[主持人]觀眾朋友大家好，歡迎您收看和收聽由0731房產網，NTV都市人居、都市105新聞廣播、紅網傳媒以及湖南經廣，在房交會期間聯合為您打造的特別節目——《網上房展直播間》，我是主持人曹英。那么，今天，在我們的直播間請到的是盛世華章營銷總監 黃李軍。黃總，歡迎您！您好
[黃李軍]大家好！主持人好！
[主持人]我知道您這一次沒有參加展會？
[黃李軍]對。
[主持人]是出于什么樣的考慮？
[黃李軍]是這樣的，以往的房交會我們都有參加，為什么這次沒有參加呢？主要是我們的營銷節奏沒有到這一塊兒，因為二期的貨量只剩100來套了，三期還在開發，就這些貨量來參加房交會的話，就暫時不考慮了。當然，下一屆如果我們有新貨推的話，應該會參加的，是這樣子。
[主持人]您是參加過長沙的房交會啊？
[黃李軍]對，如果我們貨量大的話，是必須要參加的。因為，房交會是展示企業的一個很好的平臺，也是一個很好的銷售平臺。
[主持人]這幾天有沒有在房交會走走逛逛？
[黃李軍]每天都來，基本上都會過來看看。
[主持人]那您覺得就您目前觀察到的情況，與往屆的房交會相比，各個方面有什么不同？
[黃李軍]相同的是仍然這么熱鬧，不同的是各個展位每年都會不一樣，做得很新奇，也很漂亮。房交會是市場窗口的一個體現，從我這兩天在這邊看的情況來看，人氣還是比較旺的，不同的企業有不同的銷售政策，這樣反映出市場狀況還是頗好。但是，跟上兩屆相比，企業促銷的信息會更多一點點，也就是說意味著市場的競爭更加激烈，消費者的可選擇面會更大
[主持人]您覺得這樣一個信息是不是也是因為受到宏觀政策的調控才會出現的？
[黃李軍]對，在中國市場上政策影響是很大的，現在有兩重政策影響，一是房地產宏觀調控政策；二是銀行政策。那么，對市場會有一些影響。消費者購買時會更加謹慎，也迫使開發商開發更加優質、更好的項目來吸引消費者的購買。
[主持人]能跟我們介紹一下您公司目前的一些產品特色嗎？
[黃李軍]我所在的項目叫嘉宇盛世華章，現在是在武廣新城板塊。那么，這個項目是一個新中式項目，它的位置是在長沙大道，武廣片區。它離南站只有5分鐘的路程，離機場只有10分鐘的路程，周邊有運達廣場，還有五星級酒店的配套。那么，項目是90-130平方米的主打戶型。現在，在售的是中央樓王位置，推了約100多套的貨量。因為是中央水景樓王，目前來講銷售狀況良好，也歡迎消費者到我們項目去參觀
[主持人]地處體育新城板塊。
[黃李軍]對。
[主持人]這兩年體育新城板塊的房地產一直被大家認為是很有發展潛力的一個區域，您怎樣看待這個區域未來的升值空間？
[黃李軍]其實，我覺得武廣板塊的核心作用還沒有凸顯，有幾大要素。首先是地鐵效應，剛才我還忘記講了，我們的項目在長沙地鐵2號線的正地鐵口上面。那么，剛才我講它有幾大效應。第一是地鐵效應，地鐵在2013年通車，地鐵通車以后這一塊兒的板塊效應價值就會凸顯出來，這是第一。第二，武廣效應。武廣效應現在已經得以體現了，廣州-武漢的時間距離已經很近了，對這一塊兒的生活帶來了極大的改觀。那武廣效應還有一個特色，武漢-北京的線路相信很快要通車了，再往南就是往深圳、香港延伸，范圍會進一步擴大。在武廣線的第二個利好，它同時是滬昆線的交匯處，預計在2015年開通。那么，開通之后，長沙成為了中部城市的交通大中軸線，由于交通的便利，這個片區的價值會得到進一步的提升。第三個效應已經逐步在實現，機場航站樓在擴建，也逐步得到了使用。也就是說，隨著湖南經濟的騰飛，武廣片區在陸空兩個方面形成大的黃金交通樞紐，再加上地下的地鐵，應該是“地陸空”立體型交通樞紐，為這個地段會帶來一個不可估量的價值。
