| 一房一價公示牌你看到了嗎？ |
一房一價公示牌你看到了嗎？ 國家發(fā)改委及各地價格部門陸續(xù)出臺的商品房明碼標價規(guī)定已經(jīng)過去兩個月，成效到底如何？樓市論壇策劃本期話題：《一房一價的公示牌你看到了嗎？》。小編搜集網(wǎng)友對此次話題的言論，有56.3%的網(wǎng)友選擇看到，但選擇此項的網(wǎng)友表示雖然看到了公示牌，但公示項目不齊全，或者標價不規(guī)范、漏標等問題，同時擔心開發(fā)商會先報高價申請預(yù)售，然后再打折賣房，從而把價格調(diào)節(jié)的余地控制在自己手中，擔心一房一價演變明碼漲價；有35.4%的網(wǎng)友則表示沒看到，有的樓盤玩躲貓貓，沒將公示牌放在顯眼位置，有的樓盤干脆沒有公示牌；8.3%的網(wǎng)友表示沒特意去查看。大部分網(wǎng)友希望，這一政策持久堅持下去，從而真正還原房價本來面目，還市場透明和規(guī)范。 一房一價值得肯定，但需加大執(zhí)行力！執(zhí)行派56.3% 還真狠：我是在售樓部的角落里看到的公示牌，公示的內(nèi)容不是很全，表上只是有在售樓盤的樓號，然后就是樓層、面積和每套房子的總價，最為關(guān)心的單價卻沒有公示。 熙熙：開發(fā)商制造熱銷氣氛，令消費者沖動；利用神秘價格，令消費者難有議價空間；利用不透明價格，謀求不正當收益；現(xiàn)在一房一價后，房價持續(xù)上漲的假象將得到抑制，房價透明化，對我們老百姓來說真的是好事！ 肉漲價：雖然有公示牌，但只是公示了總價，對于單價也沒有明顯標示。按照國家發(fā)改委的規(guī)定，商品房銷售明碼標價實行一套一標，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當標示單價。難道他們的單價還得我們?nèi)ニ恪?/p> 西紅柿：按照發(fā)改委的制度安排，對商品房進行明碼實價，并且不得在標價之外再加收任何費用，這不僅是對消費者知情權(quán)的一種尊重，也能確保房地產(chǎn)市場交易的公平與公正。 小笨熊：這是一項好的舉措，可以比較直接有力地解決當前商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，值得稱贊，但不盡如人意。因為《規(guī)定》中并未對商品房銷售定價標準作出限制，因此擔心房地產(chǎn)商會高報價格，再采取打折方式銷售。 檸檬：我看到的公示牌中有房源消息，卻都沒有標明價格，擺擺樣子吧？一房一價條款中表明：對取得預(yù)售許可證或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當予以明確標示。如果同時標示價格的，應(yīng)當標示所有已銷售房源的實際成交價格等等，條款中規(guī)定明明白白。 仙人掌：看到了公示牌，一房一價，明碼標價，開發(fā)商、中介就沒辦法進行欺詐了。 海星：覺得一房一價的樓市調(diào)控措施，要切實做到規(guī)范政府行為，政府保持中立。因批準這一房一價的權(quán)力主體仍然是政府的物價部門，也就是政府說了算。其實，在沒有規(guī)范土地財政，隔斷開發(fā)商與地方政府利益的情況下，政府說了算等同于開發(fā)商說了算。 2011我要買房：房地產(chǎn)市場調(diào)控是一個長期過程，當前首要的任務(wù)是規(guī)范交易規(guī)則，一房一價是一個很好的起點。從一房一價實施細則來看，的確是“切實可行，易于操作”，消費者對房價及配套設(shè)施等相關(guān)情況可以一目了然。在這種情況下如何加強監(jiān)管則是重中之重。因為政策落實起來會面臨很多難點，比如，怎樣確保開發(fā)商提供的信息準確無誤，如何杜絕暗箱交易等等。 Lemon：一房一價是一項陽光新政，值得鼓勵與肯定。同時，我們必須看到，此舉不過是穩(wěn)定和調(diào)控房價的諸多舉措之一，并不能“包治百病”，也不可能令房價應(yīng)聲而落。地方政府要繼續(xù)不折不扣地落實好保障房建設(shè)，同時要進一步完善措施，通過信貸、限購令等措施，擠壓炒房者的炒作空間，讓房價向理性回歸。 球球：大多數(shù)樓盤在售樓處公示了房源和價格。