| 前言 |
只是朱顏改。
2015年的強勁勢頭似乎打破了2014年的悲觀情緒，撐起了長沙樓市的雕欄玉徹。整個2015年，長沙地區新建商品房成交面積超過2000萬平米，其中住宅超過1800萬平，同比增長近40%。對比慘淡的2014，獲得成交的大豐收。即便放在整個長沙樓市發展的十二五期間，也是拔得頭籌。不過細究起來，這乍看下樓市回暖的成色，似乎經不起太仔細的打量。
全年完成投資額下降近三成 ，土地面積成交同比下滑，內六區土地出讓金同比下滑近七成，新開工面積下滑……這一切讓2015樓市的回暖，看起來只是在一個又一個政策和行政命令的刺激下，讓剛需一族的強行變現。這一年看得見的手和看不見的手同時在供給端和需求端發力，終于讓長沙這座剛需興則樓市興的二線中流城市，活了起來。
然而，樓市不是孤立的存在，如同不斷被強調的中國經濟目前遭遇瓶頸期、困難期，長沙樓市雖在2015年觸底反彈，但離真正的走出困境還為時尚早。
土地市場邊緣化發展趨勢明顯，供應的土地越來越向低價位偏遠地段靠攏，未來一段時間樓市難覓高品質地塊；截至2015年12月，長沙樓市內六區仍有超過1400萬方的待消化庫存，以目前的去化速度尚需近一年的時間；房企普遍資金緊張，大批企業轉戰其它領域對地產開發缺乏動力；樓市成交回復價格持續低位，在各類成本越來越高的當下利潤快速下滑。這些因素還將在2016年困擾樓市眾生。
盤點2015，關鍵詞非變革莫屬。從過去的在發展中變革，到現在的在變革中求發展，長沙樓市的結構性風險開始倒逼市場改變；樓市調控也避免一刀切，朝著供給端改革、貨幣調控和多元化調控的方向前進；長沙房地產市場分化更加明顯，本土中小房企的資金面愈趨緊張；市場營銷手段愈趨多元，全民轉介和電商分銷大行其道……《2015樓市白皮書》正是在這樣的背景下應運而生，旨在全面解讀當前市場形勢，深入挖掘市場特征，科學判斷市場走勢，用純凈的數據從專業的角度對長沙樓市進行剖析，拒絕誤讀，規避死角。
樓市發展大潮也托起了市場優秀的競爭者。在快速去化的當下，長沙一批企業與樓盤迎接挑戰，積極應對內外部環境的改變，迎合市場的主力需求，在2015年收獲了穩穩的業績和市場的美譽。優秀的企業和產品需要試金石，0731房產網憑借16年房產權威數據同長沙市規劃信息中心最專業的規劃數據合力打造的長沙樓盤綜合競爭力評價模型，正是為了用數據還原出2015年的標桿樓盤。熱銷樓盤排行榜、綜合影響力排行榜、特色排行榜三大類獎項將為您揭曉這些優中選優、脫穎而出的佼佼者。
成交雖然復蘇，考驗剛剛開始。翻過2015，長沙樓市將會迎來怎樣的一年，我們還需共同見證！ |