[主持人]像各位的項目一直是我們網(wǎng)站及雜志的忠實客戶，為什么會選擇我們長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)作為網(wǎng)絡推廣平臺呢?與其他網(wǎng)絡媒體相比,認可的優(yōu)勢在哪?《長沙樓市》雜志在您心中的定位又是怎樣呢?
[祝海]評價自己：努力以平常心做非常事。評價長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)與《長沙樓市》：風雨兼程，明天會更好。建議對房產(chǎn)新聞的報道、分類更加全面；以網(wǎng)絡為平臺，組織更加豐富的活動，包括營銷活動和網(wǎng)友活動，讓這里真正成為購房者的心靈家園。讓房產(chǎn)信息的傳達更加生動，讓這里成為政府與消費者、開發(fā)商與消費者、媒體與消費者最好的交流平臺。
[主持人]十年，可以說是一次大的跨越，他可以讓企業(yè)從無到有，從發(fā)展到壯大。也可以讓一個人的發(fā)展發(fā)生質(zhì)的飛躍。如果以十年來定義人生的一個階段，您會怎樣來評價自己的發(fā)展?對于我們現(xiàn)在的網(wǎng)站和雜志這十年來的變化，您又怎樣評價呢，有什么寶貴建議？
[田章]對于合作，我覺得只有愉快和不愉快，我覺得一直很愉快。
[主持人]各位的房地產(chǎn)從業(yè)歷程是怎樣的？當初為什么會選擇從事房地產(chǎn)這個行業(yè)呢？在從業(yè)的過程中，有沒有印象比較深刻的事情？
[主持人]在我們合作的這段不長不短的時間里,有什么有趣的或記憶比較深刻的事情可以與我們分享?
[黃江:]1988年我畢業(yè)后被分到深圳，從事外貿(mào)行業(yè)，在一個極其偶然的機會下進入了房地產(chǎn)這個行業(yè)，那時候一個同學去深圳找工作，他不熟悉地形，我?guī)ヒ患彝赓Y地產(chǎn)公司面試，機緣巧合，當時的主考官挑中了我。我當時認為，房地產(chǎn)行業(yè)非常具有挑戰(zhàn)性，從事這樣的行業(yè)應該很有激情，所以選擇了這個行業(yè)。
20年的職業(yè)生涯中，讓我印象最深刻的就是目前所在的公司，開發(fā)向陽門第所遇到的困難以及克服困難的這個過程。向陽門第項目從報建、規(guī)劃，設計所有的證件都辦齊全了。就在項目開盤預售的時候，突然收到省公安廳下達的命令：出于安全隱患問題，省委附近，不允許出現(xiàn)高層住宅。后來我們努力爭取和政府部門配合，將原來的18層改為了11層。但是，這意味著，樓盤要重新規(guī)劃、重新設計，還要面對客戶的退房、責難。值得慶幸的是，廣大客戶對我們非常理解，政府也很支持，在各方面的利好因素下，我們度過了這個難關，順利完成了銷售，和諧地解決了問題。
[聶建湘]這十年里給我感受最深的應當是房地產(chǎn)行業(yè)的變化之快，一如比爾蓋茨說的“微軟離破產(chǎn)永遠只有18個月，如果微軟不學習進步的話”。雖然整個長沙房產(chǎn)的危機意識一直存在，但是在高速發(fā)展中并沒有那樣強調(diào)學習進步，這是長沙房地產(chǎn)這10年發(fā)展的頑疾，是10年后的今天急需要補上的功課。另外，現(xiàn)在經(jīng)濟危機的時刻，長沙房地產(chǎn)也需要更高的社會責任感，這也是現(xiàn)在最缺的。
