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佳佳置業(yè)小幫手


  佳佳置業(yè)小幫手是0731房產(chǎn)網(wǎng)的專業(yè)房產(chǎn)咨詢客服平臺,借助0731房產(chǎn)網(wǎng)吉祥物佳佳定名而成。日前應(yīng)市場需要,為實現(xiàn)更強(qiáng)大的便民查詢功能,與0731房產(chǎn)網(wǎng)(www.m22275.cn)全面互動關(guān)聯(lián),將以最專業(yè)的水準(zhǔn)解決市民在住房消費(fèi)方面的難題,為廣大購房者實現(xiàn)以下幾大功能:


  1. 可撥打熱線免費(fèi)在0731二手房網(wǎng)發(fā)布房屋出售、租賃信息;


  2. 可撥打熱線第一時間免費(fèi)查詢長沙最新上市樓盤及在售情況;


  3. 可撥打熱線免費(fèi)評估自身房產(chǎn)當(dāng)前基準(zhǔn)房價;


  4. 可撥打熱線提供免費(fèi)全方位、多渠道的房地產(chǎn)政策咨詢服務(wù)。


  佳佳置業(yè)小幫手咨詢熱線:0731-84662655


  佳佳置業(yè)小幫手服務(wù)時間為:每周一至周五8∶30-17∶30 


  產(chǎn)權(quán)登記問題


  潘小姐問:我和老公買了一套二手房,房產(chǎn)證上只寫了他一個人的名字,我們領(lǐng)結(jié)婚證的日期在房產(chǎn)證發(fā)放的日期之前,這套房屋算不算我們的婚后財產(chǎn),是否屬兩人共有的?


  佳佳解答:您好!從產(chǎn)權(quán)登記的角度來講,房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下,誰就可以憑房屋產(chǎn)權(quán)證處分自己名下的房產(chǎn),包括買賣、抵押等;至于婚前財產(chǎn)或婚后財產(chǎn)是否屬于兩人共有,應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的約定或按照法律的規(guī)定處理。如果約定屬于雙方共有,當(dāng)事人應(yīng)及時到房地產(chǎn)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。感謝您的參與!


  張女士問:我住在荷花園附近的一個小區(qū)內(nèi),是2008年入住,原其地下層為車庫,一直是租賃。現(xiàn)開發(fā)商強(qiáng)行要對地下層售賣,否則不能入內(nèi)停車。開發(fā)商口頭承諾可辦產(chǎn)權(quán),但未提供任何資料。請問一下像這樣的車庫能買嘛?


  佳佳解答:您好!車庫能否買賣,首先要看車庫是否屬于法律規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的范疇,主要包括房屋沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;房屋權(quán)屬沒有爭議;共有房地產(chǎn)經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓等;其次要明確車庫的權(quán)屬關(guān)系。按照相關(guān)法律規(guī)定以及開發(fā)商和業(yè)主的約定,若車庫的所有權(quán)歸開發(fā)商,開發(fā)商有權(quán)對外銷售;如果車庫屬于全體業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)對外銷售。再次,還應(yīng)當(dāng)考慮其他租賃業(yè)主是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)您反映的情況,車庫都是租賃,如果有業(yè)主租賃了該車庫,只有承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)才能購買。至于能否辦理產(chǎn)權(quán)證,只要車庫符合規(guī)劃要求,按規(guī)定報建,層高不低于2.2米,那么,這類車庫是可以申請辦理產(chǎn)權(quán)登記的;否則,就只有使用權(quán)。感謝您的參與!


  姚女士問:在2010年買的房屋,購房時房屋的產(chǎn)權(quán)寫的是我丈夫的名字。2012年丈夫去世。現(xiàn)在我想將房屋出售,應(yīng)該怎么辦理手續(xù)?


  佳佳解答:您好!要處分房產(chǎn),必須該房產(chǎn)屬于您所有或您有處分權(quán)。您丈夫去世后,您丈夫的遺產(chǎn)要發(fā)生繼承。如果有遺囑且不違背法律的規(guī)定,則按遺囑發(fā)生繼承;沒有遺囑,其遺產(chǎn)按法定繼承方式發(fā)生繼承,只有在其他法定繼承人放棄繼承權(quán)、而您沒有喪失繼承權(quán)的情況下,房產(chǎn)才能全部歸您所有。申請辦理過戶手續(xù)前,合法繼承人應(yīng)當(dāng)憑繼承公證書或其他生效的法律文書先將房屋所有權(quán)證辦理至合法繼承人的名下。之后,產(chǎn)權(quán)人才能憑房產(chǎn)證、買賣合同及當(dāng)事人的身份證明等相關(guān)轉(zhuǎn)讓資料申請辦理過戶手續(xù)。感謝您的參與!


