| 中海地產：低調的行業領軍王者風范 |
中海地產低調的華麗百億 2月份銷售額131.1億港元、3月份銷售額90億港元、4月份銷售額118.8億港元、5月份銷售額123.1億港元，這樣驕人的銷售業績并不是發生在2010年，而是在今年，這樣一個仍在深入調控中摸索前行的年份。取得如此成績的公司，不是跑量見長的恒大，而是在業內以高利潤率聞名的中海地產。 6月8日，中國海外發布公告稱，今年首5月累積實現房地產銷售額503.0億港元，同比增長25.5%，累計實現銷售面積296.4萬平方米，同比增長21.6%。截至5月底，集團已完成全年銷售目標的62.88%。正是借助全國30多個城市和地區的廣泛布局與全面發力，才共同締造了中海業績連續飄紅的前五個月。 事實上，從今年3、4月份起，中海地產的推盤力度及銷售額就在一路上升。按區域劃分計算，5月份，中海地產銷售額及銷售面積增長幅度最快以及銷售額最多的地區為長三角地區，其銷售額達港幣45.96億元，同比增長154.49%，銷售面積達20.37萬平方米，同比增長196.94%；銷售面積最多的地區為北方區，其銷售面積達22.81萬平方米，同比增長19.24%。此外截至目前，中海累計新增土地儲備274.5萬平方米，其中新增權益土地儲備257.7萬平方米。 就算中海方面還是一貫保持其低調的作風，但外界關于其業績的預測仍舊不絕于耳。中指院發布2012上半年房企銷售排行榜TOP30顯示，其中16家企業破百億，中海地產以534億元銷售額位列第二名。借助全國廣泛布局和全面發力，中海地產業績今年上半年飄紅，銷售額同比實現上升。“繼去年萬科、萬達、綠地破千億元之后，今年中海或許將成為第四個破千億的房企。”一位熟悉中海人士如是說。 “誠信卓越 精品永恒”締造中海地產 在業界，中海地產是公認的“工科狀元”，依托產品的精工品質，擁有“產品專家”、“豪宅專家”等一系列榮譽稱號。33年的發展路程，中海在產品上的創新和研發讓其他開發商望塵莫及，推出的每一代精品住宅，都帶有強烈的時代色彩和區域特色，都成為了當時最具代表性和高端性的人居典范。 中國海外集團于1979年在香港掛牌成立，33載艱苦拼搏與穩健經營，始終走在行業前沿，并以前瞻性戰略目光繼續領導著市場發展趨勢。據統計平均每15個香港居民就有一個住在中海開發或承建的樓宇之中。作為世界500強企業之一，中國海外集團業務領域以建筑、地產和基建投資為主體，經營地域遍布中國香港、中國澳門、中國內地、印度和阿聯酋的許多城市。1992年8月，中國海外發展有限公司（HK.0688）在香港聯合交易所公開上市，首開中資企業以香港本地業務資產直接上市之先河。 中海地產以承建起家，對建筑的質量非常重視且要求很高。據相關負責人介紹，中海地產一直秉承“誠信卓越 精品永恒”的經營理念，堅持起點精品，并以過程精品塑造樓樓精品。在整個招標、設計、建設、銷售及后期物業管理過程中均以苛刻的高標準嚴格把控。正是憑借長期以來恪守的精品理念，中海地產向社會提供了一座又一座優質物業，為逾百萬業主提供了卓越的人居體驗。中海地產因此也贏得了“工科中海”的美譽，獲得了中國產品質量協會授予的質量信譽AAA等級證書，并多次被國家商務部研究院評為“企業誠信AAA①級”企業。一個熟悉中海的人士說，中海地產的成功從根本上看是其高質量產品和服務的成功。 中海地產——標準締造者的行事邏輯 作為房地產產品，建筑品質是基礎環節，這一環節對于中海地產有著獨特的傳統與優勢。與很多房地產企業依賴于外部單位規劃、設計不同，中海集團的規劃、設計體系相當完備，旗下的華藝設計顧問有限公司是惟一一家獲建設部頒發“A級”設計資質證的外資公司。 