| 置業者分析（內六區+長沙縣） |
TOPIC3 置業者分析（內六區+長沙縣） Part 1 長沙置業者總體分析 2019年上半年長沙市內六區+長沙縣新建商品住宅成交面積相較去年同期基本一致，成交金額同比略有上漲。成交面積為688萬㎡，同比下降3.47%，成交金額612億元，同比增長10.89%。 1、購房者特征 1）年齡構成 以26-35歲年齡段的購房者為主，占比接近5成。 從購房者年齡來看，除26-35歲人群占比接近50%外，36-45歲人群占比19.97%，56歲以上置業者占比也有8.20%。 2）套均面積 套均面積119.74平/套。 從各年齡段購房套均面積來看，各年齡段套均購房面積均超過了100㎡，其中36-45歲人群購房套均面積最大，達到了126平/套，56歲以上人群其次，為124/套，26-35歲購房者置業套均面積最小，平均為116平/套。 3）來源地構成 長沙本土以及地州市購房者二分天下。 從購房者來源地來看，本省購房者為主，占比超過9成，原籍長沙以及湖南省地州市的占比基本相同，外省市購房人群占比8.33%。 從排行榜來看，本省地州市購房者占比前三的為岳陽、邵陽以及益陽；外省市購房者占比前三的省份為湖北、江西以及河南。 2、置業特征分析 1）置業區域 岳麓區為置業首選。 從購房人群區域選擇來看，岳麓區、望城區、雨花區占比均超過20%，除了購房者的個人偏好之外，這三個區域住宅較高的推貨量也是一個重要原因。 2）置業面積 90-120平面積段最高，占比36.01%。 從購房者置業面積來看，90-120平面積段占比最高，達36.01%，其次為120-144平面積段的，占比34.07%。限購政策下，置業者越來越傾向于購買較大戶型的住房，開發商在開發規劃中，也傾向于較大戶型的房屋。 3）置業板塊 金星北為最熱門置業板塊，占比16%。 從購房者置業板塊來看，金星北為最熱門置業板塊，占比16%，其次為武廣新城、星沙、梅溪湖板塊，總體來說，開福、天心、芙蓉區相對其他四區縣，置業熱度相對較低。 3、價格特征 1）單價結構 8000-10000元/平價格段占比最高，達34.56%。 從內六區+長沙縣住宅成交單價來看，即使加上長沙縣和望城區這兩個住宅成交單價以8000元/平為主的區域，整個六區一縣的住宅成交單價仍舊以8000-10000元/平為主，占比達34.56%。其次為7000元/平以下價格段，占比29.88%。 2）總價結構 單套成交總價以50-80萬為主，占比28.30%。 從成交總價來看，總價80萬以下的，占比32.76%，其他各總價段占比差距不大，80-100萬、100-120萬、120-150萬以及150-200萬區間，占比都超過10%，200萬以上的占比也有9.24%。 Part 2 置業者分析總結 購房者特征 26-35歲人群為長沙購買新建商品住宅的主力軍，占比接近5成；從套均面積來看，置業者購房套均面積119.74平/套；從購房者來源地來看，長沙本土以及地州市占比接近。 置業特征 從置業者區域偏好來看，岳麓區、雨花區、望城區為置業首選，而細分到板塊，金星北、星沙、梅溪湖、武廣為置業熱門板塊；以置業面積來看，90-120 ㎡以及120-140㎡為主，占比分別為36.01%、34.07%。 價格特征 成交單價8000-10000元/㎡價格段為主，成交總價以80萬以下總價段為主。 |