| 置業指南-土地交易 |
掛牌29宗，下架16宗，流拍3宗！長沙第二批“兩集中”土拍回顧 在經歷了兩次延期、規模縮減、大批“下架”等一系列事件后，2021年10月19日，長沙第二批“兩集中”供地正式開拍。 新增防“馬甲房企”政策 為了防止馬甲房企參與競拍，保障公平性，長沙在公布第二批“兩集中”供應地的同時，還對競拍公司增設了拿地條件： 1、拿地公司須具有房地產開發資質。 2、同一法定代表人的競買人不得同時參加同一宗地的競買。 3、競買人及其直接控股和間接控股的競買人不得同時參加同一宗地的競買。 4、由同一自然人、法人或其他組織直接控股和間接控股的競買人不得同時參加同一宗地的競買。 半數地塊被“下架” 本次“兩集中”供地總計掛牌了29宗地塊，其中有16宗被中止（終止）了土拍，提前“下架”了。 值得一提的是，16宗“下架”地塊中，有8宗是“中止”，這意味著近一段時間有可能會看到它們重新上架，而“終止”的另外8宗，可能需要調整很長一段時間了。 這些被“下架”了的土地中，有些是開拍前的焦點地塊，比如[2021]長沙市107號，即濱江C3地塊，它的住宅限價是14800元/平，這是目前長沙土拍中的頂格住宅限價，也是濱江新城的限價的新高度。 3宗流拍 10宗底價成交 進入競價環節的只有13宗，然而最終的土拍結果是3宗流拍，它們是[2021]長沙市115號、[2021]長沙市116號、[2021]長沙市122號。其中115號與116號都需要“配建定向限價房”，比重占一半。房價也是“定向限價”。 成交的10宗土地都是底價成交，總成交金額約88億，總出讓面積約68萬平，摘地企業有龍湖、金茂、長房等。 與第一批“兩集中”供地相比，長沙第二批“兩集中”土拍有了嚴格審查開發商的資金來源、規定具有開發資質的企業才能參加競拍、交易條件更加詳實等變動。 3宗“下架”，23宗成交，成交額144億！長沙第三批“兩集中”土拍回顧 2021年12月22日，長沙第三批“兩集中”供地土拍正式開啟。本批供地的規模為“26宗，總出讓面積約165萬平，總起價約154億”。 由于已有1/3的土地就有了買家，3宗土地也提前“下架”。因此今天正式開拍后，僅過了5分鐘，土拍即全部結束。結果為“22宗底價成交，1宗溢價8%，總成交金額約144億”。龍湖、中海、株洲悅發、中鐵、夢想、國欣等房企都有摘地。 “下架”土地分別來自開福區、芙蓉區、天心區 雖然第三批“兩集中”的供應規模第二批的“29宗，237萬平”，但本次僅有3宗土地提前“下架”，成交率為88%，比第二批的45%，提升了近一倍。 第三批“兩集中”供地土拍的良好表現，意味著長沙一手居住地市場已經脫離了谷底，回歸正常。 被提前“下架”的3宗土地分別是開福區的[2021]長沙市109號（恢復掛牌）、雨花區[2021]長沙市148號與天心區[2021]長沙市149號。 開福區的109號屬于“二進宮”地塊，它在第二批“兩集中”供地期間也被提前“下架”了。這宗地位于青竹湖片區，即天井路與松林路交會處東北角。 雨花區148號位于洞井村，即時代陽光大道以北。這宗地需要建設安置物業。 天心區149號位于望岳村48號，原為湖南外貿職業學院劃撥用地，因此需預留20套房源，由湖南外貿職業學院“房改房”教職工優先購買。 龍湖聯手中南華韻競得唯一溢價地 岳麓區谷山片區的[2021]長沙市145號是本次土拍里唯一一宗引發了爭奪的地塊，它擁有頂格限價——14800元/平。最終由龍湖和中南華韻聯手競得。 除了145號，“龍湖+中南華韻”這個組合還以底價摘得了芙蓉區的[2021]長沙市141號，這宗地塊東鄰湖南農業大學。 株洲悅發房地產摘得兩宗土地 同樣在今天收獲了兩宗土地的還有株洲悅發房地產有限公司。雨花區的[2021]長沙市144號由它單獨摘得，而開福區的[2021]長沙市150號則由它和長沙開福城投集團聯手摘得。 夢想聯手中鐵城建摘得大王山片區純住宅地 除了“龍湖+中南華韻”、“株洲+開福城投集團”這樣的組合，聯手拿地的還有“夢想+中鐵城建”。 大王山片區的[2021]長沙市147號地塊，由它們摘得。這宗地最大的亮點是超低容積率，僅1.3。 |