| PART6 抵押市場情況 |
PART 6抵押市場情況
2012年，央行進行了兩次下調(diào)存款準備金率和三年半以來的首次降息，房產(chǎn)信貸局面出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，房產(chǎn)金融環(huán)境趨于穩(wěn)定。2013年伊始，“新國五條”面世，其中核心內(nèi)容包括，一是強調(diào)繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施；二是實施差別化住房信貸政策，銀行業(yè)金融機構(gòu)要強化借款人的資格審查，嚴格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款；三是提出二手房交易的個人所得稅按差額的20%征收。在政府明確重申繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的大背景下，中國人民銀行制定的《關(guān)于做好2013年信貸政策工作的意見》中指出，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)化利率結(jié)構(gòu)、合理定價，滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。而對于房價上漲過快的城市，人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)調(diào)控目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。2013年6月，大型商業(yè)銀行加入借錢大軍，各期限資金利率全線大漲，“錢荒”進一步升級�！板X荒”效應(yīng)造成銀行資金的緊張，多家銀行在信貸方面有意放慢節(jié)奏，如北京多家大型銀行的房貸按揭利率都取消了優(yōu)惠，恢復至基準利率，放款周期更是全線延長。
2013年，長沙樓市開創(chuàng)了“金三銀四紅五暖六月”的新局面，整體呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢，總體行情好于去年同期。在樓市持續(xù)回暖、住房成交量有所回升的帶動下，信貸需求穩(wěn)定增長。2013年上半年長沙市內(nèi)六區(qū)開發(fā)貸占總開發(fā)投資額的32.86%，期房按揭抵押貸款占其成交總金額的36.40%。總的來看，內(nèi)六區(qū)金融機構(gòu)發(fā)放貸款量占房地產(chǎn)市場開發(fā)、銷售總金額的三成左右。
1 在建工程抵押貸款
1. 1 總量情況
2013年上半年長沙市內(nèi)六區(qū)辦理在建工程抵押貸款723宗，抵押面積500.62萬m2，貸款金額172.21億元。在建工程抵押宗數(shù)、抵押面積、貸款金額這三項指標均呈上升趨勢，同比分別增長72.14%、28.57%、78.79%，其中貸款金額增長幅度最大。一方面體現(xiàn)了房地產(chǎn)大盤化開發(fā)趨勢繼續(xù)延續(xù)，知名房企紛紛入市搶灘長沙樓市；另一方面也體現(xiàn)了房屋單位價值量的提高。
1.2 貸款金額前十名機構(gòu)構(gòu)成
從各金融機構(gòu)發(fā)放抵押貸款的情況來看，共有23家銀行發(fā)放在建工程抵押貸款，前十名金融機構(gòu)貸款發(fā)放量140.04億元，占總發(fā)放量的81.32%。其中，中國建設(shè)銀行發(fā)放貸款量最大，達58.46億元，約占總發(fā)放量的33.95%；中國工商銀行位居第二，發(fā)放金額為21.12億元，約占總發(fā)放量的12.27%；北京銀行緊隨其后，發(fā)放金額約占總發(fā)放量的6.33%。
中國建設(shè)銀行、工商銀行均為國有大型商業(yè)銀行，資金雄厚，在建工程貸款為其傳統(tǒng)優(yōu)勢業(yè)務(wù)，因此，兩家銀行發(fā)放貸款量位居冠亞軍，占比高達46.22%。 |