  公積金和房貸問題


  胡先生問:公積金貸款買房,貸款期限較長為10年,如在還款期限內(nèi)辭職或者被公司辭退,而沒有新的工作單位或者轉(zhuǎn)為自由職業(yè)者,是否可以繼續(xù)按照公積金貸款繳貸,還是必須轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款?公積金帳戶是否會被封存,是否可以自行進(jìn)行繳納公積金? 


  佳佳解答:您好!您在辭職后還是可以按照住房公積金貸款繳貸,只需每月準(zhǔn)時到銀行還貸便可。同時您的住房公積金賬戶也會被封存。您也可以到公積金中心詢問自行繳納住房公積金的流程。感謝您的參與!


  譚先生問:我剛買了一套二手房,想用公積金貸款,我不想委托中介公司自己能辦理嗎?如果可以,最多能貸款多少?最長貸款年限多久?


  佳佳解答:您好!您購買二手房當(dāng)然可以自己辦理公積金貸款的手續(xù)。住房公積金可貸款額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2,借款申請人及配偶都已參加住房公積金的,按雙方可貸款額度之和測算,但最高不超過50萬。貸款年限最長為30年,且借款截止年限不超過借款人法定退休年齡(男士六十歲,女士五十歲)。感謝您的參與!


  李小姐問:外地退休的父親與女兒要在長沙購房,貸款30萬,分20年,女兒在長沙工作收入在5000元左右的基礎(chǔ)上,父親最少要開多少錢的收入證明才可以呢?


  佳佳解答:您好!首先告訴您,您的收入基本符合銀行按揭的收入要求。特別提醒:一是已經(jīng)退休的父親不能辦理銀行按揭,二是借款最長年限原則上不超過借款人法定退休年齡,三是收入證明應(yīng)為實際收入的證明不得虛高。您應(yīng)當(dāng)根據(jù)您真實的收入情況辦理銀行貸款,以免因為還款能力不夠造成不必要的麻煩。感謝您的參與!


  王女士問:自由職業(yè)者,沒有固定單位,請問一下我要如何申請房屋貸款?  


  佳佳解答:您好!您只要能提供有還款能力的證明,自由職業(yè)者也可以獲取住房貸款。由于沒有固定的工作單位,不能獲得蓋有單位公章的收入證明,自由職業(yè)者可以通過以下方式來證明自己的具備還款能力:1、提交相關(guān)材料借以證明自己收入能力。如出租車司機(jī)、可以用行車證、養(yǎng)路費(fèi)單據(jù)等;有營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶、私營企業(yè)的法人代表,可以提交稅收憑證及收入賬目;小商小販可以由市場主管部門來出具收入證明。貸款銀行憑借這些材料,對借款人的還款能力進(jìn)行審核,然后再向符合條件的自由職業(yè)者發(fā)放貸款。 2、利用不動產(chǎn)抵押貸款。如抵押人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)和其他地上定著物;抵押人依法取得國有土地使用權(quán);銀行認(rèn)可的其他財產(chǎn),可供銀行確認(rèn)其個人的資產(chǎn)實力,正確地評估其還款能力。 3、找一位有擔(dān)保能力的擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保。感謝您的參與!


  其它問題


  羅先生問:我想和兩個同事合購一間商鋪,請問一下我應(yīng)該注意哪些問題?


  佳佳解答:您好!購買商鋪,應(yīng)注意的事項很多,主要包括幾個方面,一是投資風(fēng)險分析;二是你們與出賣人之間的協(xié)議;三是你們幾個購房人之間的協(xié)議,如購買人之間的投資、收益和費(fèi)用等權(quán)利義務(wù),房產(chǎn)使用、管理和處置等事項,包括產(chǎn)權(quán)證的持有人和共有人登記等等。商鋪有風(fēng)險,投資應(yīng)慎重。感謝您的參與!


  徐先生問:物業(yè)想改造我們小區(qū),包括三樓的花園,而且他們不再召開業(yè)主大會,因為去年曾提出一次要改造,被業(yè)主一致否定了。今年他們發(fā)了掛號信寄選票,如果沒有及時投票的就被視為同意。現(xiàn)在他們發(fā)出的通知上面也沒有投票結(jié)果,只有說大多數(shù)業(yè)主同意。我想請問要維護(hù)業(yè)主的權(quán)益應(yīng)該找那個部門?


  佳佳解答:您好!物業(yè)公司是由業(yè)主選定的代表小區(qū)業(yè)主管理小區(qū)物業(yè)的單位,雙方是一種委托關(guān)系。因此,對小區(qū)的改造,必須經(jīng)業(yè)主大會表決,物業(yè)公司無權(quán)擅自改造。小區(qū)業(yè)主也可以通過業(yè)主委員會維護(hù)自己的權(quán)益,沒有成立的話,可征求三分之二以上業(yè)主的意見,也可與該物業(yè)公司解除委托關(guān)系。您們也可以向物業(yè)管理主管部門投訴,或通過訴訟解決。感謝您的參與!


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