| 2012樓市大片 在囧途中尋找出路 |
瑪雅人預言，我們見不到2013年的太陽；謝國忠等人預測，房地產將在2012年徹底毀滅，可太陽照常升起，房地產還活著！近期熱映的電影似乎完全迎合了樓市現狀，簡直就是專門為2012的房地產量身打造的力作。0731樓市論壇的網友們總結出《地王的盛宴》、《開發商在囧途》、《房奴的奇幻漂流》三部大片概述了2012房地產的現狀。 《地王的盛宴》地王頻現會助推房價上漲嗎？ 臨近年底，在地方政府的大力推地下，全國各地“地王”并起，各大房企群雄逐鹿，土地市場熱鬧異常，這讓不少正在觀望的購房者產生恐慌，因為，2010年那輪“地王”扎堆出現后，房價就穩中有升。而今年各大城市頻出的地王，是開發商做局引發房價上漲預期，順勢推高房價的假象？還是市場正常需求的釋放？你認為地王頻現會助推房價上漲嗎？ 熱情派：地王已出，房價必漲！ 薔薇刺：一般來說，土地市場的成交量高，價格也會適當拉高，土地市場目前的動向有可能助推房價上漲。 靜夜思：面粉已經比面包貴了，面包有理由賣得更貴，土地價格高漲，房價上漲有了硬成本支撐，不漲才怪！ 老漁翁：目前調控的主要手段是限購，也就是從需求市場加以限制，但在土地供給和房地產開發準入等領域，則毫無任何辦法，土地價格一直在多重因素和背景之下硬性上漲，房價怎么可能跌下去。 洛美：地王頻出是地價高漲最明顯的信號，很多企業不惜在土地市場上一擲千金，最直接原因就是看好房地產市場。 佐佐木：任志強很多時候還是說得對，中國的房價為什么高，算算地價吧，房價中一半甚至更高的是地價，房價怎么便宜得了？在地價依舊上漲的趨勢下，房價怎么可能降低得了？ 冷靜派：地王背后玄機重重 軒轅：從年末這一輪“地王”的特點看，不能就此判斷房價就要大漲。一是地塊稀缺性較強，不具備普漲條件。二是多宗“地王”基本是底價成交，并無價格“泡沫”。三是目前調控政策不會放松以及庫存壓力，都是制約房價上漲的阻力。 電解質：開發商不惜高價血拼拿地、不斷制造地王的背后，正是由于地方政府對土地財政的高度依賴。土地財政模式如果不改，地王現象將難以遏制。中國的房地產領域的隱藏風險也不會減小，面對“地王價”，我們需要思考對策。 老玉米：老百姓不能被房產商的風吹草動所迷惑，應該警惕地方政府不斷高漲的推地熱情與開發商持續膨脹的拿地沖動形成合力，助推“地王”頻現，引發房價上漲預期，順勢推高房價的假象，老百姓不要成了助推“地王”頻現的幕后隱形推手。 地產名人話“地王” @楊紅旭 （上海易居房地產研究院副院長） 當前樓市只能算是“暖冬”，房價出現大幅度上漲的可能性不大。調控政策不會放松以及庫存壓力，都是制約房價上漲的阻力。“地王”扎堆出現只是開發商對市場預期較為樂觀，仍很難在短時間內改變樓市“冬天”現狀。 @陳國強 （中國房地產學會副會長） 近期土地市場集中成交的重要原因是房企資金壓力的緩解，預計隨著商品住宅成交量持續上升，土地市場也將加快復蘇，特別是土地價格并未大漲的情況下，開發商對后市預期也比較樂觀，拿地熱情仍將高燒。 《開發商在囧途》 年底或是最佳抄底時機嗎？ 2012史上最嚴厲的調控背景下，不少開發商因為資金緊開始承受不住，有些漸漸出讓轉賣資產，甚至還有些房企破產、被迫退出。開發商的囧途是不是也以喜劇收場呢？正值年末眾多樓盤為了消化庫存、快速走量，正緊鑼密鼓地推出花樣繁多的促銷措施來吸引購房者，積極推盤來發起全年最后一輪攻勢。年底或是最佳抄底時機嗎？來看看童鞋們怎么揣摩開發商的心思？ 抄底派：此時不買更待何時 開心果：年底正好是開發商的銷售節點，很多大的開發商都需要好的業績來上報，需要打發各種回款，所以這個時候會有很多大力度的優惠，是抄底的好時機。 潤西：年底買房子肯定劃算，現在是開發商資金最薄弱的時期。等到了明年新一年的貸款下來了，他們手里就有錢了就不會降價了。 海馬：為了年底的回籠資金，開發商各種優惠及變相的降價行動已經開始了，該出手時就出手吧。 觀望派：年底不是炒房的好時機 水之源：大部分開發商的銷售任務都會提前完成，一般來說在國慶前后就要完成，如果認為為了完成任務，年底的時候房價會很低，那就大錯特錯了，最好的買房時間還是年后。 護花使者：年底前貸款利率優惠已經陸續收緊，甚至取消了優惠，在這個時候剛需購房者想出手買房的話，貸款是一個很讓人頭疼的問題。 中立派：具體情況具體分析 拓海：有的項目可能前期銷售不錯，今年的任務也完成了，年底本身作為冷淡季節就不會有什么大作為的。恰恰賣得不好的開發商的項目由于資金緊缺和資金回籠壓力，年底會有大幅降價及優惠的行為。要具體情況分析，別盲目。 路東：作為買方，要根據自己的需求和經濟實力而考慮購房。經濟實力到了，有好的房源，沒必要再觀望；經濟實力到了，沒有好的房源，沒必要因為優惠出手。 《房奴的奇幻漂流》2013，你愿意當房奴嗎？ 十年前，在未知未來房地產走勢的情況下，不少購房者毅然成為“房奴”。十年之后，這批房奴已成為房東，他們的房子也已升值數倍，甚至數十倍，他們和少年派一樣，度過了一個奇妙的旅程。2013，你愿意當房奴嗎？在調查中顯示，78%的網友選擇當房奴，22%的網友選擇不愿意當房奴。 愿意！買房要趁早 向日葵：買了踏實，居家過日子也算有個奮斗的目標，也有一個安全感。我沒有自己的房子，被趕來趕去，搬了三次家，那種無奈和無助，別人無法體會的。 密碼：在長沙沒有房的話，還是覺得沒有歸屬感，而且沒房子，就沒有家。 枕頭：做房奴值得，假設現在每月還2000元，壓力很大，但再過幾年，沒準兒2000元就不算什么了。 民工：2012世界末日都過了，生活還得繼續，還是要趕緊買房結婚。2013目標就是成為房奴。 不愿意！房奴不值得！ 燈盞粑粑：做房奴不值，活得不幸福，人一輩子是要活得快樂，不是整天想著怎么還房貸，太累了。 大海之城：為什么要做房奴？現在的房價，租房遠比買房合適，可以在單位旁邊租一個，交通多方便，有房子又怎么樣，城邊、郊區，上下班得一兩個小時，何必呢? 威利：我愿意拿著第一桶金去干自己想做的事情，而不是去付首付，恐怕是成不了房奴。 飛云在天：當房奴的話，房貸月月來。誰會知道10年，20年以后會發生什么事情，在虛高的房價面前，活在當下吧！ |