[祝海]選擇長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)與《長沙樓市》，首先在于其優(yōu)質(zhì)的信息平臺，憑借房產(chǎn)局權威數(shù)據(jù)的發(fā)布和長期的積累，長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)與《長沙樓市》已逐步形成了其權威、獨特的信息平臺，也吸引了眾多購房者的長期關注，在市場上樹立了自己的聲音。我們看到的不僅是信息的匯集，更有其作為媒體獨立的見解和觀點。
[李桂雨]長沙房地產(chǎn)現(xiàn)在這個市場用一句話形容是“屋漏偏遭連夜雨”，本來國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)2、3年了，08年應該說是調(diào)控年，房地產(chǎn)會有一個拐點出現(xiàn)，同時外圍經(jīng)濟環(huán)境也開始惡化，受金融風暴影響，消費者信心不足開始持幣觀望，從而整個市場面臨內(nèi)外交困的局面,也引發(fā)了一些靠打折促銷來資金回籠、資金鏈條繃緊的現(xiàn)象，相信這些苦日子會持續(xù)一段時間，到明年的5、6月份應該會轉好，利好的消息是要經(jīng)歷由點到線再到面這樣一個過程，苦日子才會過去。
[聶建湘]未來的一切都是不確定的，0731fdc聯(lián)合網(wǎng)也可能超越其他一切媒體，成為房產(chǎn)專業(yè)媒體的第一，奇跡是在每天的學習、努力和不斷突破進取創(chuàng)造的！
[聶建湘]從98年到2008年，這十年正好也是我在長沙地產(chǎn)專業(yè)里成長的十年，從青澀走向成熟的十年，也有幸參與了許多標桿性項目的策劃工作，一路走來，也目睹了長沙房產(chǎn)十年的很多故事，結交了很多志同道合的師長和朋友。
[祝海]網(wǎng)絡媒體可以說是一種新生勢力，隨著城市的日益擴大和信息爆炸時代的到來，人們越來越習慣于快速的生活節(jié)奏，而通過網(wǎng)絡迅速捕捉自己需要的信息，已成為現(xiàn)代人生活的一部分，因此網(wǎng)絡媒體的潛力十分巨大。個人認為其優(yōu)勢首先在于它是一個信息平臺，具有豐富、及時、全面的信息集散功能，其次則在于它的互動性，或者說為買賣各方提供了一個交流平臺。但網(wǎng)絡媒體現(xiàn)在在衰退，我覺得最大的原因在于同質(zhì)化競爭，目前多數(shù)房產(chǎn)網(wǎng)站僅靠信息平臺作用吸引網(wǎng)民，而這些信息多數(shù)雷同，基本上是各類房產(chǎn)信息的大雜燴，缺乏有效的阿梳理，更缺乏深刻的分析和獨到的見解，因此也就很難在市場上立足。由此說開去，目前多數(shù)網(wǎng)絡媒體最缺乏的也就是其作為獨立媒體的特性，需要發(fā)展自身的信息源和觀點，而不是其它媒體信息的簡單轉載，并在此基礎上，充分發(fā)揮交流平臺的作用。
[聶建湘]網(wǎng)絡媒體我一直比較看好，因為它的參與性最高，時效性也能在更大范圍的同步。隨著社會網(wǎng)絡化的進一步發(fā)展，網(wǎng)絡媒體的影響力肯定會更強！但網(wǎng)絡媒體在衰退，可能是盲目擴張的結果，也可能有違背經(jīng)濟規(guī)律的因素，也可能是房地產(chǎn)業(yè)浮躁的原因，也可能是市場競爭的必然……
作為專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站來說，現(xiàn)在都應該還是不太成熟，在新聞采編、觀點影響、公關活動等媒體必修課方面都沒有做到基本功成熟，在網(wǎng)絡媒體自身發(fā)展又沒有形成特色化優(yōu)勢系統(tǒng)，要走的路還很長。
[主持人]以網(wǎng)站及雜志十周年的名義,想借各位之口給我們網(wǎng)站及雜志一些祝福和寄語?
