn)讓均價(jià)均已破萬，住宅租金也是水漲船高，可以說是寸土寸金，投資回報(bào)率相當(dāng)高。鑒于此板塊建筑密度較大，后備土地較少，開發(fā)新盤機(jī)會(huì)不多，因此這些老盤未來仍大有發(fā)展空間。 華中心 參考價(jià)格：待定 開 發(fā) 商：長沙橘韻投資有限公司 項(xiàng)目地址：長沙市湘江中路 公交線路：搭乘1、123、128、143、303、501、803、808、旅2、旅3在培元橋站下 項(xiàng)目簡介：位于長沙市湘江東岸老城區(qū)，項(xiàng)目總占地面積約235畝，凈用地使用面積約160畝，用地性質(zhì)為綜合用地。項(xiàng)目地處湘江風(fēng)光帶核心地段，“山、水、洲、城”組成了獨(dú)特的城市景觀，是長沙最繁華、最成熟的區(qū)域。該項(xiàng)目距長沙最核心的五一商圈只有5分鐘的步行距離，是五一商圈向外延伸發(fā)展的黃金地帶。項(xiàng)目周邊人文歷史資源豐富，坡子街、太平街、古潭街等都是具有悠久歷史、人文色彩、傳統(tǒng)積淀與湖湘風(fēng)情的老街。 技術(shù)指標(biāo)：總建筑面積156510平方米規(guī)劃總套數(shù)暫無 可售套數(shù)暫無主推戶型大戶型 容積率1.46綠化率暫無 項(xiàng)目類型普通住宅 商住樓 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng)：繁華城市核心，建設(shè)一個(gè)全新的濱江人居環(huán)境，打造長沙新外灘。 綜合得分：★★★★★ 0731-89855555 悅方·ID MALL 開 發(fā) 商：中信資本 項(xiàng)目地址：五一商圈坡子街 公交線路：368、202、314、112、301等 項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目落戶城市功能最完善的五一商圈坡子街。商業(yè)面積約12萬平方米，擁有6層超大空間，眾多國際一線時(shí)尚品牌即將入駐，將是長沙時(shí)尚品牌最齊全、功能最完備、體驗(yàn)最舒適的購物中心……據(jù)悉，作為長沙首個(gè)一站式主題購物中心，悅方ID MALL涵蓋高端超市、國際品牌零售、環(huán)球美食、首個(gè)真冰溜冰場(chǎng)、首個(gè)五星級(jí)影院、潮流電玩。 技術(shù)指標(biāo)：總建筑面積12萬平方米規(guī)劃總套數(shù)暫無 可售套數(shù)暫無主推戶型暫無 容積率暫無綠化率暫無 項(xiàng)目類型商業(yè)樓 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng)：長沙首個(gè)一站式主題購物中心，為時(shí)尚長沙提供了一個(gè)絕佳的開放公共平臺(tái)。 綜合得分：★★★★ 0731-85910666 江岸麗都 開 發(fā) 商：長沙泰寶實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址：長沙市湘江大道101號(hào) 公交線路：1、142、301 項(xiàng)目簡介:該項(xiàng)目位于長沙市天心區(qū)解放西路101號(hào)，土地使用權(quán)面積2677.80平方米，項(xiàng)目地處長沙市下河街，西臨湘江，南臨解放西路，四周道路通達(dá)，周邊地區(qū)配套設(shè)施成熟，地理位置十分顯赫。樓盤設(shè)計(jì)暫定以小戶型為主，少量中等戶型。地上層數(shù)31層，地下層數(shù)3層，建設(shè)規(guī)模38755平方米。江岸麗都出行十分方便，周邊餐飲、教育、金融、娛樂等生活配套設(shè)施十分成熟，人居氛圍較為成熟。 技術(shù)指標(biāo):總建筑面積37773.051平方米規(guī)劃總套數(shù)400 可售套數(shù)暫無主推戶型小戶型 容積率9.59綠化率30% 項(xiàng)目類型商業(yè)樓 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng):交通網(wǎng)路四通八達(dá)，周邊各種生活?yuàn)蕵放涮自O(shè)施完善，繁華市區(qū)和湘江美景兼得。 綜合得分：★★★★ 天心中心板塊: 天心中心板塊，長沙“山水洲城”最具代表性的地塊。該板塊北起人民西路，與五一商圈板塊相接，南至南二環(huán)，東起芙蓉中路，西至湘江邊，擁有相當(dāng)長的風(fēng)景秀麗的江岸線。區(qū)域內(nèi)包含一段黃興南路步行街，受到五一商圈、侯家塘商圈、東塘商圈的輻射，該區(qū)域商業(yè)也十分發(fā)達(dá)，且城市功能更加完備，商住皆宜的地段。天心濱江一帶，目前意向投資項(xiàng)目30多個(gè)，簽約項(xiàng)目8個(gè)，未來五年內(nèi)將有50多棟過100米、10棟超200米的建筑在濱江一帶崛起，將形成1000億元的投資規(guī)模，有望打造成為長沙的新中心。 