| TOPIC3 金九銀十還看百盤競秋 |
一手有“過硬”的產品，另一手有多方面的銷售渠道，兩手都硬，方能打造房企金字招牌。面對已經到來的“金九銀十”，許多房企蓄勢待發，為鑄就銷售傳奇“整戈待發”！
本章根據長沙在售樓盤信譽評價體系和市場綜合評測，分區域為大家推薦2015秋季長沙值得購買的優質好盤。
金九銀十百盤競秋之芙蓉區置業攻略
攻略1：芙蓉區稀缺地塊 金融生態區順勢崛起
位于主城區東部的芙蓉區，受到北邊開福區、南邊天心區和雨花區的地域限制。和其他區域相比，芙蓉區能開發的土地寥寥，在售樓盤數量也比較少，且多以商業地產為主。目前僅2.7平方公里核心區內，已匯聚60余家金融監管一級總部、銀行省級分行以及保險、證券省級分公司，270余處金融網點密布。金融行業的不斷進駐、利好政策紛紛傾斜，使得城市核心資源原本就集中的金融生態區，更顯得寸土寸金。居高臨下、動輒1-2萬/平米的均價，早已讓大眾買家對其敬而遠之，然而這卻阻擋不了都市精英階層的購房需求，置業市區黃金地段對他們而言，不僅能享受便捷的交通、完善的生活配套，而且離工作地點近，每天可節省大量耗費在路上的時間成本。
攻略2：區位優勢得天獨厚 名校學區房水漲船高
芙蓉區的樓盤周邊配套都較齊全，生活氛圍濃厚。周邊大到超市、購物商場、酒店、菜市場，小到24小時便利店、五金配件店、餐飲應有盡有。除此之外，出行交通便利，除了公交還有地鐵可供選擇，主城區10多條主次干道縱橫交錯，地鐵一二號線換乘于此，火車站、汽車東站也在區內 ，芙蓉區依然是長沙城投資價值最高的區域。
芙蓉區還是是長沙各大名校集中地，為了能夠讓孩子們受到更好的教育，家長不惜花費重金在學校周邊買房或租房。導致不少樓盤都因配套著省一級小學、中學而身價倍漲，因此,一些名校旁邊的樓盤越來越受到置業者的親睞。
攻略3：棚戶區提質改造 未來潛力依舊巨大
隨著城市化進程的加速發展，新城區的開發建設與舊城改造也要做到協調發展。據了解，今年芙蓉區計劃對13個街道(局)27個社區(村)53個小區(點)組織進行提質改造，共涵蓋681棟居民樓、18668戶。隨著芙蓉區的整體改造的加速發展，“舊城改造”將會使改造區域產生翻天覆地的變化，相信在未來1-2年內，芙蓉區的樓價只會隨著區域的趨于完善而繼續增長。
金九銀十百盤競秋之開福區置業攻略
攻略1：開福區棚改力度大 發展迎來新機遇
據悉，2015年，長沙市開福區著力推進棚戶區改造，重點計劃鋪排6個項目，預計改造戶數為2800戶，年度概算投資達482000萬元，其中四個項目由國開行貸款解決經費來源。截至2015年7月份，全區已簽約共計1196戶。此外，開福區今年鋪排的6個重點開發項目，各項工作也正在如火如荼的開展。
另外，由長沙市開福區住房保障局、長沙市開福區棚戶區改造辦公室指導，全國首個政府主導區域性棚改項目網上服務專欄——“開福棚改·安居樂居”專網，已在0731房產網全媒體平臺正式上線。專網開辟“棚改免費看房”和“棚改優惠裝修”兩大免費直通車，讓棚改被征收戶早日實現安居樂居夢想。
攻略2：優質生態樓盤眾多 科技住宅典范
濱水景觀是開福區另一張宜居名片，湘江、瀏陽河、撈刀河、沙河環繞，青竹湖、楊柳湖、月湖、年嘉湖等點綴其中；此外還有順天生態植物園、長沙園林生態園、烈士公園、太陽山、秀峰山、鵝羊山等園林森林景觀。
提到長沙的科技住宅，人們很自然的便會聯想到開福區。這里有長沙最早建成的綠色節能住宅，熱銷多年，一直是長沙科技住宅的標桿項目。如今環保節能的綠色建筑早已成為不可逆轉的行業趨勢，回歸自然則是現代人生生不息的居住夢想。
