| TOPIC3 結語 |
長沙樓市近10年來，出現過三次較大波動。 2008年金融危機導致樓市冰凍，轉年在4萬億的驅動下市場需求普遍釋放，迎來一波報復性的增長，長沙樓市房價站穩4500均價。 2009-2011樓市持續火熱，2012年股市崩盤，長沙房價出現下滑，投資萎靡，6月7月政府連續兩次降息，接著下調公積金貸款利率，地方政府松綁了70/90限購政策。這輪政策成功降低購房門檻，使樓市回暖，投資增加，并導致了2013年的量價雙升，內六區均價達到6000元。2014年后，盲目樂觀導致三高效應，樓市迎來拐點，一年后又醞釀了另一輪的股市崩盤。同時政府多次降準降息，放開一切購房門檻甚至鼓勵農民購房和大量進行置業補貼，終于，在2016年得到了效果。只是這個效果似乎有點過頭，于是在10.1國慶期間，政府開始著手對一些表面現象開始著手打壓，做出了高壓姿態。 雖然短期內長沙不會限購，但是從全國范圍來看，這一輪行情已過，長沙樓市又將經歷新一輪的慣性轉換。從短期看，長沙樓市的整體供應充分，在擠出了一定的投資投機泡沫后，成交量將下行進入平緩期，而價格仍將維持在高位甚至再進一步上升。熱點板塊仍將供不應求。 而從長期看，長沙的三大短板較明顯，人口基數不足、對外吸附能力較弱及產業驅動能力有限，房價仍將在二線城市中排名靠后，洼地這一地位恐怕還會持續。主城區房價過萬也許不難，但核心區域和非核心區域將出現較大的分化，這也是這一輪置業潮當中需要注意的問題。 總之，三季度的樓市如10月樓市一樣，為長沙市場創造了新的標桿和記錄，但這之后將進入較為平穩時期。雖然進入四季度各大城市房地產都有降溫的趨勢，但由于滯后性，傳導至長沙還需要時間。長沙樓市的房價，在今年的有限時間內，恐怕還會再飛一會兒。 |