板塊內(nèi)東西向的城南西路、勞動(dòng)西路、南湖路、西湖路、赤嶺路，南北向的黃興南路、蔡鍔南路、書院路縱橫交錯(cuò)，形成比較快捷的城區(qū)交通路網(wǎng)。區(qū)域內(nèi)有湘江一橋、猴子石大橋兩條快速過江通道，同時(shí)南湖路過江隧道已在加緊施工，將大大減輕過江壓力。火車南站位于江邊，是長沙貨運(yùn)樞紐中轉(zhuǎn)站。區(qū)域內(nèi)高樓林立，許多知名企業(yè)競(jìng)相入內(nèi)，樓宇經(jīng)濟(jì)十分發(fā)達(dá)。生活教育設(shè)施齊全，湖南中學(xué)四大名校之一的長郡中學(xué)，書聲瑯瑯；長沙理工大學(xué)，理工科類領(lǐng)先，躋身湖南一線高校；市三醫(yī)院、市中醫(yī)醫(yī)院方便市民看病就醫(yī)；少年宮、田漢大劇院娛樂大眾；亞洲第一高的摩天輪成為長沙地標(biāo)建筑，浪漫而壯觀。 這里擁有令人羨慕的生態(tài)資源、人文資源，湖湘精粹在此匯聚。青年毛澤東時(shí)代就讀的湖南第一師范學(xué)院，至今保持著古樸單純的氣息，彰顯文化底蘊(yùn)；天心古閣、簡牘博物館帶您領(lǐng)略古城長沙的魅力，彰顯出濃郁的歷史積淀；白沙古井甘甜清澈的井水，沁人心脾；如芙蓉花開般的賀龍?bào)w育館，帶您體驗(yàn)全民運(yùn)動(dòng)的無窮樂趣；濱江聳立的杜甫江閣，觀望橘子洲的最佳地點(diǎn)，仿佛把您帶進(jìn)那對(duì)江吟詩的意境。坐落橋頭的南郊公園，風(fēng)景宜人、環(huán)境優(yōu)美，是市民休閑的好去處。獨(dú)具設(shè)計(jì)創(chuàng)意的湘江風(fēng)光帶，更是引得市民、游人駐足觀景，十分熱鬧。 該板塊高檔商業(yè)住宅樓盤數(shù)目眾多，分布密集，目前該板塊純商品房成交均價(jià)在7192元/平米左右，暢銷戶型以二室二廳、三室二廳為主，套均成交面積維持在112平米左右。板塊匯集了建發(fā)匯金國際、錢隆樽品、嘉盛國際、嘉盛奧美城、摩天大廈、白沙晶城、澳洲商業(yè)廣場(chǎng)、金域南外灘、湘江錦繡以及投資過50億元的保利·南湖廣場(chǎng)等眾多知名樓盤。暢銷名盤瑋苑(錢隆樽品）以打造精品中高檔居住社區(qū)為定位，形成兩個(gè)圍合花園空間和一個(gè)城市公共綠化廣場(chǎng)，精巧的營造出南歐建筑特有的建筑氣息，自2010年5月底面市推出470多套房源以來持續(xù)熱銷中，目前已基本售罄，均價(jià)約5853元/平米。24萬平米國際社區(qū)建發(fā)·匯金國際是集城市中心頂級(jí)豪宅、別墅、寫字樓、商業(yè)配套為一體的城市綜合體項(xiàng)目，構(gòu)造市中心的原生態(tài)現(xiàn)代園林居住區(qū)，2010年8月開盤，共推出504套高檔房源，目前已銷售236套，均價(jià)達(dá)到9141元/平米，可謂賣出“天價(jià)”，預(yù)計(jì)未來同樣暢銷。該板塊其他區(qū)位、品質(zhì)較好的樓盤目前也都在旺銷中，人氣很高，天心中心板塊隨著南湖新城的開建，將迎來新一輪商品住宅開發(fā)熱潮，未來潛力值得關(guān)注。 保利國際廣場(chǎng) 參考價(jià)格：15000元/m2 開 發(fā) 商：長沙南湖廣場(chǎng)置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：天心區(qū)書院路9號(hào) 公交線路：122、134、139、601、908區(qū)間線等 項(xiàng)目簡介:保利國際廣場(chǎng)是中國房地產(chǎn)實(shí)力前三甲、央企綜合實(shí)力第一名——保利地產(chǎn)2011年啟動(dòng)的湖南保利最頂級(jí)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于長沙濱江板塊，規(guī)劃“南湖新城”中心區(qū)，長沙CBD中央商務(wù)區(qū)和五一商圈延伸核心地段，比肩橘子洲頭，“山、水、洲、城”盡攬，堪稱無可復(fù)制的絕版地王。項(xiàng)目為頂級(jí)濱江豪宅，規(guī)劃設(shè)有高端酒店、寫字樓、濱江豪宅、精品公寓、商業(yè)街區(qū)，為長沙城市名片。 技術(shù)指標(biāo):總建筑面積799436.56平方米規(guī)劃總套數(shù)1897 可售套數(shù)350主推戶型三房、四房 容積率6綠化率51% 項(xiàng)目類型寫字樓 商業(yè)樓 普通住宅 商住樓 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng):湘江邊的豪宅名盤，打造一個(gè)全新社區(qū)，提升城市品味。 綜合得分：★★★★★ 0731-82779888 湘江錦繡 參考價(jià)格：6800元/m2 開 發(fā) 商：湖南省同發(fā)置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：天心區(qū)書院南路（南郊公園旁） 公交線路：804、902、912、701、603、152等 項(xiàng)目簡介:湘江錦繡位于湘江領(lǐng)地，南郊公園板塊，由10棟高層，2棟小高層及幼兒園組成，地上建筑10－28層。