攻略3：整合要素資源 全面打造長沙金融生態區
開福區產業優勢很明顯，一是中部水陸空交通聯運優勢，二是長沙城北重要物流名區，三是區域性的出口加工產業集群，四是長沙金融生態新中心。
依2015年開福區重點布局金霞經開區、金融生態區、金鷹文化區這三張“金”字名片產業項目，打造區域經濟增長引擎，通過以點帶面，推動“三足鼎立”，促進區域經濟差異化、特色化、功能化發展。“三金名片”，托起開福騰飛的金色夢想，一個開放、繁榮、秀美、幸福的新開福正大步向前！
金九銀十百盤競秋之岳麓區置業攻略
攻略1：戰略地位提升 打造全國兩型社會建設引領區
作為中部唯一的國家級新區湖南湘江新區的核心區，岳麓區的發展從來都是以國家戰略層面來頂層設計的，去年8月8日，湘江新區率先實行區域優惠補貼政策，湘江新區文件規定：自2014年8月1日至2015年12月31日，凡在湘江新區購買新建商品房，且符合相關文件認定的“創新創業人才”，毛坯房每平補助200元。精裝房由長沙先導投資控股公司、梅溪湖投資(長沙)有限公司按照《關于促進片區加快成熟的若干措施》另行補助。同時，湘江新區印發了《關于加快發展核心區現代服務業的若干政策意見》，促進梅溪湖國際新城、濱江商務新城、洋湖生態新城和大王山旅游度假區的現代服務業發展。湘江新區財政計劃在2014年至2017年間，每年安排預算資金5億元，設立湘江新區現代服務業發展專項資金。
攻略2：綠色生態健康宜居 人文氣息濃厚
隨著長沙城市“西拓”的步伐越來越快，岳麓區正以其得天獨厚的自然生態資源和便捷的交通區位優勢，引得越來越多國內外商業巨頭紛至沓來。湘江新區獲批設立后，將來的岳麓區會是長沙最宜居的城區。
岳麓區最大的優勢就是生態環境好，這些生態環境為這里的居住環境提供了很好的保障，良好的空氣非常適宜居住。除此之外，岳麓區高等教育資源得天獨厚，湖南大學、中南大學、湖南師范大學等諸多名校齊聚，人文氣息濃厚。
性價比高、環境好、不堵車、人文氣息濃郁、商業配套日趨完善、爬山騎行等運動更加方便……正是這些關鍵詞，成為越來越多人選擇住在河西的理由，岳麓區也成為許多長沙人置業的首選。
攻略3：住宅庫存量大 未來仍有升值潛力
2015年岳麓區在建與在售樓盤有近200個，梅溪湖國際新城、洋湖濕地公園、濱江新城等板塊均有大量精品項目，產品涵蓋住宅、洋房、別墅與寫字樓等。目前該區域的房源供給量較大，其中還是以面積在100平米以上的戶型為主，對于偏小的戶型，該區域也有一定的供應量。除了高層這種建筑形式外，還有別墅，洋房等業態，對于長沙市區別墅普遍稀缺的現象，該區域內的高端房源也越顯的珍貴。從房子的價格上看，該區域內的住宅均價在5700-6300元/平米，依托湘江新區的發展，該區域的區位價值會逐步提升，長沙三分之一購房者選擇河西，岳麓區已成為長沙“宜業”新高地。
金九銀十百盤競秋之雨花區置業攻略
攻略1：區位優勢明顯 中部樞紐漸現
武廣、滬昆、渝廈三條高鐵聚首雨花區高鐵新城，六條地鐵線路、長株潭城市群城際輕軌、長沙汽車南站、火車南站、機場高速、火車南站至黃花機場的磁懸浮工程，每一個交通利好都是雨花區位優勢上濃墨重彩的一筆。
從昔日的長沙郊區到今日的中部樞紐，雨花區已經實現了華麗轉身，“長株潭融城核心、省會東南門戶、中部高鐵樞紐”，未來的雨花區樓市增值潛力不可限量。
攻略2：社區公園眾多 生活環境舒適
