| TOPIC 3 綠色建筑之實施影響篇 |
TOPIC 3 綠色建筑之實施影響篇 PART 1 振興 強勁的發(fā)展引擎 我國作為世界上人口最多的國家，擁有一個世界上最大的建筑市場。從我國實際情況出發(fā)，實現(xiàn)綠色建筑戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，促進社會經(jīng)濟發(fā)展有三個落腳點，第一個是舊危房綠色建筑改造；第二個是進行村鎮(zhèn)房屋建設(shè)；第三個是新建綠色建筑工程推廣。 舊危房綠色建筑化改造，是兼顧了各方利益平衡最理想的危機重建平臺，能夠置換商品房建設(shè)的緊縮效應(yīng)，直接快速推動國家經(jīng)濟增長。它在解決地方政府土地出讓金收入下降難題的同時，也為地方政府轉(zhuǎn)型預(yù)留了機會；它在為我國危舊房改造創(chuàng)新出一個低成本發(fā)展模式的同時，也是有效提高我國建筑水平最理想的途徑；它在調(diào)整中國商品房開發(fā)模式，推動營建主體多元化進程的同時，也整體提高了我國房地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)化水平。 由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和先進的建筑設(shè)計服務(wù)體系，許多村鎮(zhèn)房屋反復(fù)的拆舊建新，是我國目前最浪費資源的領(lǐng)域，也是世界上最沉睡的財富。綠色建筑的到來為村鎮(zhèn)房屋建設(shè)帶來了契機，充分使用節(jié)能化技術(shù)，運用商品化、集約化和樓宇化的理念進行村鎮(zhèn)房屋建設(shè)，使農(nóng)村建設(shè)用地得到更大限度、更高層次的利用，滿足了中國農(nóng)村的社會保障、居住保障、土地財富利益分配和綠色建筑轉(zhuǎn)型的需求和長遠發(fā)展，極大的帶動我國廣大農(nóng)村消費需求，推動農(nóng)村社會經(jīng)濟的大發(fā)展。 加大新建綠色建筑推廣。應(yīng)用“四節(jié)一環(huán)保”技術(shù)，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進程，大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑，提高房地產(chǎn)業(yè)的市場競爭力；從建材、建筑結(jié)構(gòu)、評估標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)計到實際管理各方面進行整體創(chuàng)新，大幅度推進建筑節(jié)能和綠色節(jié)能，擴大對節(jié)能膜、斷熱材料、防水材料、防濕材料、外壁材料、黏接性建筑材料、廢水處理、雨水處理和太陽能發(fā)電等節(jié)能環(huán)保技術(shù)和材料的市場需求，刺激消費，促進社會經(jīng)濟的長遠發(fā)展。 綠色建筑的到來，成為驅(qū)動經(jīng)濟高效發(fā)展的引擎，造就了一個巨大的消費市場，促進中國經(jīng)濟的發(fā)展邁上一個新臺階。綠色建筑在極大促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級的同時，也帶動了相關(guān)新興產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展：一是節(jié)能建材的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，比如保溫材料，低輻射中空玻璃，遮陽設(shè)施等節(jié)能構(gòu)件；二是注重系統(tǒng)化、全壽命周期的服務(wù)，對新建、改造建筑進行節(jié)能設(shè)計咨詢、合同能源管理；三是獨立于設(shè)計院、施工監(jiān)理和甲方的第三方咨詢機構(gòu)的建筑系統(tǒng)調(diào)試服務(wù)；四是對新建、改建項目進行建筑能耗評估，建筑模擬咨詢服務(wù)，確定項目的能耗節(jié)省量、投入規(guī)模、回收周期、成本效益。這些產(chǎn)業(yè)的升級發(fā)展，帶來能源、材料、技術(shù)等的巨大需求，提供了諸多就業(yè)機會，對我國社會經(jīng)濟的發(fā)展形成強勁推動力。 