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| 巴曙松：樓市投資者是值得欽佩的 當長江商報記者屈虹暉問到當前股市、樓市的關系及怎樣才能真正解決樓市問題時，巴曙松回答道：“我感覺，目前的階段房地產火，股票市場也好，應該是中國特定的發展階段，這個目前的經濟發展態勢帶來的一個必然結果，就是說，我們房價漲也好，股市漲也好，不是開發商炒上去的，也不是消費者炒上去的，是目前階段應該出現的情況。”“要解決房地產市場的問題，首先要知道問題是什么，房價上漲還是其他問題？價格是不是可以調控？”“投資者用這么高的價格，基本承擔了我們各個部委的稅費，高額的土地價格，房地產公司的利潤，然后還面對高度的信息不對稱，以及裝修材料不合格等，物業管理不合格的風險的話，還能夠果斷地進行投資和選擇，這是值得我們欽佩的。對于這樣的購房進行限制和打擊，我很難理解。” 潘石屹：只投房產不玩股票 “我也不知道有多少現金。個人理財是老婆管，我不管。可是絕大部分的財富都是投到房地產里面去了。因為這個行業我們看的比較清楚，比較有把握。股票我們也不懂，所以絕大部分財富是十多年來都是投在北京的房地產。跟著我們的客戶都賺錢了，我們還不賺錢？”——面對中國房地產報記者胡安勝詢問個人投資理財的問題，潘石屹雙手抱緊支撐在透明的會客桌上，顯得十分警惕和謹慎。 大臧：今后幾年，投資證券（股票）一定好過投資買房子！ 房子與股票作為“投資產品”的時候，兩者之間是沒有差別的。買股票就是買企業，企業有好壞，自然股票也有好壞。而房子也是一樣的，房子在不同城市、不同地段、不同產品、不同的物業管理都會影響房子的投資回報率。兩者之間的表現形式不同，但從投資的回報的角度看，兩者都是為了獲取較高的投資收益。 那么，我為什么說今后幾年投資中國的股票要比投資中國的住房回報率高呢？投資任何“投資性產品”都不可能脫離國家的政策與行業發展的概念。目前，中國房地產行業是中央政府主要調控的行業，而證券行業則不同。證券行業是國家目前要大力發展的行業，現在還剛剛開始。也許大家認為現在的（上指）6000點已經很高了，但等到3年后你同樣會覺得（上指）12000點太高了。你過去想到今天的房價會這樣高嗎？不可思議吧？！我堅信總有一天中國的老百姓家里會用買股票、買基金的方式來“存錢”。 羅伯特J·席勒：房地產投資基本不賺錢房子不是股票買來是自用 羅伯特J·席勒是個好運氣的經濟學家，他的著作——《非理性的繁榮》中的觀點在后來美國經濟運行中都一一得到了驗證。無論關于股市還是樓市，應該說，他估計的都大致不差。其實，這些預言性觀點，并不僅僅建立在他的純經濟學分析上，更在于他正確的把握了投資者的心理。就在最近他接受CNN采訪，對買房的一番心理學評說，可以看作給我們地產行業的一盆冷水，也給目前中國的房地產熱敲響了警鐘。 在席勒看來，房地產市場的漲落可以簡單地用從眾心理來解釋：人類是社會動物，大家彼此聯系緊密，思維都集中在相同的那么幾件事情上。聽別人說買房賺錢，自己也要買房。大家競相買房，房價就高。房價一高，買房的利益就得到證明。證明了的利益又進一步促使人們競買，在短期內吹起一個大泡沫。要捅破這個泡沫，就得看長期的趨勢。席勒提出幾個數據，很簡單地證明了房地產業的實際情形。 第一，他認為房地產投資基本是不賺錢的。美國從1890到1990這100年間，在計入通貨膨脹因素后，投到住宅上的錢，回報基本為零。1987年以后，實際回報才達到年3%。第二，許多房地產商都說：房地產價格每年要增長10%。