其中1-5棟南邊臨猴子石路的負(fù)1層－1層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，1-10棟地下一層為大型停車場(chǎng)，科學(xué)合理、人車分流。建筑融入環(huán)境，環(huán)境與建筑渾然一體，簡潔、大氣的新現(xiàn)代建筑風(fēng)格。采用光影和色塊豐富的建筑立面，詮釋時(shí)尚、品位、典雅的生活品質(zhì)。戶型有一房一廳、二房二廳、三房二廳、四房二廳，戶型面積60-160平方米。戶型突出流行趨勢(shì)，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離。景觀陽臺(tái)、生活陽臺(tái)、大客廳落地大窗等設(shè)計(jì)為住戶創(chuàng)造舒適溫馨的家居環(huán)境 技術(shù)指標(biāo):總建筑面積17萬平方米規(guī)劃總套數(shù)1417 可售套數(shù)321主推戶型84-99平兩房 容積率4.5綠化率40.1% 項(xiàng)目類型普通住宅 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng):盡享公園和江景資源，打造出夢(mèng)寐以求的居住環(huán)境。 綜合得分：★★★★ 星城書院 參考價(jià)格：8400-15000元/m2 開 發(fā) 商：湖南長建興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址：天心區(qū)書院路206號(hào) 公交線路：乘122、160、908等大椿橋下車 項(xiàng)目簡介:項(xiàng)目位于長沙市書院路上，西望湘江岳麓，北接即將建設(shè)的城市綠化廣場(chǎng)。項(xiàng)目周邊配套設(shè)施完善，沿江風(fēng)光帶、步行街、賀龍?bào)w育中心、田漢大劇院、第一師范近在咫尺。星城書院近繁華而獨(dú)幽，是居家、投資的首選。小區(qū)將在硬件和軟件上完善文化及教育內(nèi)涵，不單建設(shè)以“文房四寶”為主題的中心庭院，而且將廣泛開展社區(qū)的文化藝術(shù)活動(dòng)及開設(shè)少兒特長教育空間，更在戶型設(shè)計(jì)及裝飾點(diǎn)綴等細(xì)節(jié)處體現(xiàn)獨(dú)到之處，以展現(xiàn)星城書院打造“書香世家”的底蘊(yùn)。 技術(shù)指標(biāo):總建筑面積66355平方米規(guī)劃總套數(shù)579 可售套數(shù)346主推戶型三房、四房 容積率4.48綠化率35.99% 項(xiàng)目類型普通住宅 商住樓 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng):配套設(shè)施完善，濱江文化大宅。 綜合得分：★★★★ 0731-85157578 錢隆樽品 參考價(jià)格：7800元/m2 開 發(fā) 商：湖南瑋隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址：長沙市天心區(qū)芙蓉南路1號(hào) 公交線路：134、140、702、703、803、912、915 項(xiàng)目簡介:錢隆樽品傲立芙蓉路鼎級(jí)核心地段，位處南二環(huán)以內(nèi)，毗鄰侯家塘、東塘、雨花亭商圈，近踞CBD，焊連南二環(huán)、芙蓉路、新建西路等多條城市主干道，百米地標(biāo)恢宏氣勢(shì)，以個(gè)性化造型統(tǒng)領(lǐng)城市之巔。集粹城市中心的地段價(jià)值和人文價(jià)值之大成，傾情打造新古典主義建筑群落，體量宏偉，豪華而平衡；屋檐裝飾少而精細(xì)，柱式嚴(yán)謹(jǐn)，厚實(shí)的古典柱子奢華而不張揚(yáng)。 技術(shù)指標(biāo):總建筑面積250362.250平方米規(guī)劃總套數(shù)1990 可售套數(shù)126主推戶型二房、三房 容積率3.51綠化率35% 項(xiàng)目類型普通住宅 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng):區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，打造地標(biāo)式經(jīng)典高檔住宅區(qū)。 綜合得分：★★★★ 0731-88662333 88672333 通用時(shí)代國際社區(qū) 參考價(jià)格：7999元/m2 開 發(fā) 商：通用地產(chǎn)長沙有限公司 項(xiàng)目地址：天心區(qū)赤嶺路215號(hào) 公交線路：115、140、803、701等、地鐵一號(hào)線 項(xiàng)目簡介:通用時(shí)代國際社區(qū)位于長沙市中央城區(qū)，南北主干道芙蓉路與赤領(lǐng)路交匯處。