由此看來，發(fā)展綠色建筑不僅能最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、舒適和高效的使用空間，與自然和諧共生，還可以帶動節(jié)能環(huán)保和可再生能源等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。因此，推動建筑節(jié)能和綠色建筑的發(fā)展不僅是應(yīng)對“兩型”社會建設(shè)的要求，而且對促進經(jīng)濟又好又快發(fā)展具有重要意義。 綠色地產(chǎn) 綠色地產(chǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟增長最主要的驅(qū)動力，具備商品化程度最快、產(chǎn)業(yè)體量最大、存量價值最高、產(chǎn)業(yè)鏈最長等優(yōu)勢，且對國民經(jīng)濟影響最大、對地方政府財政直接貢獻最多、與老百姓生活最密切、拉動GDP增長最有效。在“兩型”社會建設(shè)的大背景下，在“綠色低碳”這個時代熱點話題的影響下，“綠色建筑”成為當(dāng)前建筑發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，推動房地產(chǎn)行業(yè)在危機中有效轉(zhuǎn)型。 綠色建筑成本是房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑項目商、消費者最關(guān)注的話題。綠色建筑的本質(zhì)決定了它是低成本和高品質(zhì)的建筑，并且成本是動態(tài)可控的。一般來說，區(qū)域規(guī)模越大，邊際效益越大，如果綠色建筑全覆蓋100萬平方米以上的園區(qū)，一次性開發(fā)成本至少減少20%。從全壽命周期成本核算來看，綠色建筑的成本并不一定比普通建筑高，甚至還會有所降低，關(guān)鍵還在于理念的轉(zhuǎn)變與綠色技術(shù)的綜合優(yōu)化運用。一般而言其相對于普通建筑的增量成本約為100-400元/每平方米，但帶來的效益巨大。 就工程造價而言，我國綠色建筑增量成本還是有很大的下降空間的。一是隨著產(chǎn)業(yè)成熟度的不斷提升以及國家有關(guān)扶持政策的不斷完善綠色建筑相關(guān)技術(shù)和材料的實際成本會呈下降趨勢；二是隨著對住宅品質(zhì)和相關(guān)環(huán)境要求的進一步重視，住宅建設(shè)總成本將呈不斷上升趨勢，而綠色建筑的成本將保持穩(wěn)定甚至下降，因此，綠色建筑的成本占比一定會越來越低。專家認(rèn)為，未來5-10年內(nèi)，我國綠色建筑的實際增量成本可以控制在居住建筑8%、公共建筑5%的合理范圍以內(nèi)，必然會走出一條成本回歸的曲線。 從房地產(chǎn)的整個價格鏈條中看，綠色建筑增量成本所占房地產(chǎn)開發(fā)成本的比例更是微乎其微。以長沙為例，目前長沙市新房網(wǎng)簽均價為6100元/m2，我們即使采用綠色建筑成本較高的測算值即每平方米增加300-500元來計算，其新增成本也僅占房價的4.9-8.1%。況且，長沙市的房價在同類大城市中是比較低的，如果再看其它房價更高的城市，諸如深圳、上海、北京，綠色建筑新增成本所占比例就更小，只在1%至3%之間。相較土地費用與政府稅費以及開發(fā)商的利潤在房價中的比例來說，綠色建筑增量成本的份量可以說是非常小的。因此，可以認(rèn)為，綠色建筑對房價和房地產(chǎn)市場的影響非常有限，目前已具備了將綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)提高為強制性標(biāo)準(zhǔn)來予以全面推行的客觀條件。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)發(fā)揮主導(dǎo)作用，大力推廣和發(fā)展綠色建筑，將這抹綠色注入樓市發(fā)展中，提高建筑產(chǎn)品的綠色水平，增強房地產(chǎn)行業(yè)的競爭力。“綠色”正成為未來住宅的主流，與傳統(tǒng)住宅相比，綠色住宅強調(diào)在住宅開發(fā)及使用過程中節(jié)約資源、減少碳排放與提高資源使用效率，側(cè)重于住宅的低碳節(jié)能和住宅的可持續(xù)發(fā)展。推進住宅產(chǎn)業(yè)化，從根本上改變傳統(tǒng)的住宅生產(chǎn)方式，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，使住宅建設(shè)逐步走上科技含量高、資源消耗低、環(huán)境污染少、經(jīng)濟效益好的道路。