1、土地招拍掛信息監測

    4月，六區一縣共有20宗土地掛牌，其中6宗將在5月成交。長沙縣掛牌土地最多，總計15宗，其他地區分別為岳麓區2宗、開福區2宗、望城區1宗。

    土地供應總占地面積為80.22萬平米，環比減少了14%；總建筑面積為201.89萬平米，環比減少28%。其中占比最大的是長沙縣，比重超過60%。

    20掛牌土地中，工業土地共計11宗，商住地5宗、商業地4宗。其中岳麓區的021號商住地是一宗“限價地”，因為起價低，吸引了30多家企業參與競拍，是截止到當時，參與競拍企業最多的一次。

    2、土地交易總體情況

    4月，六區一縣土地成交21宗，其中有7宗是3月掛牌土地。長沙縣成交土地最多，總計11總，都是本月掛牌的土地。其他依次是岳麓區4宗、望城區3宗、開福區2宗、雨花區1宗。

    土地成交總占地面積為89.16萬平米，環比增加22%；總建筑面積為262.1萬平米，環比增加50%。建筑面積的大幅上漲，主要原因在于雨花區的013號商住地恢復掛牌并順利成交了。這宗地占地面積近100萬平米，是雨花區用于開發高鐵新城區域經濟的。

    21宗成交土地中，工業土地共計14總，商業地4宗、商住地3宗。 

    3、重點土地交易情況細化

    （1）岳麓區限價地[2018]長沙市021

    [2018]長沙市021號限價地位于岳麓區的長望路與岳華路的交匯處，背靠谷山樂園二期，它是首宗規劃在城北的限價地。

    021號土地占地8223.96平米，最大容積率為2.3，商住比1.5:8.5，建筑限高80米。

    城北的這宗限價地的出讓面積僅12畝，除了比市區中的41號限價地稍大一點外，它是遠遠小于其他限價地的，但是它的“限定房價”卻是8580元/平（毛坯），高于城南、低于梅溪湖。

    谷山樂園是岳麓區規模較大的保障安置房小區，周邊商業樓盤較少，公交線路也不多。相較于岳麓區其他片區而言，屬于“很冷清”的地段。

    把當下開發商最中意的限價地安排在這個地段，而且緊靠谷山樂園，感覺是政府有意引導開發商進駐這個片區，加快片區商品房開發。

    （2）雨花區商住地[2018]長土網013號

    高鐵新城的[2018]長土網013號地塊位于雨花區新花侯路。從這里出發，往南路過一個路口，1公里的距離就達到了長沙高鐵站。

    這宗高鐵新城土地的出讓面積高達20萬平米，占地約300畝。容積率為4-6，建筑密度是35-40%，綠地率是30-35%，建筑限高85-200米。

    013號土地實際上是由N03-E16、N03-E12、N03-F022三塊土地組合而成。它們依次分布于新花侯路與曲塘路交匯處的西南、西北、東北三個方向。

    這三塊土地的規劃各不相同。總體而言，商住用地都分布于曲塘路北側，而南側則是建筑可以高達200米的商業用地。

    高鐵新城013號不僅規劃復雜，其30億的掛牌價更是創下長沙土拍之最。

    除了掛牌價格不一般，它對競得人也是“高標準嚴要求”。

    八條交易掛牌條件概括來說，分別是：

    1、須滿足“高鐵新城產業定位，符合城市設計要求”。必須建空中連廊，部分移交部分自主運營。

    2、須至少建設一棟200米建筑，須引進最低五星級的自營酒店；具備跨境電商服務平臺運營能力；提交與3家以上發達國家外貿企業貿易往來的憑證；提交具備運營全球進口商品直銷中心的資質。

    3、需近三年進入《財富》評定的“世界500強企業”名單。

    4、需有國內城市高鐵板塊開發經驗。

    5、需自持至少20%的商業物業，并且5年之內不得銷售。

    6、需在6個月內開工，商業及辦公部分的開工建設不得晚于住宅部分。

    7、須繳納首期商業竣工開業履約保證金，如果未在36個月之內竣工開業，每延遲1個月，扣保證金1000萬。

    8、應在雨花工商、稅務設立和領取工商營業執照、稅務登記的企業法人主體。