1、土地招拍掛信息監測

    1月的供應土地總出讓面積為105.17萬平米，環比減少了50%；供應總建筑面積為2238.75萬平米，環比減少了45%。

    1月，六區一縣有15宗土地供應，除芙蓉區外，其他各地區均有供應，其中以望城區供應最多，共計有5宗土地掛牌。其次是長沙縣，有3宗掛牌供應；而岳麓、開福、天心均有2宗掛牌。

    15宗土地中工業地與商業地各有5宗，商住地也掛牌了4宗，住宅地僅有1宗。

    2、土地交易總體情況

    1月的成交土地總出讓面積為162.3萬平米，環比減少了18%；總建筑面積為344.96萬平米，環比減少了13%。

    1月，六區一縣有22宗土地成交，其中有10宗是來自2018年12月的掛牌土地。.

    22宗成交土地中，長沙縣成交7宗；望城區成交5宗；開福區和岳麓區均有4宗成交。

    3、重點土地交易情況細化

    長沙市2019年首宗“雙限地”——[2018]長沙市089號 

    1月8日，長沙市2019年首宗“雙限地”——[2018]長沙市089號掛牌出讓。這宗純住宅類的土地位于開福區綜合農場的土地，即漁業路以北，靠近撈刀河，它旁邊的是萬國城MOMA住區。

    089號的出讓面積為56339.73平，約合85畝。它的最大容積率為3，最大建筑密度為24%，最小綠地率為40%，建筑限高100米。

    土地的最高出讓地價是8.79億元，但是鑒于目前“雙限地”遇冷的現狀，它更可能將以底價7.99億元成交。

    089號“雙限地”的住宅最高限價是10200萬元/平，房源也會優先供應給首套剛需群體購買。破萬的房價，在長沙置業者的認知中，已經是偏高的價格了。

    望城區2019年首宗“雙限地”——[2018]望城區032號

    1月10日，望城區“雙限地”[2018]望城區032號掛牌出讓，這宗純住宅土地位于金山橋街道月亮島路與觀音巖路交叉口東北角，即雷鋒大道以西，月亮島路以北。

    032號的出讓面積為121951.14平，約合183畝。它的容積率為2.5，最大建筑密度為22%，最小綠地率為40%，建筑限高100米。它的起拍價約3.8億元，最高地價約4.75億元。它的成交樓面價在1246-1558元/平之間，而住宅限價規定為6800元/平。

    與其他望城區“雙限地”一樣，032號要求配建20%（總建筑面積）的拆遷安置房源，這部分房源僅面向拆遷安置戶，最高限價為2306元/平。剩下的部分將建安居型住宅，其中80%以上是144平以下的戶型，這些房源將會優先首套剛需群體購買。