| TOPIC6 2017長沙二手房市場 |
TOPIC6 2017長沙二手房市場 Part 1 長沙市內(nèi)六區(qū)二手房成交情況 近5年內(nèi)六區(qū)二手商品房和二手住宅成交面積情況 從近五年長沙市內(nèi)六區(qū)二手房成交數(shù)據(jù)來看（見圖6-1），在2015年以前一直處于低位，之后呈跨越式上升，2016年達到一個高點，2017年在高位基礎上繼續(xù)穩(wěn)定上升。2016年火爆的樓市加之諸多利好政策的疊加帶動了二手房市場的發(fā)展，而2017年，長沙樓市供需矛盾突出，迫使一部分購房者（甚至是剛需）從新房市場轉(zhuǎn)向二手房市場，二手房市場繼續(xù)火爆，成交穩(wěn)定增長；新出臺的二手房網(wǎng)簽政策將對二手房市場產(chǎn)生一定的影響，但從長遠來看，是積極向好的，對于規(guī)范二手房市場秩序有著重大意義。 2017年分月內(nèi)六區(qū)二手商品房及二手住宅成交情況 2017年長沙市內(nèi)六區(qū)二手房成交724.97萬平，同比增長9.27%；其中二手住宅成交674.05萬平，同比增長10.99%（見圖6-2）。從去年12個月的月度情況來看，上半年的成交量明顯高于下半年，樓市調(diào)控限制二手房出售，進一步從供應端影響二手房市場，在調(diào)控周期內(nèi)，二手房市場將迎來一個穩(wěn)定的調(diào)整期，在無大的市場環(huán)境變化的前提下，再現(xiàn)爆發(fā)式增長的可能性極小。 Part 2 長沙市內(nèi)六區(qū)一、二級市場交易量對比 近5年一二手商品房交易量對比情況 從近年來長沙市內(nèi)六區(qū)一、二手房市場交易量對比可以發(fā)現(xiàn)，比值呈現(xiàn)逐年下降趨勢，從2012年的4.73到2017年的2.11，這表明長沙新房、二手房市場交易量差距越來越小，二手房市場越來越成熟（見圖6-3）。 Part 3 二手住宅成交結(jié)構 2017年二手房成交面積段結(jié)構和新房成交面積段結(jié)構對比 從成交面積段來看，二手房90㎡以下仍然占首位，占比30.22%，但同時值得注意的是，90-120㎡與90㎡以下的差距越來越小，占比27.32%，同時140㎡以上的占比也超過了20%，占比達22.86%。而新房90㎡以下占比僅15.11%，120㎡以上的占比達45.78%。這表明長沙市改善性需求的提升以及調(diào)控政策下置業(yè)選擇一步到位的比例上升（見圖6-4）。 2017年二手房成交分行政區(qū)成交情況 從各行政區(qū)來看，與新房市場存在著相似性，雨花區(qū)與岳麓區(qū)是成交大戶，總計占比達49.24%，接近一半；而相對于內(nèi)五區(qū)，望城區(qū)的二手房市場發(fā)展還不夠成熟，因此成交占比僅為9.04%（見圖6-5）。 Part 4 二手房市場總結(jié) 在房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松情況下，未來成交量將保持穩(wěn)定 2017年長沙市二手房市場成交再創(chuàng)歷史新高，但明顯受“520新政”和“923新政”影響，下半年住宅成交量基本維護在30-40萬平方米區(qū)間內(nèi)，這表明長沙市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展發(fā)揮了重要作用，在政策不放松前提下，預計今后成交量將繼續(xù)保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大幅增長。 一、二手房價格倒掛普遍存在，未來價格剪刀差將會縮小 根據(jù)長沙市房地產(chǎn)對新房調(diào)控的要求，長沙市新房價格不得高于2016年10月份價格這一紅線，使得2017年長沙市新房價格基本保持穩(wěn)定，同時房地產(chǎn)開發(fā)商推盤速度放緩，使得新房市場供不應求，部分剛需或改善性需求不得不轉(zhuǎn)向購買二手房，使得二手房漲幅明顯高于新房，全市普遍存在一、二手價格倒掛現(xiàn)像，但隨著房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制不斷推進，房地產(chǎn)市場勢必會有所“降溫”，并使得住宅回歸“居住”屬性，因此二手房漲幅會保持穩(wěn)定，一、二手房價格剪刀差繼續(xù)縮小。 |