雨花區全區綠化覆蓋率達到38.97%，先后獲得國家級生態示范區、中國生態文明示范區等榮譽稱號。據悉，雨花區過去5年里先后投入7378萬元，建成21個社區公園，綠化面積約18萬平方米。
占地3000余畝的“天然氧吧”湖南省森林植物園一年四季花開如春; “城市綠肺”圭塘河生態景觀區一期共181畝已建成開放;長沙首條環瀏陽河、圭塘河、植物園城市綠道已在建設，眾多優勢景觀資源匯集在雨花區。
攻略3：名校匯聚 教育優勢明顯
雨花區計劃在“十二五”期間總投資15億元，新建芙蓉路小學、長托小學等中小學22所，擴建雅塘村小學、麻園灣小學等學校14所。小學階段，砂子塘小學發展為“一校八址”，楓樹山小學發展為“一校四址”;初中階段，相繼引進了名校雅禮中學、長郡中學和明德中學，合作興辦了雅禮雨花中學、長郡雨花外國語學校和明德洞井中學，實現了優質教育資源的輻射擴張。
攻略4：商業優勢 商圈遍地開花
從傳統的東塘商圈，到以批發市場為核心的高橋商圈，再到新老交替的紅星商圈，以及新興的高鐵商圈等，雨花區的商圈層出不窮，態勢迅猛。長沙高鐵新城人口數量多，以長沙火車南站為中心，向四周延展5公里，發展潛力極大。
金九銀十百盤競秋之天心區置業攻略
攻略1：人文古城之地 歷史底蘊悠久
天心區是楚漢文化名城長沙的主要發源地，歷史文化悠久。區域內擁有天心古閣、白沙古井、湖南第一師范、宋福王墓、清何紹基墓和賈誼故居等眾多的人文歷史景觀。
天心區是長沙市的老牌商業大區，長沙市的名老字號大部分集中于此，目前，全區已形成了以大型商貿、現代物流、休閑娛樂、高新技術和總部經濟為主導的產業體系，黃興南路步行商業街、解放西路酒吧文化街、坡子街民俗名食街等一批特色街市，一力物流園、王府井、天鵝工業泵、平和堂等一批財源項目。
攻略2：綠色低碳片區 自然環境優美
天心區自然環境優美，是長沙南城的生態寶地，全區地貌類型多樣，分布相對集中，呈現典型的山、丘、崗、平、灘、泊六大地貌特征。氣候濕潤宜人，雨水與熱量充足，森林覆蓋率達到35.97%，是省會城市南部的綠色屏障、國家級生態示范區。
近年來，天心區緊緊圍繞構建和諧社會的要求，著力在主題公園建設、生態林帶保護、社區基礎配套等方面投入資金近2億元，建成了一批生態公園和精品社區。未來，天心區會進一步加大投入、加強管理，建設更多的休閑公園、提供更多的生活配套。
攻略3：立體化路網全面鋪開 輻射能力大幅提升
伴隨著省府南遷，快速發展的現代化路網指引著城市中心開始南移。天心區交通物流便利，芙蓉南路、長沙大道氣勢如虹，筑起長株潭三市通衢大道，京廣鐵路和修建中的地鐵1號線貫穿南北，107國道、京珠高速穿城而過，湘江倚區北上，通江達海，形成了南北東西縱橫交錯，四通八達的交通網絡。
地鐵1號線一期工程的20個站點中，14個位于天心區境內，1號線的建設在極大改變長沙南北向公共交通條件的同時，也將與正在規劃、建設的軌道交通2、3、4號線及長株潭城際鐵路實現換乘，打通三市融城的動脈。立體化路網的建設施工，跨城輻射的能力大大提升。
攻略4：名盤林立 發展潛力日漸噴發
省政府南遷、長沙大道通車，天心區雄踞長沙戰略區位的區域優勢正日益顯現，強大的城區價值提升潛力吸引了全國各地的資本注入，各大品質高端名盤齊聚天心區，進一步提升了區域樓市層次，給廣大置業者提供了更多、更優質的選擇空間。
金九銀十百盤競秋之望城區置業攻略
攻略1：政府規劃先行 湘江從此向西看
2011年望城撤縣改區，正式成為長沙第六區。在國家大力推進城鎮化發展的時代背景下，開始了由縣到城的嬗變歷程，在往日的荒郊僻壤之上，抒寫湘江河畔的夢想序章；這片土地一如20年前的上海浦東，充滿無盡的可能。