由此可見，綠色環(huán)保住宅必將是我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的大趨勢。 積極應(yīng)用綠色建筑適宜性關(guān)鍵技術(shù)，打造更高質(zhì)量的綠色環(huán)保住宅。一是同步推進既有建筑、新建建筑節(jié)能技術(shù)，推進太陽能、淺層地能、生物質(zhì)能等能源在建筑中的規(guī)模化應(yīng)用；二是以建筑節(jié)水、建筑中水、雨水利用和海水利用為方向，推廣適宜的建筑節(jié)水技術(shù)；三是從城市規(guī)劃的節(jié)地政策和建筑節(jié)地技術(shù)兩個方面確保建筑節(jié)地；四是推動新型墻體材料和節(jié)能建材生產(chǎn)及應(yīng)用，促進高強度鋼材、水泥等新型建材的研發(fā)和應(yīng)用；五是應(yīng)用環(huán)保技術(shù)，開展環(huán)境評估，保護環(huán)境減少污染，改善建筑室內(nèi)室外環(huán)境。通過采用以上涵蓋結(jié)構(gòu)體系、建筑節(jié)能等方面的多種新技術(shù)、新工藝、新材料，將綠色技術(shù)很好的融入到樓市發(fā)展中，在建筑外觀和功能上充分考慮居住的實用性和舒適性的完美平衡，保證建筑外立面美觀的同時，進一步優(yōu)化和提升居住品質(zhì)，在增強樓市競爭力的同時，更好的促進長沙市資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)。 綠色營銷 在建造綠色建筑和將綠色產(chǎn)品推向消費者之間有一個非常重要的環(huán)節(jié)，就是綠色營銷。綠色營銷是指企業(yè)以環(huán)境保護為指導(dǎo)思想，以綠色文化為價值觀念，是建立在綠色技術(shù)、綠色市場和綠色經(jīng)濟基礎(chǔ)上的，對人類的生態(tài)關(guān)注給予回應(yīng)的一種經(jīng)營方式，以消費者的綠色消費為中心和出發(fā)點的營銷觀念、營銷方式和營銷策略，其最終目的是在化解環(huán)境危機的過程中獲得商業(yè)機會，在實現(xiàn)企業(yè)利潤和消費者滿意的同時，達成人與自然的和諧相處，共存共榮。 因此，既然要推廣綠色營銷，就要做到幾下幾點。第一，房地產(chǎn)開發(fā)商要實施綠色營銷，就必須大力培育綠色營銷市場，開發(fā)市場所需的綠色住宅，同時積極參與綠色環(huán)保認(rèn)證，在房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)過程中，采用取得國家環(huán)境標(biāo)志認(rèn)證委員會授予環(huán)境標(biāo)志的建筑材料，選用擁有綠色施工技術(shù)資質(zhì)的施工單位，這樣能有效增強企業(yè)的信譽。第二，通過綠色設(shè)計、綠色采購、綠色原料、綠色制造、綠色產(chǎn)品、綠色定價、綠色廣告、綠色生產(chǎn)、綠色促銷、綠色供應(yīng)鏈、綠色理財、綠色消費、綠色物業(yè)等各環(huán)節(jié)開發(fā)綠色建筑。第三，實行綠色定價，綠色建筑必然產(chǎn)生增量成本，但是如果在實際銷售中溢價太多，消費者可能不會接受。 綠色裝修 建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的強制執(zhí)行必然導(dǎo)致裝修建材領(lǐng)域一場大的變革，綠色、環(huán)保、節(jié)能型裝修必然代替?zhèn)鹘y(tǒng)的裝修，綠色精裝修將占據(jù)市場主導(dǎo)。建筑施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾占城市垃圾的30%以上，居住區(qū)住宅的二次裝修也造成了很大的浪費，據(jù)測算，一旦推行全裝修，全國每年可以減少300 億的資源消耗，二氧化碳的排放量大幅度減少。另外，用現(xiàn)代技術(shù)精密制造的建筑構(gòu)件來組裝建筑，在采取傳統(tǒng)生產(chǎn)方式的基礎(chǔ)上可節(jié)約 20%能耗，節(jié)約水資源63%，節(jié)約木材 87%，每平方米產(chǎn)生的垃圾量減少90%，以此的設(shè)計要求可達到節(jié)約資源減少排放的目的。 倡導(dǎo)使用綠色節(jié)能新材料進行裝修，建設(shè)低碳居住區(qū)。利用粉煤灰、礦渣粉等工業(yè)廢棄物，取代 50%-60%的水泥；利用混凝土再生骨料，取代50%-100%的天然碎石；使用聚羧高性能減水劑，其工作性、力學(xué)性能和耐久性良好；采用抹面砂漿、砌筑砂漿、地面砂漿等低消耗商品砂漿；采用通過殺菌、消毒、除臭、破碎、固化等工序，將生活垃圾轉(zhuǎn)化成無毒無害的路面磚。 