| TOPIC3 棚改大攻略 |
棚改人群是剛需，但對產品的要求更接近改善型。根據棚改人群的需求，我們對長沙各行 政區的政策環境、房價指標、戶型設計等方面進行分析，為棚改人群打造置業的終極攻略。 Part 1 棚改區域置業攻略 置業雨花的抄底攻略 攻略一：全面打響棚改攻堅戰 雨花區安居幸福夢 2015年，長沙全市棚戶區改造31206戶，其中內5區16525戶，改造面積263.35萬平方米，接近過去5年的總和。越來越多的棚戶區居民實現了“以小換大、以舊換新、以危換安”的住房需求，城市的風貌也一天天更宜居。 雨花區砂子塘街道梨子山長電宿舍及省苧麻棚戶區改造項目(維一公司宿舍地塊)是長沙首個實施模擬征收的項目，該項目于2016年1月重新啟動簽約工作，3月17日，維一公司地塊發布征收第五公告，模擬征收成功。據悉，房屋“模擬征收”模式，是指政府尚未正式發布房屋征收決定前，征收人與被征收人協商并簽訂附有特定生效條件的征收補償協議。 攻略二：地段，還是地段！雨花區潛力無限！ “雨借風雷驚寰宇，花憑馥郁漫三湘”，雨花區名源自長沙城東南古佛道圣地之名勝雨花亭。它地處湖南省長沙市區東南方向，是長沙市六個市轄區之一，它北連芙蓉區，西接天心區，東部與長沙縣相鄰，行政區劃總面積304.9平方公里，下轄12個街道、1個鎮，共計111個社區、35個社區籌委會、17個行政村。 雨花區處在湖南經濟新的“增長極”—長株潭“兩型社會”示范區的中心地帶，其整體經濟發展水平較高，是湖南推進“長株潭一體化”的核心之區，也是湖南參與“泛珠三角”區域經濟合作的前沿陣地。 攻略三：配套要好，入住之后才能愜意！ 周邊配套決定生活質量！近五年來，按照“打通大片區，暢通主干道，疏通微循環，強化基礎配套”的思路，雨花區產業項目建設創歷史之最，重點工程成為經濟發展有力推手。紅星二小、第五幼兒園、公共衛生服務大樓、圭塘河生態景觀區建設、首條城市綠道等10大民生項目提升城區品質，讓居民幸福感隨GDP一同增長。 攻略四：雨花區公園居住，國際潮流！ 當下社會，健康最貴！目前，圭塘河生態景觀區二期一標段示范區園林景觀建設工作基本完工，公園配套用房工程主體全部封頂，主體工程正在進行外裝修和安裝施工。簽約引進海立方海洋主題公園、卡迪歐、橫店影院等品牌項目，大大提升了雨花區城市配套設施品質。長沙首條城市綠道，圭塘河香樟路至長塘路約1000米的綠道建設也已完工。 置業天心的抄底攻略 攻略一：2016棚改貨幣化安置比例升級 助力天心區樓市去庫存 今年全市棚戶區住房計劃改造42343戶，提高棚改貨幣化安置比例。完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產庫存。 以北部城區戰略發展規劃為總攬，打造“火宮殿城”；加快推進萬家麗路西延線、新韶山南路等道路建設，促進南部新城區與主城區加快融合對接……今年天心區將通過征拆一批、招引一批、建設一批、綠化一批和提升一批，投入256億元推進343個區域重大項目建設。 圍繞“三區”建設，一批新優項目的落地生根將構建大招商格局。今年，天心區將著力打造一批過億元樓宇，重點圍繞華遠·華中心、保利國際、鑫遠國際、運城大廈、中欣國際等樓宇，引進一批稅收過千萬的企業;大力推進香格里拉酒店、萬達商業廣場、長株潭煙草物流園等項目建設，加快推進湖南平安金融中心落戶。 攻略二：天心區發展承載能力增強居住氛圍濃厚 長株潭城鐵和地鐵1號線開通運營、暮云片區加快開發建設、解放垸片區調規等重大歷史機遇都將在“十三五”期間實現，未來天心區發展承載能力不斷增強，是戰略投資者投資創業的難得機遇。 眾所周知，萬達集團是國內商業地產龍頭，“一個萬達廣場就是一個城市中心”的說法在民間廣為流傳，繼開福萬達廣場之后，萬達集團謀劃新開鋪，也正是對新開鋪地段價值的高度認可。