該政策已經(jīng)形成一定聲勢和影響力，但要發(fā)揮威力，其根本還是在于執(zhí)行力，政策執(zhí)行到位，就一定能夠讓銷售環(huán)節(jié)更透明。對于購房者而言，這意味著買房不必瞎子摸大象，從而實現(xiàn)購房決策的科學(xué)化。 木有看到公示牌，加大處罰力度！重罰派35.4% 石頭：對違規(guī)企業(yè)要狠狠罰、不能走過場，提高法規(guī)的威懾力。一房一價條款規(guī)定：商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。 金山：5000元罰單對財大氣粗的開發(fā)商來說，簡直是九牛一毛。違法成本太低導(dǎo)致商品房價格貓膩有增無減，政府發(fā)現(xiàn)違規(guī)應(yīng)該重罰才對！ 我是任志強：針對發(fā)改委的“一房一價”和價格申報備案后不許提價的要求，“磚家”任志強都指出，開發(fā)商會采取先高價申報、再打折的做法，這種游戲在任何打折店早已不是什么新鮮事，反而會造成房價上漲，怎么去避免這種現(xiàn)象呢？如遇到這種現(xiàn)象，應(yīng)該建立處罰機制！ 小宇：公示牌只是第一步，關(guān)鍵在于發(fā)改委應(yīng)該在強化落實方面出臺更為實際、具有可操作性的配套措施，比如發(fā)現(xiàn)一房一價政策中有地方政府不作為，或者亂作為、徇私舞弊行為的，要處理相關(guān)直接責任人，處理時間也有要求，同時實施三級連帶制度，對地方主要領(lǐng)導(dǎo)和上級領(lǐng)導(dǎo)問責。對于問責的真實性，邀請媒體或者民眾監(jiān)督，這樣才能最大限度防止政策“空轉(zhuǎn)”。 雨大雨�。洪_發(fā)商如果想將房子賣到7000元，可以在開盤時將價格定到8000元或者8500元，然后在隨后的銷售中采取打9.5折、9.6折、9.7折等方式銷售，這樣的話，不僅用降價促銷吸引購房者，還可以通過打不同的折扣來進行“暗漲”，而不用再去備案。杜絕這樣的事情，只能在政策在各個環(huán)節(jié)都把關(guān)很嚴，在定價環(huán)節(jié)又進行嚴格審核，開發(fā)商可能就徹底沒有空子可鉆了，而且發(fā)現(xiàn)了要重罰！ 六月新娘：對開發(fā)商的捂盤行為缺乏嚴格的處罰細則，再加上不少地方沿襲土地財政思維慣性，不愿打擊違規(guī)開發(fā)商，導(dǎo)致對捂盤的打擊“雷聲大雨點小”，問責板子高舉輕放，一道又一道的捂盤禁令都成了空文。相關(guān)部門只做格式審查，根本不管開發(fā)商“見招拆招”、坐地起價，就連不落實一房一價每套房處罰5000元的規(guī)定也不執(zhí)行。相關(guān)部門監(jiān)管如此乏力，一房一價的執(zhí)行效果難免一地雞毛。 五角星：一房一價到底由哪個部門來監(jiān)督？開發(fā)商違規(guī)操作有何代價、成本？雖明碼標價規(guī)定出臺顯示了政府整肅樓市的決心，但對違規(guī)開發(fā)商如何處罰、相應(yīng)職責部門這些問題，則需要進一步明確或讓更多人知曉，以便通過市場的力量對開發(fā)商銷售行為形成監(jiān)管。 降房價更給力！降價派8.3% 賀小西：一房一價政策的出臺是每個購房者渴望的需求。下次去看房，我就一定要仔細看公示牌了。相信大家買房都遇到過這樣的情況：電話咨詢價格與購買價格不一致，實際銷售價格要高于開發(fā)商公布的價格。也有一些樓盤，在售樓時沒有明確公示代收代辦收費，消費者購房時除需要支付房屋本身費用外，還需繳納不菲的其他代收代辦收費。一房一價政策的出臺，使買房的很大程度上規(guī)避這些令人頭疼的問題出現(xiàn)。希望一房一價能夠促使房價透明，更希望它能使房價降下來！ 人在網(wǎng)絡(luò)上飄：一房一價和房價下降有關(guān)嗎？我就是希望房價可以低點，讓我們這種一個月拿2000元的人，也可以看到希望。 Cheer:一房一價等同于房價下降？我怎么都沒感覺到。近期的一房一價政策倒是聽得多，政府如果能加強監(jiān)管，說不定還能真讓房價下降呢。 鴨梨：一房一價政策只要求開發(fā)商上報價格，但對商品房最高價沒有限定。開發(fā)商完全可以先高價上報，后面進行降價促銷。這在一定程度上又推高了房價，讓我們更霧里看花。還不如實實在在降價，降房價更給力！ |