| 商品房市場 |
TOPIC2 商品房市場 Part 1 長沙市新建商品房市場總體分析 1、供應情況 商品房供應情況 從商品房供應來看，2019年上半年長沙市住宅供應1134.17萬平，同比增長6.24%，環比下降37.38%；其中內五區供應549.13萬平，同比增長1.41%、環比下降41.17%；四縣市供應585.04萬平，同比增長11.22%、環比下降32.70%。 住宅供應情況 從住宅供應情況來看，2019年上半年長沙市住宅供應910.18萬平，同比增長6.93%，環比下降35.93%；其中內五區供應435.04萬平，同比增長6.94%、環比下降37.57%；四縣市供應475.14萬平，同比增長6.92%、環比下降34.35%。 2、成交情況 商品房成交 從商品房成交來看，2019年上半年長沙市商品房成交1058.42萬平，同比下降12.35%，環比下降27.66%；其中內五區成交558.20萬平，同比下降8.80%、環比下降36.55%；四縣市成交500.22萬平，同比下降16.01%、環比下降14.26%。 住宅成交 從住宅成交來看，2019年上半年長沙市商品房成交846.77萬平，同比下降8.85%，環比下降26.38%；其中內五區成交439.80萬平，同比增長0.20%、環比下降32.51%；四縣市成交406.97萬平，同比下降16.96%、環比下降18.37%。 3、價格趨勢 商品房價格 從商品房成交價格來看，價格比較穩定。2019年上半年全市商品房成交均價為8754元/平；其中內五區成交均價為10734元/平；四縣市成交均價為6542元/平。 住宅價格 從商品住宅成交價格來看，價格比較穩定。2019年上半年全市商品房成交均價為8300元/平；其中內五區成交均價為10166元/平；四縣市成交均價為6282元/平。 4、供銷比走勢 商品房供銷比 從整個商品房市場供銷走勢來看，基本處于供過于求的狀態，2019年上半年供銷比為1.07，單月來看，6月份最高，供銷比為1.33。 住宅供銷比 從住宅市場來看，隨著市場熱度的下降，購房人群更趨理性，整個長沙的住宅市場供不應求向供過于求過渡，2019年上半年全市住宅供銷比為1.09。其中內五區住宅供銷比為0.99，四縣市住宅供銷比為1.17。 5、各區縣情況 供應情況 從各區縣供應來看，集中在雨花、岳麓、望城以及長沙縣。其中望城區居首，雨花區次之；兩者供應量均超過200萬平，最低的為芙蓉區，僅為17.44萬平。 同整個商品房表現一樣，住宅供應同樣集中在雨花、岳麓、望城以及長沙縣。雨花區供應量最高，達到182.08萬平，芙蓉區表現最差，整個上半年幾乎無住宅新品入市，供應僅為1.42萬平。成交情況 從各區縣商品房成交情況來看，岳麓區成交量最高，超過200萬平，芙蓉區最低，僅為25.12萬平；從均價來看，開福區最高，達11462元/平，瀏陽最低，僅5868元/平。 從各區縣住宅成交情況來看，同樣是岳麓區表現最突出，成交156.89萬平，芙蓉區最低，17.57萬方。成交均價也是岳麓區第一，10692元/平，瀏陽、寧鄉均價都在6000元/平以下，分別為5715元/平、5727元/平。 6、各板塊住宅價格 從各板塊住宅成交均價來看，上半年成交均價最高的為濱江新城板塊，成交均價為13093元/平；最低的為望城區政府板塊，成交均價僅為5900元/平。 長沙樓市住宅 銷售排行榜 從2019年上半年長沙住宅成交單盤排名情況來看，陽光城尚東灣上半年大量推貨，毫不意外的拿到了雙料銷冠。而成交排名情況也基本跟各區域的活躍度相符，排名前十的項目基本集中在雨花、岳麓以及長沙縣。 2019上半年長沙樓市住宅銷售排行榜成交金額TOP10 排名項目名稱行政區成交金額（億元） TOP1陽光城尚東灣雨花區33.75 TOP2萬科金色夢想岳麓區16.94 TOP3北辰三角洲開福區15.21 TOP4建發中央公園雨花區14.81 TOP5保利·香檳國際長沙縣13.26 TOP6中海閱江府岳麓區12.36 TOP7綠地城際空間站雨花區10.77 TOP8萬科魅力之城雨花區10.64 TOP9長房半島藍灣雨花區9.52 TOP10恒大江灣芙蓉區9.27 2019上半年長沙樓市住宅銷售排行榜成交面積TOP10 TOP1陽光城尚東灣雨花區38.44 TOP2保利·香檳國際長沙縣19.63 TOP3萬科金色夢想岳麓區15.37 TOP4永宏萬家里長沙縣13.11 TOP5北辰三角洲開福區12.81 TOP6江山帝景岳麓區11.45 TOP7保利東郡長沙縣11.38 TOP8恒大江灣芙蓉區11.27 TOP9建發中央公園雨花區10.91 TOP10長房云時代岳麓區9.90 從房企集中度來看，2019年上半年集中度進一步提升，TOP20房企業績占比接近5成，達48.41%，TOP10房企業績占比達31.58%，前三房企的業績占比均超過4%，半年度業績上榜門檻超過10億。 相較2018年，上榜企業發生較大變化，陽光城2018上半年未入榜單，2019年則直接占據榜首，萬科、保利、北辰、建發等房企依舊表現強勁；本土房企中，長房的領頭羊地位依舊不可撼動。 2019上半年長沙樓市典型房企成交排行榜成交金額TOP20 排名項目名稱成交金額（億元）占比 TOP1陽光城39.88 4.89% TOP2萬科地產34.18 4.19% TOP3長房集團33.38 4.09% TOP4保利發展30.33 3.72% TOP5北辰實業25.31 3.10% TOP6建發房產20.25 2.48% TOP7綠地控股19.80 2.43% TOP8恒大地產18.56 2.28% TOP9中國金茂17.96 2.20% TOP10碧桂園17.87 2.19% TOP11新城控股16.03 1.97% TOP12中建信和15.74 1.93% TOP13中海集團15.49 1.90% TOP14潤和城實業14.98 1.84% TOP15華潤置地14.09 1.73% TOP16卓越集團13.86 1.70% TOP17時代中國13.06 1.60% TOP18金科地產11.72 1.44% TOP19旭輝集團11.63 1.43% TOP20澳海控股10.68 1.31% |