其出則繁華的地脈優(yōu)勢(shì)，入則寧靜的綠色、生態(tài)宜居環(huán)境，板式建筑設(shè)計(jì)、N+1戶型設(shè)計(jì)、高贈(zèng)送面積、架空陽光車庫、東南亞風(fēng)情園林、百年原生態(tài)喬木、3重頂級(jí)安防、5A級(jí)物業(yè)配套……通用時(shí)代國際社區(qū)正傾力為長沙人居打造最佳城市生活示范區(qū)。 技術(shù)指標(biāo):總建筑面積約70萬平米規(guī)劃總套數(shù)2340 可售套數(shù)695主推戶型二房、四房 容積率3.20綠化率45.27% 項(xiàng)目類型商業(yè)樓 普通住宅 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng):地理位置優(yōu)越，毗鄰大學(xué)校園，是城市中央少有的品牌大社區(qū)。 綜合得分：★★★★☆ 0731-88097777 建發(fā)匯金國際 參考價(jià)格：12000元/m2 開 發(fā) 商：長沙兆發(fā)房地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目地址：長沙市天心區(qū)芙蓉中路380號(hào) 公交線路：104、105、123、140、150、703、905 項(xiàng)目簡介:匯金國際項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃為城市別墅、高層住宅、超高層公寓、SOHO辦公樓等于一體城市綜合體。項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期產(chǎn)品主要包括城市別墅和高層住宅，城市別墅僅32席，是市中心唯一的別墅產(chǎn)品，極其稀缺，買一棟少一棟；高層住宅產(chǎn)品戶型面積從72m2—155m2不等，主要以緊湊型二房、三房及舒適型四房為主。 技術(shù)指標(biāo):總建筑面積237577平方米規(guī)劃總套數(shù)780 可售套數(shù)438主推戶型住宅70-150m2 別墅230-420m2 容積率3.0綠化率42.30% 項(xiàng)目類型公寓 商業(yè)樓 別墅 普通住宅 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng):地理位置優(yōu)越，打造城市中心高品質(zhì)樓盤。 綜合得分：★★★★ 0731-84366888 興威帕克水岸 參考價(jià)格：6000元/m2 開 發(fā) 商：湖南興威建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司 項(xiàng)目地址：天心區(qū)書院南路南二環(huán)二段306號(hào) 公交線路：4、150、104、703、803路等 項(xiàng)目簡介 興威帕克水岸，位于長沙市南二環(huán)以北，書院路以東，與城市綠肺——“南郊公園”隔路相望，近鄰湘江風(fēng)光帶，可遠(yuǎn)眺橘子洲頭和岳麓山。項(xiàng)目周邊有新一佳超市、步步高超市、長沙市第一師范、長沙理工大學(xué)、湖南省第二人民醫(yī)院、市中心醫(yī)院等生活配套設(shè)施，生活氛圍非常濃厚，日常生活非常便利。拓寬、延展后的書院路通過項(xiàng)目門前，順暢對(duì)接南二環(huán)、猴子石大橋、湘江路、芙蓉路、湘府路等城市主干道，交通異常便捷。 技術(shù)指標(biāo)：總建筑面積30萬平米規(guī)劃總套數(shù)1038 可售套數(shù)550主推戶型一房、二房 容積率3．42綠化率43.09% 項(xiàng)目類型普通住宅 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng)：交通方便，周邊配套齊全。 綜合得分：★★★☆ 0731- 85506655 遠(yuǎn)能·錦座 參考價(jià)格：待定 開 發(fā) 商：湖南遠(yuǎn)能置業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目地址：長沙市天心區(qū)書院南路302號(hào) 公交線路：4、104、150、702、905、912等 項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目位于正在規(guī)劃建設(shè)的一洲二岸、長沙市“十一五”規(guī)劃十大建設(shè)項(xiàng)目南湖新城濱江山水居住區(qū)和商務(wù)公寓區(qū)的核心地段，書院路和赤嶺路交匯處東北角。向南一公里上新中路30分鐘車程即可到達(dá)黃花機(jī)場(chǎng)、20分鐘車程即可到達(dá)長沙火車站、汽車南站和汽車西站。