| 地產專欄-名企 |
華潤置地：與湖湘共美好！ 前言 說起華潤置地在長沙的發展歷程，最早可以追溯到2006年。 當年，長沙作為一個中部的二線城市，商品房市場才剛剛起步沒幾年。購房者的眼界不像如今這么開闊，哪里有新商品房源上市，哪里就會出現通宵排隊搶房的場面，無論產品設計與質量如何。 在這樣的大環境下，一批“吃螃蟹”的房企開始進駐長沙，這其中就包括了如今長沙樓市里響當當的品牌——華潤置地。 在當時，本地房企的普遍做法是“圈一小塊地→建上個4-5棟→請個物業→賺一筆→轉行”。如果還能特意選址于“依山傍水”地段的話，那就是算是本地“大品牌”了。 而華潤置地剛進長沙時就打了一手“王炸”牌。首個項目——鳳凰城——擁有著讓人震驚的規模、前所未見的戶型設計、聞所未聞的物管理念……這些無一不讓當時的長沙人驚嘆連連。 用當年排過隊的長輩的話來說，就是“不買也會特意去開開眼！”。買鳳凰城的房子，在當時成為了一件很“洋氣”的事。 借此，華潤置地一舉奠定了口碑，迅速的在長沙樓市站穩了腳跟。之后風風雨雨十多年至今，伴隨著長沙樓市一路成長，是長沙樓市的參與者與見證者之一。 截止到目前為止，華潤置地在長沙的五個行政區里布局了八個項目，總開發面積逾300萬平，在建面積約100萬平，在營商業約6萬平，交付面積逾200萬平，交付戶數逾2萬戶。 紅色企業 華潤集團及華潤置地 華潤置地是中國內地最具實力的城市綜合投資開發運營商之一，業務包括住宅開發、商業地產、產業地產、康養地產、文化體育和教育地產、物業服務、產業基金、長租公寓、代建代運營、城市更新、其他新產品及新服務等。截止至2018年底，公司在職員工逾4萬人，總資產人民幣6557億元。 其母公司華潤集團是2019年財富世界500強第80位企業，是香港與中國內地最具實力的多元化企業之一，是一家與大眾生活息息相關的多元化產業集團。 作為一家國務院國資委直接監管和領導的國有重點骨干企業之一，經過多年地運營和發展，華潤集團已成為一個在資本市場擁有舉足輕重地位的引領者。 謀劃布局 華潤置地在世界 長沙是華潤置地布局華中的重要一環。而華中大區作為全國的六大區之一，囊括了湖北、湖南、安徽、江西四省。 除了長沙之外，目前“專業化、綜合商業地產及住宅項目的開發、運營和管理”的業務還覆蓋了武漢、合肥、南昌、贛州、阜州、宜昌、鄂州等城市，截止到2018年2月底，已交付銷售物業26個，已開發購物中心/持有寫字樓5個。 跳出華中，我們可以看到華潤置地已進入境內外80個城市，正在開發的項目超過了300個。境內布局集中在一、二線及有產業支撐的三線城市，境外布局香港、倫敦。 “十三五”期間，華潤置地確立了“2+X”的商業模式，即繼續堅持已經取得一定規模及市場地位的銷售物業及投資物業兩大主營業務，并積極拓寬業務發展模式，推動業務轉型，實現資源整合，培育新的價值增長點。2018年，在城市升級、產業升級、消費升級的新形勢下，公司進一步由綜合型地產開發商逐步轉型，定位為城市綜合投資開發運營商。 深耕湖湘 與湖湘共美好 正是在這種轉型的要求之下，近些年，華潤置地在長沙開發的新項目大多為城市綜合體，對城市升級起到了極大的促進作用。 比如2017年獲取土地的華潤置地中心。項目位于長沙老城區核心地段，毗鄰五一商圈。這里是集人文資源、景觀資源和歷史印記于一體的城區中心。 華潤置地將在這精心打造出一個集甲級寫字樓、高端商務公寓及商業街區等為一體的高端城市綜合體。 又比如2018年的琨瑜府。位于梅溪湖片區的琨瑜府是薈萃了住宅、公寓、商業的城市綜合體，它與梅溪湖國際文化中心為鄰，距離地鐵2號線“文化藝術中心”站約500米，接駁西二環、繞城高速、金星大道3條城市主干道，并鄰近湘江新區綜合交通樞紐。 憑借梅溪湖片區得天獨厚的資源條件，筑起了一方理想人居。 把時間再往前推，2016年，華潤置地在望城區布局了入長以來的“首個低密墅區大境”——桃源里。項目位于湘江畔，三園兩湖環繞。產品主打為容積率1.2、綠化率40%的低密住區。 在星沙打造了具有品質感的購物中心——星沙萬象匯。項目薈萃國際時尚、餐飲、服飾、娛樂、生活服務等多種業態，引入了超過百家國內外知名品牌，其中超七成的品牌是首入星沙。 從2006年華潤首入長沙至今，已過去了十四個年頭。華潤置地在這第一個“十四年”里，深耕細作，風雨同舟，長沙樓市的迅猛發展，少不了華潤置地的一份功勞。 而在接下來的第二個、第三個“十四年”里，華潤置地又將交出一份怎樣的答卷？讓我們拭目以待！ ●文/本刊記者_李文琛 |