| 盤(pán)點(diǎn)07，樓市之光 |
| “開(kāi)盤(pán)即售罄”——是神話還是現(xiàn)實(shí)？ “三分鐘選房”——是人為操作還是供不應(yīng)求？ “房?jī)r(jià)一周一漲”——是利益驅(qū)使還是市場(chǎng)使然？ 盤(pán)點(diǎn)07，樓市之光 2007長(zhǎng)沙樓市排行榜暨長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值十強(qiáng)頒獎(jiǎng)盛典 撥開(kāi)重重迷霧，市場(chǎng)的真相只有一個(gè)。 真相，可以讓自吹自擂的謊言不攻而破； 真相，可以讓三分鐘選房的恐慌歸于理性。 2007長(zhǎng)沙樓市年報(bào)2007長(zhǎng)沙樓市排行榜從年終紛繁蕪雜的各類(lèi)評(píng)選頒獎(jiǎng)活動(dòng)中脫穎而出，以房產(chǎn)局備案數(shù)據(jù)為權(quán)威依據(jù)，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼{(diào)查研究為憑證，不浮夸，不泛濫，讓數(shù)據(jù)立獎(jiǎng)項(xiàng)，讓市場(chǎng)現(xiàn)典型。 一切，正是為了告知這唯一的市場(chǎng)真相。 以銷(xiāo)售說(shuō)話的獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置，眾權(quán)威機(jī)構(gòu)研究專(zhuān)家的加盟，各大精英媒介的推波助瀾，“長(zhǎng)沙樓市年度排行榜”也必將成為2007年度含金量最高、傳播力最強(qiáng)、品牌價(jià)值卓顯的長(zhǎng)沙年終房地產(chǎn)盛會(huì)。 真相，立即為您揭曉… … 主管單位： 長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局 主辦單位： 長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心、長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心、瀟湘晨報(bào)社 承辦媒體： 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)（www.m22275.cn）、《長(zhǎng)沙樓市》、湖南經(jīng)濟(jì)電視臺(tái) 協(xié)辦單位： 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)湖南銀監(jiān)局、中國(guó)銀行湖南分行、中國(guó)建設(shè)銀行湖南分行、中國(guó)工商銀行湖南分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行湖南分行、湖南大華國(guó)際廣告有限公司 PAGE3-10 歷程回顧〈〈〈〈〈 標(biāo)準(zhǔn)•模型 延續(xù)“2007上半年長(zhǎng)沙樓市排行榜”，延續(xù)《2007長(zhǎng)沙樓市中報(bào)》，對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的震撼影響，本著客觀剖析長(zhǎng)沙樓市、樹(shù)立樓市權(quán)威坐標(biāo)的目的，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心、房地產(chǎn)研究中心和瀟湘晨報(bào)再度聯(lián)手，2008年1月21日隆重推出“2007長(zhǎng)沙樓市年度排行榜”頒獎(jiǎng)典禮，發(fā)布《2007長(zhǎng)沙樓市年報(bào)》，本次活動(dòng)除依據(jù)在房產(chǎn)局備案的數(shù)據(jù)頒發(fā)與銷(xiāo)售相關(guān)的各個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)外，還將立2007年度十大誠(chéng)信營(yíng)銷(xiāo)企業(yè)（樓盤(pán)）、2007年度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值十強(qiáng)企業(yè)（樓盤(pán)）以及2007年度影響長(zhǎng)沙十大地產(chǎn)人物等獎(jiǎng)項(xiàng)，褒揚(yáng)一年來(lái)這個(gè)市場(chǎng)上真正的優(yōu)秀者。 年度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)排行 2007年度綜合銷(xiāo)售率前三甲樓盤(pán) ◎計(jì)算公式 綜合銷(xiāo)售率=（年度項(xiàng)目累計(jì)總銷(xiāo)售率×0.4+預(yù)售以來(lái)月均銷(xiāo)售率×0.6）×100% 2007年度銷(xiāo)售面積前三甲樓盤(pán) ◎計(jì)算公式 按2007年批準(zhǔn)預(yù)售樓盤(pán)實(shí)際銷(xiāo)售總面積排行 2007年度銷(xiāo)售套數(shù)前三甲樓盤(pán) ◎計(jì)算公式 按2007年批準(zhǔn)預(yù)售樓盤(pán)實(shí)際銷(xiāo)售總套數(shù)排行 參評(píng)條件：2007年1月1日至2007年12月30日期間由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核發(fā)預(yù)售并實(shí)際銷(xiāo)售面積達(dá)5萬(wàn)平方米以上的樓盤(pán)均可參與。 