[主持人]也就是說，我們的樓盤在這樣一塊黃金寶地上？
[黃李軍]對。因為，按照政府的規劃，要把武廣地區打造成長沙的浦東。現在，不斷有大型開發商開始進駐，在武廣片區也集中了很多大型的商業、寫字樓、綜合體，一個未來的CBD將很快得以凸顯。
[主持人]但是，剛剛您也給我們透露出這樣一個信息，就是說今年的房交會較往年來講，促銷的手段會多一點點，您剛才也講到受政策的影響會比較大一點。您自己的項目在目前是否也會受到這一方面的影響呢？在經營上，營銷的節奏會不會也會有所調整？
[黃李軍]剛才，前面我講過，在中國是一個政策市場，政策對任何市場的影響都是巨大的，不管是對故事、樓市，或者是其他的一切市場。那么，說政策對房地產市場沒有影響，肯定是假的。作為我們項目來講，因為節奏把握得比較好，在2010年、2011年基本上把一期、二期都賣得差不多了，現在剩下少量的一些樓王貨源，政策層面對我們來講影響不大，這是第一。
第二，從產品的角度來講，剛才我講了項目在正地鐵口岸，是武廣片區的核心位置，旁邊還有W酒店等很好的商業配套，再加上目前的產品是一個比較適宜的呼應，90-130平方米比較好的戶型，它在市場上被沖擊不會特別大，有好的產品，又有好的地段、好的品質，在產品上不會受太大的沖擊。所以，在市場上，我們也沒有特別的轉變。那么，在房交會期間，我們還是適度地推出了一些優惠，有一些小小的折扣，這是與平時相比（有小小的折扣），但是也沒有特別大的調整。
[主持人]我們知道，您往年也參加了廣州房交會、長沙房交會，您覺得這兩地的房交會有什么不一樣呢？
[黃李軍]因為，我自己是從廣州過來的，廣州房交會和長沙房交會的區別，廣州更重展示，長沙更偏重銷售，這是兩個本質的區別。但是，總體來講都是給企業提供一個利好平臺。
[主持人]您來長沙之前是在廣州做房地產，像這些外來房地產進駐長沙的話，您覺得對本地市場會有哪些沖擊？或者說會有什么樣的影響？
[黃李軍]首先是促進；第二個是提升。因為，像長沙的話，歷史發展悠久。但是，隨著越大品牌開發商的進駐，對整個房地產市場的提升是很明顯的。比如，2005年以前，長沙的豪宅就是“水云間”、“維一新城”。那么，現在有華遠、保利、萬達、世貿、綠地，這就不一一列舉了。外來開發商，第一是給長沙的建筑風格帶來了一些革命性的變化；第二是使得長沙的房地產品質有了質的提升，讓整個長沙的房地產市場更理性、更完善，同時對本土開發商也起到了一個很大的作用。因為，你的競爭對手在提高，長沙本土開發商必須要相應地提高水平。比如，運達、長房等等，包括我們嘉宇，我們的產品會進一步從產品的研發到產品的建造提升品質，包括營銷手段，都會有進一步的提升。應該說，是一個良好的共生局面。
[主持人]有一定的促進作用。同時，外來的房地產行業所到的市場競爭是非常激烈的，但整體是朝著健康的方向在發展。
[黃李軍]對消費者來說也是一個利好。
[主持人]對。是的。非常感謝黃總，相信在您的發言中也能夠找到房地產行業發展的蛛絲馬跡，謝謝您，也感謝觀眾朋友們，您現在收看和收聽的是由0731房產網，NTV都市人居、紅網傳媒、湖南經廣、都市105私家車廣播，在房交會期間聯合為您打造的《網上房展直播間》，我是主持人曹英，今天來到直播間做客的是盛世華章營銷總監黃李軍，黃總，感謝您！下期節目再見！
[黃李軍]再見。
