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佳佳置業(yè)小幫手Q&A 佳佳置業(yè)小幫手是0731房產(chǎn)網(wǎng)的專業(yè)房產(chǎn)咨詢客服平臺，借助0731房產(chǎn)網(wǎng)吉祥物佳佳定名而成。日前應(yīng)市場需要，為實現(xiàn)更強大的便民查詢功能，與0731房產(chǎn)網(wǎng)(www.m22275.cn)全面互動關(guān)聯(lián)，將以最專業(yè)的水準解決市民在住房消費方面的難題，為廣大購房者實現(xiàn)以下幾大功能： 1. 可撥打熱線免費在0731二手房網(wǎng)發(fā)布房屋出售、租賃信息； 2. 可撥打熱線第一時間免費查詢長沙最新上市樓盤及在售情況； 3. 可撥打熱線免費評估自身房產(chǎn)當前基準房價； 4. 可撥打熱線提供免費全方位、多渠道的房地產(chǎn)政策咨詢服務(wù)。 佳佳置業(yè)小幫手咨詢熱線：400-818-8155 佳佳置業(yè)小幫手服務(wù)時間為：每周一至周五8∶30-17∶30 限購問題 5月20日凌晨，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下發(fā)了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》，主要內(nèi)容包括長沙市戶籍限購、非本市戶籍限購、二手房交易市場限制等等。這條被業(yè)界稱為“長沙樓市史上最嚴調(diào)控”的新政自公布之日起開始實施。至此，長沙樓市“限買、限貸、限價、限賣”政策全部落地。此次新政施行后，多位市民留言咨詢。佳佳梳理發(fā)現(xiàn)，市民最關(guān)注5.20新政后是否有購房資格，是否能申請貸款，房子能否交易等。佳佳選取了幾個有代表性的問題進行解答。 唐女士：您好，我的房(長沙縣)是15年底交的房，房產(chǎn)證還沒下來，估計是近期下來，520前幾天和買主簽定了買賣合同并約定房產(chǎn)證下來以后過戶。現(xiàn)在新政出來了，我不知道我的房還能不能按買賣合同執(zhí)行過戶（按新政客戶無購買資格），長沙市有個6月15的過戶期限，長沙縣不知道怎么搞，不知道是否和市里要求一樣？ 佳佳解答：您好！根據(jù)長沙市房屋交易管理中心日前發(fā)布的《關(guān)于執(zhí)行長沙市商品住房限購政策的相關(guān)規(guī)定》，2017年3月18日-5月20日，未進行購房資格申請，但已簽訂購房協(xié)議，并將購房款（含首付款、定金等）交至監(jiān)管資金賬戶內(nèi)的，按318政策執(zhí)行；在6月30日前，開發(fā)商提交相關(guān)資料向長沙市房屋交易管理中心申報。感謝您的參與！ 您好，我的房子是16年買的，現(xiàn)在房本還沒下來，這種情況是不是要等到房本下來后滿兩年才能交易？這個細則好像也沒有這一塊的說明，謝謝？ 佳佳解答：您好！根據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會日前下發(fā)的《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需契稅滿兩年并且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》方可上市交易。感謝您的參與！ 劉先生：請問我準備在長沙發(fā)展創(chuàng)業(yè)，自己注冊了一家公司，我是法人代表，是屬于引進人才類型嗎？可以在長沙限購一套商品房嗎？ 佳佳解答：您好！