步行15分鐘向東可到達(dá)湖南省第二人民醫(yī)院、湖南省移動(dòng)總公司、神農(nóng)大酒店、五華大酒店；向南可達(dá)新開鋪廣場(chǎng)、南郊公園、新一佳、步步高；向西可達(dá)湘江風(fēng)光帶、濱江生態(tài)休閑公園（規(guī)劃建設(shè)中）；向北可達(dá)南湖廣場(chǎng)，南湖新城商務(wù)公寓區(qū)。是商業(yè)、辦公和居家的上選之地，升值潛力大。 技術(shù)指標(biāo)：總建筑面積18000.0平方米規(guī)劃總套數(shù)159 可售套數(shù)暫無主推戶型小戶型 容積率4.00 綠化率40% 項(xiàng)目類型商住樓 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng):地理位置好，交通比較方便。 綜合得分：★★★☆ 0731- 82555999 嘉盛國際廣場(chǎng) 參考價(jià)格：10500元/m2 開 發(fā) 商：湖南嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目地址：天心區(qū)勞動(dòng)西路289 公交線路：2、8、11、15、101、104、137 項(xiàng)目簡介:項(xiàng)目緊臨長沙CBD中央商務(wù)區(qū)，被尊為無法復(fù)制的城市中心領(lǐng)地以及極具發(fā)展前景的城市CCLD中心。項(xiàng)目融闊景豪宅、金領(lǐng)小戶型公寓與臨街商業(yè)渾然一體，鍛造長沙高端國際生活中心區(qū)，滿足上流階層及精英人士的高品質(zhì)要求，據(jù)守城市中心交通樞紐，坐擁勞動(dòng)路、芙蓉路、白沙路等多要繁華主干道，共享數(shù)十條公交線路，交通便捷，縱橫萬向。 技術(shù)指標(biāo):總建筑面積60000平米規(guī)劃總套數(shù)1069 可售套數(shù)444主推戶型一房 容積率6.8綠化率31.5% 項(xiàng)目類型商住樓 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng):城市中央的高端國際生活中心區(qū)。 綜合得分：★★★★☆ 0731- 85665388 書院觀邸:參考價(jià)格：10000元/m2 開 發(fā) 商：湖南高嶺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址：天心區(qū)書院路539號(hào) 公交線路：122、1、804、901、134、160、137 項(xiàng)目簡介:書院觀邸位于天心區(qū)的南湖片區(qū)，是全市城市建設(shè)改造重點(diǎn)工程之一，也是天心區(qū)政府重點(diǎn)工程。項(xiàng)目位于湘江東岸，東與國家保護(hù)單位湖南第一師范隔街相望，西與已建成的高品質(zhì)住宅小區(qū)創(chuàng)遠(yuǎn)景園相鄰，離沿江風(fēng)光帶只有100多米，從本項(xiàng)目到沿江風(fēng)光帶只需2分鐘路程。項(xiàng)目為江景房，離市中心近，交通網(wǎng)路四通八達(dá)，周邊餐飲、教育、金融、娛樂等生活配套設(shè)施十分成熟。 技術(shù)指標(biāo):總建筑面積118906.11平方米規(guī)劃總套數(shù)991 可售套數(shù)100主推戶型三房、四房 容積率5.49綠化率31.2% 項(xiàng)目類型普通住宅 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng):湘江邊的高尚人文社區(qū)，目前只剩大戶型。 綜合得分：★★★★ 0731- 85207777 省府北板塊 省府北板塊是湘府路、省政府以北的區(qū)域，北接南二環(huán)，東起韶山南路，西至湘江南路，京廣鐵路沿區(qū)域西邊南下，交通便利。隨著省政府南遷，省府周邊區(qū)域的發(fā)展風(fēng)生水起，人氣開始聚集，經(jīng)濟(jì)開始萌動(dòng)，并迅速發(fā)展成為長沙較大的新興城區(qū)，城市中心大有南移之勢(shì)。 區(qū)域內(nèi)交通規(guī)劃科學(xué)，道路規(guī)整寬闊，特別是新區(qū)內(nèi)交通縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，暢通無阻。主干道芙蓉南路南北貫穿板塊，地鐵1號(hào)線縱貫其中，站點(diǎn)較多，建成后的快速交通網(wǎng)絡(luò)出行十分便利。板塊內(nèi)文化教育事業(yè)十分發(fā)達(dá)，大專院校云集，中南大學(xué)鐵道學(xué)院、中南林業(yè)科技大學(xué)、湖南廣播電視大學(xué)、湖南經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院等校園環(huán)境優(yōu)美，給區(qū)域內(nèi)帶來巨大學(xué)生流，同時(shí)也注入巨大商機(jī)；湖南最強(qiáng)大的報(bào)業(yè)媒體瀟湘晨報(bào)社也在其中，加之新華印刷集團(tuán)，這里成為本地高端報(bào)媒發(fā)行中心。