事實上，作為老城中心，新開鋪擁有著極為成熟的生活配套，這里集中將近20條公交線路、540畝南郊公園、紅十字婦幼保健院，以及步步高超市、新一佳超市、國美電器、興威華天酒店、建設銀行、新開鋪小學等一系列生活配套，居住氛圍極其濃厚。 攻略三：天心區文化底蘊獨厚 變身長沙新名片 以天心閣而得名的天心區，匯聚了長沙超過六成的歷史文化景觀和一大批百年老字號商戶。近年來，天心區在實施舊城改造項目中，充分挖掘利用得天獨厚的文化底蘊，在提質坡子街歷史文化街區的同時，利用國開行授信貸款，啟動了縣正街(高正街)歷史文化街區提質改造，通過拆危建新、拆違復綠，實施管線管網下地，增設公共配套設施，原本雜亂無序的老舊社區變身韻味十足的長沙新名片。 置業芙蓉的終極攻略 攻略一：實現老舊、農安小區全面改造完成 打造精品芙蓉 2016年是“十三五”規劃開局之年，而對于芙蓉區來說，今年也有著特殊的意義。區委、區政府研究決定將2016年定為芙蓉區的“品質提升年”，在全區深入開展經濟發展品質、建設管理品質、人民生活品質、發展環境品質提升系列主題活動。芙蓉區堅持因地制宜，一座座精心打造的學校、醫院、超市、菜市場、停車場、社區公園等公共服務設施將在拆后區域拔地而起。 今年，芙蓉區將繼續投入2.5億元專項資金，對轄區內剩余未提質的農安、老舊社區進行改造，工程惠及3萬余戶居民。實施改造的農安小區和老舊開放式社區除完善基礎設施外，還將推動小區交通微循環建設、社區服務規范化以及綠化品質提升。 攻略二：芙蓉區將領舞長沙金融“國際門戶” 632米，這是上海最高樓——127層環球金融中心的高度；330米，這是北京第一高樓——74層的國貿三期大廈。而在長沙芙蓉CBD，正在施建的湖南第一高樓國金中心，正以前所未有的大都會高度沖擊著城東原有風貌，不斷刷新長沙天際線。這一次，它貢獻的高度是452米。 與長沙國金中心相呼應，世茂廣場、泰貞國際金融中心的建設氣勢如虹，均沿CBD內五一大道布子，未來更將領舞長沙金融“國際門戶”。 超高層建筑的建設往往應和著社會經濟發展的需要——它代表著一個地區經濟的繁榮度和受青睞度。坐擁CBD的東城，金融產業發展有著不可復制的天時地利，但芙蓉決策者的目光顯然不會停留于此。“順應經濟新常態和產業新轉型的需要，加快培育產業布局合理、產業特色突出、產業結構優良的金融產業體系，在瀏陽河兩岸打造金融總部集聚區、特色金融服務示范區!”在城市與產業的思辨中，未來芙蓉的金融版圖愈漸清晰。 攻略三：芙蓉區地利優勢得天獨厚 推動產業轉型升級 芙蓉區區位優勢得天獨厚。省、市首腦機關單位都在這里，是湖南政治、經濟、文化、商貿、信息的中心。區內有長沙火車站、長沙汽車東站，還有五一大道等20多條城市主干道縱橫交織，京珠高速公路穿境而過。 轄區內街市繁華，人氣興旺, 綜合商廈、大型市場和特色街市星羅棋布。芙蓉區轄現有幼兒園40余所，中小學校35所，大專院校12所。 “推動金融藍海戰略，構筑起金融總部集聚區、互聯網金融創新區、特色金融服務示范區!”今年以來，芙蓉區依托CBD調優產業規劃、推動資源整合、實現提質升級，一個開放合作、垂直融合的新型金融產業圈加速成型，信息科技與創新產業雙輪驅動，傳統金融強區向互聯網金融產業高地的轉型正在路上。 宜居岳麓的置業攻略 攻略一：岳麓區成長沙主流購房者置業首選 3月長沙的樓市可謂紅紅火火，而岳麓區更是其中的佼佼者。依據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示，長沙內六區新房成交量已連續5周上漲，單周成交逼近5000套大關，而岳麓區連續2周新房成交量領跑長沙，上周成交1443套，是當之無愧的NO1。實際上，岳麓區登上新房成交量第一的寶座，并不是什么偶然，這后面是一個區域蝶變的樣本。 2015年，長沙內六區新建住宅總成交130479套，其中岳麓區便有46751套的貢獻，占比35.83%，排內六區第一；今年1月份和2月份，岳麓區住宅網簽33.45萬方和17.5萬方，繼續領跑長沙，在3月份第二周和第三周，岳麓區分別以單周1414套和1443套的網簽數據，穩坐榜首。