| “限”字令下買房眾生相 |
“限”字令下買房眾生相 馬上買房還是堅(jiān)持觀望？ 從“限貸”到“限購”，再到“限價(jià)”，這一連串“限”字令構(gòu)成了樓市調(diào)控政策的一道風(fēng)景，同時(shí)引起樓市論壇網(wǎng)友熱論�！跋蕖弊至町�(dāng)下，有房者無房者，當(dāng)不當(dāng)買房呢？樓市論壇策劃本期話題：《限購令下，你打算買房嗎？》。小編搜集網(wǎng)友對此次話題的言論，大家可以瞧瞧限購令下買房眾生相，你又屬于哪一類呢？62.23%網(wǎng)友表示：“限購”變“催購”，房價(jià)漲漲漲，要當(dāng)機(jī)立斷買房；而與之相反35.45%網(wǎng)友表示:“限購”變“拒購”，限購令讓他們更加堅(jiān)定了觀望的心態(tài)；還有2.32%網(wǎng)友表示“限購”變“調(diào)購”，卡在限購令下會調(diào)整購房計(jì)劃，買房更加謹(jǐn)慎。 “限購”變“催購”，馬上買房 玫瑰花： 房價(jià)一直漲，始終狠不下心買。限購一出來，我趕緊決定買房了。本來以為限購令出來，房價(jià)跌下來的，看著這樣的“催購令”政策，我奉勸大家趕緊買房吧，房價(jià)還有得漲。你想想長沙自去年以來，外地人口來長置業(yè)的比例一直居高不下，近期更有節(jié)節(jié)見漲之勢，如此“催購令”，會促使長沙成為一線城市嚴(yán)格限購之下購買力轉(zhuǎn)移的一大洼地，未來樓市肯定會漲。 露水兒： 限購令這一出，也算幫我堅(jiān)定抓緊買房的信念了。再不買，以后可能越來越多的規(guī)定出來，買了心里踏實(shí)。何況這個(gè)限購政策也太“溫柔”了吧，稱呼為“長沙歡迎你”，一點(diǎn)也不為過。 買房人： 長沙剛需淚流滿面，限購令之后趕緊買房吧。很多人開始都會被限購令“保護(hù)剛需”暫時(shí)忽悠，可是不久之后大家就會發(fā)現(xiàn)，長沙90m2以下的房子會越來越貴。為什么？因?yàn)殚_發(fā)商為了規(guī)避限購（長沙對90m2以上房子不限購），因此會大量將原本設(shè)計(jì)60-90m2的房子減少，供應(yīng)量的減少，勢必繼續(xù)推高該類產(chǎn)品的房價(jià)。而且大量原本設(shè)計(jì)為80多平米的緊湊型三房會全部變成90.1、90.2m2，而這無辜增加的五六個(gè)平方根本不會讓戶型產(chǎn)生多大的品質(zhì)提升。單價(jià)暴漲、面積增加還要冤枉多出幾萬元。 白雪公主： 來吧，全國各地的買房人，全國各地的炒房客。當(dāng)全國的省會城市都在限購的時(shí)候，請來我們長沙，請來買我們90m2以上的大戶型。 黑眼圈： 我們都知道政府調(diào)控政策主要是希望通過政策嚇阻，讓買方市場形成強(qiáng)大的統(tǒng)一的觀望氛圍，從而迫使市場發(fā)生從量變到價(jià)變的過程。但長沙市如此寬松的政策出臺，比業(yè)內(nèi)想象的要樂觀太多，長沙樓市成交量報(bào)復(fù)性井噴下半年或有可能。 天香堂： 表面上打壓小戶型，實(shí)際上鼓勵(lì)炒高大戶型，這樣小戶型也會跟風(fēng)漲的，至少不會降；短期對市中心的小戶型公寓的成交量打擊會很大，也促使kfs調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，未來幾年市中心的小戶型公寓或成稀缺品？也許租金反會上漲。大家都想到這一點(diǎn)，現(xiàn)在能買小戶型的都在搶著買。 “限購”變“調(diào)購”，買房更謹(jǐn)慎 山高任峰： 我和老婆名下各一套房，一套給爸媽住，一套我們自己住，限購令沒出來之前，我們還去看了附近的小戶型，也想投資一套小戶型用來出租，現(xiàn)在限購令出來，徹底沒戲了。 果然是我： 我們家里有三套房，但都是好老的舊房子，看到身邊的朋友都在投資小戶型，本來也想出手的，老婆想投資，買小戶型，我想買個(gè)大戶型，住著舒服，雙方都堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)，現(xiàn)在好了，限購了，只能買大戶型了。 水果糖： 本來我和老公打算5月20日扯結(jié)婚證的，我們都是外地來長沙的，本來打算買一個(gè)80左右的二房，而現(xiàn)在看到限購令提到“對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購1套90平方米(含)以下新建商品住房”，我和老公商量后有了新的想法，推遲結(jié)婚，再向家里湊點(diǎn)首付，在婚前，各買一套小戶型。 “限購”變“拒購”，觀望到底 花兒朵朵： 限購，炒房的就少了，房價(jià)或許能漲得慢點(diǎn)兒吧，靜觀其變。 半桶水： 對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購1套90平方米（含）以下新建商品住房”。居住證是很容易辦理的，那么不考慮其他政策疊加的情況，只要能提供個(gè)居住證就能購買到1套小戶型+1套小戶型+N套90平米以上的房產(chǎn)吧，因?yàn)橘徺I了一套小戶型后就能將戶口遷入長沙了，那么就能享受到長沙本地戶口的優(yōu)待了，接下來就和長沙本地人一樣，沒啥兩樣了，這樣的限購，我更加買不起了，租房住吧。 云淡風(fēng)輕： 所謂的外地人需要持長沙市居住證，大家或許會以為這是個(gè)什么尖端玩意，但是這個(gè)東西其實(shí)只要憑一紙租房合同或者單位合同就可免費(fèi)申請。連保險(xiǎn)或繳稅記錄都不需要，簡直是為炒房者量身定制，服務(wù)周到。這樣的限購令持續(xù)不了多久，還是再看看吧。 城堡： 從整個(gè)政策來看，本次政策最大的亮點(diǎn)就是引入了“90平米”這個(gè)詞語，政策意愿是比較明晰的，希望“居者有其屋”。限制了炒房者對“長沙市主城區(qū)內(nèi)”的90平米（含）以下房產(chǎn)的“大量”持有，保證了“部分”剛性需求購房者能夠購買到一套90平米（含）以下的房產(chǎn)。這樣一來，炒房者不能買房，房價(jià)自然會跌下來，再過幾個(gè)月再談買房。 動心一族： 雖然我和老婆一直計(jì)劃著買房，限購令出來后，買大的有些吃力，買小的以后小孩，老人怎么辦，二套房首付六成、下一步房價(jià)、包括購買政策等究竟怎樣，我們心里也沒底啊，如果可能的話，我想我們還是先不急著買房，再耐心等一下，看國家政策的調(diào)控力度吧。 蛻變： 如果我是開發(fā)商，馬上調(diào)整營銷策略，反正小戶型總價(jià)低，對我回收成本沒啥大的幫助，改推90平米以上戶型的住房了，或者改推公寓、寫字樓、商鋪……這樣以來也得推上個(gè)一兩年吧？過了“暫�！逼�，再把小戶型住宅拿來賣。這樣的限購令一點(diǎn)也不能改善現(xiàn)在的房價(jià)，我很無言，只能做個(gè)無房人了。 |