| 卷首語 |
疫情考驗后的長沙樓市 正在實現居住的幸福 時間如白駒過隙，2020年轉眼已經過半。 今年的開局的確有點讓人意外。新冠疫情在年初來臨，讓所有人手足無措。但在眾志成城之下，理性逐漸戰勝了恐懼，人們走出家門，生活有秩序地恢復。 值得慶幸的是，長沙并不是疫情的重災區，硬核的防疫措施（第一批公共衛生事件啟動1級響應的城市），以及居全國前列的治愈率讓這個全國聞名的“幸福城市”，更加名副其實。實際上，疫情期間的出色表現，并不是長沙今年上半年的唯一亮點。地鐵3號線、5號線正式運營；高鐵西站產業新城一期項目建設啟動；再次入選國內“新一線”城市；蟬聯“中國十大美好生活城市”……這些都是長沙快速走出疫情陰霾，重回快速發展軌道的證明。 就長沙房地產市場而言，今年上半年的表現也是可圈可點。在疫情期間，長沙的房地產市場和其他城市一樣基本停滯。但在疫情之后，為了盡快讓房地產市場重新健康平穩發展，省市相關部門迅速反應，在行政監管方面，試行商品房開發項目容缺審批、承諾審批，加快辦理預售許可審批手續等一系列舉措，在穩定市場方面，重新明確商品房價格由“成本+利潤+稅金”三部分組成，其中平均利潤率為6-8%；在保護民生方面，長沙提出疫情期間不能正常償還公積金貸款的，不做逾期處理。 正是因為這一系列政策的組合拳，長沙的房地產市場在疫情之后迅速恢復了活力：營銷中心人又多起來了；品質樓盤又成了搶手貨；與此同時，置業者對于樓盤的選擇也出現了變化，價格已經不是最終是否買房的決定性因素，物業公司素質的優劣，生活空間、居住空間的尺度，以及小區綠化面積，都成為置業者是否下定決心的變量。而這一切，也將積極推動開發商對供給側進行改革，研發新產品，推出優服務，從而助力長沙房地產市場從剛需產品為主到品質科技的迭代升級。 在這個特殊的年份，在長沙房地產市場蛻變前行的過程中，誰獨占鰲頭，誰又在引領前行，經過疫情的考驗，長沙房地產市場是否更加有韌性？產品迭代的速度是否能跟上市場需求的轉變？置業者該如何選擇最合適的樓盤？開發商對長沙的未來是否更加有信心……這一切必須通過真實客觀的數據來說話。 2020上半年長沙樓市白皮書，就是在這樣的背景下誕生的。此次白皮書，由0731地產研究院攜手克而瑞共同打造，雙方共享數據，共同開發評測模型，歷時近一個月才制作完成。分別從土地市場、新房市場、置業人群分析報告、下半年競爭環境及形勢研判等，還原2020年長沙房地產市場發展的真實軌跡,也為置業者在做決策時提供參考依據。 2020年下半年已到來。上半年長沙沒有被疫情嚇倒，下半年長沙前行的腳步將更加鏗鏘有力。我們相信，長沙的房地產市場也將一步一個腳印，開拓進取，穩健自信，正在駛向光明的彼岸。 長沙體育產業經營有限公司 程震 |