| 卷首語 |
| [作者]：胡漢清 |
| 回首2007 2007年，仍然是新政當頭的一年；2007年，又是樓市風雨兼程的一年；2007年，也注定要成為中國房地產(chǎn)業(yè)的“民生年”。 這一年，從物權(quán)法頒布實施到住房保障工作全面開展，從土地增值稅清算到物業(yè)稅開征準備，幾度加息、提高首付、地王頻出、房價跌漲、24號文出臺、39號令頒布……。太多的樓市元素刺激著民眾的神經(jīng)。從房價高企到消費者觀望，再到一線城市房價松動下調(diào)，這一年，樓市表情復雜多變。 這一年，《物權(quán)法》的頒布和施行，使公民的私有財產(chǎn)被更加明確地得到認可并予以平等保護。“有恒產(chǎn)者有恒心”，物權(quán)法之于置業(yè)者的意義，在于堅定地給予了他們信心保障與制度保障，這何妨不是樓市發(fā)展的“穩(wěn)定劑”和“推進劑”？ 這一年，房改十年，回歸保障。“24號文”作為“中國住房體制第三次變革”而出臺，顯示了政府對住房保障前所未有的關(guān)注，也改寫了政策調(diào)控的思路與方法方式。住房保障立足民生高度，民眾“居者有其屋”的生活夢想逐步照進現(xiàn)實。 這一年，還有太多的市場變化已經(jīng)產(chǎn)生或正在醞釀之中，然而，這都是市場進化與完善的必然結(jié)果。 站在2007年歲末，未來又將如何？在物權(quán)法、住房保障之后，等待人們的又將是什么？ 物業(yè)稅議題的適時提出，再次給予了業(yè)界、學界和民眾新一輪關(guān)于樓市未來的想象空間。物業(yè)稅是否是樓市的下一個焦點話題？人們即將面臨的是怎樣的一個“物業(yè)稅時代”？物業(yè)稅將帶來新的機遇？還是樓市由此進入“拐點”？本刊將立足物業(yè)稅在規(guī)范樓市、促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展、維護社會經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展這一長遠意義，來對物業(yè)稅開征作些許觀察與思考。當下談物業(yè)稅或許只是一種構(gòu)想和猜測，但物業(yè)稅之于稅制改革，之于房地產(chǎn)業(yè)，之于樓市，之于房價，之于調(diào)控政策，之于百姓安居樂業(yè)的美好愿望，終究是要從建立長效機制上來服務時代經(jīng)濟、服務房地產(chǎn)業(yè)、服務億萬民眾。盡管坊間眾說紛紜觀點不一，但從這眾多的爭議、質(zhì)疑和推斷分析中，我們期待能從中去獲得些教益和啟示。畢竟，人們期待的是一個有著廣大而深厚公信力政策下的，美好和諧的“物業(yè)稅”時代的到來。 2007年行將過去，樓市也離成熟與理性更進一步。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的主導地位依然將發(fā)揮重要作用，繼續(xù)保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展，不斷改善住房條件和推進住房制度改革，依然是產(chǎn)業(yè)發(fā)展和住房制度改革的終極目標。 |