| 名人·丁建偉 |
名人 兼收并蓄，袖里地產乾坤 和而不同，筆下大道文章 ——對話珠江地產長沙江山帝景總經理丁建偉 人生如戲，精彩紛呈。每個人的成功，背后都有一段故事。而珠江地產江山帝景（長沙）總經理丁建偉成功的故事卻又格外的精彩，猶如上天早已注定，又似堅持與執著之后的必然結果。 如果不是事先知道丁總是搞房地產的，你定然會以為他是一位藝術家。蓬松的頭發，削瘦的臉龐，那種不羈與熱情的天性，與多年豐富閱歷磨練出來的沉穩與厚重融合在一起，讓你在肅然起敬的同時又覺得非常親切與自然。 這位讓人感覺可為師、可為長，可為友，亦可為鄰的老總，周身上下散發著藝術的魅力。無需客套，采訪就在無拘無束的氣氛中海闊天空地聊開了。 辭官從商是正確的選擇 記者：都說環境造就人，您取得現在的成就或者從事房地產業與兒時的生活環境有關嗎？ 丁建偉：如果一定要我找出從事房地產與兒時的淵源，我想可能是我對書畫的情有獨鐘延伸到了對古代建筑的藝術鑒賞吧。因為中國古代的名家字畫都是藏身在古典建筑之中，兩者相映成趣，相得益彰，我可能是將鑒賞字畫的習慣不經意間用到了對古建筑的觀賞之中。而江南水鄉的人杰地靈，蘇杭一帶的悠久歷史，隨處可見的古建筑與古字畫，恰恰又為我的這一愛好提供了無比豐富的鑒賞資源。 像很多人一樣，我從小對傳統的繪畫有濃厚的興趣，而且夢想著做個建筑大師，但后來由于高考填志愿被武漢測繪科技大學提前錄取，失去了到建筑院校深造的機會。而學成畢業后有幸進入廣州規劃局，又開始了與城市規劃、建筑、設計的不解之緣。 記者：由原來的規劃局政府官員到現在的房地產行業的職業經理人，從從政到經商，很多人都覺得很意外，對您個人可以說是鳳凰涅磐，您有沒有后悔過這一大膽的決定？ 丁建偉：我的工作經歷看起來跨度很大，從“測繪到規劃到房地產”，從“政府官員到技術專家到職業經理人”，但這里面就包涵了我所追求的一種理想，即如何豐富人生，如何實現價值。 在廣州市城市規劃局13年的工作中，我參與了廣州市城市戰略規劃、總體規劃和分區規劃的編制工作，再加上期間主持廣州市城市規劃設計所、城市規劃信息化工作，全面了解、把握城市規劃的政策法規、城市發展規劃和經濟社會研究，為以后的發展奠定了堅實的基礎。 綜合自身的社會閱歷、知識積累和發展抱負，2003年7月，我毅然選擇了辭官從商之路。經過五年的實踐，我覺得“下海和從事房地產行業”對我事業和職業規劃是一個正確的選擇，做房地產綜合要求很高，政策把握、戰略眼光、市場駕馭、技術落實都需要有扎實的基礎、良好的心態、精細的思維，過去的積累和實踐等。好像是上天注定，都是為了給今天做準備，也讓我實現了職業與人生的跨躍與蛻變。 優勝劣汰、行業整合是必然趨勢 記者：您對目前長沙房地產形勢怎么看？不少業內人士說，一年內會有將近一半的開發商會被整合掉，您怎么看待這種觀點？ 丁建偉：與廣州相比，長沙的房地產市場起步比較晚，目前正處在快速發展的大好時期，雖然現在受國家宏觀調控政策的影響，市場略顯低迷，但未來的發展前景將是非常廣闊的。特別是長株潭經濟特區的獲批，必將極大地促進城市一體化的進程，成為國家中部崛起的重要戰略要地。長沙未來的發展已不再僅僅局限于長沙，而是長株潭城市群，是整個中部的區域。在這個層面上再來看長沙房地產的發展和前景，我覺得更有意義。 在城市發展的進程中，經過市場的激烈競爭，優勝劣汰、行業整合，這是必然的趨勢。且不用看成熟的房地產市場如香港，目前也只有和黃、新世界、新鴻基等幾家知名房地產企業。