[主持人]觀眾朋友大家好，歡迎您收看和收聽由0731房產網，NTV都市人居、都市105私家車廣播、紅網傳媒以及湖南經廣，在房交會期間聯合為您打造的特別節目——《網上房展直播間》，我是主持人曹英。今天我們的展會直播間繼續為您請到的是城郊涉外桃源項目部策劃經理鄒華君，鄒總，您好，歡迎您！
[鄒華君]你好！
[主持人]我們知道貴公司在湘潭沉淀了20多年，在湘潭開發了很多樓盤。這一次城郊置業在長沙打造的樓盤是城郊涉外桃源這樣一個項目，能不能詳細給我們介紹一下？為什么會在這個時候選擇入駐長沙？
[鄒華君]公司選擇在去年進駐長沙是有幾個契機的，一是我們有一個很好的地塊，在商言商，地段是決定企業戰略布局的一個重要要素；二是長沙大河西先導區的發展，梅溪湖片區的興起，對長沙來說是一個新的發展跳板。那么，公司也覺得這是一個很好的機會，想進入長沙發展。三是從公司自身的實力等各方面綜合因素來考慮，城郊置業需要把自己的觸角放得更大一些。這是從三個方面來考慮的，有這么一個機會，去年就進入長沙了。
[主持人]也就是說，是時候進入長沙市場了，所以我們就進來了。
[鄒華君]對，沒錯。
[主持人]那您怎樣看待長沙未來的房地產行業的市場？
[鄒華君]長沙房地產市場還是蠻健康的，怎么說呢？首先，在長沙的一些本土企業是一些很負有責任的企業。比如，長房、華盛，都是在長沙這邊資力相當老，又相當有責任感的開發企業。它孕育的長沙市場是比較規范健康的。再就是長沙市政府對長沙市新的發展定位，它覺得長沙市需要一個中部崛起，需要一些行業來支撐整個城市的發展。那么，房地產作為第三產業是首當其沖的。所以，長沙的房地產市場，我的感覺是整體相當健康。
[主持人]對這個市場還是很有信心？
[鄒華君]對。
[主持人]那能不能為我們介紹一下城郊涉外桃源這個項目有什么特點？包括定位、環境等等。
[鄒華君]因為，我們這個項目目前處在梅溪湖片區，也是長沙濱江片區乃至高新區三個區位交界的地方。目前，這個項目是在一個新的城區，新的城區就有一個特點，相對于老的城區來說，在商業等其他方面還是有一定的滯后性。但是，我相信作為房產，我們更多的是要看到前瞻性，要看到未來能夠給你帶來一個什么樣的市場。那么，我們這個項目周邊既有老的國道，319國道，又有高新區，還有一師范和涉外經濟學院，還有長郡小學，這在國內來講，應該是建設規模來講、格調來講最高的，是首家通過美國環保認證的一個學校，都在我們那邊。所以，從教育上來講，配套越來越成熟，教育配套起來了以后，大家也可以看到河西的商業布局在很快的發展，大家已經發現了河西的商機。那么，在未來不管從哪個方面考慮，交通也好、商業配套也好、學校讀書也好，還是你將來的醫療等等方面，河西會越來越成熟。那么，河西最得天獨厚的是什么呢？就是它的自然環境。有一個大的岳麓山，有湖。所以，在那邊居住是相當舒服的。
[主持人]看來您對這一塊兒市場是很有信心的？
[鄒華君]對。
[主持人]配套設施將來也會更加完善。
[鄒華君]對。
[主持人]所以，在您的心目中是一塊風水寶地？
[鄒華君]對，可以這么說。
[主持人]那么，您怎么看待長株潭三地融城在未來所帶來的一些機遇和挑戰呢？
[鄒華君]三地融城，在我看來帶來的是機遇，我覺得更多層面上的應該是一種人才的交流，我的感覺是人才上的交流。首先，它打破了地域瓶頸問題，人才流動更加方便了。因為，交通設施方面，長株潭有輕軌、城際，交通便利可以促進人員流動，人員流動的前提是什么？因為，產業發展，產業發展起來就有人員的快速流動。我覺得，只要有高的素質人才進入這里，都可以找到一個好的發展機遇和平臺。長株潭融城給我的感覺更多的是人才方面的交流。
[主持人]人才方面的交流。
[鄒華君]其實，大家都可以看得到，之前大家聽都沒有聽過的銀行就布點到長沙來了，這就意味著這個城市將來的經濟發展。所以，我覺得人才的交流是最重要的。
[主持人]對。您的提法是非常新穎的，所帶來的是人才交流。
[鄒華君]對。
[主持人]相信有了更多的人才儲備，大家在一起交流的話，這個市場也會越來越成熟，越來越專業。
[鄒華君]對。
[主持人]越來越專業。
[鄒華君]對。
[主持人]可能消費者更加關注的是這一次房交會，我們的項目對消費者來說到底有哪些優惠政策呢？能不能給我們介紹一下？
[鄒華君]優惠政策的話，我們的項目還是第一次來到長沙，在長沙的第一個項目。在這邊，在整體價格的定價來講定得比較平實，這一次剛開完盤，接著就是房交會，在房交會上，公司決定還是在房價上直降1萬元，還是延續這樣一個優惠來回饋給廣大市民。
[主持人]現在的房地產行業，大家都比較清楚政策調控比較厲害了，不知道對您的項目有沒有什么影響？
[ 鄒華君]影響是有的。但是，目前來講的話，我們的產品主要是以剛性需求為主，人家買房子是要用來住的，不是用于其他的目的。那么，“住”，是繞不開的，總得要有一個地方住。既然人才來了，到這里來生存，來發展，總是需要一個地方住的。我們那個項目23日開盤，銷售情況非常不錯，調控對我們的影響不大。
[主持人]能不能給我們透露一下，開盤到現在是一個什么樣的銷售業績？
[鄒華君]開盤當日是81%的成交率，現在我們在房交會現場，每天會有10幾住的客人到售樓部去看，到底定了多少的話，我還沒有去售樓部那邊看。
[主持人]透露了一點，感覺很神秘喔。我們知道這一次的項目是第一個項目，很想了解一下未來在長沙的一個發展情況，是不是已經有了一些規劃？
[鄒華君]公司一直以來是穩扎穩打型的，做了第一個項目，首先就把第一個項目做好，不會在第一步沒有走好的情況下就開始快速地跑，暫時不會跑。那么，現在所有的重心都是在第一個項目上。因為，這個項目有40萬平方米的開發量，在長沙來講是屬于中等規模，不算一個太小的盤，現在公司的精力全部都在這個項目上。當然，有儲備用地也在談，也在看，如果有合適的地塊，我相信公司也會拿下來的。
[主持人]謝謝，謝謝您。我們知道，城郊置業在湘潭是一個已經醞釀了20多年的老品牌了，希望進駐長沙之后，能夠給長沙的消費者、長沙的市民帶來更多的亮點，帶來更多的好項目。
[鄒華君]好的，謝謝。
[主持人]讓大家在您的項目中能夠快快樂樂的生活。
[鄒華君]好的。
[主持人]好的，感謝鄒總，也感謝大家收聽和收看由0731房產網，NTV都市人居、都市105私家車廣播、紅網傳媒以及湖南經廣，在房交會期間聯合為您打造的特別節目——《網上房展直播間》，我是主持人曹英，我們今天請到的嘉賓是城郊置業策劃經理鄒華君，鄒總，感謝您來到我們的節目當中。
[鄒華君]謝謝。
[主持人]謝謝，我們下期節目再見。