年度綜合競(jìng)爭(zhēng)力排行 普通商品房類(lèi)綜合競(jìng)爭(zhēng)力十強(qiáng)樓盤(pán) ◎計(jì)算公式 普通商品房綜合競(jìng)爭(zhēng)力=（1／綜合銷(xiāo)售率名次×0.4+ 1／成交面積名次×0.2+ 1／成交套數(shù)名次×0.2+ 1／成交均價(jià)名次×0.2）×100 說(shuō)明：2007年1月1日至2007年12月30日期間由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核發(fā)預(yù)售面積達(dá)5萬(wàn)平方米以上的普通商品房按綜合銷(xiāo)售率、銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售均價(jià)四個(gè)參數(shù)通過(guò)此模型計(jì)算綜合競(jìng)爭(zhēng)力系數(shù)并排行。 別墅類(lèi)綜合競(jìng)爭(zhēng)力八強(qiáng)樓盤(pán) ◎計(jì)算公式 別墅綜合競(jìng)爭(zhēng)力=（1／綜合銷(xiāo)售率名次×0.4+ 1／成交面積名次×0.2+ 1／成交套數(shù)名次×0.2+ 1／成交均價(jià)名次×0.2）×100 說(shuō)明：2007年1月1日至2007年12月30日期間由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核發(fā)預(yù)售面積達(dá)3萬(wàn)平方米以上，且有實(shí)際銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的別墅類(lèi)樓盤(pán)，按此模型計(jì)算綜合競(jìng)爭(zhēng)力系數(shù)并排行。 年度誠(chéng)信營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)獎(jiǎng)項(xiàng) 2007年度長(zhǎng)沙十大誠(chéng)信營(yíng)銷(xiāo)樓盤(pán)（企業(yè)） ◎計(jì)算公式 誠(chéng)信營(yíng)銷(xiāo)樓盤(pán)（企業(yè)）排行系數(shù)= （1／07年預(yù)售合同按時(shí)備案率名次×0.6+1／07年度銷(xiāo)售合同投訴率名次×0.2+1／權(quán)威金融機(jī)構(gòu)、業(yè)內(nèi)專(zhuān)家評(píng)分名次×0.2）×100 參評(píng)條件：2007年度實(shí)際銷(xiāo)售達(dá)300套以上樓盤(pán)或企業(yè)，且無(wú)重大營(yíng)銷(xiāo)投訴和違規(guī)行為均可參與。 注：2007年預(yù)售合同按時(shí)備案率名次數(shù)據(jù)來(lái)源：外網(wǎng)商品房網(wǎng)上簽約量與內(nèi)網(wǎng)合同備案量的比值并排行； 2007年度銷(xiāo)售合同投訴率名次數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)誠(chéng)信管理系統(tǒng)投訴率排行。 年度企業(yè)品牌價(jià)值獎(jiǎng)項(xiàng) 2007年度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值十強(qiáng)企業(yè) ◎計(jì)算公式 長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值綜合評(píng)估模型：P = M + S + D P為品牌綜合價(jià)值，M為品牌的市場(chǎng)占有能力，S為品牌的超值創(chuàng)利能力，D為品牌的發(fā)展?jié)摿Α?br /> 依據(jù)權(quán)威政府部門(mén)、權(quán)威金融機(jī)構(gòu)、業(yè)內(nèi)權(quán)威專(zhuān)家共同建立的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值綜合評(píng)估模型”，打通企業(yè)金融通道，營(yíng)造良好金融信用，提供持續(xù)金融動(dòng)力。 參評(píng)條件：有從事3年以上的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷；擁有自主企業(yè)品牌，該品牌在業(yè)界知名度和美譽(yù)度較高；有成功運(yùn)作的地產(chǎn)項(xiàng)目案例；企業(yè)累計(jì)開(kāi)發(fā)30萬(wàn)平方米以上或銷(xiāo)售額累計(jì)超過(guò)10億元；沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)重大工程質(zhì)量和項(xiàng)目管理事故。 