綠色定價 綠色住宅不是各種綠色環(huán)保技術(shù)的集成，更不是高成本、高價值的技術(shù)產(chǎn)品。發(fā)展綠色建筑，提高住宅品質(zhì)，必須和人們的生活方式緊密結(jié)合起來，和工業(yè)、信息時代的生產(chǎn)模式結(jié)合起來。 合理進行綠色定價，在促銷策略上打出“組合拳”，以擴大市場份額。對于中低收入群體，房地產(chǎn)商實施綠色營銷時盡量展現(xiàn)柔性訴求，強調(diào)自身的環(huán)保理念與社會責(zé)任，并從人性角度去關(guān)心業(yè)主使用上的安全、便利問題，同時定價不宜過高；對于中高收入群體，要重視住宅的硬件和配套設(shè)施，多運用網(wǎng)絡(luò)宣傳，同時定價可以稍高，積極開展綠色物業(yè)管理，以突顯房地產(chǎn)項目的品質(zhì)。 PART 3 改變 你我的綠色生活 人居環(huán)境，低碳舒適先行 綠色建筑以“關(guān)注人居環(huán)境、低碳綠色建筑”的全新理念，引領(lǐng)長沙人居的高度，為了人民更好的生活。將建筑節(jié)能與整個城市建設(shè)改造有機結(jié)合起來，在推進建筑節(jié)能改造過程中，堅持統(tǒng)籌人居環(huán)境改善、城市功能完善、城市形象提升，使之相輔相成，相互促進，良性互動。 綠色建筑在外觀和功能上充分考慮了居住的實用性和舒適性的完美平衡，采用屋面、外墻保溫技術(shù)使建筑的保溫隔熱、環(huán)保節(jié)能效果大大增強，外窗采用斷橋鋁合金中空玻璃窗戶，在降低窗戶的傳熱性能的同時進一步提高了節(jié)能效果，又解決了傳統(tǒng)塑鋼窗、耐久性不足的問題；同時，綠色建筑的室內(nèi)布局采用多種新技術(shù)、新工藝、新材料，利用光能、風(fēng)能等自然界中的能源，最大限度地減少能源的消耗以及對環(huán)境的污染，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺，充分體現(xiàn)向大自然的索取和回報之間的平衡；采用熱管式真空管集熱器和平板型集熱器，實現(xiàn)供熱水時“即開即熱”，同時利用太陽能進行照明，太陽能集中供熱系統(tǒng)使用價格低廉且十分方便；采用自然水景技術(shù)，利用水生植物和浮游生物進行水體自我凈化等；采用新風(fēng)系統(tǒng)，在室內(nèi)不同部位安裝進風(fēng)器和排風(fēng)器，保持室內(nèi)擁有均衡的清新空氣，人們把這套系統(tǒng)形象的稱為“房屋呼吸系統(tǒng)”。 綠色生活，從你我做起 綠色生活是一個綠色的信號，它刺激著企業(yè)界去發(fā)展綠色的技術(shù)；綠色生活是一個綠色的要求，它鼓勵著政治家去追求可持續(xù)發(fā)展的政績；綠色生活是一個綠色的承諾，它提醒當(dāng)代人去保障后代人生存的權(quán)利。綠色建筑是一場革命，它催生出新的能源革命、產(chǎn)業(yè)革命，形成新的生活方式，帶來新的價值觀，牽涉到每個階層、每個家庭、每個人的變革。它需要智慧去關(guān)注生存環(huán)境的變化，需要良知去阻止破壞環(huán)境的現(xiàn)象，需要熱情去傳播環(huán)保的理念，更需要勇氣來調(diào)整自己的生活價值和生活習(xí)慣。 綠色建筑這股“綠風(fēng)”吹進了社會各個角落，給我們的未來生活帶來了翻天覆地的變化。建筑項目方、房地產(chǎn)開發(fā)商在大力推廣和發(fā)展綠色建筑的同時，長沙市民也應(yīng)該增強對綠色建筑的認(rèn)知度，綠色生活從你我做起。倡導(dǎo)形成綠色消費、綠色經(jīng)營的理念，形成低碳的生活方式。少用塑料袋，少買不必要的衣服，多吃蔬菜，多騎車，多坐公交車，拒絕購買過度包裝商品，垃圾分類……雖然看上去只是一點點微不足道的小事情，但俗話說“滴水匯成河，粒米湊成蘿”，倘若人人都能做到，想象“低碳生活”將不再成為一句空話。打造都市生活中溫馨的綠色家園，在家里和辦公室種植一些花、草、樹木，讓生活圍繞在一片綠色中，吸收綠色新鮮空氣，陶冶性情，此舉既節(jié)省了空調(diào)的耗電量，也讓自己處身于都市的綠色環(huán)境下，環(huán)保節(jié)能不說，且還是人生一大樂事。在家里布置一些有益于使用者健康，對人體沒有毒害的綠色家居，按使用者的特定需求，量身定做桌椅、沙發(fā)、掛衣柜、書柜等綠色家具，節(jié)約材料的同時更好的保護了環(huán)境。 |