市中心醫(yī)院、井灣子家居廣場(chǎng)、大型超市等公共場(chǎng)所緊鄰板塊，生活相當(dāng)便利。產(chǎn)業(yè)方面也不甘示弱，湖南電力科技園、湖南建工集團(tuán)盤踞新區(qū)內(nèi)，大大增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)爭實(shí)力。湘府中路兩廂，打造6S汽車產(chǎn)業(yè)街區(qū)，可謂是汽車的世界，諸多品牌汽車的4S店、旗艦店都可在這里找到。 這里可謂是真正意義上的政治中心。天心區(qū)區(qū)政府坐落于此，自2004年省政府南遷后，其他十余處省直機(jī)關(guān)也相繼聚集于此，包括省煙草局、省勞動(dòng)與社會(huì)保障廳、省地稅局等，一些正在規(guī)劃建設(shè)中的重大文化設(shè)施及其相配套的服務(wù)鏈也紛紛南移。省府的南遷為省府板塊成為城市新的中心奠定了基礎(chǔ)，實(shí)際上它已開始形成湖湘的政務(wù)中心之城。 該板塊住宅區(qū)給人們的最深印象便是“新”，的確，自從省府南遷及生態(tài)新城構(gòu)想的實(shí)施，省府周邊迎來了房地產(chǎn)發(fā)展的春天，很多知名樓盤如雨后春筍般拔地而起，形成清新居住帶。目前，該板塊純商品房成交均價(jià)在6070元/平米左右，暢銷戶型以二室二廳、三室二廳為主，套均成交面積維持在107平米左右。板塊內(nèi)主要是密度、容積率、綠化率較高的高層、小高層物業(yè)為主，由于是開發(fā)新區(qū)，眾多房產(chǎn)名企紛紛搶駐，這里匯集了凱姆國際、博林金谷、萬芙錦城、湘水熙園、鑫遠(yuǎn)湘府華城、長盛嵐庭、彩虹都、愿景童話里、福晟乾隆學(xué)府、鑫遠(yuǎn)湘府文苑、巢之戀新寓等知名大盤，極受消費(fèi)者青睞。2010年8月開盤的博林金谷小區(qū)，入市455套，已售出243套，均價(jià)約為6185元/平米，該樓盤集德式現(xiàn)代風(fēng)格、超現(xiàn)實(shí)主義公建與山谷自然生態(tài)于一身，是2007年度最為瑰麗的規(guī)劃與最為純正的德國設(shè)計(jì)作品。暢銷樓盤湘水熙園于2010年11月底面市，一直受到購房者高度關(guān)注，目前房源已所剩無幾，均價(jià)在5360元/平米左右，該樓盤區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，整個(gè)建筑群南低北高，錯(cuò)落有致，戶型極具特色，并且推出了精裝修樓盤。另一暢銷名盤福晟·乾隆學(xué)府為市場(chǎng)上罕見的純小高層親地社區(qū)，致力于創(chuàng)造舒適人性化極品建筑和經(jīng)典絕倫的園林景觀，做到人與自然的和諧共生，成就城市中堅(jiān)的生活典范，2010年9月開盤共推出860套，已售出600套，目前均價(jià)約為5336元/平米。另外凱姆國際、萬芙錦城等目前都在暢銷中。 長盛嵐庭 參考價(jià)格：6000元/m2 開 發(fā) 商：湖南長盛房產(chǎn)物業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：天心區(qū)竹塘西路 公交線路：902、912、122、603、134、701、104 項(xiàng)目簡介:長盛嵐庭位于中南大學(xué)鐵道學(xué)院西門附近，踞守主城門戶，三分鐘即可通達(dá)侯家塘、新省府、沿江風(fēng)光帶。項(xiàng)目北鄰南二環(huán)線及侯家塘商圈，南接新省政府CPD政務(wù)核心區(qū)，西鄰?fù)馗暮蟮哪媳毕蛑鞲傻罆郝贰⒛辖脊珗@，可遠(yuǎn)眺湘江、岳麓山，東接芙蓉南路，距離地鐵1號(hào)線鐵道學(xué)院出口步行僅3分鐘，門前的竹塘路自西向東連接湘江大道、院路、芙蓉路、韶山路、曙光路、萬家麗路，交通極為便利。 技術(shù)指標(biāo):總建筑面積23萬平米規(guī)劃總套數(shù)970 可售套數(shù)325主推戶型三房、四房 容積率2.8綠化率46% 項(xiàng)目類型普通住宅 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng):交通便利，滿足各類人群的居家需求。 綜合得分：★★★★ 0731-85227998 85227668 巢之戀 參考價(jià)格：6800元/m2 開 發(fā) 商：湖南孚威宏昌置業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目地址：天心區(qū)木蓮西路169號(hào) 公交線路：152、120502、602、801、134、地鐵1號(hào)線 項(xiàng)目簡介:巢之戀所處城市居住中心與新興商業(yè)中心集合之地，是城南成熟板塊高尚住區(qū)典范。項(xiàng)目由2棟16層的小高層，2棟28層的高層建筑組成（共4棟），臨街部分配有商業(yè)門面6600多平方米。