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佳佳置業小幫手 佳佳置業小幫手是0731房產網的專業房產咨詢客服平臺，借助0731房產網吉祥物佳佳定名而成。日前應市場需要，為實現更強大的便民查詢功能，與0731房產網（www.m22275.cn）全面互動關聯，將以最專業的水準解決市民在住房消費方面的難題，為廣大購房者實現以下幾大功能： 1. 可撥打熱線免費在0731二手房網發布房屋出售、租賃信息； 2. 可撥打熱線第一時間免費查詢長沙最新上市樓盤及在售情況； 3. 可撥打熱線免費評估自身房產當前基準房價； 4. 可撥打熱線提供免費全方位、多渠道的房地產政策咨詢服務。 佳佳置業小幫手咨詢熱線：0731-84662655 佳佳置業小幫手服務時間為：每周一至周五8∶30-17∶30 產權登記問題 張先生：現在個人購買二手房要交哪些稅？是不是要收一個20%的個人所得稅？ 佳佳：您好！普通二手私房交易，契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4%征收，綜合稅按1.88%征收，手續費每平米6元，未滿五年還需交5.6%的營業稅等。關于“國五條”提到的二手房交易征20%的個人所得稅的內容，目前長沙對該政策暫未出臺征20%的個人所得稅的細則文件。感謝您的參與！ 陳小姐：請問嫡親姐姐將房屋贈送給嫡親妹妹，手續如何辦理？是否要 繳納稅費？ 佳佳：您好！親姐妹之間可以辦理贈與，姐妹雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到德政園住房保障局三樓大廳辦理過戶手續。私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4%征收，私房贈與還需繳納每平米6元的手續費。感謝您的參與 ！ 吳先生：三年前和妻子共同買了一套房子并且貸了款，當時產權證的名字只有自己一人，現在想將產權所有人名字改為我和妻子兩個人的名字，應如何辦手續？ 佳佳：您好！在房產證上增加夫妻另一方名字，只要夫妻雙方協商一致，有貸款的需先還清銀行貸款撤銷房產抵押產權清晰后，夫妻雙方再持身份證，房產證，結婚證等資料到德政園市住房保障局三樓柜臺辦理增加名字的手續。夫妻增加名字只收取權證工本費。感謝您的參與！ 張先生：本人剛來長沙，為非長沙戶口，請問是否能貸款購買首套新房？首套房是否可以享受契稅稅收優惠政策？ 佳佳：您好！目前長沙市各大銀行實行“對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放個人住房貸款”，具體詳情以您選擇的貸款銀行要求為準。2013年長沙市的契稅征收標準是在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件及購買90—144平方米之間的住房契稅按2%征收。對于個人購買非普通住房（144平米以上）的住宅契稅按4%征收。感謝您的參與！ 公積金問題 秦女士：我于2011年購買了一套商品房，是首套房，在光大銀行辦理的商業貸款，總價68萬，貸款40萬30年，我公積金月繳存360元，請問我能辦商業貸款轉公積金貸款嗎？需要哪些條件？ 佳佳：您好！如果您家庭（包括未成年子女）已有住房面積之和沒有超過140平方米，可以申請公積金貸款（家庭已有一套建筑面積120平米以上住房，再購買第二套住房時，就不能申請公積金個人住房貸款）。您符合公積金貸款條件，在結清銀行貸款之后，可以申請商業貸款轉公積金貸款。商業貸款轉公積金貸款有2種方式：（1）轉貸房產設定抵押。借款申請人符合住房公積金貸款條件的，經貸款初審員確認后，先到銀行辦理商業住房貸款提前還款，提供結清單、最后一次還貸回執、辦理轉貸的《房屋所有權證》以及《房屋價值議定書》。商業住房貸款轉住房公積金貸款采用本套住房設定抵押的，須在商業住房貸款結清后7個工作日內辦理。（2）其他房產設定抵押。提供原貸款的借款合同、購房合同、商業銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及另用于設定抵押的《房屋所有權證》、《房屋價值議定書》其中"他人房產(具有房產證）"需要滿足四個條件：a.在市區以內 b. 從竣工之日算起不超過20年 c.不屬于拆遷范圍以內 d.不屬于經濟適用房。感謝您的參與！ 趙先生：我今年七月份勞動合同就到期準備去讀研，近幾年都不會找工作就業，請問我的公積金可以提取么？可以提取的話需要準備哪些材料，要走哪些流程？ 佳佳：您好！如果您是長沙地區的戶口，辭職后不能馬上提取，終止勞動關系兩年后，未新就業或新就業單位未辦理公積金方可全額提取；如果您是非長沙地區的戶口，辭職后且個人公積金賬戶已封存時即可申請提取。請提供與原單位解除勞動關系的協議(離職證明）、本人身份證（戶口薄）的原件和復印件，按要求填寫《個人提取住房公積金申請（審批）書》后到管理部申請提取。感謝您的參與！ 鄭女士：我是去年4月領取了一次公積金償還貸款（至今不到12個月），現在我打算全部還清，購房人是我老公，我們可否取兩個人的公積金出來還，是不是要過了12個月才能取，是還清前取，還是還前取，需要什么資料? 佳佳：您好！提前還貸提取公積金必須是在辦理了提前還貸之后，申請提前還貸請提供購房合同、借款合同、抵押合同。（公積金貸款可直接提供借款合同）、現金繳款單（需加蓋銀行公章）或還款存折、結婚證、身份證等資料的原件和復印件，按要求填寫《個人提取住房公積金申請（審批）書》后到管理部申請提取。感謝您的參與！ 其它問題 楊先生:本人有一套位于河西天馬路科教新村的經濟適用房，現想轉為商品房，請問應補交多少土地價款？ 佳佳：您好！河西天馬路科教新村的經濟適用房土地屬于三級，三級土地應收純出讓金標準是509元每平米。經濟適用房上市應補交土地價款=房屋產權建筑面積×應收純出讓金標準×（該住宅用地剩余出讓年限/住宅用地最高出讓年限）。住宅用地剩余出讓年限=該住宅用地當年政府批準供地年份+住宅用地法定最高出讓年限(70年)-該住宅上市交易時的年份。根據您房屋的情況套用以上公式就可以得出您的房屋上市交易需繳納的土地價款。感謝您的參與！ 付小姐：年初買了雨花公館的房子，但合同遲遲沒有備案，開發商答復房產局需要銀行的貸款合同才能備案，是這樣的嗎？商品房買賣合同備案需要哪些資料和條件才可以啊？ 佳佳：您好！如果您是按揭購房的話需貸款銀行審批通過后開發商才能申請辦理預告登記備案及預告抵押備案登記。辦理預告登記需開發商準備好棟袋和戶袋資料，買賣合同及抵押合同，維修資金繳存的票據，預售款監管證明和簽合同時打印出來的那一套表格等資料到交易所窗口受理。感謝您的參與！ 何先生：我不是長沙市的，也不在這里工作，名下有一套房，可以在長沙買90平米以下的房嗎? 佳佳：您好！您是非本市戶籍名下已有一套住房就不能再購一套90平米以下的新建商品房；如果您再購買90平米以上的新建商品房或二手房的話就不受限購政策的影響，可以購買。感謝您的參與！ |