根據(jù)長沙市房屋交易管理中心日前發(fā)布的《關(guān)于執(zhí)行長沙市商品住房限購政策的相關(guān)規(guī)定》，引進人才和公務(wù)工作調(diào)動，憑省、市、區(qū)組織或人事等部門出具的證明予以認定。感謝您的參與！ 黃女士：5月20號前簽訂了商品房認購書交了定金算不算？可以繼續(xù)簽約嗎？ 佳佳解答：您好！經(jīng)過長沙市政府批準，2017年5月20日之前已預約成功的市民，可于6月15日前按預約時間到長沙市不動產(chǎn)登記中心按原政策辦理過戶手續(xù)；若未取得預約單，但是可提供已簽訂的購房合同并已支付部分或全部房款證明（銀行付款憑證或銀行流水）的市民，也可于6月15日前，到長沙市不動產(chǎn)登記中心按原政策辦理過戶手續(xù)。感謝您的參與！ 張女士：我是本科畢業(yè)，實際上班地址是長沙，但社保等不在長沙繳納，請問，根據(jù)人才新政，是否可以買首套房？ 佳佳解答：您好！如果您是在省社保繳納的，工作地點也是在長沙的話應(yīng)該是可以在長沙購房。詳情應(yīng)以住建委受理窗口的要求為準。感謝您的參與！ 龍先生：想咨詢下子女在長沙買房，符合購房標準，父母是省內(nèi)外市戶口，可以用父母的公積金還房貸嗎？如果可以的話，需要些什么材料。又有些什么標準呢？ 佳佳解答：您好！子女購房不能使用父母的公積金貸款或還貸。詳情請詢問公積金中心。感謝您的參與！ 朱先生 ：新樓盤取得預售證，請問新樓盤的開盤申報的價格以及政府審批的價格，在哪里可以查到？ 佳佳解答：您好！能對外銷售的價格就是政府審批能簽約的價格。詳情請詢問住建委的受理窗口。感謝您的參與！ 石女士：父母是外地戶口在長沙無房，現(xiàn)遷入子女戶籍，但是子女在長沙有兩套房，請問父母在長沙是否還有購房資格？ 佳佳解答：您好！如果父母已落戶長沙，并且名下無房的話是可以在長沙購房的。感謝您的參與！ 孫女士：新政公布后，是否確定是社保近期滿一年。近期是指2016-2017年的還是？因本人在09-12年買過，現(xiàn)在斷了，是否可以買房？ 佳佳解答：您好！您能提供在長沙連續(xù)繳納過1年的社保或個稅證明就可以購房。感謝您的參與！ 齊先生：因小孩上小學，需房戶一致，現(xiàn)房產(chǎn)在岳父名下，我們夫妻戶口在此房產(chǎn)下，岳父戶口在衡陽，要房產(chǎn)增名，要如何辦理？在哪里辦理？大概費用如何，謝謝！ 佳佳解答：您好！您妻子與岳父屬于直系親屬，可以以贈與的方式過戶，住房贈與的話契稅按4%征收，0.05%的印花稅及每平米6元的手續(xù)費。帶上雙方身份證，房產(chǎn)證，戶口本等相關(guān)資料到房產(chǎn)登記窗口辦理過戶的手續(xù)。如果該套房是家庭首套房的話契稅建議以交易的的方式過戶。感謝您的參與！ 提 醒 長沙限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)。 長沙520新政出臺12天后，6月1日，長沙市房屋交易管理中心發(fā)布了《關(guān)于執(zhí)行長沙市商品住房限購政策的相關(guān)規(guī)定》（以下簡稱“規(guī)定”），對520新政涉及的限購政策執(zhí)行時限、戶籍認定、擁有住房套數(shù)認定、引進人才和公務(wù)工作調(diào)動證明認定、個人所得稅證明、網(wǎng)簽、限購限貸操作流程等問題作出詳細規(guī)定。規(guī)定對限購政策執(zhí)行時限作出安排，規(guī)定明確：2017年5月20日前，已進行購房資格申請的，按318政策執(zhí)行；之后申請的，按520政策執(zhí)行。2017年3月18日-5月20日，未進行購房資格申請，但已簽訂購房協(xié)議，并將購房款（含首付款、定金等）交至監(jiān)管資金賬戶內(nèi)的，按318政策執(zhí)行；在6月30日前，開發(fā)商提交相關(guān)資料向長沙市房屋交易管理中心申報。 |