岳麓區的樓盤受歡迎程度可見一斑。 攻略二：“3+5”城市群的橋頭堡 企業創富的洼地 近幾年來，岳麓區呈現出名企云集、財富涌流的火熱場景。全區商業網點布局不斷優化，步步高廣場、奧克斯廣場等一批商業綜合體相繼開業；王府井購物中心、麥德龍長沙旗艦店、紅星美凱龍家居廣場等商業賣場也相繼開門迎客；一批國內外知名五星級酒店紛至沓來，第一家五星級酒店——佳興世尊開業運營，世茂希爾頓、洋湖皇冠假日、梅溪湖喜來登等加快建設。 區位優勢讓岳麓區成為“3+5”城市群的橋頭堡，吸引了廣發銀行、省建筑設計院、中冶長天、中鐵城建集團總部、民生銀行湖南分行等大型企業總部“安家”岳麓區。一批國際、國內500強企業區域總部也正在籌謀入駐。致力于為入駐企業提供最優的創業興業平臺，岳麓區已成為企業創富的洼地。 攻略三：岳麓山下好讀書 優質學校林立 岳麓山下好讀書。新時代“孟母”的選擇，從一個側面映襯出岳麓教育隨著長沙新城市中心共同崛起的歷程。不到5年時間，梅溪湖國際新城已成為一處生態宜居的詩意家園，相隨的是多所名校的相繼開學。截至目前，片區內長郡梅溪湖中學、岳麓區實驗小學、梅溪湖博才小學、師大附中梅溪湖中學、周南梅溪湖中學等5所名校已建成開學。未來，片區內還有一中梅溪湖中學、麓山國際中學、中美國際中學、雅禮中學等名校涌現。 “寧愿少修一條路，也要先配套建好學校。”這是岳麓區委書記陳中對教育的鄭重承諾，“岳麓區新開發樓盤必須按規模建校，片區開發學校建設優先，改建學校一律先建后拆，合理布局密度。” 置業開福的終極攻略 攻略一：“棚改購房大集市”特惠購房助力開福區 2016年，隨著長沙棚改的強力推進，開福區將近8000戶棚改戶，今年4月，潮宗街將要啟動征收簽約，潮宗街有近3000余戶被征收戶，按照70%的戶能享受15萬元補貼這其中一半進入新房市場計算，僅潮宗街項目就有700余戶將買新房，全區約2800戶將會進入一手房市場。據悉，長沙市開福區住房保障局即將出臺關于棚改促簽約去存量的新政，并且力度不小。如果一戶棚改征收戶使用所有政策優惠，則至少可以在普通購房者基礎上減2+2+15=19萬元。 隨著城市棚戶區改造的提質加速，擁有百年歷史沉淀的火車北站沿街擁擠、破舊的老房也被納入棚戶區改造重大項目中。本次“棚改購房大集市”活動將委托0731房產網、《長沙樓市》雜志社來具體組織和承辦。據相關負責人透露，“棚改購房大集市”將于4月中下旬走進長沙市開福區各大棚改項目，面對面為這里的棚改被征收戶帶來今年首場特惠購房活動。敬請關注！ 攻略二：開福區獨一無二的濱水優勢和特色靚麗的風景線 開福區擁有獨一無二的濱水優勢和特色，不負大自然的饋贈，不負市民群眾期盼，將其建成長沙最靚麗的一道風景。去年9月，開福區啟動了湘江風光帶湘雅路口至北辰濱江文化園段景觀提質工程，對1.8公里的湘江風光帶增設了親水觀景平臺、親水休閑棧道，添置了濱水植物，豐富了四季景觀。 攻略三：開福區核心區重點樓宇支撐出區域“金融磁場” 40家全國性和省級金融總部齊聚于此，各類分支機構和新型金融機構200余家遍地開花，涵蓋銀行、保險、證券、基金、期貨、擔保、融資租賃、金融中介等數十種金融業態，覆蓋率占全市90%以上，這就是位于開福區以芙蓉中路為核心的長沙金融生態區。 如今，放眼金融生態區，從芙蓉中路金融街的新時代廣場到華爾街中心、泊富國際、綠地中心、華創國際廣場、富興國際……一座座大型城市綜合體拔地而起，這些大腕云集、向天而立的“總部大樓”，成為金融生態區筑巢引鳳的“梧桐樹”，集聚了現代金融、酒店會展、高檔餐飲娛樂、批發零售、地產、培訓、會計、咨詢、法律服務等現代服務業和公司總部，區域內樓宇經濟集聚效應初步顯現，喜來登、新時代廣場、長沙銀行大樓、國際金融大廈已步入開福區億元樓宇方陣，14棟樓宇年稅收過千萬元。 |