中海地產還擁有專業化的建筑設計研究及管理隊伍，包括建筑學、城市規劃、環境設計、裝修設計、結構工程、設備工程等專業，擁有專業建筑師及工程師150余人，分布在總部與地區公司的規劃設計線。中海地產這一設計力量，使得其在借助外部設計力量的同時，亦能做到有效的管控，并形成企業專屬的、梯度的產品體系，而這正是當前國內眾多房地產企業所缺乏的。此外，中海地產還是國內最早設立物業管理公司的企業之一，中海物業是中國現代物業管理事業的開拓者。目前中海物業也是國內最大的物業管理企業之一。 中海地產被譽為地產業內的“黃埔軍校”。中海地產中高層管理人才來源自于中海集團一體化錘煉，人才結構亦相當專業。目前，中海地產管理團隊平均擁有20年以上的物業發展、管理、建筑經驗與豐富的國際經驗，骨干員工均有8年以上房地產開發經驗。正因為中海地產的產業背景與發展歷史，建筑與開發的國際經驗的綜合積淀是其優于內地其他房地產企業的基因之一，而這一背景、經驗幾乎帶活了中海地產開發的各個環節。 長沙中海國際社區逆勢熱銷 隨著中部崛起戰略實施，長株潭城市群快速融合以及兩型社會建設的加速推進，長沙的經濟正迎來高速發展期。在城市地鐵、“兩橋兩隧”、長株潭城市輕軌及滬昆高鐵建設等城市利好帶動下，長沙房地產市場更步入發展快車道。正是基于此判斷，中海地產將戰略布局中部的目光投向了長沙。2010年12月16日，神秘買家力戰群雄，斥巨資一口氣拿下長沙洋湖垸片區總面積約464畝的三宗優質地塊，黑馬身世成謎，引起業界和市民競相猜測。2011年3月18日，長沙中海興業房地產有限公司揭牌，神秘買家真實身份得以揭曉，昔日黑馬正是中國房地產行業的領軍企業——中海地產。 作為中海地產進駐長沙市場的首個項目——中海國際社區，項目被賦予了更多的意義。目前中海國際社區已在成都、西安、長春、蘇州、沈陽、重慶、濟南、銀川等八個城市落地生根，并取得了成功，長沙中海國際社區站在了8座中海國際社區的肩膀上，更依托長沙乃至華中最大的濕地公園及湖南最大、最好的總部經濟區，無疑更值得期待。 “長沙中海國際社區幾次開盤均熱銷，每逢開售便遭客戶瘋搶，足以說明長沙市民對中海國際社區的認可和追捧。”中海國際社區為何能夠贏得如此戰績？長沙中海地產營銷負責人給出了自己的答案：第一是中海的品牌力量，中海地產作為中國房地產行業的領導品牌，歷經33年的發展，在產品打造上有成熟的體系和標準。第二就是絕對的資源景觀優勢，中海國際社區南面為7000畝洋湖濕地，是華中地區最大的濕地保護區，面積相當于13個南郊公園，負離子含量達到市區的6倍之多，將是長沙空氣質量最好、建設面積最大的休閑公園。第三就是高規格的交樓標準，項目精裝配備TOTO、林內、摩恩以及西門子等多款國際名品，并提供雙循環全屋供暖系統，在產品的細節打造上也極度人性化。第四就是對客戶的貼心維護和經營，中海國際社區啟動了老帶新獎勵、上門有禮、家電大抽獎等回饋活動，客戶在感受中海國際社區貼心服務的同時也對未來的居住品質充滿了信心。 項目簡介： 中海國際社區，位于長沙猴子石大橋西1000米處，總用地面積36萬平方米，總建筑面積約130萬平方米。項目區位優勢得天獨厚，可快捷抵達省府核心和長沙幾大主要商圈。項目一期建筑外立面采用經典的ArtDeco建筑風格，內部園林景觀系統以“五帶、三島、三核心”為規劃主題，并構建歐亞、美亞、法亞三大立體園林。十全美宅加上全供暖名品精裝，實現精彩生活無限可能。 咨詢電話：0731-82995555 微博：http://weibo.com/zhdccs |