巢之戀完美的將購物、休閑、娛樂、醫(yī)療、教育等便利集于一體。肯德基、大潤發(fā)、步步高、紅星市場(chǎng)群近在咫尺；中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行等隨處可見；中心醫(yī)院、仁和醫(yī)院、中建五局醫(yī)院、博雅眼科醫(yī)院方便各種醫(yī)療保健。市政、生活配套的齊備，是城市完美生活的標(biāo)志。 技術(shù)指標(biāo):總建筑面積84489.47平方米規(guī)劃總套數(shù)853 可售套數(shù)35主推戶型二房 容積率4.792綠化率38.72% 項(xiàng)目類型普通住宅 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng):配套齊全，城南成熟板塊高尚住區(qū)典范。 綜合得分：★★★★ 0731-84360666 85383888 愿景童話里 參考價(jià)格：6700元/m2 開 發(fā) 商：湖南同愿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址：木蓮路與新姚路交匯處 公交線路：105、134、703、140、長株潭巴士 項(xiàng)目簡介:童話里由長沙愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南同人置業(yè)股份有限公司合作投資，湖南同愿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)。項(xiàng)目位于天心區(qū)木蓮沖路與新姚路交匯處（湖南建工集團(tuán)西側(cè)約200米距離），毗鄰省府。項(xiàng)目所處位置亦恰好為南城生態(tài)新城的核心區(qū)域，南郊公園、石沖公園等生態(tài)公園環(huán)抱周圍，營造清新自然、恬靜優(yōu)美森態(tài)環(huán)境。近2萬平米的歐洲風(fēng)情園林景觀因地制宜巧妙布局，通過視覺景觀、水系景觀、點(diǎn)景觀等各方面的組合延伸到小區(qū)內(nèi)每一處角落，構(gòu)造出一幅美好生活的意象。 技術(shù)指標(biāo):總建筑面積約17萬平米規(guī)劃總套數(shù)1801 可售套數(shù)181主推戶型80-135平米（兩房、三房） 容積率4.39綠化率40% 項(xiàng)目類型普通住宅 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng):大南城新特區(qū)中央腹地，暢享便捷交通，把握城市脈博。 0731-82236208 82239208 博林金谷三期 參考價(jià)格：7200元/m2 開 發(fā) 商：長沙匯豐置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：長沙市新姚北路399號(hào) 公交線路：915、130、140、105等 項(xiàng)目簡介:博林金谷緊鄰城市主干道芙蓉路，位于南二環(huán)浦沅立交橋段，踞1號(hào)線地鐵口，是中心城區(qū)與南城區(qū)重要的交界地帶，政府三市融城大手筆藍(lán)圖中最重要之板塊，鰲占南城繁華首站，距侯家塘商圈僅5分鐘車距，距東塘商圈僅7分鐘車距，15分鐘就能直達(dá)火車站，萬象交通，全城繁華便捷暢享，凸顯無限區(qū)域價(jià)值前景。 技術(shù)指標(biāo):總建筑面積60萬平方米規(guī)劃總套數(shù)1798 可售套數(shù)350主推戶型三房 容積率2.49綠化率45% 項(xiàng)目類型普通住宅 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng):交通便捷，城市中心的山地生活棲息領(lǐng)地。 綜合得分：★★★★ 0731-85160000 85480000 湘水熙園 參考價(jià)格：6100元/m2 開 發(fā) 商：湖南天城置業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目地址：長沙市天心區(qū)新聯(lián)路319號(hào) 公交線路：134、140、105路 項(xiàng)目簡介:為加快長沙天心生態(tài)新城的建設(shè)，提高新城的建筑品味和城市景觀，該公司開發(fā)的項(xiàng)目為一個(gè)以居住為主的安全小區(qū)，整個(gè)建筑群南低北高，錯(cuò)落有致。“湘水熙園”項(xiàng)目位于長沙市規(guī)劃道路新聯(lián)路、青山路、豹子嶺路三條路圍合區(qū)域內(nèi)，項(xiàng)目總用地面積49594.86平方米，實(shí)際用地面積42644.81平方米。本項(xiàng)目四面臨路均設(shè)置了1-2層的商鋪，總建筑面積為149213.77平方米，幼兒園建筑面積為1200平方米，住宅建筑面積為116423.97平方米，商鋪建筑面積為10969.3平方米。 