| 百姓爭鳴：樓市過半 您認為下半年長沙房價如何？ |
樓市過半 您認為下半年長沙房價如何?
6月百城價格指數顯示，全國100個城市(新建)住宅平均價格10258元/㎡，環比5月上漲0.77%，已是自2012年6月以來的連續第13個月環比上漲。而長沙6月新建住宅樣本均價為6802元/㎡，環比上漲1.27%。翻看今年以來的百城房價數據發現，長沙房價今年上半年逐月上漲，已經由1月份的6452元/㎡上漲到現在的6802元/㎡，上漲了350元/㎡。業界人士預測下半年樓市調控將加碼，長沙房價或下跌。
那么下半年長沙的房價真的會如預測般下降嗎？就這個問題0731樓市論壇進行了《樓市過半，您認為下半年長沙房價會降嗎?》的調查，實探置業者心態。盡管對未來樓市政策到底如何走，購房者普遍在觀望，但對于下半年長沙房價是否會下降，49.33%網友異口同聲予以否定，其中34.36%的人認為未來半年長沙房價會小幅上漲，還有14.97%的人甚至認為會大幅上漲；14.35%的人認為下半年房價會小幅降跌，僅8.46%的認為會大幅降跌，其他的則認為房價維穩不變。
房價繼續上漲
關鍵詞：地鐵、溢價100%、新地王
向日葵太陽：
城市地鐵修建，多條高鐵交會，長沙發展潛力不可忽視，加上長沙房價相比北京、上海、廣州等城市，漲幅根本就是九牛一毛，很多外地人都回來長沙買房，下半年降價不可能！
淡藍色的我：
地鐵如火如荼建設中，上半年是購房的好時機，4月份我就早早下手把房子買了，下半年長沙房價看漲。
蒲公英的種子：
對于老百姓來說，因通脹原因不愿將現金存入銀行，而喜歡投資在不斷升值的樓市上，從這個角度看，住房已不僅具有使用功能，也具有了貨幣功能，這使房價也很難跌下來。
星星點燈：
溢價80%、溢價100%、新地王……今年上半年長沙刷新著“地王”記錄，地價漲了房價還會淡定嗎？
買房需要勇氣：
長沙目前房價的漲幅還是在購房者可承受的范圍之內，我身邊好多同學在北京工作，都一次性付款就在長沙買了房，他們覺得非常便宜，有買房群體存在，房價不可能下跌。
玫瑰園：
地價上漲，房價也隨之水漲船高，所謂面粉貴過面包，就是這個道理。地方政府通過出讓土地增加財政，希望地價上漲以增加投資、就業和GDP……土地價格上漲，房價不可能會大幅下跌。
半簡主義：
現在金價跌，股價跌，就房價不跌反漲，投資房產證明是保值的，長沙的房價在全國大中城市中，還算是洼地，至少未來三年長沙的房價都很難跌下來。
麥子：
縱觀每次的調控，房價都是不降反升，越調越漲，就算下半年出調控政策，一般地方政府都是上有政策下有對策的。我預測下半年應該是小幅上漲吧！
房價小幅下跌
關鍵詞：調控政策、房產稅
鏡湖明月：
上半年房價漲得太快了，該出政策來降降了，下半年兩湖版房產稅試點估計會執行，長沙的房價或多或少會下跌吧。
蝶舞欣欣：
本輪金融機構去杠桿、調結構劍指房地產，上半年信貸額度超標，下半年開發企業得到的銀行信貸量將會減少，樓盤采取降價銷售確保其資金的快速回籠。
活在當下：
2013年調控政策“新國五條”面世，上半年房價一片火熱，沒有達到預期的效果，下半年應該會再出新政，一線城市房價領跌后，長沙也會跟著有小幅的下跌。
話梅鳥：
新任政府摒棄過去依靠貨幣信貸擴張和大規模資金投入拉動經濟的老路，引導在金融體系里自循環的貨幣輸送到實體經濟里。房地產泡沫應該會擠出來，小幅小跌不是沒有可能。
一點淚：
從這次錢荒來看，央行有意提醒下面的銀行資金問題，所以房價應該會略降吧，希望趕緊降點，我要買房結婚了。
畢卡索：
長沙空置率有多高？晚上去看看有些樓盤亮起來的燈少之又少就明白了，供大于求的話，不降價都難。
心的彼岸：
下半年在政府的調控政策下，應該會出現小幅下跌，由于“買漲不買跌”的心里，在房價慢跌的情況下，無論是真正的房屋需求者和房地產投資者，還是投機者，多數都不愿出手買房。那就只能樓盤促銷，變更多優惠，變相降價措施吸引購房者。
溫莎森林：
受錢荒影響，下半年資金周轉估計沒上半年好，那土地的價格會降低，甚至出現流拍，這樣地價下降，房價自然跟著下降了。
業內預測
房價上漲
@陳真誠（財經評論員）
最近地價的不斷上漲，提前拉升了房價上漲預期。如果下半年調控政策沒有大的變化，房價還會面臨繼續上漲的可能。
@趙珂（華潤置地湖南公司營銷負責人）
長沙樓市其實一直都是比較平穩、健康的。上半年長沙各大開發商都在提升自己在長沙的土地儲備，表明大家對長沙房地產市場未來都非�？春�。所以今年下半年，長沙樓市將會繼續保持著這種平穩增長的態勢。剛需客戶以及首改客戶還是得趁早下手比較好，長沙房價的上漲的空間還是比較大的。
房價下跌
@李亞輝（長沙瑞方投資顧問有限公司董事副總經理）
長期“錢荒”一定會對房價產生影響，開發商的開發貸款拿不到，資產負債率就會在60%-75%左右，在沒有銀行和市場融資的情況下完全靠銷售去彌補是不現實的，這時候，有兩種必然趨勢，一是土地交易量下滑，二是房價進入下降通道。
@陳世霞（湖南中原代理機構資源中心總監）
今年5月份出現的“錢荒”，政府并沒有按照往年的做法投入貨幣，而是對貨幣政策更加收緊了。我認為，政府可能對首套產品的利息、首付做一些調整。預計如果下半年銀行在信貸方面有收緊動作的話，那降息、降首付的可能性是有的。
小結：長沙地鐵2號線預計明年5月試運營，城市地鐵修建，多條高鐵交匯，長沙發展潛力被各界看好，在這種背景下，開發商高價拿地，進一步加大房價下半年上漲預期；但也不排除下半年有可能出臺更嚴厲的房產調控政策，在調控的情況下出現局部下調的可能。 |