[田章]7年了，我開始明白每個人都要承擔起屬于自己的責任，人不能排斥太多，只能去選擇接受并愛上。我的自我認同并不高，我一直在尋找理想的自己。至于網(wǎng)站，我經(jīng)常去看，信息很豐富，論壇很有趣；雜志，每次都會在第一時間閱讀。當然，廣納建議是必須的，尤其是客戶的建議，個人覺得長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)和長沙樓市目前的與運營和招商，隨房地產(chǎn)自身的發(fā)展和進步，也會出現(xiàn)不管用的時候，需要和開發(fā)商多碰撞，在此基礎上調(diào)整改善，重新積累。建立聚集能量和挖掘潛在能量的新機制，從而為產(chǎn)品和消費者創(chuàng)造高效和持續(xù)傳播價值。
[陳赤斌]長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)以其獨特的信息資源和日益完善的功能和服務得到了廣大開發(fā)企業(yè)及市場的認可。
[李桂雨]仔細想想，第一次合作好像是05年做水云間的時候，那時我們自己開發(fā)了網(wǎng)站，也一直耳聞目睹了0731FDC的名氣，就把它掛在長沙房地產(chǎn)信息網(wǎng)(長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)前身)上，這幾年來也一直掛在上面。長沙樓市的雜志一年四期，每年春秋兩屆房交會作為重頭戲同步發(fā)起,我們都會投廣告。合作很愉快！
[陳赤斌]十年對于一個企業(yè)僅是起步的一環(huán)，望以后能進一步細化及完善網(wǎng)站及雜志的相關信息服務，盡量開辟一些專題類欄目，以滿足不同人群對樓市的全面細致的信息需求。
[黃江]長沙近年來，進駐了很多外地的開發(fā)商，在競爭壓力的迫使下使長沙的房屋品質(zhì)有一定的提升，但是在細節(jié)上和一線城市還有很大差距。總體來講，前兩年的房產(chǎn)市場經(jīng)歷了樓市全面飄紅的不穩(wěn)定時期，但是，這對以后的平穩(wěn)發(fā)展是十分不利的。長沙房地產(chǎn)現(xiàn)在這個市場可以說十分混亂，國家大的政策調(diào)控、近來的金融危機等因素，使得購房者持幣觀望，剛性需求不旺，這些因素造成了樓盤銷售停滯。為活躍樓市、回籠資金，各開發(fā)商競相打折、降價促銷，造成了目前長沙樓市的不穩(wěn)定，這個時期預計會持續(xù)到2010年，才會有可能好轉。
[黃江]“向陽門第”項目尾期的宣傳效果令我很滿意，當時長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)為我做的一期宣傳活動，做的很成功，我印象比較深刻。每個行業(yè)都有自己的圈子，你們的業(yè)務人員也很快的融入了這個圈子，我們一起活動，在一起討論房產(chǎn)熱點，對雙方的發(fā)展提出自己的建議，讓我受益匪淺，我們都成為了很好的朋友。
[祝海]《長沙樓市》 因專注而專業(yè)
長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng) 信息航母 舞動長沙樓市
[田章]至于選擇長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)和長沙樓市來作為營銷載體，可能跟人的成長經(jīng)歷和個性有關系，最初接觸什么，決定你一段時間對媒體的看法，我是個主觀意識很強的人吧。說到優(yōu)勢，我覺得媒體的優(yōu)勢是集合在資源和公信度，長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)和長沙樓市的運作模式、覆蓋范圍、信息數(shù)據(jù)和公信程度，都是值得置業(yè)者和開發(fā)商重視的。長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)和《長沙樓市》，在長沙都有比較長的歷史，是房產(chǎn)媒體運營較早的公司，于媒體運營而言，歷史積累是不容易超越的。
[祝海]長沙房地產(chǎn)可以說是多彩紛呈，不缺少形形色色的產(chǎn)品風格，更不缺少光怪陸離的概念，但缺少的卻是城市個性基礎上的建筑主基調(diào)的認同，缺少個性當中的共性，這種共性恰恰是城市的個性。