年度地產(chǎn)人物 2007年度影響長(zhǎng)沙十大地產(chǎn)人物 ◎推舉辦法 自主報(bào)名及業(yè)內(nèi)推薦、活動(dòng)專(zhuān)家組評(píng)議 參評(píng)條件：近一年來(lái)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)的樓盤(pán)策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理、開(kāi)發(fā)理念等方面有重大影響力和美譽(yù)度的人物。 媒介•聲音（放廣告圖及照片） 2007年11月16日— 活動(dòng)正式啟動(dòng)，真相開(kāi)始尋找… … “真相到底是怎樣？2007年每個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況是怎么樣？房?jī)r(jià)到底上漲多少？?jī)r(jià)格運(yùn)行的軌跡是怎樣的？政策是如何影響市場(chǎng)的？或許，對(duì)于信息缺失的公眾而言，答案依然來(lái)自官方可靠的數(shù)據(jù)——長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局商品房備案數(shù)據(jù)。 于是，我們開(kāi)始尋找，無(wú)限逼近真相，去發(fā)現(xiàn)樓市中種種真實(shí)所在。” ——瀟湘晨報(bào)--C07房產(chǎn)•業(yè)界《還原長(zhǎng)沙樓市年度軌跡》 “你方唱罷他登場(chǎng)，“本土”“外來(lái)”打擂忙。2007即將淡出人們的視野，與此同時(shí)，圍繞2007年房地產(chǎn)的各類(lèi)“總結(jié)”正在源源不斷地出現(xiàn)，都欲以提綱挈領(lǐng)的姿態(tài)來(lái)解讀這個(gè)城市變幻莫測(cè)的樓市。但如此的標(biāo)準(zhǔn)不一、莫衷一是，帶給消費(fèi)者的只是迷茫。 為了厘清樓市真相，認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼{(diào)查托出這些過(guò)去的事實(shí)，并且樹(shù)立行業(yè)內(nèi)真正的營(yíng)銷(xiāo)榜樣，延續(xù)真正的品牌價(jià)值。權(quán)威部門(mén)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心再度聯(lián)合長(zhǎng)沙房地產(chǎn)信息網(wǎng)、《長(zhǎng)沙樓市》以及瀟湘晨報(bào)等主流媒體，傾力打造“盤(pán)點(diǎn)07，樓市之光”2007長(zhǎng)沙樓市排行榜暨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值十強(qiáng)評(píng)選活動(dòng)。活動(dòng)將立足真實(shí)數(shù)據(jù)，盤(pán)點(diǎn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)2007年的林林總總。” ——長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)www.m22275.cn 《盤(pán)點(diǎn)2007，樓市之光》 2007年12月4日— 迷霧中市民屏息觀望，真相無(wú)限逼近… … “誰(shuí)是長(zhǎng)沙２００７年銷(xiāo)售最好的樓盤(pán)？數(shù)據(jù)說(shuō)話。哪類(lèi)房子是長(zhǎng)沙２００７年最為暢銷(xiāo)的產(chǎn)品？數(shù)據(jù)為證。誰(shuí)將是長(zhǎng)沙樓市２００７年最具說(shuō)服力的銷(xiāo)售高手？依然，還是數(shù)據(jù)。 全年房?jī)r(jià)走向，怎樣的高低快慢；區(qū)域熱點(diǎn)起伏，哪些地方才算宜居；市民購(gòu)房喜好，產(chǎn)品和戶型如何演變，結(jié)構(gòu)升級(jí)趨勢(shì)，需求如何引導(dǎo)著市場(chǎng)供給……樓市的演進(jìn)悄然無(wú)聲，最連續(xù)的數(shù)據(jù)還原長(zhǎng)沙樓市最清晰的軌跡。 ” ——瀟湘晨報(bào)--C06房產(chǎn)•業(yè)界《誰(shuí)將是長(zhǎng)沙樓市TOP3》 “顯然，一個(gè)能被廣泛接受的排行榜，其價(jià)值來(lái)源于權(quán)威的數(shù)據(jù)，能完整反映現(xiàn)實(shí)，脫離功利目的而還原市場(chǎng)本身。據(jù)透露，這次排行榜的評(píng)選，完全依托于長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局簽約數(shù)據(jù)和備案數(shù)據(jù)。