| 佳佳置業小幫手Q&A |
佳佳置業小幫手是0731房產網的專業房產咨詢客服平臺，借助0731房產網吉祥物佳佳定名而成。日前應市場需要，為實現更強大的便民查詢功能，與0731房產網（www.m22275.cn）全面互動關聯，將以最專業的水準解決市民在住房消費方面的難題，為廣大購房者實現以下幾大功能： 1. 可撥打熱線免費在0731二手房網發布房屋出售、租賃信息； 2. 可撥打熱線第一時間免費查詢長沙最新上市樓盤及在售情況； 3. 可撥打熱線免費評估自身房產當前基準房價； 4. 可撥打熱線提供免費全方位、多渠道的房地產政策咨詢服務。 佳佳置業小幫手咨詢熱線：0731-84662655 佳佳置業小幫手服務時間為：每周一至周五8∶30-17∶30 產權登記問題 張先生問：我于1998年購買一套70平米的經濟適用房，現在已經補交了土地價款和土地交易契稅，改為商品房了。請問：現在該房上市交易，買賣雙方要交哪些稅，稅率是多少？ 佳佳解答：您好！您的經濟適用房已轉為商品房，再交易時就按普通商品房的標準繳納相關稅費。70平米的普通二手私房交易，一般情況應繳納契稅、綜合稅、手續費。契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，綜合稅應按1.88%征收，手續費按每平米6元征收，該房屋屬經濟適用房上市再轉讓應該是可以免征5.6%的營業稅。實際情況應以受理窗口審核后的情況為準。感謝您的參與！ 曹先生問：在我結婚之前，我岳父在長沙買了一套房子，房產證寫的是我岳父的名字，現在是我和我老婆居住，為了方便小孩子以后在長沙上學，想在房產證上增加我老婆的名字，再把老婆和小孩子的戶口調到長沙來。請問需要辦什么手續，需提交什么資料？ 佳佳解答：您好！父親的產權想增加女兒名字的話，父親可以以贈與的方式將部分產權轉移到女兒名下。父女贈與雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理贈與過戶手續。在房產轉移后落戶的問題就需到房屋所屬的派出所戶籍處進行查詢，落實情況后才能確定該房屋能否讓母子二人落戶。感謝您的參與！ 張女士問：我想買一個二手帶產權的車位，如果轉讓的話是什么流程？要繳納哪些費用？ 佳佳解答：您好！購買擁有產權的二手車位的話，只需買賣雙方協商一致意見，雙方就可以持身份證，房產證，買受人是外地的出示流動人口婚育證明等資料到二手房交易中心三樓簽訂電子合同后受理，繳納交易稅費后五個工作日左右領證。車位交易按非住宅的標準繳納稅費，契稅應按4%征收，綜合稅按1.88%征收，印花稅按0.05%征收，手續費按1.3%征收，如果是未滿二年的話需全額征收5.6%的營業稅，如果是滿二年的話需差額征5.6%的營業稅。具體情況應以受理窗口審核后的情況為準。感謝您的參與！ 住房貨幣補貼問題 胡先生問：我父母離異，姐跟媽一個戶頭，我和爸一個戶頭。媽媽的房子拆遷可以得到兩個15萬元政府補貼的購房指標，媽媽打算給我一個指標貸款買房。（我媽已退休，只能由我來貸款）以后繼承該房產過戶給我需要補齊那15萬元的政府補貼嗎？ 佳佳解答：您好！您母親用15萬元的政府補貼可以在長沙市內區內購買一套120平米以下的商品房，但該房屋您的名字不能登記在合同中，因此也不能使用您的名字申請貸款。如果以后您想要繼承您母親名下的該套房屋的話，需先到住房保障局申請退還政府的15萬元補貼，再憑住房保障局的工作聯系單和其它資料到產權登記部門辦理合法繼承手續。感謝您的參與！ 徐先生問：我拿了購房補貼憑證想買一套二手房，由于錢不夠，我想直接買 父親名下的一套2居室住房，只要過一下戶，房子還是自家的，而且還能拿8萬元補貼給二老改善生活。不知道這樣可不可以購買？ 佳佳解答：您好！使用貨幣補貼購買直系親屬的住房在法律、法規上沒有明文規定不允許購買，再加上限制這種交易在具體實施過程中操作難度比較大，因此，對拿貨補憑證購買親戚、朋友房子等交易，長沙市住房保障部門不作限制。申請人拿貨補憑證購房，房屋產權性質發生變化，今后上市交易的話需先償還政府的貨幣補貼款。感謝您的參與！ 公積金和房貸問題 王女士問：本人為長沙集體戶口的無房戶，有公積金，請問現在購買商品房能享受到哪些政策，公積金貸款現階段最低首付比例多少？最多能貸多少錢？ 佳佳解答：您好！您是長沙市戶籍名下無房，如果是家庭首次購買90平米以下的住房的話可以享受1%的契稅優惠政策。目前長沙市公積金貸款最低首付比例可以首付二成，長沙市住房公積金貸款額度最高可貸50萬。感謝您的參與！ 譚先生問：自己買房時辦了商業貸款，父親與自己為共同還款人，房產證上的名字是自己，現在想用父親公積金賬戶上的余額來還商業貸款，可以嗎？ 佳佳解答：您好！買房人可提取自己公積金賬戶上的余額來歸還商業貸款；也可使用配偶的公積金賬戶上的余額來歸還貸款或提前還款。若您房產證上有父親的名字，則可以提取其公積金賬戶上的錢用于還貸；若房產證上沒有父親的名字，你父親不能提取其公積金賬戶上的錢用于還貸。感謝您的參與！ 李小姐問：我是2014年6月離開長沙的，公積金余額顯示1700多元，被封存狀態。我想問下能將公積金取出來嗎？如果可以，可否讓我在長沙的親友幫忙取呢？ 佳佳解答：您好！如您是長沙地區的非農業戶口，要在終止勞動關系兩年后才能申請公積金全額提取；如果您是非長沙的農業戶口，辭職后且個人公積金賬戶已封存時即可申請提取。如果本人不能來辦理是可以由配偶或戶口在一起的直系親屬代辦。感謝您的參與！ 其它問題 羅先生問：用省直公積金貸款，現在房產證下來我拿了復印件，問：原件現在那里？好象抵押公積金中心只要抵押他項權證，房產證能退給我嗎？如能我去那里取？ 佳佳解答：您好！如果您購買的是期房的話一般情況房產證原件會抵押在房產登記部門；購買的是現房一般情況原件是抵押在貸款單位省直公積金中心。如果房產證原件是抵押在省直公積金的話，在您結清貸款后就會將房產證原件返還給您。如果您的房產證原件是抵押在房產登記部門的話需辦理完抵押撤銷手續后房產部門后會將房產證原件返還給您。感謝您的參與！ 付小姐問：買了一套商品房，與開發商簽訂了購房合同，合同也已經備案了，現在發現我的那份購房合同遺失了，請問這種情況會不會影響到我房產證的辦理？ 佳佳解答：您好！買賣雙方在簽訂商品房買賣合同時，一般都簽訂了三份以上的合同。如果您的購房合同已辦理了備案手續，是不會影響您取得房屋所有權證的。在房屋登記機構存有備案了的合同等相關資料，房屋權證是根據登記機構的備案資料和檔案資料內的申請登記資料辦理，因此您的合同是不會影響產權的辦理。感謝您的參與! |