在廣州，經過前幾年的大浪淘沙，房地產市場也是比較成熟的，目前在廣州知名的房地產企業也不過十余家。這是行業發展與市場經濟的必然結果，而在宏觀調控及企業戰略決策等各種內外因素面前，企業的抗風險能力、企業領導人的戰略決策能力、企業的規模、實力等都會對這一趨勢起到推波助瀾的作用。 記者：珠江地產在全國各地以“帝景”系列產品聞名遐邇，進駐長沙的首個豪宅項目江山帝景將會帶給長沙房地產業怎樣的影響？ 丁建偉：珠江地產將與國際接軌的成功開發理念與經驗帶到長沙，并結合長沙消費者的居住習慣，在山水秀美的岳麓山下傾力打造出江山帝景這一地標性建筑，五一房交會火爆亮相，即引起業界轟動及廣泛關注。5月底樣板房開放之后，江山帝景豪華裝修的高端豪宅形象讓長沙市民眼前一亮，“成品家”一站式收樓的置業新理念更加深入人心。 江山帝景的成功再一次驗證了珠江地產對市場的判斷力和前瞻性。隨著長株潭一體化進程的加快，大河西的區域價值會不斷得到提升，麓南版塊依山傍水的優秀自然生態及千年人文積淀，這一區域注定會成為大長沙未來的豪宅居住區，江山帝景也必將成為這一區域的人居豪宅地標，為長沙乃至周邊的成功人士提供一種全新的產品和全新的生活享受。 我相信，隨著江山帝景的成功開發，這一備受國內高端目標客戶青睞的頂級豪宅品牌“帝景”系列，一定會在三湘大地上根深葉茂，成為大長沙豪宅開發和營銷的典范，珠江地產也必將極大地帶動當地房地產市場的發展，為消費者奉獻出最適宜居住的豪宅典范。 房子賣出去，絕不是結束，而是履行責任的開始 記者：您覺得作為一個開發商，在城市化運動中應該扮演什么樣的角色？您是比較喜歡書畫藝術的，您覺得開發商該如何處理城市文化與建筑藝術的傳承之間的關系？珠江地產是如何做的？ 丁建偉：房地產開發不單是為消費者解決了居住的問題，還要滿足消費者對幸福生活的追求。隨著城市的發展及人們生活水平的不斷提高，房地產開發已從過去粗放型的開發轉變到了擔負起改造城市、美化城市、傳承歷史和文化等社會責任和歷史使命。 珠江地產有16年的成功開發經驗，不但以身作則，非常出色地履行了這種責任和使命，而且自身要求更高，要走在時代的前列，在與當地人文有機融合的同時，樓盤本身也要成為城市一景，成為城市新的景觀。 譬如，珠江地產在廣州開發的東方夏灣拿花園。東方夏灣拿花園占地2000多畝，位于廣州的香格里拉——從化。珠江地產五年前進入從化時，就本著高起點、高標準，與國際接軌，在保護好環境的同時，也要為從化當地的經濟發展做貢獻。因此，在規劃設計之初，巨資聘請國際大師級設計師美國SWA進行規劃設計，聘請美國BAR的建筑設計以及澳洲格拉斯比進行園林設計，將南國的文化與南美的拉丁風情有機融合，并配以五星級的休閑度假酒店，星光大道、格瓦拉巨幅畫像、心靈會堂、古巴咖啡屋等生活景點及配套，打造出一種全新的拉丁生活模式。 2005年11月，在西班牙拉科魯尼亞舉行的2005國際花園社區總決賽“綠色奧斯卡”24個國際社區中，東方夏灣拿花園榮獲全球金獎第一名，這也是中國樓盤唯一獲得的國際花園總決賽金獎第一名的項目。 記者：“居者有其屋”作為政府公共服務的同時，也是開發企業作為“企業公民”的責任體現，珠江地產是如何履行“居者有其屋”的社會責任，積極推進構建和諧社會的？ 丁建偉：珠江地產履行社會責任最有力的說明，就是前不久四川汶川大地震中珠江地產的表現。在這次大地震中，珠江地產與時間賽跑，充分發揮大品牌大企業的優勢，踐行企業公民的社會責任，第一時間在企業內部及全國50個大社區60萬業主中發起賑災、捐款捐物活動，珠江、合生、珠光三大集團累計捐款2800多萬元，其中珠江地產共計捐款1200萬元，另向災區孤兒捐贈100套別墅，價值逾億元，各地珠江社區員工及業主捐款捐物過百萬元。