對此大可不必擔心。因為若真是那樣，最后誰也買不起房。舉個例子，1957年花20500美元買了一棟房，按10%的年增長率浮動，現在就值300萬！這簡直是個荒唐的數字。第三，也正是如此，經過前一段的高增長后，未來10年的房地產投資很有可能賠本。 席勒最后打了個比方，說他小時候踢足球，教練總是說：不要扎堆，要和隊友拉開距離，這樣才能控制住球。如今的房地產市場就是扎堆的游戲，非常危險。所以他建議，自己需要房子也有能力買，就買一棟。千萬不要買第二棟，也不要買過大的房子。總之，房子買了是自己家用，不是股票，不要有投資心理。 羅先生（高級理財師）：不要只盯股票，買小房照樣賺錢 “我覺得自己最成功的一次投資就是買了現在的這套房子。”某證券營業部理財師的羅先生非常自信地說。 “很多人一聽到我工作的單位，都認為我們理財就是炒股票，但實際上并非如此。特別是去年股市大漲，利好不斷，于是和我交流的好多市民，就一個勁兒只顧問股經。其實，投資理財的一大原則就是：雞蛋千萬不要放在一個籃子里。股市風險是較大的，越是大牛市，漲跌幅度也就越大，如果資金不是很厚實，而且理財心態也比較求穩的話，我看選選小戶型房產蠻好的。以我為例，我就會選擇一些其它的理財產品，比如銀行賣的理財產品、基金，或者買房子也是一個很好的投資渠道。”羅先生說。 李先生（高級股票分析師）：炒房不如炒房產股 針對目前房市、股市的投資問題，李先生認為：房產的暴利來自一級市場而非二級市場。購買地產股，相當于賺取一級市場利潤；購買具體的房產，相當于賺取二級市場利潤。只要開發商不隱藏利潤，而購買的股票價格相對合乎估值標準，地產股的收益較投資房產將更高，且隨著時間越長，收益差距將越大。 與此同時，投資地產股因選擇面寬還可組合投資，較之單個房產投資者購買房產，規避非系統風險的能力要大很多。而就系統風險而言，盡管都會受到諸如加息、加稅之類的沖擊，但品牌開發商應對沖擊的能力強于一般房產投資者，加上有的股票還有認購、認沽權證的安排、有融資融券的便利，因而投資地產股應對系統風險的手段也比投資房產要多。 地產股股價與房價走勢有共同的支撐因素，在目前房地產供求極度不平衡的情況下，房價還將持續上漲，但地產股可將房價上漲因素提前放大，從去年到現在全國房價只漲了不到1倍，但地產股卻平均翻了四五番，對于股市投資水平尚可或資金量不是很大的普通投資者，地產股無疑更具優勢。 楊博士（房產業內人士）：不是我愛股票少，只因我愛房產多 股票、房產對政治、經濟敏感，股票在經濟景氣的初始階段就表現，房地產會跟進，前后相差半年。股票最敏感，一天之內上下波動多次，而房產景氣一次循環5-6年，常人從20歲到65歲，40多年中，起碼有6-7次的發財機會。市場調查顯示，絕大多數人從房市中獲利，在股市中獲利的就參差不齊，幾家歡樂幾家愁。房產投資只要下手前做好分析，就高枕無憂，靠的是自己。股市靠的是別人，基金公司敢夸海口？從下手起就忐忑不安，房產愁的是多賺少賺。拋房炒股難（避實就虛），棄股買房易（化虛為實），股市投資不動產化（不要動他），房產投資證券化（比如商鋪），就會左右逢源，皆大歡喜。 劉先生（首席投資理財師）：應像買房一樣買股票 “大家買的房子一般都升值了，為什么呢？因為買房子是件大事，大家十分慎重，千挑萬選。買股票也同樣，我希望大家把買房子時的認真勁用在炒股上——慎重而且持有！”面對當前股市的“倒春寒”，匯添富基金管理有限公司首席投資理財師劉建位在廈門工行與商報理財學校聯合主辦的理財講座中如是說。 |