[主持人]在現(xiàn)今風起云涌的房地產(chǎn)市場，媒介傳播是多種多樣，可以說都發(fā)揮著舉足輕重的作用，大家對長沙房產(chǎn)的媒介營銷有何見解?與其他媒體相比，網(wǎng)媒是否有競爭力？缺少的是什么？未來的路該如何走？
[黃江]因為你們與我的溝通較多，上門服務令我很滿意，而且很有宣傳效果，令我有了信任感。我經(jīng)常看《長沙樓市》雜志，我認為，這本雜志辦的相當不錯，在長沙房地產(chǎn)行業(yè)非常有影響力。
[陳赤斌]第一個十年是艱辛的，同時也是容易看到成績的。第二個十年要不斷上新的高度也是不易的，望再激再勵。
[田章]2002年開始，我在綠城任職4年之久，到06年，我開始管理托斯卡納開始的,現(xiàn)在負責博林金谷這個項目,在綠城和托斯卡納，獲得了有很多的培訓和學習的機會，我在其中學習到了很多，并有資格給后來的新人做相關的培訓。尤其是在獨立管理托斯卡納營銷的日子里，我?guī)缀趺刻於紝W習到新的知識和經(jīng)驗，并且承擔新的責任、扮演新的角色，這在某種程度上大大降低了我想跳槽的意愿。
在離開托斯卡納的那段時間，與我聯(lián)系的很多大公司，系統(tǒng)很完善，在大城市的母公司把一切都安排好了，你只要跟著系統(tǒng)努力就行了；而當時的博林金谷正需要從傳統(tǒng)的家族型企業(yè)轉型成為現(xiàn)代的房地產(chǎn)公司，無論是在公司組織架構、專業(yè)流程、人力資源，還是產(chǎn)品理念、經(jīng)營方式、人員管理等各個方面都需要新的思想和方法，所以對我來說，發(fā)揮的空間很大，可以嘗試的也很多。
[李桂雨]我98年畢業(yè)后南下深圳從廣告業(yè)入門相識房產(chǎn)，后到廣州經(jīng)歷了華南版塊地產(chǎn)崛起過程。先后，在新疆、桂林、梧州、武漢、鄭州、青島、西安、南寧等地以策劃師的身份操過盤。2003年9月因亞華.香舍花都項目來到長沙，開始了湖湘地產(chǎn)的從業(yè)經(jīng)歷，接觸過長沙、株洲、衡陽、邵陽、瀏陽等房產(chǎn)市場，操作過亞華.香舍花都、水云間、東璽門、蝴蝶谷等多個項目。一路走過，很享受今勝昔的改變。印象最深的是我們新金鴻置業(yè)剛剛榮獲“房改十年 家春秋——十年十企”，水云間樓盤也被當選為“十年十盤”，可見在這十年里，新金鴻取得了驕人的成績，因為在我們公司這個好的平臺下，凝聚了一群干事業(yè)的人。
[聶建湘]自己評價：無知、無為！——學而知“無知”，行而曉“無為”。貴網(wǎng)站雜志評價：有知、有為！——豐富的資訊，未來很有作為！作為專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站來說，貴網(wǎng)站在新聞采編、觀點影響、公關活動等基本功還須加強，在建設特色化優(yōu)勢系統(tǒng)也任重道遠！建議多搞些互動性的專家論談、網(wǎng)友活動，增加地面活動。
《長沙樓市》雜志專業(yè)參與性也還是有限，建議加強市場調(diào)研、版塊分析、專家觀點、時事辯論等等版塊，并增加些時尚、娛樂化內(nèi)容。
[開場]值此長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)及《長沙樓市》雜志十周年慶之際，我們采訪了幾位行業(yè)內(nèi)的知名人士，共同回顧這十年來的風雨兼程、輝煌璀璨。
寬敞的辦公室，面對面坐著，侃侃而談，時而略作思忖，時而微笑，盡管冬日的空氣中夾雜著絲絲寒意，但陽光斜灑進來，充滿了暖意，一如他們的笑容……
[李桂雨]長沙房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展離不開媒介朋友，可以說是他們把房地產(chǎn)的一些好的開發(fā)理念，介紹給廣大市民，是引導消費的一種推手，如果沒有這樣好的推動力，那也許房地產(chǎn)這十年的發(fā)展也沒有這么好。03年開始，房地產(chǎn)出現(xiàn)了“分水嶺”，無論從品牌打造、品質(zhì)開發(fā)、營銷的思路方法，樓盤的包裝形象，都發(fā)生了很大變化，除了從沿海大城市引進的一些模式，媒介的推廣作用也很大。時至今日，長沙媒體越來越發(fā)達，越來越細化了，涉及的面更廣了，像平面、戶外、電視、電臺這四大金剛，接下來就是樓宇廣告、雜志、短信。
[陳赤斌]我從九三年進入房地產(chǎn)行業(yè)，到現(xiàn)在從業(yè)已經(jīng)十幾年了，歷經(jīng)多個樓盤，可以說見證了長沙樓市從成長到發(fā)展。
[聶建湘]貴網(wǎng)站一直非常支持我們的工作，非常感謝！