成都公司在大地震的第二天就捐出了500萬，并組織60多人的救助隊到災區救人、送物，將企業的關懷和溫暖第一時間送達災區。 更令我們自豪的是，珠江地產成都公司雖然項目地處都江堰震中區域，不但項目沒有人員傷亡，而且我們的珠江逸景項目在這次大地震中毫發無損，工程質量經受住了大地震的考驗。 “居者有其屋”也是珠江地產的夢想，是珠江地產履行社會責任與義務的莊嚴承諾。珠江地產正是通過持續高速的發展，為廣大客戶提供高品質、高性價比的住宅產品，打造出宜居、幸福的和諧社區，以達到服務社會、造福社會的目的。 記者：對于珠江地產來說，品牌價值已經在消費者中形成一定的效應，未來的珠江地產在長沙將如何進一步強化、拓展品牌影響力？ 丁建偉：“以創新為生命”是珠江地產的經營理念，也是珠江地產長期保持飛速發展，樓盤持續旺銷的重要原因。為實現產品的創新，珠江地產專注于產品的設計、規劃創新，不但追求健康環保等居住的基本元素，更追求人性與個性的詩意結合與完美統一。在營銷理念與物業服務方面，珠江地產更是不斷汲取國內外先進的理念與經驗，成為引領樓市健康發展的生力軍。 成功只有起點，沒有終點 記者：如何定位“成功的概念”？ 您覺得自己是不是一個成功人士？ 丁建偉：成功只有起點，沒有終點。對我來說，成功就是我一直努力踐行的過程，我曾分享過其中的喜悅，更經受過其中的艱辛，我可以算是一個努力在成功路上的踐行者。 記者：從文化的角度來說，在傳統與時尚之間，您更偏好哪種，原因是什么？ 丁建偉：傳統與時尚并不是對立的，而是相輔相承的。永遠時尚的實際上就是那些很傳統的東西。只要是優秀的，我都有興趣。“兼收并蓄，和而不同”，這是我人生的信條，也是我對人對事的一貫態度。 記者：您工作間隙是怎么打發時間的？更趨向于什么樣的生活方式？ 丁建偉：我崇尚健康、時尚、向上的生活方式，喜歡廣交朋友，“三人行，必有我師”嘛，在與朋友輕松的交往中，也能學到很多東西，以更好地充實自己。在你對我的采訪過程中，我們也已經成為朋友了。通過采訪，也讓我停下了思維的腳步，給了我一個解剖自己、回顧和反思的機會，在此也向你表示衷心的感謝。 記者：如果用一句話來形容你的生活、事業、家庭，該怎么說？如茶，如棋，或者是如一本書？ 丁建偉：我覺得，生活就像是綠茶，剔透、飄逸、自然，淡而清香；事業就像是工夫茶，要經過很多工序，而且在每道工序中都能尋找并體會到樂趣，濃而純香；家庭更像是普洱茶，要學會珍藏和珍惜，久而彌香。 名人檔案 丁建偉，1965年10月出生于浙江省寧波（寧海），教授級高級工程師、碩士導師，現任珠江地產長沙江山帝景項目總經理。1990年武漢大學（武漢測繪科技大學）測繪、地理信息系統專業碩士研究生畢業，2000年7月華中科技大學信息系統工程在職博士。曾任廣州市城市規劃局自動化中心主任，廣州城市信息研究所有限公司董事長、廣州城網信息發展有限公司董事長、總經理，廣州市城市規劃設計所所長、廣州富力地產集團總經理助理、（北京）富力房地產開發有限公司副總經理、珠江投資集團武漢公司總經理。 經過十三年的政府工作（規劃設計與管理）和五年的房地產（富力、珠江合生的兩大平臺）實踐，經歷了官場和商潮的心靈洗練，在政策法規水平、社會資源整合、商業模式研究、市場營銷創新、資本運營技巧、專業技術操守、團隊建設管理、人格魅力塑造等方面都具備了優秀的職業經理人的素質和條件，而且正努力踐行。 |