而這些數(shù)據(jù)則是來(lái)源于國(guó)家建設(shè)部認(rèn)可的我市唯一預(yù)的警預(yù)報(bào)系統(tǒng)——長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)進(jìn)行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。 ‘誰(shuí)好誰(shuí)不好，我們不會(huì)隨意評(píng)判，數(shù)據(jù)自然能說(shuō)明一切。我們不搞太虛的評(píng)比，那對(duì)老百姓、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)都不是一種負(fù)責(zé)任的態(tài)度。”對(duì)于這次排行榜的價(jià)值所在，曾鋒主任如是表示，“說(shuō)法可以有很多種，但是市場(chǎng)真相卻只有一個(gè)，此次由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局和主流媒體聯(lián)合發(fā)布的年度數(shù)據(jù)，將會(huì)對(duì)今年長(zhǎng)沙樓市進(jìn)行完整和真實(shí)的解讀，粉碎流言，回歸理性。’” ——長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)www.m22275.cn 《數(shù)據(jù)權(quán)威不容忽視 樓市真相一覽無(wú)遺》 2007年12月14日— 長(zhǎng)沙樓市排行榜揭曉真相 全城守望… … “ 一個(gè)不可回避的事實(shí)是，歷經(jīng)數(shù)次利率上調(diào)和房貸新政策后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“狂熱”有所降溫，市場(chǎng)觀望氣氛漸濃，樓市進(jìn)入一個(gè)近年來(lái)比較罕見(jiàn)的“僵持平臺(tái)”中。究竟長(zhǎng)沙市場(chǎng)將何去何從？長(zhǎng)沙樓市到底將呈現(xiàn)怎樣的態(tài)勢(shì)？ 一切，現(xiàn)在依然是個(gè)未知數(shù)。或許，一切要等到明年1月下旬《2007 長(zhǎng)沙樓市年報(bào)》的正式出臺(tái)。” ——瀟湘晨報(bào)--C06房產(chǎn)•業(yè)界《長(zhǎng)沙•靜待〈2007樓市年報(bào)〉》 “據(jù)了解，此次排行榜的所有參評(píng)開(kāi)發(fā)企業(yè)、樓盤(pán)必須到相關(guān)部門(mén)備案，并且參選樓盤(pán)必須滿足“2007年1月1日至2007年12月30日期間由長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核發(fā)預(yù)售并實(shí)際銷(xiāo)售面積達(dá)5萬(wàn)平方米以上”條件，否則將會(huì)被拒之門(mén)外。 將難以衡量的非量化因素歸納到量化因素中綜合考慮，并將大盤(pán)、小盤(pán)放在同一個(gè)范圍內(nèi)，根據(jù)其價(jià)格合理度、市場(chǎng)接受程度以及真實(shí)的數(shù)據(jù)佐證，結(jié)合多方面因素科學(xué)、合理地進(jìn)行數(shù)據(jù)測(cè)算，從而得出準(zhǔn)確的排名是這次評(píng)選的重要方式之一。‘這樣得出的結(jié)論才最真實(shí)可靠，才對(duì)得起老百姓，我們不會(huì)給虛假任何機(jī)會(huì)。’” ——長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)www.m22275.cn 《看2007長(zhǎng)沙樓市排行榜是怎么評(píng)的 》 2007年12月21日 品牌影響格局 價(jià)值無(wú)限延伸… … 2007年11月21日，2007長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值有獎(jiǎng)問(wèn)卷調(diào)查啟動(dòng) “業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年的風(fēng)雨歷程，已逐漸從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)、質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)、功能競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展到無(wú)形的品牌競(jìng)爭(zhēng)，品牌的巨大作用已經(jīng)在開(kāi)發(fā)中表現(xiàn)為購(gòu)買(mǎi)行為的影響力，已成為企業(yè)巨大的無(wú)形資產(chǎn)。品牌作為企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值之巨大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了其有形資產(chǎn)本身。