| 訪湖南興鴻源投資開發(fā)有限公司副總經(jīng)理汪紅波 |
前言
他說，為了外立面的型材，增加千萬成本投入，要讓產(chǎn)品不管從哪個角度看，都具有線條感，美感；
他說，長沙找不到一棟單層面積是750平方的寫字樓，買一個單層，可以實現(xiàn)“0公攤“；
他說，光外立面的方案就做了11次，連掃角線寬度、厚度都有十幾個方案論證；
他說，要改變地下車庫昏暗、壓抑的傳統(tǒng)印象，給業(yè)主提供一個明亮、具有美感的高效停車時代；
他說，要把雙塔國際廣場打造為一個標(biāo)桿，很多年后都能有人稱道；
他說，雙塔國際廣場，要讓每一位業(yè)主都能掌舵自己的專屬主場。
引以為豪的就是覺得選擇了自己喜歡的行業(yè)
從上海到重慶，再輾轉(zhuǎn)回到長沙，從智邦集團到卓越集團、興鴻源投資及融川地產(chǎn)，從國際都市到省會長沙、省市各地州，歷盡實操數(shù)十個項目及策劃顧問等，從甲方到乙方，再到甲方，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，汪紅波始終沒能離開房地產(chǎn)行業(yè)。
10年甲方，5年乙方，一做就是將近15年。“特別喜歡、認同房地產(chǎn)行業(yè)，能夠有機會一直走下去，覺得特別慶幸。”對于這個行業(yè)，汪紅波近乎有些癡迷。宏觀經(jīng)濟、樓市政策也好，開發(fā)、營銷、工程也罷，特別愿意去琢磨，而不需要任何人強加。有時候哪怕是一個小畫面，汪紅波都會從更細的局部去琢磨設(shè)計、用詞等方面，去思考這個市場是什么樣。用他自己的話說，“每次出國看到一些好的東西就特別興奮”。
或許正是由于自己對于這個行業(yè)的執(zhí)著、對工作的認真，或許也正是這種多年不變的熱情和專業(yè)，讓本來是乙方的汪紅波被興鴻源董事長李如林看中，委任湖南興鴻源投資開發(fā)有限公司副總經(jīng)理一職。
對產(chǎn)品的理解程度趕超對自己小孩的了解
提及雙塔國際廣場，汪紅波有說不完的話，邏輯也變得異常清晰。談產(chǎn)品規(guī)劃、說方案制定、講項目賣點，在汪紅波眼里，雙塔國際廣場就是有著他無數(shù)心血的一件藝術(shù)品。
興鴻源投資在長沙有著多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，從株洲廬山戀、馬王堆商貿(mào)城、寶慶金都、湘府9號、清溪川9號、湖南文化廣場二期，到現(xiàn)在的雙塔國際廣場，每一個作品都有可圈可點之處。“公司上下都想把雙塔國際廣場做成興鴻源的一個商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿，犧牲了很多利益來成全產(chǎn)品的完美。”
為了將這個產(chǎn)品做好，汪紅波跟著老板，帶著管理團隊、設(shè)計團隊，先后到日本、韓國、美國，以及國內(nèi)的上海、深圳、廣州等多個城市，考察了三四十棟標(biāo)桿寫字樓研究學(xué)習(xí)。不過對于設(shè)計方案出爐背后若干讓人驚訝的故事來說，這其實還算不上什么。為了研究其他項目的外立面特色，天下著暴雨，汪紅波和老板李如林一起，在長沙某標(biāo)桿項目樓下拿尺子整整量了兩個多小時，僅僅是為了學(xué)習(xí)別人的外立面圓潤的處理、玻璃厚度、外墻的色彩等等細節(jié)。
不僅如此，在汪紅波的嚴苛要求下，就連室內(nèi)裝修掃角線的寬度、厚度都要經(jīng)過十幾個方案論證。“供應(yīng)商、合作單位、尤其是設(shè)計師，看到我就怕，說你一來就搞死人。”