技術(shù)指標(biāo): 總建筑面積149213.766平方米規(guī)劃總套數(shù)總共1202 戶 可售套數(shù)127主推戶型二房、四房 容積率3.0綠化率40.5% 項(xiàng)目類型普通住宅 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng):長株潭融城核心的理想居住地。 綜合得分：★★★★ 0731-89827888 89827999 錢隆學(xué)府 參考價(jià)格：6800元/m2 開 發(fā) 商：湖南瑋隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址：書院南路與新韶西路交會(huì)處東南角 公交線路：104、140、805等 項(xiàng)目簡介:錢隆學(xué)府項(xiàng)目位于長沙市天心生態(tài)新城中心區(qū)，書院南路與新韶路交會(huì)處東南角，距新省政府僅200米，臨近湘江東岸，規(guī)劃為高品質(zhì)濱江風(fēng)情住宅小區(qū)，坐享紹基公園、水庫公園、省府文化公園及湘江風(fēng)光帶的先天優(yōu)良環(huán)境。項(xiàng)目占據(jù)新南城制高點(diǎn)，省府CPD中心，“長株潭一體化”橋頭堡核心位置；東倚百年學(xué)府明德中學(xué)，西鄰壯闊湘江無邊風(fēng)光。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)18萬平方米，綠地率40%以上，建筑密度24%。為市場(chǎng)上罕見的純小高層親地社區(qū)，致力于創(chuàng)造舒適人性化極品建筑和經(jīng)典絕倫的園林景觀，做到人與自然的和諧共生，成就城市中堅(jiān)的生活典范。 技術(shù)指標(biāo):總建筑面積約18萬平方米規(guī)劃總套數(shù)1379 可售套數(shù)194主推戶型88-120兩房、三房 容積率2.8綠化率40% 項(xiàng)目類型普通住宅 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng):百年學(xué)府明德中學(xué)旁的中式人文社區(qū)。 綜合得分：★★★★ 0731-88672333 鑫遠(yuǎn)·湘府華城 參考價(jià)格：6600元/m2 開 發(fā) 商：湖南鑫遠(yuǎn)投資集團(tuán)有限公司 項(xiàng)目地址：芙蓉南路和友誼路交匯處東南角 公交線路：長株潭班車、130、145、703、105 項(xiàng)目簡介:鑫遠(yuǎn)·湘府華城二期項(xiàng)目位于長、株、潭一體化核心區(qū)——長沙市天心生態(tài)新城，湖南省政府機(jī)關(guān)大院東北角。天心區(qū)政府北側(cè)，項(xiàng)目東臨劉家沖路，北臨韶州路，西隔芙蓉南路僅50米。二期用地面積2.4萬平方，建筑面積10萬平方，一期已開發(fā)27萬平方，總建筑面積37萬平米，綠地率達(dá)43％。二期小區(qū)作為華城一期的升級(jí)產(chǎn)品，無論從建筑、園林、戶型都采用的高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，強(qiáng)調(diào)“以人為本”的獨(dú)特品位，創(chuàng)天心區(qū)省府板塊高尚舒適型住宅典范。 技術(shù)指標(biāo):總建筑面積37萬平方米規(guī)劃總套數(shù)2310 可售套數(shù)121主推戶型三房 容積率5.4綠化率43% 項(xiàng)目類型普通住宅 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng):省府板塊高尚舒適型住宅典范 綜合得分：★★★★ 0731- 85191999 凱姆國際 參考價(jià)格：6300元/m2 開 發(fā) 商：長沙凱風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址：東靠韶山南路，北臨友誼路，井灣子北 公交線路：地鐵1號(hào)線、152、140、103、116、705等 項(xiàng)目簡介:小區(qū)由三棟建筑風(fēng)格簡約明朗的高層組成，配有兩層地下停車場(chǎng)和沿街商鋪，內(nèi)部為集中式中心精品園林，還配有一個(gè)籃球場(chǎng)，小區(qū)人車分流封閉式管理，項(xiàng)目周邊擁有完善的生活配套，擁有20多條公交線路。凱姆國際，地處城南核心板塊，東塘商圈和紅星商圈輻射區(qū)域范圍，是星城發(fā)展最快和潛力最大的區(qū)域之一；同時(shí)本項(xiàng)目坐擁都市干道韶山路和友誼路，未來發(fā)展、升值潛力非常大。 技術(shù)指標(biāo):總建筑面積57404平方米規(guī)劃總套數(shù)744戶 可售套數(shù)97主推戶型70-120m2 容積率3.98綠化率35.8% 項(xiàng)目類型普通住宅 《長沙樓市》點(diǎn)評(píng):坐擁都市干道韶山路和友誼路，升值潛力大。 綜合得分：★ |