實(shí)施品牌戰(zhàn)略，塑造強(qiáng)勢(shì)品牌是長(zhǎng) 沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的首要任務(wù)。” ——長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)www.m22275.cn 2007年12月21日，2007長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值專(zhuān)家評(píng)估會(huì)召開(kāi) “長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局局長(zhǎng)石長(zhǎng)松在2007長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值專(zhuān)家評(píng)估會(huì)上表示，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展加快了品牌建設(shè)的需要，長(zhǎng)沙如今的房地產(chǎn)業(yè)需要品牌，并且品牌價(jià)值要有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。而這次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估，以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)鑒定長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值，挖掘他們的開(kāi)發(fā)實(shí)力和品質(zhì)，將為購(gòu)房者買(mǎi)房建立“品牌標(biāo)準(zhǔn)”，樹(shù)立長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值標(biāo)桿， 從而推動(dòng)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)健康和諧發(fā)展。” ——長(zhǎng)沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)www.m22275.cn 2008年1月21日 下午2：30 湖南國(guó)際影視會(huì)展中心歡城AB廳 樓市真相邀您共證… … 榜單•榜樣 2007年度銷(xiāo)售面積前三甲樓盤(pán) 沁園春•御院 融科•三萬(wàn)英尺 長(zhǎng)沙玫瑰園 2007年度銷(xiāo)售套數(shù)前三甲樓盤(pán) 中天廣場(chǎng) 沁園春•御院 鑫遠(yuǎn)•湘府東苑 2007年度綜合銷(xiāo)售率前三甲樓盤(pán) 星城世家 南山•蘇迪亞諾 綠城•桂花城 普通商品房類(lèi)綜合競(jìng)爭(zhēng)力十強(qiáng)樓盤(pán)（排名不分先后） 融科•三萬(wàn)英尺 順天•黃金海岸 中隆國(guó)際•御璽 西子花苑 湘江北尚 天健•芙蓉盛世 五一大道202 華美歐國(guó)際 茂華國(guó)際湘 西子湖畔•沃府 別墅類(lèi)綜合競(jìng)爭(zhēng)力八強(qiáng)樓盤(pán)（排名不分先后） 綠城•青竹園 托斯卡納 保利•閬峰云墅 創(chuàng)遠(yuǎn)•湘江壹號(hào)（做牌子） 美洲故事 山水英倫 卓越•麓山別墅（做牌子） 麓山戀•迪亞溪谷 2007年度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值十強(qiáng)企業(yè)（排名不分先后） 湖南綠城投資置業(yè)有限公司 中天房產(chǎn)•湖南天翔房地產(chǎn)有限公司 湖南珠江實(shí)業(yè)投資有限公司 湖南城開(kāi)德普置業(yè)有限公司 湖南嘉盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 湖南保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 長(zhǎng)沙市天健房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 湖南致盛愿景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 湖南華美歐房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司 湖南省匯城置業(yè)有限公司 2007年度長(zhǎng)沙十大誠(chéng)信營(yíng)銷(xiāo)樓盤(pán)（企業(yè)）（排名不分先后） 沁園春•御院 中隆國(guó)際•御璽 珠江花城 鑫天•山水洲城 上城金都 長(zhǎng)房•西郡 融科•三萬(wàn)英尺（候選，做牌子） 湖南綠城投資置業(yè)有限公司（候選，做牌子） 瑞寧花園 長(zhǎng)房•星城世家 2007年度影響長(zhǎng)沙十大地產(chǎn)人物（排名不分先后） 袁朝暉 陳崗 許金岑 彭遠(yuǎn)才 許銘生 王一鳴 劉蔚 朱曉東 何洪偉 宋 威 |