“或許在別人看來有些糾結(jié)，甚至是‘傻’，光是為了外立面的線條美感，型材這塊就生生增加千萬成本。”汪紅波有時候策老板說，你這個決策真的不容易，為了幾條線就花了千萬，不至于吧。
11次，這是雙塔國際廣場產(chǎn)品設(shè)計方案修改的次數(shù)。而正是在這11次的反復(fù)糾結(jié)之后，才有了如今雙塔國際廣場“八大國際專屬定制”的特色。專屬雙層立面、專屬高速電梯，無梁樓蓋、超高凈高，專屬領(lǐng)域、整層獨立，美感車庫、高效停車，超5A級寫字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)，專屬管家式貼心服務(wù)，中央空調(diào)、獨立計費，而每一個看似簡單的專屬特色背后，都是汪紅波和興鴻源投資對產(chǎn)品極致追求的深深印記。
在汪紅波看來，任何一個開發(fā)商做的產(chǎn)品，在當(dāng)時不一定能有人完全理解。但如果很多年后能被人評價說這個產(chǎn)品某些細節(jié)不錯，能體會到開發(fā)商在這方面的努力，就是對其最大的肯定，也是最值得開心的事情。
“等產(chǎn)品出來之后，邀請你再過來看看，我可以跟你講講這個產(chǎn)品的每一個細節(jié)。”說這話的時候，汪紅波透過窗盯著工地，眼神柔和地就像看自己的孩子一樣。
不懼怕同質(zhì)競爭，更愿意大家攜手共進的操盤手
對于當(dāng)下的市場行情，汪紅波并不是特別愿意去談。“做房地產(chǎn)沒有必要每天盯著宏觀政策、市場行情，產(chǎn)品是市場認可的基礎(chǔ)。”汪紅波說，市場是放在心里的，天天掛在嘴上沒任何用。“各自產(chǎn)品都差不多，最重要的是要把握機會。”
雙塔國際廣場雖然尚未正式開盤，但已經(jīng)有將近1/3的產(chǎn)品被“認購”一空。“之前舉辦了2場活動，5月8日售樓部開放，6月22日老友感恩名流酒會，隨便宣傳一下，就有300位企業(yè)家到場。”除了興鴻源董事長李如林的圈層影響力之外，雙塔國際廣場產(chǎn)品本身的吸引力也是達到這一效果的重要原因之一。“把圈層活動演繹和嫁接是我們的優(yōu)勢和強項，也將會是我們以后的主打營銷方式。”汪紅波坦言。
雖然目前來看雙塔國際廣場所在的位置并沒有中心城區(qū)繁華，但其未來的發(fā)展大有媲美，甚至趕超五一路的趨勢。汪紅波對此信心十足，“長沙東西線里，湘府路是唯一的六車道貫穿長沙東西城區(qū)的道路、唯一的兩個‘政府’的主干道、近3年左右五星級酒店最集中的一條路”。在汪紅波眼里，100米之外的長株潭輕軌站、湘府路沿線超過1500萬方樓盤、200萬人消費客群，周邊林立的商業(yè)項目都將給雙塔國際廣場帶來絕對的潛力消費人群。
“準(zhǔn)確定位、符合市場需求的產(chǎn)品，必然會得到消費者認可。”對于雙塔國際廣場的未來，汪紅波信心十足。
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雙塔國際廣場由2棟塔樓和大型商業(yè)裙樓以及三層地下停車場組成，塔樓南北各1棟，總建筑面積約7萬方。其中南塔21層，建筑面積約11782.24平方米；北塔26層，建筑面積約21484.47平方米；商業(yè)裙樓四層，建筑面積約12822.26平方米。未來，將規(guī)劃引進國內(nèi)外大型金融機構(gòu)、證劵中心、頂級藝術(shù)酒店、高端餐飲、KTV高端娛樂及休閑機構(gòu)、高端美容及美體機構(gòu)等知名或特色品牌商家。
八大國際專屬定制
1、雙層立面 領(lǐng)袖氣度
2、高速電梯 鋒速上下
3、獨立王國 專屬領(lǐng)域
4、美感車庫 高效停車
5、無梁樓蓋 超高凈高
6、精裝辦公 氣度不凡
7、一流物管 貼心服務(wù)
8、中央空調(diào) 獨立計費 |