經過十來年的建設，由8條融城主干道組成的網絡將把望城完全融入到長沙市的發展藍圖中，丁白大橋建成后，將與濱水新城的雷鋒大道、丁字新區的湘江大道和芙蓉大道互通相連；縣鄉公路四通八達，昔日望城“進城”之難將不復存在，而“近城”的優勢卻進一步顯現出來。而今年２月湘江樞紐壩頂公路橋的正式通車，不僅讓望城河東與河西真正融為一體，也標志著望城邁入了大交通時代。
攻略2：政策優惠補貼 區域價值盡顯
目前，望城區區域內品牌項目眾多（綠地、龍湖、中糧等），隨著商業配套不斷完善，已經成為長沙最宜居區域，也一直是長沙市成交最為旺盛的板塊之一。特別是2014年9月限購限貸放開后，改善性需求釋放，推動區域剛需產品的銷售，未來隨著整個區域的進一步發展，區域的吸引力和市場前景較好。
今年10月1日至12月31日期間，望城區拆遷戶憑區住房保障局發放的優惠劵在區內近40家樓盤購買144平方米以上的商品房，每套優惠1.5萬元，購買144平方米以下每套優惠1萬元，鼓勵、引導拆遷戶積極買房，享受優惠。
攻略3：首個省級生態城區 暢享宜居生活
望城區已被納入“長株潭”兩型社會綜合配套改革試驗區核心區。鳥瞰望城，湘江干流貫穿望城兩湖濕地公園、三河生態水網、四大江心綠島、五大森林公園，形成生態望城。
近年來，望城區采取了一系列措施保護生態環境。望城大力實施“青山、碧水、藍天、秀洲、美垸”五大計劃，保護自然生態系統。同時，打造16條生態景觀帶，構建“一江兩河七山六濕地”的大型城鄉公園網絡和“五線六環”百公里綠道系統。在招商方面，望城區嚴格把好環保入口關，近三年來共否決不符合產業政策的項目10多個。2014年9月，望城區通過省級生態區驗收，成為湖南首個省級生態城區。
金九銀十百盤競秋之長沙縣置業攻略
攻略1：海陸空立體城市格局締造長沙副中心
京廣鐵路、武廣高速穿城而過，黃花空港建設發展，星沙大道的打通與遠大路的拓寬等一系列有利因素正快速推進著長沙縣的發展，另規劃中的地鐵2A線、4號線即將貫穿長沙縣，長沙3號線建成后，從坪塘到星沙僅需約1個小時。作為城市的神經系統，聯通城市中心與新興區域的地鐵勢必成為其點睛之筆，為長沙縣帶來了不竭的活力。
武廣新站、黃花機場、多地鐵使星沙擁有延伸天地的立體交通，其中所涵蘊的巨大區域價值與經濟效益，使長沙縣已成為各種商業元素的搶灘熱點，有締造長沙城市副中心的發展趨勢。
攻略2：生活設施完善 長沙樓市價值洼地
如果說長沙是目前中國省會城市的價格洼地，那么長沙縣則是當之無愧的洼地中間的“洼地”，對晚來長沙置業的人和剛需一族來說具有足夠的吸引力。與長沙市區無縫對接，干凈整潔的城市面貌，成熟完備的生活配套，都足以讓長沙縣和市區的任何一個新區相媲美。更優的居住環境、相對市區更低的房價，使得長沙縣成為長沙樓市具有潛力的熱銷板塊之一。
攻略3：經濟實力穩定 商圈輻射面積大
長沙縣是全省首個財政收入過百億元縣、中國中小城市綜合實力百強縣10強，連續5年穩居中部第一。
長沙縣的“星沙商圈”包括周圍的黃花、黃興、榔梨等鄉鎮一起組成的商業區域。商圈輻射范圍主要包括長沙縣全境與芙蓉、開福、雨花等區的部分區域，培育了以通程商業廣場為中心，以步步高、新一佳、蘇寧電器、國美電器和卜蜂蓮花超市等為東西兩翼的大型連鎖超市及購物中心群。位于“星沙商圈”內的長沙國家級經濟技術開發區是湖南首個千億園區，園區的工程機械、汽車及零部件都是湖南千億產業集群的主力軍。在長沙城區及周邊，還沒有哪個商圈像星沙商圈一樣，擁有如此之大的輻射范圍。 |