[黃江]評價自己,經(jīng)歷了二十年的風風雨雨，面對困難，始終永不退縮，永不放棄。關于網(wǎng)站與雜志,可以這么說,是專業(yè)性的地產(chǎn)宣傳平臺，是開發(fā)商和客戶有效溝通的橋梁。我覺得網(wǎng)站和雜志的互動性要加強，對項目樓盤的信息要更加詳盡，使購房者在網(wǎng)站和雜志上就能非常清晰的了解項目的所有信息。
[田章]每一個十年都是為了下一個十年
[李桂雨]雜志可以說是長沙的一大特色，像深圳房地產(chǎn)雜志才1到2本，不像長沙有7到8本，這可以說是比較繁榮的，而《長沙樓市》可以說是雜志中的杰出代表了，影響力很大，所以我們一般都會選擇投放，另外我認為0731房地產(chǎn)網(wǎng)是房地產(chǎn)網(wǎng)絡的第一個窗口，有很大的占有性和覆蓋性，大家也都覺得是必投的。優(yōu)勢方面我覺得依托政府的平臺、權威的信息，可信度高。
[祝海]和長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)、《長沙樓市》的合作自綠城一進入長沙就開始了，從綠城在2004年首次參加長沙秋季房交會到長沙媒體杭州行，與長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)、《長沙樓市》的合作始終是十分愉快的。印象最深的是2004年11月杭州之行時，參加活動的長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的工作人員十分敬業(yè)，大家吃飯的時候，晚上休息的時候，他總是把拍下的照片和自己的感受第一時間傳到網(wǎng)上，讓長沙的消費者第一時間感受到綠城之美。
[黃江]希望與長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)及《長沙樓市》雜志共同發(fā)展。
[田章]初到長沙，我的任務只是學習，談到對市場的整體看法，更多的是側重于發(fā)展商自身，也許沒有資格，我只是想客觀的表達一些觀點：長沙房地產(chǎn)的積淀是必須的，否則沒幾個人知道好的營造過程和結果，既然有這個行業(yè)，一定有行業(yè)標準，至少要知道內(nèi)心的標準是什么。
[聶建湘]長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)作為長沙房地產(chǎn)的政府門戶網(wǎng)站，在資訊全面性、公信力方面是遙遙領先的，在參與互動、公共關系等方面也有很強的優(yōu)勢，在長沙專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站中，影響力始終排第一的，這是我們選擇的主要原因。至于《長沙樓市》雜志，他的權威資訊定位還是很好的，作為資訊工具是長沙房產(chǎn)必不可少的一本紙媒。
[黃江]社會進步了，絕大多數(shù)的購房者都是先從網(wǎng)上了解信息，這些網(wǎng)民或是投訴某一個樓盤，或是討論某一個樓盤，網(wǎng)絡已經(jīng)成為了市民生活必不可少的一部分，網(wǎng)絡媒體的競爭力體現(xiàn)在高效，便捷，快速等方面。但網(wǎng)絡媒體，特別對于房產(chǎn)網(wǎng)絡媒體來講，缺的是特色，是品牌傳播意識。未來，網(wǎng)絡要發(fā)展就必須做出自己的特色、特點，在運營方式上要迎合市場，以市場為導向。
[李桂雨]這十年可以說，從當初對自己職業(yè)生涯規(guī)劃的迷茫，到自己找到定位后的義無反顧，到不斷學習提高，到現(xiàn)在的初步穩(wěn)定，無論是自己的事業(yè)，還是成業(yè)的經(jīng)驗，都處在一個需要再次突破的階段，接下來需要再次提高，用一句話說就是不斷修煉自己，突破自己，超越自己，只有這樣才能走得更遠。0731房地產(chǎn)網(wǎng)站和雜志進步也是很多的，網(wǎng)站訪問量比較大，領頭羊的角色扮演得很好。
[李桂雨]繼續(xù)當好領頭羊，成為樓盤展示窗口，百姓置業(yè)的超級市場。
[祝海]我03年就職于綠城集團企業(yè)發(fā)展部，04年后歷任湖南綠城公司營銷部副經(jīng)理、經(jīng)理、總經(jīng)理助理，至今。
[主持人]在大家眼里，覺得長沙房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是怎樣的？或者說最缺少的是什么？
